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1，深圳樓市大熱恐引新調控
2，深圳二手房估價新規定將引樓市沖擊波
3，關于深圳房價
4，深圳房價拐點到來了嗎
5，深圳房價以后的趨勢會怎樣
6，深圳首套房利率七折
7，深圳房價下跌真相關內假摔關外真跌

1，深圳樓市大熱恐引新調控

從深圳規劃和國土委網站獲悉，1月深圳全市成交新商品住宅6305套，成交面積56.85萬平方米，成交均價達到19694元/平方米，相比2012年同期，成交套數上升359.55%。值得注意的是，在今年春節長假前一周，深圳新商品住宅成交呈現量價齊升態勢，成交均價突破2萬元大關。延續去年12月份成交上漲行情，今年1月份深圳新房成交量創新高。2013年1月，深圳新房成交6305套，同比上升359.55%，創深圳43個月以來最高單月記錄。而去年1月，深圳樓市新房成交量不到2000套。

對此，今鷹地產營銷總經理林曉華分析，深圳1月份樓市成交放量，一方面是去年12月成交備案延后至1月份，再加上節前換房，需求增加所致；另一方面，隨著去年底宏觀經濟探底形成，經濟企穩大大增加了購房熱情。由于春節期間是深圳樓市的傳統淡季，統計顯示，2月8日至14日，深圳樓市顯示新房連續零成交，直到15日方才成交一套住宅。相比一手房成交情況，深圳二手房市場上漲趨勢更為明顯。深圳規劃和國土委網站信息顯示，1月份深圳二手房成交8530套，成交面積超過75萬平方米。而1月份最后一周二手房成交量超過2000套，創下自2011年7月深圳施行二手房按評估價過戶征稅政策以來的單周最高記錄。

深圳樓市大熱恐引新調控

2，深圳二手房估價新規定將引樓市沖擊波

154萬套二手房的價格將被“秘密”評定，從而為每一次交易制定只有政府部門掌握的“準繩”9日，深圳市地稅局終于在市場千呼萬喚之后，發布了二手房核價新規定。從7月11日起，深圳將對存量房(即二手房)交易成交價格明顯偏低且無正當理由的，實行按計稅參考價格核定計征各項稅款政策，但“參考價格”將深藏“閨中”無人知曉。作為全國首創的二手房估價體系，深圳這一新規定的目標顯然直指二手房市場長期存在的“陰陽合同”。然而，“秘密定價”能否根治弊端?如果實施有效，這一規定又將對樓市價格帶來怎樣的沖擊? “秘密二手房估價”“一套一估”直指二手房“陰陽合同” 近年來，二手房交易過程中簽訂“陰陽合同”，虛報成交價格規避應繳稅額的現象已經十分普遍。深圳市地稅局副局長楊龍表示，這種陰陽合同的存在不僅擾亂了正常的房地產市場秩序，有損交易的公開、公平原則，導致依法誠信的交易者利益受損，也影響了房地產市場主管部門對市場交易情況真實性的了解和判斷，造成較大的稅收漏洞，削弱了國家對房地產市場調控的政策效果。對此，財政部、國家稅務總局在2010年專門下發《關于推進應用房地產評估技術加強存量房交易稅收征管工作的通知》(財稅(2010)105號)，要求各地從2011年7月起試點對價格偏低的房產交易實施評估核定征稅。深圳則是全國首個發布這一政策的城市。

深圳二手房估價新規定將引樓市沖擊波

3，關于深圳房價

深圳房貸"斷供"日益嚴重在上海樓市創下20年新記錄時，深圳樓市一種潛在風險正在悄悄抬頭。目前，深圳到底有多少人迫于經濟壓力而放棄了供房？調查發現，目前深圳的“斷供”已經不是個別人的行為，不少人仍在為去年的高位接盤買單。深圳市政府經濟顧問國世平表示，八月過后房價會加速下跌，下半年或明年斷供會更加嚴重。如此，銀行在房貸方面的風險將越來越大。斷供：你不是一個人劉俊(化名)是一名炒房客，去年7月他在深圳南山區花園城三區買了90多平方米的一套房，當時市價1.8萬/平方米，用了170多萬，月供1萬左右。劉俊滿以為隨著房價的上漲，高額利潤自然會涌來。誰知樓市在非理性上漲后，卻是非理性的下跌。目前，劉俊花園城這套房子價格已經狠狠地摔到1.23萬/平方米。樓市一路看跌，生活物價水平卻大步躍進，現在劉俊手中的三套房，已有2套斷供了。深圳樓市“后遺癥”初顯 “斷供”斷了誰的路? 除了斷供，炒房者還有因還不起銀行貸款逃跑的。撰寫博文披露深圳房貸“斷供過已過千億”的房產評論員風語告訴記者，他認識一個房產中介在深圳買了5套房，每套均在200萬以上，欠銀行近1000萬。由于還不起貸款，現在人已經失蹤了，銀行到其老家也找不到這個房產中介。風語告訴記者，他認識的人當中房貸斷供的有好幾個都是房產中介炒房客。

