深圳貝殼網(wǎng)二手房交易記錄，深圳二手房交易過程中的疑問

來源：整理時間：2022-12-06 20:51:09 編輯：深圳生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，深圳二手房交易過程中的疑問
2，請問深圳買二手房上哪個網(wǎng)站找個人發(fā)布房源信息
3，我在深圳最近在出租房屋聽說深圳貝殼房屋管家不錯保證收益是真
4，深圳二手房交易流程
5，貝殼昨日成交數(shù)據(jù)是網(wǎng)簽數(shù)據(jù)嗎
6，深圳預(yù)售合同簽訂后哪里可以根據(jù)合同號查網(wǎng)簽記錄
7，深圳二手房交易房產(chǎn)證辦理進(jìn)度如何查詢

1，深圳二手房交易過程中的疑問

二手房交易過程一般都是去房產(chǎn)交易中心或者叫房產(chǎn)局的部門，還要去地稅局完稅，每個地方手續(xù)可能不一樣。最好去現(xiàn)場問，都有辦事流程指引的。順便提醒一下，我們這里的房產(chǎn)局有個政策，就是房款托管，就是把購房款給房產(chǎn)局托管，房產(chǎn)證辦出來了再過戶到原業(yè)主賬號，不辦好你不簽名可以不過戶，對雙方都是一個保證。當(dāng)然，要點(diǎn)手續(xù)費(fèi)的

深圳二手房交易過程中的疑問

2，請問深圳買二手房上哪個網(wǎng)站找個人發(fā)布房源信息

去“房佳居”看看吧，都是個人發(fā)布的房源信息，沒有中介。還有全面的二手房交易知識及最新的市場新聞。值得推薦。

房產(chǎn)超市網(wǎng)，百姓網(wǎng)之類的。可以找中介，先還好中介的中介費(fèi)。還有，是可以不收貸款服務(wù)費(fèi)的，但是你不問就收的房款的0.6%呢，所以要先商量好。如果真的要買可以細(xì)問一點(diǎn)，我會接著回答的。希望我的答案對你有幫助。

請問深圳買二手房上哪個網(wǎng)站找個人發(fā)布房源信息

3，我在深圳最近在出租房屋聽說深圳貝殼房屋管家不錯保證收益是真

你好！是不錯了，公司所管出租房的設(shè)施設(shè)備維修及保養(yǎng)費(fèi)，小至換燈泡，大至電器維修，其產(chǎn)生費(fèi)用全由本公司承擔(dān)，房間內(nèi)一切花時間花錢的事我們來做，業(yè)主只管收房租。僅代表個人觀點(diǎn)，不喜勿噴，謝謝。

有了解過啊！我就是業(yè)主，他們給我保證至少11個月的租金收益，而且根本就不需要去煩惱租客是否支付金，水電等問題，貝殼房屋管家都會幫你解決。

我在深圳最近在出租房屋聽說深圳貝殼房屋管家不錯保證收益是真

4，深圳二手房交易流程

深圳二手房標(biāo)準(zhǔn)交易流程： 1.買方看房 2.買方產(chǎn)權(quán)調(diào)查 3.買賣雙方商談，買方交意向金 4.買賣雙方簽訂合同 5.買方交付首期或履約定金 6.賣方提前償還銀行貸款 7.賣方注銷房地產(chǎn)抵押登記 8.買方申請公積金、商業(yè)貸款 9.買方與銀行簽訂貸款合同 10.申請過戶，取得收件收據(jù) 11.買方支持二期房款 12.賣方將房屋交付給買方 13.銀行放款 14.水電煤訊和物業(yè)管理費(fèi)交接 15.買方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證 16.買方支付末期房款

