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本文目錄一覽

1，如何貸款買房
2，購買房屋如何貸款
3，想買房子怎么貸款
4，購買房屋時按揭貸款如何操作
5，貸款購買商品房
6，消費貸款都可用來購買什么可用在這些地方
7，貸款購買房產如何編制分錄
8，買房子怎么貸款
9，貸款購買第二套住房是什么意思
10，關于買房子貸款怎么劃算嗎
11，現在對貸款購買首套住房的最低條件是什么
12，個人購置住房貸款主要有哪些類型

1，如何貸款買房

就是用你們準備購買的房屋作抵押！貸款的還款額度要看客戶申請多長時間的貸款，一般十年期的是每一萬元每一個月是110元，20年啟動是61.43元！憑身份證、收入證明、購房發票、購房合同、銀行卡的流水賬到建設銀行房貸部門申請

如何貸款買房

2，購買房屋如何貸款

購買房屋辦理貸款的流程如下：1、購房者和開發商簽訂好了購房合同或相關協議之后，準備好貸款申請資料，前往貸款銀行提出購房貸款申請，并遞交相關資料。2、銀行根據申請資料進行貸款前的審核與調查。3、審核通過以后，借款人和貸款銀行簽訂貸款合同。4、借款人在貸款銀行開立存款賬戶或銀行卡用于還款，然后辦理房屋抵押登記等手續。5、所有手續辦理完成后，貸款銀行發放貸款，借款人按時還款。更多關于購買房屋如何貸款，進入：https://www.abcgonglue.com/ask/1d271c1616097235.html?zd查看更多內容

購買房屋如何貸款

3，想買房子怎么貸款

商業貸款申請條件：有合法的居留身份; 有穩定的職業和收入; 有按期償還貸款本息的能力; 有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保; 有購買住房的合同或協議; 提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件; 貸款行規定的其他條件。

想買房子怎么貸款

4，購買房屋時按揭貸款如何操作

按揭貸款的流程： 1、向銀行遞交按揭貸款的申請書，并且給銀行提供銀行所要求貸款人提供的有關資料; 2、和房地產商簽訂購房合同，銀行在收到購房者遞交的按揭貸款申請有關的文件，審查確認符合按揭貸款的條件后，給購房者發放同意貸款承諾書; 3、銀行辦理相關貸款事宜，審批發放貸款; 4、購房者后期歸還銀行貸款。中信銀行標準卡廣告這張高額信用卡能實現你的夢想！點亮夢想！！上面那位說的是不完整的，我來補充幾點： 1、在遞交按揭貸款申請之前，購房者應該先確認其購買房產的房地產商是否有銀行的支持，如果有，購房者才可以申請按揭貸款; 2、在銀行同意貸款之后，購房者還要辦理抵押登記、房屋保險等手續; 3、購房者還要開立專門的還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。更多關于購買房屋時按揭貸款怎么操作，進入：https://www.abcgonglue.com/ask/9232ad1615813870.html?zd查看更多內容

5，貸款購買商品房

首付2成30*20%=6萬余額由銀行按揭貸款支付給開發公司你就每月定期向銀行還本息多少銀子就叫月供月供要看你貸款期限多少比如：30萬房屋總價首付6萬等額本息貸款24萬，期限15年，按第一套普通住房利率優惠打7折計算：4.158%月供1794.31元

一般來說目前個人的公積金貸款最高額度是有限的，在限度之內公積金管理中心還會根據你本人每月所繳納的公積金數額來確定你的貸款額，具體你也可以電話咨詢公積金管理中心來詢問自己可以貸款的限額，抵押物是你的房屋，在進行了貸款后的房屋會在房管部門辦理一個房屋他項權證，辦理了這個證以后你的房屋就不能買賣，需要在銀行的貸款還完了以后注銷此證方可買賣房屋。

6，消費貸款都可用來購買什么可用在這些地方

消費貸款是用途非常廣泛的一種貸款，資金可以用在很多方面，由于大部分非專項貸款，資金可以提現到銀行卡使用，所以頗受借款人的歡迎。那么消費貸款都可用來購買什么？借款人有必要了解一下，要注意避開銀行不允許的地方。一、消費貸款可用來購買什么？ 1、購買大額耐用品或者奢侈品。這是消費貸款最常用的，因為現代人收入提高了，自然經濟能力也提高了不少，所以需要享受高品質的生活，例如購買汽車、家電、珠寶或者黃金等等，這一類產品都是價值高昂、有一定的保值、使用時間久的商品，通常可以申請消費貸款支付貨款，然后再分期還款。 2、留學或者旅游。除了物質方面，人們對于精神上的追求也越來越高，很多朋友選擇留學、再教育或者外出旅游。這些項目的收費都不低，普通家庭也許無法一次性拿出來，那么就需要借助貸款的力量。二、消費貸款不能用于這些方面 1、貸款不能用于支付房貸首付、還房貸等，這是銀行明令禁止的。 2、貸款不能用于投資理財相關的，比如高風險高回報的投資項目，這些也是銀行不允許的。 3、不能用于違法的領域，比如賭博等，出現這種情況不僅銀行要提前終止貸款合約，借款人需要結清欠款，而且還可能會承擔違約的責任，所以，消費貸款最好保留用途證明，專款專用。

