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1，深圳房子目前哪里最值得買
2，深圳現在的房價是多少一般白領的工資是多少一份房貸壓力怎么樣
3，深圳的房價是多少一平多少錢那里的生活水平怎么樣

1，深圳房子目前哪里最值得買

首先要弄清楚，你買房的目的是什么？主要是自己住？還是投資？還是兩者兼顧？我相信大部分年輕人買房，其實還是需要兩者兼顧，即自己住著生活方便，也具備投資價值。那么在深圳10+1區范圍內，到底哪里還有好房子可以入手？第一，不要盲從“一路向西”如果你剛來深圳，或者還沒有來深圳，或多或少都會被媒體誤導，這些年各大網站平臺上面，都在宣傳深圳房價飆升的區域是在西部，既南山區、寶安區、光明區。所以，你可以看到寶安區碧海某樓盤單價高達10萬一平米，沙井某樓盤單價高達7萬。這些樓盤都有兩個特質，第一，打著響亮的旗號，比如碧海某樓盤，打著前海概念，沙井某樓盤打著國際會展中心的概念。大家想一下，碧海那個位置，真的值10萬一平米嗎？沙井那個位置，能賣7萬一平米？冷靜一點吧，買房不是買概念，而是要面對現實，寶安區目前的房價已經處于高位了，很多新盤、次新盤都透支了未來5年的價格，也就是你買進去，未來5年都沒法漲。更何況，寶安區有機場、碧海那個位置，噪音很大，沙井新建的國際會展中心，其實也無法托起該片區的房價，因為會展業是一個流動性很大的行業，很多人都是來這短暫停留，房地產的購買力絲毫沒有提升。所以，買房，而不是被中介、房產廣告所蒙蔽，結果買進去，5年不漲，到那個時候，你的心累不累？第二，買房，一定是買潛力地段李嘉誠先生其實有一句話誤導了大家，相信大家都聽過，就是買房只有兩個字，地段！這句話仔細一看沒毛病，但是實際操作，就會問題百出，如果你買房就是看地段，那么深圳灣、華僑城、香蜜湖、福田、這些都是好地段，但是目前價格已經非常高了，相對而言，這些地方配套成熟，價格上漲空間并沒有你想象那么大。相反，你買房，一定要投資在潛力地段，比如這片區域，目前正在舊改，學會也在升級，那么你現在入手，是個好時機，等到5年之后，該片區配套成熟了，你是不是享受到這個紅利，這片區域的房價是不是也漲上來了。所以，買房不是買地段，是買潛力地段，記住了。深圳目前潛力地段在哪呢？我給大家幾個地方，第一是羅湖區、目前價格只有南山區的一半，但是湖貝、蔡屋圍、包括紅嶺、筍崗，這些片區都在升級、舊改，湖貝要建引領深圳的購物消費中心，所以，該片區，目前4-5萬可以入手，但是未來10年時間，價格預期可以漲到10萬-20萬一平米。還有個位置，大運新城，這里的產業布局不錯，交通配套也在升級，目前3萬-4萬入手，未來5年-10年時間，翻倍的概率比較高。第三，坪山和光明，可能是一個“坑”為什么這么說，首先看光明區，房價已經炒起來了，很多新盤單價高達6萬、7萬，很多年輕人為什么會買那里？還不是因為那邊是新區，一切都很新，配套很新，看起來高大上，我請問大家，6萬-7萬，買羅湖、買福田一些二手房不香嗎？光明還在發展中，未來也不可能匯集深圳的頂層人群，畢竟到市區還有很長的通勤時間，既然有消費能力的人，不會去光明和坪山，那么只會集中更多的工薪人群，甚至工廠人群，那么該片區房價上漲幅度自然有限。綜上所述：所以，買房大家一定要慎重，不要頭腦發熱，看準潛力地段、分析出片區的人群圈層，購買力、以及未來的租金上漲幅度，再做決定。

