深圳嚴查二手房掛牌價虛高行為l1，深圳南山西麗平山196棟601的房屋編碼

來源：整理時間：2023-05-01 04:53:41 編輯：深圳生活手機版

本文目錄一覽

1，深圳南山西麗平山196棟601的房屋編碼
2，深圳市住建局嚴查二手房掛牌價虛高怎么回事
3，51深圳的房地產(chǎn)交易會還會象廣交會那么嚴嗎
4，深圳嚴查中介二手房掛牌價這對深圳二手房市場有何影響
5，為什么要嚴查深圳單
6，深圳監(jiān)管部門將嚴查中介門店二手房或進行價格調(diào)控
7，評論當前深圳二手房的形式
8，網(wǎng)友吐槽深圳版細則過于溫柔

1，深圳南山西麗平山196棟601的房屋編碼

我在西麗，你是奇研

深圳南山西麗平山196棟601的房屋編碼

2，深圳市住建局嚴查二手房掛牌價虛高怎么回事

深圳市住建局：嚴厲查處部分二手房掛牌價虛高行為 00:00 / 00:3970% 快捷鍵說明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現(xiàn) 可在播放器設(shè)置中重新打開小窗播放快捷鍵說明

深圳市住建局嚴查二手房掛牌價虛高怎么回事

3，51深圳的房地產(chǎn)交易會還會象廣交會那么嚴嗎

不會嚴,不用無罪證

51深圳的房地產(chǎn)交易會還會象廣交會那么嚴嗎

4，深圳嚴查中介二手房掛牌價這對深圳二手房市場有何影響

深圳將嚴厲查處房地產(chǎn)中介機構(gòu)二手住房掛牌價格超出成交參考價格的行為。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會官網(wǎng)顯示，深圳市住房和建設(shè)局于2月23日發(fā)布《關(guān)于開展房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)二手住房成交參考價格應用情況專項檢查的通知》（簡稱《通知》），要求嚴厲查處房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)二手住房掛牌價格超出成交參考價格的行為，引導理性交易，穩(wěn)定市場預期。《工作方案》提到，通過開展專項檢查行動，嚴厲查處房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)二手住房掛牌價格超出成交參考價格的行為，引導理性交易，穩(wěn)定市場預期，促進深圳房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。此次專項檢查的內(nèi)容主要包括：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在門店、網(wǎng)站及相關(guān)網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布的二手住房掛牌價格是否超出二手住房成交參考價格；同時房地產(chǎn)經(jīng)紀人員通過微信、QQ等網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布的二手住房價格是否超出二手住房成交參考價格。按照分工，深圳市住房和建設(shè)局主要負責制定專項檢查工作方案；指導、督促和檢查各區(qū)住房建設(shè)局開展落實二手住房成交參考價格專項檢查工作。深圳各區(qū)住房建設(shè)局具體組織實施轄區(qū)內(nèi)專項檢查工作；聯(lián)合中介協(xié)會開展巡查工作；在巡查過程中或者通過其他途徑發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為的，及時做好調(diào)查取證和認定審核工作;根據(jù)有關(guān)規(guī)定對涉嫌違法違規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、經(jīng)紀人員進行處罰；建立定期上報制度，及時匯總上報專項工作進展情況。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會則開展教育培訓與主題宣貫活動，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員開展自查自糾，及時下架違規(guī)價格信息；對發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為進行初步調(diào)查取證，及時移交各區(qū)住房建設(shè)局處理；配合各區(qū)住房建設(shè)局開展日常檢查工作。在此之前，深圳市住房和建設(shè)局于2月8日連發(fā)3條公告，宣布建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，并首次發(fā)布全市3595個住宅小區(qū)二手住房成交參考價格。但參考價普遍較低，幾乎相當于市場價的七折。據(jù)媒體公開報道，截至目前已有光大銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、北京銀行等多家在深圳的分行表態(tài)，已按照深圳官方發(fā)布的二手房成交參考價執(zhí)行貸款發(fā)放。