7，貸款購買房產如何編制分錄

沒有房產證可以使用購房協議書貸款買房的，辦理按揭貸款需要提供的資料： 1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。 2、購房協議書正本。 3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。 4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。 5、開發商的收款帳號1份。

1、房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。2、企業購房房貸的會計分錄如下：借：固定資產貸：銀行存款應付賬款房貸下來以后的會計分錄如下：借：應付賬款貸：長期借款每月還房貸的會計分錄如下：借：財務費用長期借款貸：銀行存款

8，買房子怎么貸款

法律分析：貸款買房流程的流程主要有：1、貸款申請；購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，準備有關法律文件，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，填報《按揭貸款申請書》。2、選擇房產；購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。3、簽訂購房合同；購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。4、辦理抵押登記、保險；購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。保險金額不得少于抵押物的總價值。5、簽訂樓宇按揭合同；6、開立專門還款賬戶。購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》第三條本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱抵押權人，是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

9，貸款購買第二套住房是什么意思

貸款購買第二套住房的意思就是你之前有一套房子在按揭購買一套房子就是貸款購買第二套住房現在銀行針對按揭購房的新政之前貸款購買的房子貸款結清后在貸款屬于首套首付按照首套標準付但是契稅還是按照二套房征收商業貸款首套房首付3成二套房首付4成以前是首付6成公積金貸款首套房首付2成二套房首付3成以前是首付4成

貸款是可以貸的。手續和第一套的貸款是一樣的。但最高貸房款的50% 利率是基準幾率的1.1倍另外，你不需要把你的房子轉給你爸爸。因為就算你把房子轉到你爸爸名下。你還是二套房。這是國家的最新政策。只要有過貸款記錄，就被認為是二套房

不算，如果以前沒有貸過款買房，現在算是第一套！是以家庭為單位的！

第一個問題，第一套房沒有貸款，現在購買第二套房，屬于首套房，按揭比例都按首套房比例來。第二個問題，像你說的這個案例，丈夫購買第一套房，如果沒有貸款，第二套其子名義買，仍然屬于首套房，如果丈夫第一套貸款，那么就屬于二套房

在銀行有過信貸記錄的再購房算二套以家庭為單位，是指夫妻雙方即便第一套是婚前貸款，婚后再次貸款購房也是二套，和以誰的名貸款無關第一套未貸款不算二套

10，關于買房子貸款怎么劃算嗎

貸款買房是現在大多數固定工作的職工購買房子的唯一方式，因為房子的價格非常的貴，那么關于買房子貸款怎么劃算嗎 ?貸款時手頭上沒有足夠的錢，向銀行求助，銀行將錢借給你，但是前提是要利息，貸款馬上就可以買到房子，所以對于精神層面來說是很劃算的，能夠讓你在最短的時間內獲得房子。一、買房子貸款怎么劃算嗎 1、花明天的錢圓今天的夢按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第1個優點就是錢少也能買房。 2、把有限的資金用于多項投資從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。 3、銀行替你把關辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發商，為你把關，自然保險性高。目前貸款購房主要有以下幾種住房公積金貸款、個人住房商業性貸款和個人住房組合貸款。住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理核心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該優選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率，而且要低于同期商業銀行存款利率。也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。只要在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。個人住房組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。隨著住房體制改革的深入，個人購房向銀行貸款的意識也在不斷增強。住房公積金貸款和商業性貸款組成的組合性個人住房擔保貸款，已成為構筑良好的住房金融體系和中國實施政策性與商業性并重的住房金融發展的需要。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理，組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。貸款買房劃算嗎及付全款的三大優點 1、付全款省錢雖然第1次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發商討價還價，進一步節省購房款。 2、無債一身輕付全款購房日后沒有經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。同時也節省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。 3、轉手容易從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。貸款買房劃算嗎付全款的兩項缺點 1、資金壓力大如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。 2、投資風險大除非對其房產項目有相當了解，包括建筑質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。貸款買房劃算嗎及辦按揭的缺點 1、背負債務說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。 2、不易迅速變現因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。貸款買房劃算嗎及按揭買房步驟? (1)選擇房產購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。 (2)辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，貸款買房劃算嗎應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。 (3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。 (4)簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。 (5)辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第1受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。貸款買房劃算嗎在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。 (6)開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續后，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款貸款買房劃算嗎及貸款手續及程序? 首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。較后剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。通過記者以上所述您應該對按揭有了更深的認識，并且了解了辦理貸款的相關事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。購房者如何辦理按揭貸款? 樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發達國家和地區廣為流行的一種融資購樓方式。在國內，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。貸款買房劃算嗎在房地產市場上提供按揭的樓盤其銷售業績明顯優于其他樓盤。購房者辦理。貸款買房劃算嗎及貸款的條件及程序? 按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料： 1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。 2、購房協議書正本。 3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。 4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。 5、開發商的收款帳號1份。貸款買房，是指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。對于剛需族來說，一次性支付全款買房顯然是不太現實的，于是，大多數人都選擇了貸款買房，一方面可以立刻擁有自己的住房，另一方面資金周轉不會太緊張，可以用作其他投資。以上是關于貸款買房劃算嗎所整理的內容，希望對您有幫助。買房子貸款怎么劃算嗎 ?這個要看當事人以什么樣的心態來看待這個事情，因為貸款銀行將錢借給我們，自然是要進行收益的，就是收取利息，如果當事人想要馬上獲得房子，貸款買房無疑是最劃算的一個方式，用以后的錢買到現在的房子。