深圳房子目前哪里最值得買

2，深圳現在的房價是多少一般白領的工資是多少一份房貸壓力怎么樣

　　在深圳，如果你現在還沒有買房子，假設你想要個100平米左右的房子住，你肯定會考慮：買還是租？　　簡單算一下，100平米的新房（普通），按現在的通行價格（福田/南山/羅湖），至少也得要150萬，首付30萬，供20年，月供8680元（等額本息還款法），這個月供按收入的大約50%承擔（已經是很危險的月供了），也就是你的家庭月收入要在17000以上，才能夠供得起這個房子。　　假設你的家庭月收入為17000，用月供的三分之二租房子，即5786元每月，對你來說，這個房租壓力不會太大（收入的1/3），你可以租到非常好的豪宅（參考：東海花園，香蜜湖-農科，東海花園，小高層，三房兩廳，120平，6000元/月，中原地產，2007-07-11）　　如果買這樣的豪宅，你的壓力會非常大（參考：東海花園，交通便利，帶陽臺，香蜜湖-農科，東海花園，小高層，三房兩廳，123平米，250萬，創輝租售，2007-07-11），如果買，首付3成即75萬，月供12658元，還未計算其他的購置稅費、中介費，等等等等。　　換句話說，如果你放棄買那個100平米的普通住宅，你可以省下首期30萬，省下每個月的月供8680-6000=2680元（20年即64320元），并且能租一個你根本不敢買的120平米的東海花園的豪宅！　　如果你將省下的30萬和每個月的2680元進行沒有風險的存款和國債投資，按現行利率計算，20年后，你的收益將會是150萬元左右。　　如果你沒有17000元每月的家庭收入，租這樣的豪宅顯然壓力過重。你可能會考慮租一個與你買房大致相當的普通的、比較好的100平米住宅，相對便宜，那么你大概要付出3000/月的租金（參考：益田村3房100平方，豪裝全家私電，福民石廈，益田村，高層住宅，三房兩廳，100平米，2800元，創道地產，2007-07-12）　　當然你的家庭收入應當在9000元/月以上，否則沒有辦法住3000/月的花園小區，只能去住農民房。說得不好聽、直白一點，以你這樣的家庭收入，完全沒有必要考慮買房還是租房，因為你根本就已經被房價淘汰，除了租房，別無選擇。　　同樣是100平米的房子，當然租的不是新房，但是你不需要為裝修花錢傷腦筋，這里的環境還不錯，配套還算成熟，住的舒適程度應當不會差太多。那么相對你買房，你可以節省30萬的首期和每個月5680的月供，如果你將省下的30萬和每個月的5680元進行沒有風險的存款和國債投資，按現行利率計算，20年后，你的收益將會是250萬元左右。　　以上是靜態的計算，沒有算上利率的變化和通貨膨脹、通貨緊縮的變化，這些是不可知的，難以預測。不過今年有明顯的通貨膨脹，隨之而來的再次加息的腳步也越來越近。可以看到的是由于經濟形勢嚴峻，國家應當不至于放任通脹，以免爆發全面的滯漲，因此貨幣回籠和銀根緊縮等調控正在進行，比如特別國債的發行，連續加息等等。個人認為通貨膨脹大致會拉回國債利率的收益附近，否則經濟危機將如影行隨。　　據此計算，如果你放棄按現價購買100平米、價格為150萬元的普通住宅，轉而通過租房節省的收益150萬（租豪宅6000/月）/250萬（租普通住宅3000/月），你可能損失所有的利息，最后省下來的錢相當于現在的購買力大約94萬（租豪宅6000/月）/166萬（租普通住宅3000/月）。　　唯一的不足是你還是沒有在深圳買房子，最后可能揣著鼓鼓的腰包（你掙的錢和你節省的錢），隨便掏一把，把鄉下的房子翻修一下，買個新車，告別深圳，開回鄉下養老去了。　　而你如果買了那個房子，你可能仍然在深圳，終于還完了貸款，長長的出了一口氣，發現20年來，自己買的房子已經很老氣了，口袋里卻沒有什么多余的錢再買一套新房子。　　結論非常明顯，大家都是明白人，難怪現在深圳的房子已經進入了“干炒”階段！　　受金融危機影響,深圳一些白領眼睜睜看著自己的工資縮水,不得不想方設法節省各種生活開銷。不少白領將租房標準一降再降,把原來租住的多房多廳換成了一房一廳或單身公寓,有的還尋求與他人合租,這樣每個月能節省好幾百元。　　9月5日前后，是深圳各家商業銀行向深圳銀監局提交房貸壓力測試報告的日子。　　房貸壓力測試就是在房價下跌、利率上升等因素影響下，分析銀行的系統性風險。如果說深圳銀監局7月底公布的0.79%的深圳整體房貸不良率，只是給金融市場打了一針鎮定劑的話，那么，壓力測試的最終結果將是考驗商業銀行集體抗風險能力的風向標。　　參加房貸壓力測試的某第三方公司給出的結論是，風險主要集中在2007年下半年發放的房貸，風險主要分布在深圳關外和南山區房價跌幅較大的區域。目前來看，風險沒有想象的那么嚴重，但由于調控尚未結束，真正的大考最早是在本年底，并可能延續到明年。

