鄭州發展的方向主基調還是不會變鄭州未來的發展順序還是東、北、西、南。個人感覺，鄭州市未來5年房價不會大漲，目前，鄭州市房價已經比較高了，未來是呈基本趨于穩定、緩慢上漲的趨勢，但不會出現2017-2018年式的大漲，鄭州未來十年哪個區域會發展的更好。

1、鄭州未來5年房價會不會大漲？

個人感覺，鄭州市未來5年房價不會大漲，目前，鄭州市房價已經比較高了，未來是呈基本趨于穩定、緩慢上漲的趨勢，但不會出現2017-2018年式的大漲。鄭州市，是河南省的省會，是我國真正意義上的交通樞紐和物流中心，近些年航空、高鐵、地鐵等交通設施發展迅速，鄭州市目前房屋均價15000元/平方米，近10年有1波小漲和1波大漲。

小漲期是在2013年，漲幅在1300元/平方米左右，大漲期是在2016-2018年，3年漲幅5300元/平方米左右，2019年下半年開始下跌，進入2020年也是先漲后跌，為什么說鄭州市5年內不會再大漲，個人認為主要原因為：一是國家政策不允許。國家三令五申強調，房子是用來住的，那個城市房價上漲，那個城市就要被約談，前段時間已經有十幾個城市被約談，深圳、杭州、東莞、南京、沈陽、無錫等城市也立馬出臺了相關的房地產嚴調政策，這就直接把大漲的苗頭扼殺在了搖籃里，

二是市場調節作用。房子歸根結底也是個商品，供求平衡才能保證價格穩定，除非外力介入，供求緊張才能房價大幅上漲，而目前經歷了近10年左右的大幅房地產開發，房子供應比較充足，不會出現供不應求的情況，三是受周邊城市房價的影響制約。目前鄭州均價15000元/平方米，洛陽市均價9000元/平方米，開封市均價7300元/平方米，新鄉市均價7100元/平方米，如果鄭州市再大漲，人口就會流入周邊房價較低的地級市或者周邊的省會城市，

2、鄭州未來20年哪個區有發展前途？

從你的問題知道你問的是城市規劃發展方向的；要說未來20年哪個區最有發展的前途那絕不是已經成型的城區，而是正在發展的新區，按照鄭州市目前的城市發展規劃理念，實施東擴、西拓、南延、北聯、中優的發展方向；暢想未來20年的發展，隨著四環內的發展結束，未來四環外的新區組團將是鄭州主要的發展方向，結合最新的城市發展規劃我們可以得出：東部片區的綠博白沙組團肩負鄭汴一體化的重要使命，未來以政策為主導的東部新城區必然是發展的主要方向；但是未來20年的發展還不足以讓鄭汴融城；西部片區的常西湖新區和中原新區肩負一心兩翼東西起飛的城市發展格局，也承載著鄭州市城市規劃的實施拓展西部城區的使命，所以未來這一片區也將是未來發展的主要方向，未來20年內鄭州西部片區實現無縫對接將成為可能；南部的濱河國際新區、二七新城、惠濟新區都將是區域的重點建設對象，因為這些新區都肩負著每個片區不同的使命；航空港區經過十余年的發展，正在壯大城市階段，因此未來港區依然會保持高速發展的態勢；因此樓主的問題我只能說東部片區的綠博白沙片區最有發展前途，西部片區和港區次之；其他區域的新區肩負不同區域方向的引領帶動作用，發展都會不可限量。

3、未來5-10年，大鄭州靠什么發展？

我認為，未來五至十年，鄭州要大發展，就必須發揮三個優勢，在五個方面突破，把產業做大做強，以產業支撐城市，才能取得加快發展，優質發展的良好效果，發揮三個優勢即，一是交通四通八達的樞紐中心的優勢。二是中原城市群中心城市的優勢，三是人口大省人力、礦產、農業資源豐富的優勢。五個方面的突破即，一是要在發展先進裝備制造業上實現新突破，

二是要在發展高新技術產業尤其是電子信息人智能產業上實現新突破。三是在依托航空港與中歐班車發展外貿物流業上實現新突破，四是在引進具有國內外先進技術的世界五百強中國五百強企業上實現新突破，五是在招才引智引進高端科技教育人才上實現新突破，總之，只有這樣，才能發揮優勢，揚長避短，后起勃發，彎道超車，在經濟社會科技文化諸多方面獲得長足發展，盡快把鄭州建設成為帶動中原崛起的頭車頭，繁榮興旺以國家級中心城市，名符其實的全國新一線城市。