5，貝殼昨日成交數(shù)據(jù)是網(wǎng)簽數(shù)據(jù)嗎

我覺得應(yīng)該不是網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。首先成交數(shù)據(jù)只是說的成交，又不是指網(wǎng)簽。網(wǎng)簽指的是網(wǎng)上簽約。如果只是成交數(shù)據(jù)的話，不應(yīng)是指網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。更大可能是指的是認(rèn)購數(shù)據(jù)，或者是簽約數(shù)據(jù)。貝殼是做房地產(chǎn)買賣和二手房租賃的。也可以能說的是租房子的數(shù)據(jù)或者是買賣房子數(shù)據(jù)。這個數(shù)據(jù)你需要根據(jù)具體的情況來分析所謂的成交數(shù)據(jù)到底是個什么數(shù)據(jù)。你也不要去猜測了，直接去問公司的人或者是知道的人。總之一點(diǎn)，這個成交的數(shù)據(jù)我覺得一定不是你說的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。

也許是的。

6，深圳預(yù)售合同簽訂后哪里可以根據(jù)合同號查網(wǎng)簽記錄

所謂網(wǎng)簽，就是房屋交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并在網(wǎng)上予以公布，用戶可以根據(jù)網(wǎng)簽號對合同進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”的情況發(fā)生。根據(jù)目前房屋交易的流程，網(wǎng)簽是辦理房屋過戶的前提條件，但是網(wǎng)簽與否并不會對房屋買賣雙方已經(jīng)簽訂的買賣合同效力產(chǎn)生影響;如果已經(jīng)簽訂網(wǎng)簽合同，而網(wǎng)簽合同的約定與雙方之前簽訂的合同約定不一致，一般以對外公示的網(wǎng)簽合同為準(zhǔn)。由于房屋價值大，關(guān)系民生，買賣雙方應(yīng)當(dāng)對房屋交易流程提前進(jìn)行了解，并且認(rèn)真審查房屋情況，對各個環(huán)節(jié)所需要的材料及時間有合理預(yù)期，避免因?yàn)椴牧喜煌陚浠驎r間不充分，無法按照合同約定履行而導(dǎo)致承擔(dān)違約責(zé)任。

到當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站上，一般會有一個合同備案查詢，只需輸入合同備案登記號和買受人證件號碼就能查詢合同備案情況。網(wǎng)簽程序：1. 交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款2. 由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同3. 雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）4. 在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。5. 每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。

7，深圳二手房交易房產(chǎn)證辦理進(jìn)度如何查詢

這個好查，但你要把編號拿回來，打房管局電話，按步驟查。如果最終說已經(jīng)辦結(jié)，說明辦好了，不過深圳已經(jīng)規(guī)定在5個工作日一定出新證的。這個可以放心。

深圳根據(jù)個人情況，匹配銀行方案參考

二手房辦理房產(chǎn)證步驟如下：　　第一步：房地產(chǎn)評估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時先要決定由誰負(fù)責(zé)評估費(fèi)用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖（在房產(chǎn)證的最后一頁的圖）、申請人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，由于要評估的多，往往得等一段時間。評估費(fèi)占房產(chǎn)評估額的0.5%，交完錢后給你兩份評估報告。　　第二步：交營業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評估報告。（普通住房滿5年免征，不滿5年差額征收；非普通住房不足5年全額征收，滿5年差額征收）　　第三步：辦理房產(chǎn)證過戶。到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖（在房產(chǎn)證的最后一頁的圖，要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表）,申請人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明（地稅上給的東西），房產(chǎn)評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。交易費(fèi)，按房屋3元/平方米收，簽完字后，還需要到當(dāng)?shù)刎斦纸黄醵悺！　〉谒牟剑侯I(lǐng)取房產(chǎn)證。需要交登記費(fèi)80元，工本費(fèi)10元，印花稅5元。

辦文編號在中介那，可以電話查詢，網(wǎng)上一般查不到。然后現(xiàn)在好像是22個工作日了，延長了。但是最近又出新聞?wù)f會縮短，鬼曉得了~~~~哎，同樣等待中