5，為什么要嚴查深圳單

因為最近國外瘟疫、傳染病嚴重，深圳作為我國最大的貨物進出口港口之一，當然要嚴查了。

6，深圳監(jiān)管部門將嚴查中介門店二手房或進行價格調(diào)控

財聯(lián)社訊，自4月中旬深圳市住房和建設(shè)局（下稱“深圳市住建局”）宣布開展為期三個月的市場亂象專項整治行動后，財聯(lián)社記者從多家二手房中介的內(nèi)部人士處獲悉，深圳監(jiān)管部門將于本周嚴查各中介門店，或持續(xù)數(shù)天。而此前流傳多次的“二手房指導價”也在醞釀中，深圳官方已組織中介協(xié)會、業(yè)內(nèi)專家等人士多次開會，就政策細節(jié)進行討論。整治行動即將升級4月18日，深圳市住建局發(fā)布公告稱，針對二手房掛牌價格明顯高于市場真實成交價、機構(gòu)及個人惡意炒作房價、部分自媒體發(fā)布擾亂市場秩序不實言論、評估機構(gòu)高評高貸、“黑中介”違規(guī)經(jīng)營等現(xiàn)象，聯(lián)合相關(guān)部門開展為期三個月的市場亂象專項整治行動，堅決打擊違法違規(guī)行為。深圳多位二手房中介人士向記者透露，深圳監(jiān)管部門即將開啟對中介機構(gòu)的大檢查。“昨晚（4月26日晚）公司緊急通知開線上會議，這周要查中介門店，讓我們準備好門店合規(guī)性的各種資料，包括上崗證、房協(xié)公示文件。”深圳貝殼的一名店東告訴財聯(lián)社記者。“確實收到消息要查門店，應該會持續(xù)一段時間。”美聯(lián)物業(yè)的一名經(jīng)紀人向記者證實。一名深圳中原地產(chǎn)的中層則表示，“時刻留意”著監(jiān)管部門可能的突擊檢查。更重要的是，對二手房的限價調(diào)控政策已呼之欲出。“這段時間政府幾乎每周都在召集我們中介公司、業(yè)內(nèi)專家、自媒體等開會，大方向應該是控制每年的二手房房價漲幅，可能是5%、8%或10%，這個幅度要隨著市場變化而變化，現(xiàn)階段我感覺偏向5%。”深圳一家二手房中介公司高層向記者透露，“最近開會都是在討論怎么做得更完善一些，怎么堵漏洞，讓政策出臺后行之有效，比如要防止陰陽合同的出現(xiàn)，我相信上半年會出來。”一名深圳業(yè)內(nèi)知名專家也表示，“二手房指導價有計劃要出，細節(jié)還沒最終定，是要對片區(qū)二手房價格制定指導價，對漲幅進行限制。但操作過程中有難度，不同的房子在朝向、裝修、帶不帶學位、小區(qū)配套方面，差距很大。我覺得政府的決心還是比較大的。”各大中介提前自查財聯(lián)社記者獲悉，就在上周，深圳各大中介機構(gòu)已開啟自查措施。4月26日，貝殼深圳宣布同步開展為期3個月的“言行規(guī)范專項行動”，并啟動研發(fā)“房價健康度標簽”產(chǎn)品。對此，貝殼深圳方面回復記者稱，“房價健康度標簽會顯示在每一套在售房源上，是通過平臺大數(shù)據(jù)算法算出的、類似于房源掛盤單價與該小區(qū)掛盤均價的對比數(shù)據(jù)標簽。”記者了解到，貝殼深圳于4月21日在內(nèi)部發(fā)布了一系列言行規(guī)范要求，例如不準發(fā)布煽動性言辭的地產(chǎn)營銷信息，營造追漲氛圍，不準發(fā)布或轉(zhuǎn)發(fā)房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款、首付貸等金融產(chǎn)品信息。要求對象包括各新經(jīng)紀品牌主、店東、大區(qū)總監(jiān)、商圈經(jīng)理、經(jīng)紀人及相關(guān)職能人員。此外，樂有家方面向記者介紹，“上次（深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會）開會后，我們也加強了內(nèi)部宣導，重申禁止違法違規(guī)行為，更是不能炒房。”記者4月27日實地探訪南山中心區(qū)的鏈家、中原、糯家等門店發(fā)現(xiàn)，此前一些曾掛滿房源海報的展示櫥窗，此時已空出了一些。一名中原地產(chǎn)門店經(jīng)紀人解釋稱，“現(xiàn)在有些房源一天一個價，今天掛出去明天就得換，索性就不掛了。”一名鏈家經(jīng)紀人則表示，“也有一部分原因是擔心被查，畢竟一天一個價，櫥窗價和實際掛價不一致的話，就屬于假房源。”在4月22日深圳五部門的聯(lián)合聲明中，深圳市住建局稱：“輿論反映近期部分住宅小區(qū)二手房價格過高問題。