深圳現在的房價是多少一般白領的工資是多少一份房貸壓力怎么樣

3，深圳的房價是多少一平多少錢那里的生活水平怎么樣

　　深圳房屋均價突破2萬元－－市民的生活水平升了還是降了？2007-07-31 08:59深圳的房價持續數月同比增長位列全國前列，而且一直保持全國房價最高的冠軍地位。根據有關部門公布的數據：5月份深圳房屋均價1.42萬元，其中關內房子的均價已達2萬元，較上月上漲16%；關外均價1.2萬，較上月大漲27%。那么，是什么原因促使深圳的房價如此不正常的瘋漲呢？　　房價上漲的香港因素　　深圳房價的上漲已大大超出一般普通百姓的承受能力，這是不爭的事實。一位購房者向記者抱怨說，“現在在深圳，從普通的工薪族到企業主管，從博士到公務員很多人都買不起房”。究竟是什么原因導致深圳房價如此上漲？按照官方的說法，深圳房價的上漲主要是供求矛盾引起的。具體說，一是深圳毗鄰香港，而深圳的房價相對香港還是便宜很多，所以不少香港人到深圳買房；二是深圳經濟發展形勢好，吸引了內地許多人到深圳，外來人口多，他們在這買房促使需求增大。　　目前，深圳的樓價水平大致如下：關外成交的均價已經過萬元，臨近特區的普通住宅的單價約在10000元/平方米，部分高達14000元/平方米；關內普通住宅的單價約15000—20000元/平方米，關內高層豪宅約3.5萬—4.5萬/平方米，頂級別墅單價約為12萬/平方米。　　而香港房價折合成平方米來算，最便宜的大概每平米1萬五左右，不過這些都是地處元朗緊鄰深圳的低價房。一般來說，普通香港市民住的是每平米2萬到3萬價格的小戶型，大多是50—80平方米，100平方米的房子可謂豪宅。像奧海城、太古城這樣的房子，每平米5萬的單價并非一般香港人負擔得起；半山豪宅與山頂別墅，前者大概每平米10萬以上，后者每平米單價則高于20萬元。　　整體來看，目前深圳房價相當于香港的45%，相比2005年前的20%，漲幅不小。更詫異的是，對比2006年的人均GDP水平，香港人均GDP為38127美元，而深圳的人均GDP只有8619美元，僅為香港的22.6%。換而言之，忽略不計因常住人口與暫住人口造成深圳人均GDP統計的誤差，僅有香港人均GDP20%的深圳人，卻承受了香港近50%的高房價。　　從另一個角度看，城市的發展、功能的定位在很大程度上影響著樓市起伏。二十七年前，從深圳特區建立那時起，深圳的發展就一直跟香港聯系在一起。深圳市副市長陳應春說，“十一五期間，深圳的城市功能為依托香港的國際金融中心地位建設區域性金融中心”。地產研究員認為，如深圳的發展目標能實現，那么房價高看一步就是水到渠成了。因為那時作為移民城市的深圳，容納的不只是國內的移民和本地居民，還將有國外的大量移民，就像現在世界金融和信息中心的紐約、倫敦、東京那樣，無法再用居民收入來衡量判斷房價水平高低。　　