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1，深房理是何方神圣

“深房理”是一個博主，2013年10月，“深房理”開始活躍于微博，以經濟愛好者自居；2018年開通新浪微博“V+會員”，攜手新浪微博進入變現階段。在“深房理”炒房群體成長壯大過程中，“引流”十分重要，也讓深房理會員多了很多“（深圳）外地”“女性”“單親媽媽”群體。“深房理”當時與另一情感類博主“美媽陳小泉”合作，大量引入以“單親媽媽”為代表的會員群體，從此一發不可收拾。在嘗到甜頭之后，2019年5月，“深房理”開始發展“搖籃會員”，嘗試擺脫新浪微博的束縛，與此同時多管齊下，到其他網絡平臺做線上直播，著手開發“房理”小程序等。自此“深房理”“培養一萬名職業房產投資人”的事業蒸蒸日上。擴展資料曝光“深房理”的人，遭到死亡威脅4月7日，一個名叫“深房理裝修隊003”的用戶，在個人社交平臺上，曝光了深圳的房地產“大V”“深房理”的會員，利用假離婚等手段騙取購房資格，并通過經營貸款購房、炒房的詳實的資料，共計102份。這份資料被發布以后，立即引起了深圳市政府的密切關注，他們組織了當地相關的7個部門，聯合進行了調查，并發布了調查報告。短時間內，“深房理”這個名字聞名全國。與此同時，不少商業銀行查出了“深房理”的很多會員，使用經營貸款購買房子，而且還有一些會員，購買房子的首付款，來源不清楚，很有可能是借的過橋資金。對于這些，銀行已經要求他們盡快還款。這樣一來，就相當于把炒房者的資金給抽空，炒房者除了賣房以外，基本上沒有其他辦法歸還銀行貸款。有網友在網上發文，說“深房理”已經對“深房理裝修隊003”發出了死亡威脅。作為被威脅人，無助之下，只能報警。據說，“深房理”的粉絲，已經高達140多萬人，他們的會員，也是成千上萬。有些惱羞成怒、氣急敗壞的家伙，喪失理智，做出這種極端的言論，甚至更極端的行為，也不太讓人意外。顯然，這已經是赤裸裸的犯罪行為。

深房理是何方神圣

2，深房理事件對深圳房價到底有多大影響

深房理這批人，把深圳房子證券化后，就變成了一個妖股板塊。然后，由于多位大V的影響力，以及最近二十年來的樓市牛市，帶動大量資金入場拉高。深圳這次房價上漲，就像比特幣一度漲到6萬美元。比特幣能漲，關鍵是有人買，而砸盤賣的人則不夠多。如果比特幣巨鯨們開始出貨，比特幣還是能跌回去的。深圳的房價會一直穩中增長，只是不會瘋長自己陸續改善性換房三次了，算是局中人，任何事情理智看待不要以個人愿景和情緒去評判。一線城市的獨有資源，包括效率，賺錢機會，以及配套設施，是其他二三線不能相提并論的。人文素質，深圳平均年紀年輕，年輕一代都是受過良好教育，整體人文環境讓人很舒服。虹吸效應，資源匯集效應，都是往一線和特大城市匯集，強者越強。氛圍很重要深圳人都很努力，這個努力是大家工作生意學習都很努力，因為是一個不努力就呆不下去城市，其次大家對身體和健康的意識更努力，爬山，健身，養生是所有人共識，內地熬夜麻將喝酒之風在這邊基本很少見。細節是魔鬼，以上這幾點細節足以讓你在深圳呆下去，當然都愿意呆下去地方，供需決定價格，你認為會跌嗎？在深圳工作的有幾類人，但有房與無房人的心情都會隨著房價的漲跌而起伏。他們各懷心思，同樣的焦慮只是程度不同，試想這種狀態傳導到工作中，會給工作帶來什么？會給企業帶來什么？2000年后深圳再出過類似華為，騰訊，中興，比亞迪等等這些知名企業嗎？很少見吧。在深圳工作的人嘴里常提的兩個東西，房子和錢這些都是關乎自身利益的，誠然，深圳需要優秀的人才，這部分人通過政府或者自己就可以解決居住問題；但企業發展，科技發展還是需要大量不是那么優秀的基層人員，他們可能每月拿著固定1～2萬的工資，租著房或排著公租房，經常漲房租和被房東趕的滋味想必不好受吧。他們想有套自己的房，因為無恒產者無恒心，但是他們工資上漲的速度能趕上深圳房價上漲的速度嗎？很難吧，時間就在不經意間流走，當這群人到了35歲這個尷尬的年齡，擺在他們面前的問題又多了起來，買不起房，公租房需要再排多年，孩子要上小學，父母要贍養等等，怎么辦？是繼續硬抗，還是轉戰其他城市，你把青春獻給了深圳，你愛深圳，但反過來一想，深圳愛你嗎？深圳的中介們也許會說：“這就是適者生存，能留下來才是優秀的，沒辦法，競爭激烈”，這會讓你感到離開深圳，是你自己個人的原因，而不是其他原因……由于房價，深圳貧富差距已經拉得過大矛盾也是越來越激化，實體行業受沖擊很大，深圳應該認真反思并采取措施，重點不是喊口號，而是真正去做，不要讓在深圳工作的人，為深圳做貢獻的同時，“流血流汗又流淚”。政策不是用來給深圳房價續命的，而是要真正惠及發展和民生的。綜上所述，從房價收入比和租售比這些傳統的樓市指標看來，深圳的房價已經遠離正常的標準，對比深圳的房價現狀和平均收入水平，接盤的要求相對已經很高了，忽略由以前由于升值持有上來的人。新接盤的人需要較高的收入水平。而受大環境的影響，深圳的房價應該會表現平穩，而未來受支撐因素的影響，長遠來說其房價的表現可能會比較堅挺，具備比較明顯的抗波動能力。