經(jīng)初步調(diào)查，主要是部分業(yè)主掛牌價過高，存在嚴重背離市場行情的情況。”高價房源隨即成為敏感信息。據(jù)媒體報道，4月24日，貝殼APP內(nèi)單價在20萬元/平方米以上的房源集體下架，對此貝殼深圳回應：“產(chǎn)品做一些調(diào)整。”記者查詢發(fā)現(xiàn)，貝殼APP的“單價從高到低”排序已刪除。截至發(fā)稿，總價5000萬元以上的房源中，單價最高的房源為一套天鵝湖二期的四房，掛牌價為19.86萬元/平方米。知名頂豪深圳灣一號僅8套房源，掛牌價全部在20萬元以下，最高為17.7萬元/平方米。一名鏈家經(jīng)紀人透露，深圳灣一號在內(nèi)網(wǎng)顯示有24套，單價最高的是一套30萬元/平方米的178平方米房源，但高價房源未在貝殼網(wǎng)和鏈家網(wǎng)對外展示。記者獲得的一張疑似深圳光明區(qū)德佑門店的微信聊天截圖顯示，德佑內(nèi)部通知傳麒山、光明大第、新地中央、玖龍臺四個重點樓盤外網(wǎng)展示單價不得超過6.3萬元，超出者盡快下架。“我們要貫徹落實房住不炒的重要政策，包括但不限于朋友圈、微信群、微博等各種渠道，嚴謹出現(xiàn)學區(qū)房、房價上漲等言論，一經(jīng)查實斷網(wǎng)摘牌處理。”貝殼APP上，上述光明區(qū)的四個樓盤最新顯示的，確實已沒有6.3萬元/平方米以上的房源，玖龍臺無房源掛牌。而傳麒山、光明大第、玖龍臺三個樓盤的3月參考均價均高于6.3萬元/平方米，玖龍臺3-4月的三筆成交超過6.3萬元/平方米。截至記者發(fā)稿，玖龍臺在中原地產(chǎn)、樂有家、美聯(lián)物業(yè)也無在售房源掛牌，在Q房網(wǎng)還有兩套，單價超過7萬元/平方米。二手房或進行價格調(diào)控4月22日，針對近期傳的沸沸揚揚的經(jīng)營貸違規(guī)進入樓市，深圳市五部門公布調(diào)查結(jié)果稱，未發(fā)現(xiàn)支小再貸款信貸資金通過房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸形式流入房地產(chǎn)市場的情況，且因貸款貼息項目資金未到發(fā)放階段，不存在網(wǎng)傳貸款貼息資金進入房市的情形。多位業(yè)內(nèi)人士認為，“房抵貸”并非深圳房價上漲的關(guān)鍵因素。“深圳漲幅沒那么夸張，房抵貸沒有多少，深圳的住宅供應太少，需求擺在這了，供應側(cè)必須改革。”世聯(lián)行董事長陳勁松稱。“消費貸僅僅是深圳房價上漲的催化劑，點燃市場最關(guān)鍵的是2019年11月取消了豪宅稅。深圳是因為去年調(diào)控政策松綁才漲的。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者說。據(jù)了解，深圳上一次的大規(guī)模房地產(chǎn)市場專項整治風暴是在2016年10月，全市20個在售樓盤和42家房地產(chǎn)中介機構(gòu)被突擊檢查。上述中介公司高層告訴記者，深圳官方在過去幾年曾多次探討過制定二手房指導價，但未能實施。2019年12月，針對深圳部分小區(qū)業(yè)主哄抬房價的現(xiàn)象，深圳住建局稱，“按照宏觀調(diào)控的長效機制要求，二手房年增幅不超過5%，如果出現(xiàn)二手房漲幅明顯超過近期成交價格，市民可以向區(qū)房地產(chǎn)主管部門投訴。”但當時深圳市住建局明確表示，5%的漲幅劃定并非指的每套房，指的是深圳全市二手房整體房價指數(shù)的年增幅。且“二手房漲幅明顯超過近期成交價格”的判斷依據(jù)如何劃定，具體執(zhí)行需滿足什么樣的條件，當時深圳官方也未進一步說明。今年1月，據(jù)《證券時報》報道，深圳市正在開展建立二手房指導價格相關(guān)制度的研究工作，但暫無出臺的相關(guān)時間表。如果此次二手房指導價和細則順利出臺，將是深圳市首次對二手房進行限價調(diào)控。在此之前，北京曾有過類似舉措。一名鏈家高管向財聯(lián)社記者介紹，2017年為了穩(wěn)定市場預期、防止惡意炒作，北京鏈家曾對內(nèi)發(fā)布過內(nèi)部指導價。“深圳三分之二的商品房是二手房，這一塊如果不進行價格管控，市場調(diào)控就不夠完整。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。

