深圳的發(fā)展對于土地財政的依賴是一線中最小的，也是導(dǎo)致政府對于土地拍賣是按照需求拍賣，不是按照收益拍賣的模式，200多億的賣地收入，對于深圳的企業(yè)納稅來說九牛一毛，深圳在地鐵的投入都是幾千億，就是為了解決深圳就業(yè)人群的居住需求，因為有了軌道交通大家可以居住更遠，成本更低，也是深圳為了留住產(chǎn)業(yè)人口，現(xiàn)在安居房，公租房申請都依靠排隊，所以，土地即使拍賣再高，開發(fā)商也很難虧損，除非發(fā)生巨大經(jīng)濟危機，波及了整個深圳的就業(yè)。

1、深圳5宗地吸引71家房企瘋搶，一日土拍收入近224億元,你怎么看？

冷靜了一些日子后，深圳的房價又要跑步前進了？去年下半年以來，堅挺的深圳房價貌似有一點點松動，二手房價格也仿佛在陰跌的過程中。日前，深圳拿出五塊地皮出來拍賣，成為各大房企搶奪的對象，以龍華民治這塊居住用地為例。65.85億的成交價，外加競加的22600平方米人才房，余下的商品房面積的實際可售樓面價達到了67000元一平米，而周邊樓盤的二手成交均價也就60000元一平米左右。

2、深圳今年最后一場土拍如期而至，你覺得會助漲深圳的房價嗎？

【房價企穩(wěn)是大趨勢】眾所周知，經(jīng)過這么多年來的房價一路飄紅大幅上漲，地方財政和房企賺得盆滿缽滿，對于當下已進入的調(diào)控期，大家不要期待高太，根本不要指望今后一段時期房價大漲，也不能幻想房價大落。深圳等一線城市也好，三四線城市也罷，房價應(yīng)該保持相當長期的平穩(wěn)狀態(tài)，呈現(xiàn)出溫和漲跌狀況，溫水煮青蛙，讓人在不知不覺中慢慢消耗掉對房子和房價的過度關(guān)注，

3、深圳6.24土拍224億成交，越秀首進寶安,你怎么看？

個人觀點，越秀地產(chǎn)進入深圳寶安是一個信號，地產(chǎn)分化時代的來臨，馬太效應(yīng)，強的城市越強，弱的城市越弱，不是全國一盤棋的普漲時代，我們分析一下：1、深圳人口流入量，長期保持增長狀態(tài)，而且高科技基礎(chǔ)，導(dǎo)致流入人口基本都是高學歷人口，因為這些人，只能專業(yè)對口才會有用武之地，如果去內(nèi)陸城市，基本都廢了，所以，一旦這些高學歷人口進入深圳工作生活，絕大部分都會在深圳成家立業(yè)，這是深圳土地被搶的基礎(chǔ)條件，也是深圳的優(yōu)勢人口投射到未來的巨大預(yù)期，就像股票一樣，預(yù)期最值錢，希望最值錢，而城市發(fā)展就是高科技最有預(yù)期。

2、深圳為了環(huán)境保護，工業(yè)用地，城市規(guī)劃，在全國一線土地最小的城市區(qū)域中，堅守了很多城市規(guī)劃紅線，客觀上導(dǎo)致了住宅用地非常緊張，可以說是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)保護和居住需求之間，存在巨大矛盾，而矛盾導(dǎo)致價格高企，在深圳生活的人可以非常容易的找到就業(yè)機會和成長空間，就是深圳的產(chǎn)業(yè)保護政策，帶來的百業(yè)興旺，百花齊放，服務(wù)世界的產(chǎn)業(yè)鏈條，而且百業(yè)興旺就是人口巨大，居住需求巨大，又沒有那么多土地變成住宅，更新的工業(yè)用地，還是更新為高科技園區(qū)，沒有變成住宅，開發(fā)商基本上是狼多肉少，一旦深圳有土地拍賣，都會瘋搶，

3、深圳的發(fā)展對于土地財政的依賴是一線中最小的，也是導(dǎo)致政府對于土地拍賣是按照需求拍賣，不是按照收益拍賣的模式，200多億的賣地收入，對于深圳的企業(yè)納稅來說九牛一毛，深圳在地鐵的投入都是幾千億，就是為了解決深圳就業(yè)人群的居住需求，因為有了軌道交通大家可以居住更遠，成本更低，也是深圳為了留住產(chǎn)業(yè)人口，現(xiàn)在安居房，公租房申請都依靠排隊，所以，土地即使拍賣再高，開發(fā)商也很難虧損，除非發(fā)生巨大經(jīng)濟危機，波及了整個深圳的就業(yè)。

4、作為個人一定要判斷自身的經(jīng)濟條件和財務(wù)計劃，不要盲目的貸款購買深圳的房子，如果自己的按揭月供超過承受能力，或者一旦失業(yè)就家庭財務(wù)全盤崩潰，必須賣深圳房子才能不違約，這類人最好是在臨深區(qū)域安家購房，雖然奔波但是家庭財務(wù)有抗風險能力，深圳的房價是不會出大問題，問題最大的是個人盲目跟風，和自己財務(wù)能力不匹配的買房行為，

4、突發(fā)！深圳最大規(guī)模土拍突然中止，發(fā)生了什么？

400多億的土地出讓，突然被終止了。，關(guān)鍵時期的土地被終止，大有文章！只有一個核心原因：不能在這個關(guān)鍵時期，讓深圳的樓市又重燃戰(zhàn)火，，估計這次土地出讓備受很多房企關(guān)注，同時競標量肯定超熱。，，為了穩(wěn)定樓市，故而終止，。我的分析原因可能是三點：一、土地集中出讓目的是化解市場供應(yīng)，但不能點火樓市熱度，故而有所控制節(jié)奏；二、目前東莞、廣州、杭州、北京都紛紛調(diào)控，新一輪市場調(diào)控開始，深圳不可能在這個時候引起關(guān)注度；三、疫情依然嚴峻，發(fā)展經(jīng)濟是重點，樓市不能成為主角。