現在不能買,還太貴了,

關于深圳房價

4，深圳房價拐點到來了嗎

自樓市調控以來，有關樓市拐點的競猜就一直沒停過。然而，在一輪又一輪的調控政策的作用之下，雖然5月起，在中海地產等大型開發商的帶領下，深圳房價開始出現松動跡象，但直至今日，也并未出現大規模的實質性下滑。上半年深圳樓市調控手段頻出，政策高壓只增不減，下半年新盤將大量入市，市場競爭愈發激烈。在這種局面之下，深圳房價在經歷了“堅挺、膠著、疲軟”后，眾人翹首企盼的拐點究竟何時會到來? 限貸、限購深圳樓市調控維持高壓態勢為了控制房價漲幅，限貸、限購之外，今年深圳頻出各類調控手段。從一房一價政策開始，限價之說便在深圳傳開。雖然該說法并未得到深圳市規劃和國土資源委員會(以下稱深圳市規土委)的認可，但5月起，深圳新入市樓盤價格開始明顯走低。記者5月7日走訪深圳龍華片區的萊蒙水榭春天項目時，銷售人員告訴記者，雖然尚未拿到預售許可證，但價格大約會在25000元/平方米左右。而當時附近在售樓盤的均價也大約處于該水平。然而，6月7日，該樓盤的正式開盤均價僅為21000元/平方米，明顯低于周邊其他樓盤。世聯地產數據顯示，5月以來，深圳新入市樓盤價格分別下調了10%至15%不等。 7月中旬，限價再度升級。有消息指出7月13日，深圳龍崗區國土部門召集29家房地產企業召開了房價指導方面的會議，口頭通知開發商8月起將對新增預售項目實行按面積分戶型限價，并且要求各類戶型成交均價每月環比零增長。

5，深圳房價以后的趨勢會怎樣

上周末，深圳市規劃和國土資源委員會公布了6月深圳樓市數據，深圳6月新建商品住宅成交均價為54492元/平方米，自去年10月份以來已連續九個月環比下降;成交套數為2953套，為今年以來最高值。據前瞻產業研究院發布的《房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》數據統計，深圳6月新建商品住宅成交均價為54492元/平方米，環比微降0.04%，同比下降11.8%;成交套數為2953套，環比增加27.7%，同比下降9.2%;成交面積292343平方米，環比增加24.8%，同比下降15.6%。2017年上半年深圳新房累計成交套數為10506套，成交面積約105萬平方米，成交均價為54677元每平方米;而2016上半年深圳新房成交套數為23169套，成交面積為243萬平方米，成交均價51006元/㎡。同比而言，今年上半年深圳新房成交套數銳減超5成，成交均價漲了7.2%。上半年新房成交創下近十年新低。前瞻產業研究院了解到，自2008年至2017年的10年間，2017年上半年新房成交最為慘淡，僅有105萬平方米;其次是2010年上半年，成交量僅有135萬平方米，成交套數是15333套。前瞻產業研究院指出，深圳6月新房成交量有所回升，市場需求有所釋放，不過市場預期仍不容樂觀。6月下旬，成交量再現回落態勢，伴隨二手房成交量的下行和全市新房均價“九連降”，調控的威力與成效持續顯現，深度的調控有利于住房回歸居住屬性。前瞻產業研究院分析認為，下半年開啟，由于深圳多家銀行上調首套房貸款利率優惠，且后市調控風險仍然存在，導致市場活躍度進一步降低，開發商、二手業主及購房客戶陷入僵持階段。從近期開發商入市情況來看，市場觀望情緒仍然比較濃厚，豪宅項目已經出現“低價走量”的策略，預計短期內一手住宅的網簽量難以大幅增加。此外，近期二手市場的實際成交量出現下降，且二手業主的放盤價格維持穩中有跌的趨勢，二手住宅備案量或將現下行壓力。