7，評論當前深圳二手房的形式

當前是個觀望期。。了解更多二手房最新動態(tài)。可以到“買房了”網(wǎng)站看看。www.maifangl.com

8，網(wǎng)友吐槽深圳版細則過于溫柔

3月末，地方版“國五條”密集出臺，深圳在規(guī)定的最后一天發(fā)布了深圳版的“國五條”。細則規(guī)定了深圳房價調(diào)控目標為：確保2013年全市新建商品住房價格漲幅低于本市人均可支配收入的實際增長速度。業(yè)內(nèi)人士認為，深圳版細則更為靈活理性，調(diào)控目標明確。對于后市，業(yè)內(nèi)人士預測將趨于平穩(wěn)。細則強調(diào)，人民銀行深圳市中心支行可根據(jù)深圳市年度新建商品住房價格控制目標和政策要求，在必要時候調(diào)整第二套住房貸款的首付比例和利率。繼續(xù)完善住房公積金制度，積極推進住房公積金繳存擴面工作，進一步提高住房公積金貸款政策對于合理住房需求的支持力度。此外，要繼續(xù)嚴格執(zhí)行國家、省、市商品住房限購措施，要杜絕通過補繳社保、多重戶口等方式規(guī)避限購政策的行為。在市民們最關(guān)注的“二手房個稅20%”的執(zhí)行問題上，細則并未有切實的落地措施，但提出“嚴格執(zhí)行國辦發(fā)〔2013〕17號文關(guān)于出售自有住房個人所得稅的征收規(guī)定，充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用”。

一些網(wǎng)友認為深圳版細則過于“溫柔”。業(yè)內(nèi)人士認為，按售房差價20%征個稅的殺傷力是否大，關(guān)鍵在于評估價。深圳很多片區(qū)目前的評估價低，很多低于房屋原價，所以單純按20%征稅的殺傷力目前并不大。這次深圳版國五條細則提出“適時調(diào)整評估價”，如果調(diào)整，實則殺傷力會大很多。