11，現在對貸款購買首套住房的最低條件是什么

您好！沒有什么特別的要求，只要你的資料齊全，支付足夠的首付款（按照新政規定：首套房大于90平的，首付3成），并且收入情況夠償還每個月所需的房屋貸款月供就行。將貸款所需材料遞交給你所要購買房屋的購房機構（中介或開發商），你所在的購房機構，他們可以幫你代辦，貸款材料如下：一、借款人身份證復印件（已婚需提供夫妻雙方身份證）各3份；二、戶口簿復印件1份（公安廳蓋章的首頁、戶主頁、本人頁）；三、收入證明原件1份（月收入應為月供款的2倍以上，需公司公章蓋章，部門章不可用；收入證明購房機構均有范本表格）；四、借款人首期款發票及首期款進賬單復印件（一般購房機構會幫你準備）；五、婚姻證明（已婚提供結婚證復印件、未婚者提供彩色相片一張及未婚聲明；未婚聲明購房機構均有范本表格）；銀行簽約時，需出示身份證、戶口簿、結婚證原件

一、住房公積金個人住房貸款條件有哪些　　1、住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。　　2、保持繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續性和穩定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。　　3、第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限于現有人均住房建筑面積低于當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。　　4、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。　　二、住房公積金貸款　　1、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。　　2、大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評級評到3a級別的話最高可以到80萬*(1+30%)=104萬。　　3、其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;住房公積金貸款額度公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例 ×12(月)×0.45(還款能力系數)×貸款期限(最長可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大于50%(其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。

12，個人購置住房貸款主要有哪些類型

“個人購置住房貸款”大致可以分為三類：　　(1)公積金貸款，適用于所在單位按時足額繳存住房公積金的本市職工和退休職工；　　(2)個人商業性住房貸款，適用于具有城鎮戶口或城市居留資格的完全民事行為能力的自然人；　　(3)個人住房組合貸款，申請公積金貸款后購房資金仍然不足的購房人，可再申請個人商業性住房抵押貸款，以兩種貸款方式的組合，來解決購房資金的不足。　　各銀行一般都要求“個人購置住房貸款”對象應是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：　　(1)具有城鎮常住戶口或有效居留身份；　　(2)有穩定的職業和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；　　(3)不享受購房補貼的，不低于購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20%作為購房首期付款；　　(4)有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；　　(5)具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值。　　在申請貸款時，申請人應出具多種文件，主要包括：　　(1)身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)；　　(2)貸款人認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明；　　(3)符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批準文件；　　(4)抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明；　　(5)保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；　　(6)以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；　　(7)以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明。

（一）個人住房委托貸款個人住房委托貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。特點：貸款風險由委托人承擔，利于解決住房資金不足的問題。貸款利率低，期限長，緩解借款人的還款壓力。貸款期限：在最長貸款期限30年內根據借款人的實際情況確定貸款期限。貸款利率：除按照中國人民銀行規定貸款利率執行外，貸款期限5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.14%；貸款期限5年以上（不含5年）的：貸款年利率為4.59%。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有余，因而目前無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。（二）個人住房自營貸款個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款，也稱商業性個人住房貸款。特點：申請人以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。可根據自身條件充分調整貸款金額。個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。貸款期限：最長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。貸款利率：除按照中國人民銀行規定貸款利率執行外，貸款期限3年以下（含3年）為5.40%；貸款期限3-5年（含5年）為5.76%；5年以上（不含5年）為5.94%。（三）個人住房組合貸款特點：當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委托辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。對借款人來說是極為方便的，也促進了住房消費市場的發展。貸款期限：最長為30年，借款人到貸款期限年齡70歲。貸款利率：所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行。公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。不管是委托貸款還是自營貸款和組合貸款，這些貸款的條件沒有多大的區別，下面我們來總結一下：（一）有合法的身份。（二）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。（三）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。（五）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。（六）貸款行規定的其他條件。其實，在貸款中會涉及到很多法律問題，這些法律問題銀行不會主動告訴你的，一般買房貸款的都是第一次貸款，對這些問題根本就不了解。所以，在進行個人房屋貸款的之前，就這些問題咨詢一下律師，這樣可以保證你貸款的效率和安全。