簡單分析一下：現在的房價處于平穩過度時期，會有一定幅度的回調，但是不會大幅下跌。個人認為，在2009.09左右會形成短期內的低谷，如果想買房的話，請在2009.09左右密切關注。預計在2010年中期左右，隨著國家4萬億建設資金投入的深入實施，房市會逐漸回暖///

6，深圳首套房利率七折

沒有正式取消但是，實際上是已經是停止了，房貸首套七折的優惠，尤其是在深圳一般是申請不到兩成的首付基準利率七折的優惠。實際上這件政策就是首先就是中行在深圳實行的。后來很多的銀行就是一起跟進的。你就是看一下公積金是不是可以申請的下來這雖然是麻煩但是更劃算。現在銀行一般是實行三成的首付，一般是實行八五折的優惠。現在廣發銀行的最優惠就是可以八折。

是停了。

2009年11月前，只要按中國人民銀行規定你是購買首套住房就可以享受房貸利率7折優惠，不過最新的消息，很多地方都已經取消這樣的優惠政策，下面的消息希望能給你參考：北京七家銀行取消首套房貸7折利率 2010年03月06日春節之后，首套房貸客戶申請七折利率將更加困難。昨天，Bankrate銀率網發布今年2月房貸市場月度分析報告。報告指出，節后銀行機構再次收緊房貸金融政策，而此次房貸金融政策的收緊主要是針對“首套房”七折優惠利率的調整。銀率網2月22日采集的信息表明，北京市場除了中行外，還有招行、光大、北京農商行、盛京銀行和南京銀行五家銀行也將首套房的最低優惠利率調整為八五折，廣發銀行則調整為八折。報告指出，雖然少數銀行還是可以辦理“首套房”貸款利率七折優惠，但是與2009年相比，難度有所增加。有的銀行表示用戶在滿足基本貸款條件的同時，還需滿足附加條件，如：客戶必須是銀行的貴賓客戶、首付比例需要提高等。現階段貸款利率調整處于過渡期，從各銀行的調整結果來看，“首套房”貸款利率八五折將成為新的趨勢。受此次“首套房”貸款利率七折優惠調整影響的人群，主要是銀行新增房貸客戶，而對于之前已經執行貸款利率七折優惠的客戶來說，還沒有相關的調整政策推出，所以利率執行標準不變。目前房貸金融市場處于不穩定時期，所以銀率網建議借款人在辦理貸款時，應向多家銀行機構進行咨詢，從中找到貸款利率最優惠的銀行辦理貸款。而對于北京出臺的“二套房”公積金貸款（含個人住房組合貸款）首付款比例不得低于40％的新政策，銀率網分析師認為，通過對借款人“二套房”貸款首付比例的增加，延長房產市場的成交周期，從而緩解由房產成交量短期內集中增長所帶來的房價增長。但是從對房產市場的影響來看，此次公積金貸款政策的調整只是對貸款購房套數加以限制，在貸款利率的執行上還是保持現有利率水平。所以政策調整收效有限。現階段無論是房產市場還是房貸金融市場，正處于調整期，政策走向不是十分明朗。而對于大多數購房者而言，選擇此時出手購房風險會比較大，持幣觀望應該是比較不錯的選擇。希望能幫到你·····

沒有2月3日，中國銀行總行通過媒體間接證實“首套房貸利率從7折調至8.5折”。只要銀監會不作出硬性規定，取消或減低折扣便不會完全退出市場。首套房貸執行7折利率折扣是各家銀行在市場競爭中選擇的結果，率先提高放貸標準必然導致房貸市場份額的流失，而房貸是銀行的重要業務之一，各家銀行都不想失去這個市場，遂都在謹慎中觀望。“中行作為國有大行，服務的企業和個人客戶來源相對充足，比其他銀行更有選擇余地，但是其他銀行狀況并非如此。”在深圳也好，其他地方也好，不同的銀行的做法有所不同。如深圳的中國銀行當然已經是首套85折了，其他銀行還沒有。

