如果是在平均樓價(jià)1萬元的樓盤，差不多土地成本是2000~2500元左右，比建安成本略高一些。有幸回答這個問題，正好我也要建房，洛陽農(nóng)村建房多少錢一平米，這要根據(jù)主家的需求來定價(jià)，大致如下，近年來，由于人工成本和一些基礎(chǔ)耗材的上漲，實(shí)際上建安成本也在不停的上漲。

1、洛陽農(nóng)村自建房多少錢一平？

有幸回答這個問題，正好我也要建房，洛陽農(nóng)村建房多少錢一平米，這要根據(jù)主家的需求來定價(jià)，大致如下：洛陽農(nóng)村的房屋結(jié)構(gòu)大多是磚混結(jié)構(gòu)，一樓頂用預(yù)制板，頂樓用現(xiàn)澆頂防漏水。基礎(chǔ)一般打白灰樁或者混凝土樁，混凝土價(jià)格會貴一倍，但密度不比那么大，打樁之后墊一層三七灰土夯平，設(shè)置24*50地梁，地梁上壘幾層磚打地圈梁，這是大致的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)。

壘墻用紅磚目前大致價(jià)格為3毛4一塊，水泥、沙、石子、鋼材都按市場價(jià)就行，具體會有波動，提醒一下鋼筋有國標(biāo)和非國標(biāo)鋼筋之分，國標(biāo)的是安裝國家標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)的，自然質(zhì)量有保證。安裝磚混結(jié)構(gòu)一般包工頭包工包料的報(bào)價(jià)在580-680元每平方米，包括拆房、地基處理，主體施工、粉刷、貼磚等，根據(jù)主家的要求和施工難度不同價(jià)格會有差別，比如加構(gòu)造柱，有的包工頭會開價(jià)一根一層構(gòu)造柱多加300-400元，如果全用現(xiàn)澆頂價(jià)格也會高些。

有的開價(jià)低，主家一定要問清楚是否為國標(biāo)鋼筋，關(guān)于鋼筋的購買，建議到正規(guī)的鋼材市場多比較，選大廠出的國標(biāo)鋼筋，推薦東環(huán)路城角村附近的鋼材市場。框架結(jié)構(gòu)一般報(bào)價(jià)是1200元每平方包工包料，這種鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)非常結(jié)實(shí)，自然成本也比較高，近年來很多洛陽本地的也嘗試輕鋼別墅，這種建筑速度快，造型別致，帶精裝修，建成即可入住。

2、房子建安成本不到2000元/平，售價(jià)上萬，其實(shí)成本是啥？

房子的建安成本雖然并不貴，差不多在每平米2000元上下，拿到全國范圍內(nèi)在每平方米1000元到5000元之間，#理財(cái)大賽第三季#開發(fā)商拿到土地以后，需要抓緊出圖。然后按照設(shè)計(jì)圖紙要求挖地基、打地樁，然后一層一層的建好，中間需要砂石原料，水泥、鋼筋、模板、腳手架、機(jī)械等原材料成本以及人工成本，另外還需要管理、監(jiān)理成本等等，

另外還有水電、門窗安裝，公共地區(qū)的施工等等。近年來，由于人工成本和一些基礎(chǔ)耗材的上漲，實(shí)際上建安成本也在不停的上漲，一般來說，一線城市建安成本約占房價(jià)的5%左右，二線城市15%，三線城市25%，四線城市30%。其他部分的房價(jià)，是什么構(gòu)成的呢？主要有這么幾大類：第一，土地成本，想建房子首先要買地，開發(fā)商必須要拿土地出讓金。

買地的錢肯定要均攤到銷售的住房價(jià)格中，2018年，北京成交住宅地塊的平均樓面價(jià)為2.39萬元/平方米。注意，樓面地價(jià)不是每平方米土地的價(jià)格，是在土地上建設(shè)的房子每平米的價(jià)格，2019年青島市成交土地均價(jià)是6782元每平米，但是平均樓面地價(jià)只有3324元每平米。土地出讓金也要交契稅的，當(dāng)然還有相應(yīng)的土地三通一平，設(shè)計(jì)、勘查費(fèi)用等前期成本。

如果是在平均樓價(jià)1萬元的樓盤，差不多土地成本是2000~2500元左右，比建安成本略高一些，第二，稅費(fèi)。開發(fā)商要想賣房子肯定得有發(fā)票吧，沒有發(fā)票在房產(chǎn)交易中心都無法登記過戶，如果不開發(fā)票只簽合同，這不成了小產(chǎn)權(quán)房嗎？但是，開發(fā)票必須要繳納稅費(fèi)。開發(fā)商需要繳納的稅費(fèi)有土地增值稅、房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、企業(yè)所得稅、契稅等等，

由于征稅的基礎(chǔ)不同，具體繳納的比例也不一樣，比如契稅是應(yīng)納稅額的3%，增值稅是銷售額減進(jìn)貨額的9%，企業(yè)所得稅是應(yīng)稅所得額的25%。土地增值稅是房屋銷售收入減去各種成本后的額度乘以稅率，稅率為30%~60%，1萬元的房子，各種稅費(fèi)加起來，差不多相當(dāng)于房屋售價(jià)的20%~25%，第三，開發(fā)商成本，開發(fā)商是一個企業(yè)，要想運(yùn)行下去，必須有相應(yīng)的成本費(fèi)用。