深房理事件對深圳房價到底有多大影響

3，再度收緊深圳房產抵押經營貸也要參照政府指導價

（記者潘玉蓉）深圳住建局發布的二手房指導價，已在各個環節推行。3月1日，有消息稱深圳以房產為抵押的經營貸口子被收緊，抵押房產也要執行住建局發布的指導價，該指導價比評估公司發給銀行的評估價更低。證券時報記者了解到，深圳已有兩家銀行開始實施，預計其他銀行也將效仿。今年2月8日，深圳市住建局發文建立二手住房成交參考價格發布機制（指導價）。目前，指導價已經在深圳四大行實施，光大銀行、民生銀行、北京銀行深圳分行以及深圳農村商業銀行也加入了隊伍，參考指導價來發放房貸。經營貸抵押房產評估按指導價打折“繼銀行按指導價上浮15%被政府辟謠后，經營貸傳出最新消息，也按指導價執行，四大行之一的中行即將執行，抵押金額（放款額度）=面積×指導價單價×7成。目前中行已經停止遞件。”3月1日，有消息稱經營貸貸款額度將以指導價為基準打7折。證券時報記者向深圳銀行人士處了解到，中行和上海銀行深圳分行已經開始執行，經營貸抵押房產的評估，以指導價為基準打折。過去，銀行對中小企業發放以住房為抵押的經營貸時，會找評估公司報價，并在報價基礎上打7折，留出安全邊際。由于房價多數時候是走在上升通道，評估公司的報價一般比市場實時的成交價格低，但評估公司每隔一段時間會調整評估價。有銀行業人士告訴證券時報記者，雖然評估價低于實時市場成交價，但仍比新發布的指導價高出不少。也就是說，現在個人申請住房抵押貸款，能獲得額度將會減少。上述人士預計，后續其他銀行也會跟進。深圳四大行均已執行指導價放貸2月8日，深圳市住建局發布了全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格。住建部房地產專家、深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任王鋒接受媒體采訪時表示，二手房指導價格的形成，是以近一年深圳樓市網簽價格為基礎，通過調查市場實際成交及銀行評估價，綜合分析、測算形成的。銀行將以官方參考價作為發放貸款的重要參考，可以在這個基礎上有所浮動，但太過離譜則可能觸發約談，并對此承擔責任。此外，參考價也將會跟隨市場變動進行更新。深圳最早響應住房指導價的是光大銀行深圳分行。很快，越來越多的深圳銀行加入這個隊伍，有銀行是正式發文，有銀行則是口頭通知。建行深圳分行明確根據住建局發布的二手住房成交參考價格作為按揭貸款的參考依據，自2月23日起開始執行。幾乎同時，農行深圳分行也表示，新政下發前的二手房貸款按原有制度執行，新政實施后該行以深圳住建局發布的指導價為貸款發放的重要參考，具體細則正在研究制定中。很快，四大行深圳分行都響應了政府指導價。2月底，總部位于深圳的深圳農商行也做出了類似表態。房貸按指導價上浮15%指導價畢竟只是參考，銀行放貸需要基于市場實際情況，按道理應允許有一定的偏離度。這個偏離度到底可以有多大？曾有人在微博發布消息稱，二手樓按照指導價放款，可以上浮15%，即如果指導價10萬/平，可以按照11.5萬/平貸款。經營抵押貸款暫時按照原評估價。但上述消息并沒有得到銀行的確認，包括被點名的兩家銀行也未置可否。招商銀行深圳分行對證券時報記者表示，該行將嚴格執行監管要求。建設銀行深圳分行則表示，為貫徹落實“房住不炒”，促進深圳市房地產市場平穩健康發展，該行將二手房成交參考價格作為個人再交易貸款發放的重要參考依據，具體實施細則還在進一步研究和完善中。多地嚴查經營貸違規流入樓市2020年以來，政府鼓勵銀行對小微企業主發放房貸，讓部分人看到了鉆政策漏洞的機會。相比住房按揭貸款，經營貸價格更便宜且有額度，于是有購房者想出辦法，先借錢全款買房，再以住房為抵押，向銀行套取經營貸拿來還買房的貸款。監測到這個動向，去年以來，多地監管部門發文，嚴查經營貸違規進入樓市。據證券時報記者了解，深圳部分銀行對申請住房按揭貸款的個人，半年內再申請經營貸，銀行將不予批準，6個月后根據實際情況授信。上海地區銀行對消費貸、經營貸展開自查追溯期，也接近6個月。今年1月底，上海銀保監局印發《關于進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》，要求各商業銀行對2020年6月份以來發放的消費類貸款、經營性貸款以及個人住房貸款進行全面自查，禁止發放無用途、虛假用途、用途存疑的貸款。防止消費類貸款、經營性貸款等信貸資金違規挪用于房地產領域。北京銀保監局2月20日在官網上表示，針對北京房地產市場出現的一些投機炒房苗頭，金融管理部門主動出擊密集亮劍，嚴密防范信貸資金違規流入房地產市場。稍早一段時間，廣東銀保監局通過窗口指導、監管提示約談等方式，部署全轄區銀行機構開展快速自查，全面摸排有關情況，針對違規問題立查立改，嚴格規范與中介機構的業務合作，及時堵塞業務管理漏洞、完善產品服務流程。

再度收緊深圳房產抵押經營貸也要參照政府指導價