7，深圳房價下跌真相關內假摔關外真跌

按照國家發改委、國家統計局發布的最新統計，10月份全國70個大中城市房屋銷售價格比去年同期上漲了9.5%，不過，盡管從數字上看房價依然堅挺，但是在一些城市已經出現了有價無市的情況，成交量大幅萎縮，像深圳市10月份新建商品房銷售面積只有9月份的一半左右，房價漲速也比9月份下降了10.35%，有人說，曾經位居全國房價冠軍的深圳，現在也率先感受到了房地產市場的冬天。　　記者首先走訪了深圳的二手房市場，普遍有所下降。記者從各個中介機構了解到，房價開始下跌在深圳并不是個別現象。　　在深圳，雖然一些中介公司認為深圳樓價在下跌，但在深圳房地產研究中心的王鋒(王鋒博客|王鋒新聞)看來，他更愿意看成是一次調整。　　深圳樓市(樓市博客|樓市新聞)成交量的萎縮，也讓地產中介迎來了前所未有的寒冬，在深圳雖然是下午兩點，但有的中介公司的大門卻被一把大鎖鎖著，由于沒有成交量，中介公司開始賠錢，地產中介人員的收入也大幅縮水。　　有一句話在樓市上十分流行，沒有最高，只有更高。從2000年以來，連續5年的上漲，讓房地產市場似乎成了一個只漲不跌的神話，而在這個神話當中，深圳更是一馬當先，成了全國矚目的房價冠軍，有的樓盤甚至4個月時間就能漲一倍，那么，當二手房市場現在開始降價的時候，深圳的新樓盤又怎么樣了？　　在深圳，一些樓盤開始直接降價銷售，而另一些樓盤則在不降價的情況下，通過各種優惠促進銷售，如送裝修，送家電等來吸引人買房。　　采訪中，記者發現一個現象耐人尋味，那就是不少的開發商寧愿提供各種優惠，而不愿意直接降低房價，那么這又是為什么？　　宋丁告訴記者，一些地產開發商之所以不愿降低房價，就是因為一旦房價下跌，將給買房人的心理帶來巨大的沖擊，不少業內人士都表示，開發商寧愿采取各種贈送的手段，也不愿直接降價銷售，最根本的原因就是擔心買房人失去了對樓市看好的預期，因為市民一旦認為樓價將要下跌，他們將很難再去買房。　　現在深圳一些新樓盤即使沒有直接降價，也開始送裝修、送面積，實際上還是明升暗降。深圳樓市遭遇的這場寒流，其實來的并不突然，早在今年8月份就已經出現了征兆，而第一個預感到樓市快要降溫的，就是深圳的那些地產中介公司。　　在深圳最大的地產中介公司——中原地產(中原地產博客|中原地產新聞)，記者看到了這樣一個表格，這些表格記錄著中原地產在深圳福田區每個月二手房的交易量： 6月的成交業績是2440多萬，10月份，掉到了504萬9千多。這個降幅是非常的驚人。　　4個月里，成交量消失了80%，那么，這是不是一家中介公司的個例？記者又找到了另外一個地產中介公司，他們大概下滑七成。在深圳，不僅二手樓盤成交量萎縮，就連剛推上市場的一手房也成交低糜。　　那么，深圳樓市的成交量到底萎縮到什么程度了？深圳房地產研究中心的王鋒告訴記者，今年10月，新房的交易量只有今年1月的20%，而二手房也只能達到7月份的20%。　　那么，深圳作為一個年輕的城市，被很多人認為強勁的市場需求，為什么突然在短短4個月里消失了80%？這80%的買房人又去了哪里？　　采訪中，多方觀點認為，深圳各家銀行緊控貸款，不僅導致了深圳樓市成交量的大幅萎縮，同時，成交量的大幅萎縮也暴露了深圳樓市已經成了炒房人的天下，據統計深圳上半年的成交量，投資客(即炒房人)和用家的份額占有比較，投資客是占有成交量的70%。　　調查中，記者還發現，深圳樓市的成交量萎縮，不僅暴露了炒房人的數量龐大，同時它也暴露了深圳樓價已經虛高到了大部分市民買不起的程度。　　“這個本身的房價增長過快，增長到一定程度確實是使得相當部分老百姓是買不起房。” 　　那么，相當部分的老百姓到底占深圳市民多大的比例？失去了銀行充足的貸款，深圳的炒房人被迫停止交易，而虛高的房價，又讓那些需要房子的市民買不起，對深圳樓市成交量的萎縮，王鋒這樣告訴記者：“城市化還在不斷的加速，人口在不斷的增加，你總得有房子要交易，二手市場也應該活躍，但是我們現在一手、二手都跌了，就是說這個市場肯定是不正常的。”

這個不一定是真相，但是接近真相了。