據深圳地產界人士袁照沛觀察，十年前來深圳置業的港人大多是中低收入者，而現在隨著內地經濟高速發展以及人民幣升值預期，大量香港投資客開始涌入。眼下，購房自用與投資的比例接近一半對一半。　　一位剛從香港旅游回來的人感慨道，“香港一處不到100平方米的房子要649萬港幣，而且還沒有陽臺，難怪他們要跑到深圳來買房”。　　炒樓虛掩真實需求　　“其實股市與樓市有相通之處，當市場供不應求時，價格就會上漲，”一位專家分析道，“所不同的是，股市對應的是虛擬資產，理論上可以無限供應，而房地產市場則是實物資產，有限的城市土地供應，有可能使炒家制造逼空行情，令房價虛高產生泡沫，進而扭曲市場真實需求和房價。”　　事實也的確如此，在深圳樓市不斷上漲的市況下，一些尋求投資安全回報的資金源源地涌入。根據業內權威人士估測，深圳房地產市場投資性買盤目前約占到市場份額的近30%，一些熱點地區有莊家“坐莊”的樓盤炒房比例超過50%。　　另一位業內人士對此表示贊同，“深圳購房者中至少有50%的買房是投資炒房所為，并非是居住。說是供求矛盾影響更是難以令人信服。深圳人口大約有1200萬，其中關外工廠中的打工族約占600萬人口，深圳戶籍有房者約是300萬，也就是說真正需要買房居住的人口不過300萬，而這個數目，深圳房產供應就真的那么供不應求嗎？”　　世聯地產董事梁興安告訴記者，根據他們公司對942套樣本統計的結果表明，在深圳普通住宅市場，購單純居住的占47%，完全投資的為26%，居住同時考慮投資是25%。　　從目前的情況看，炒房者的目的顯然不在于牟取相對微薄的租金收益，房價的快速上漲已使前期進入的炒家賺得盆滿缽滿。在熱錢不斷涌入的態勢下，房地產泡沫急劇擴大，很有可能制造出類似商品期貨的“逼空”行情。　　有多少利好值得期待　　當深圳房價高企，大部分民眾購房無望的情況下，社會保障性住房政策就成了萬眾矚目的焦點。今年一月，深圳為加強房地產引導與調控，出臺了相關政策，規定由開發商負責建設政策性住房，其比例為擬出讓商品住宅中建筑總面積的15%，無償移交國土房產局。　　客觀地說，這一政策一方面加大了地產商的開發成本，另一方面則令那些根本無力購房的人群看到了一線希望。深圳市國土資源和房產局官員透露，今年年底前，深圳將有6000套政策性住房入市，其中1000套為只租不售的公共租賃住房，5000套為經濟適用房。今年深圳開工在建的經濟適用房將達2.5萬套。　　“高收入人群購買商品房，中低收入者購買經濟適用房或租賃廉租房。這一大約是十年前提出的住房保障思路，現在看來正在得到落實，”一位業界專家說，“如果政府能將這一政策逐漸完善并堅持下去，那么房價(商品住房)高不高就與老百姓沒太大關系了。”　　的確，今明兩年深圳將有數以萬套的政策保障性住房上市，有可能解決部分中低收入家庭的住房困難問題。這些實質性利好值得期待。

深圳的房價是多少一平多少錢那里的生活水平怎么樣