房價和利率哪個升幅大，利率大幅提高會導(dǎo)致房價上漲嗎

來源：整理時間：2022-12-03 22:47:39 編輯：今日頭條手機版

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1，利率大幅提高會導(dǎo)致房價上漲嗎
2，銀行利率和房價有什么關(guān)系
3，銀行利率和房價有什么關(guān)系
4，分析利率與房地產(chǎn)市場的關(guān)系
5，分析利率與房地產(chǎn)市場的關(guān)系

1，利率大幅提高會導(dǎo)致房價上漲嗎

如果利率大幅度提高不會導(dǎo)致房價上漲，反而會導(dǎo)致房價下跌。因為利率大幅度提高，買房的成本會提高，買的人就會減少。更多的買房資金將會轉(zhuǎn)向儲蓄。

利率大幅提高會導(dǎo)致房價上漲嗎

2，銀行利率和房價有什么關(guān)系

利率高了建房成本就高，會影響房地產(chǎn)商積極性，減少過熱現(xiàn)象。同時他們捂房不降價的成本也會高，所以理論上房價會降。另一方面，買房的成本也高了，買房的人就會減少，房價也要降。

銀行利率和房價有什么關(guān)系

3，銀行利率和房價有什么關(guān)系

1、通過利率變化來對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控是問題的關(guān)鍵。因為，房地產(chǎn)業(yè)是一個資金密集性產(chǎn)業(yè)，資金成本的高低或利率的高低不僅決定了房地產(chǎn)市場的發(fā)展速度，也決定了房地產(chǎn)炒作與投機的程度。特別是在中國這種以銀行為主導(dǎo)的融資體制下，利率的變化更決定了房地產(chǎn)市場的未來。2、央行升息之后，盡管房地產(chǎn)開發(fā)商會說對他們沒有什么影響，微小的成本變化不僅企業(yè)易于消化，而且即使成本對企業(yè)有影響也會把這種成本轉(zhuǎn)移到消費者身上去。這種說法是十分片面的，他們只是靜態(tài)地而不是動態(tài)來看當(dāng)前利率的變化。站在目前這個點上，利息上升0.27個百分點，當(dāng)然對高利潤或暴利的房地產(chǎn)業(yè)沒有什么影響。3、房地產(chǎn)開發(fā)商為什么會認(rèn)為這次央行升息不重要，影響不大呢？這在于他們是站在目前房地產(chǎn)市場完全壟斷的前提下思考，如果這個前提條件改變，其結(jié)果肯定不會如現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商這樣便利。從經(jīng)驗來看，一年來國內(nèi)房地產(chǎn)市場為什么沒有得到很好的調(diào)整，最大的問題并不在于采取不采取的宏觀調(diào)控政策，而在于沒有有效工具對這個市場來調(diào)整。既然政府決定用市場手段來調(diào)控房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)市場的壟斷就一定會打破，只不過是時間問題了。

銀行利率和房價有什么關(guān)系

4，分析利率與房地產(chǎn)市場的關(guān)系

第一種觀點，利率與房產(chǎn)價格呈負(fù)相關(guān)關(guān)系，這是目前大家比較偏向的觀點，也就是利率與房產(chǎn)價格反方向變化。國內(nèi)外的學(xué)者對此有比較廣泛的研究，也有一定的研究成果。早有國外的研究者Kau和Keenan（1980）指出利率上升導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下跌，兩者呈反比關(guān)系，投資價格和住宅。Harris（1989）在研究了名義利率對房地產(chǎn)價格的作用效果之后，通過計量檢驗得出，名義抵押貸款利率與房地產(chǎn)價格呈反向關(guān)系，即價格會因為利率的升高而同時降低。周京奎（2006）構(gòu)建模型對我國12個城市房地產(chǎn)價格與利率關(guān)系進行實證研究表明，利率與房地產(chǎn)價格呈負(fù)向關(guān)系。宋勃和高波（2006）在考慮通脹情況下，短期而言利率對房價存在負(fù)向影響。第二種觀點，利率與房產(chǎn)價格呈正相關(guān)關(guān)系。國外學(xué)者Goodman（1995）和Kenny（1999）發(fā)現(xiàn)利率與住宅需求之間的確存在著正相關(guān)聯(lián)系。Adrian Cooper（2004）以英國房地產(chǎn)市場為例，通過建立OEF模型發(fā)現(xiàn)英國抵押貸款利率與長期利率相關(guān)使得房地產(chǎn)價格波動幅度減弱。國內(nèi)研究者李雅靜、楊毅（2005）指出，利率在短期對房地產(chǎn)投資量產(chǎn)生正向的影響，長期也是如此，但效果并不明顯。第三種觀點，利率與房產(chǎn)價格無相關(guān)關(guān)系，這是少數(shù)人持有的一種觀點。國外研究者Ho Wong 和Tse（2003）指出，就長期而言，利率對房價沒有任何作用。而國內(nèi)學(xué)者車峰（2006）的研究表明，在中國市場，我國利率對房價的影響并不顯著，但在美國影響效果卻很明顯。房地產(chǎn)市場上的購房者主要來自兩個方面:一是為了改善生活條件的自住購房;二是購買房產(chǎn)進行投資以實現(xiàn)財富的保值增值。不論是自住還是投資，購房者的資金決大部分還是依賴于銀行的貸款，因此，利率的變化對房地產(chǎn)市場還是有直接影響的。首先，對于自住購房者，他們購房的主要目的是為了改善居住條件的需求，利率上升之后，這類購房者的還貸數(shù)額肯定會有所增加，尤其去年的連續(xù)五次提高利率影響更為明顯，以25年貸款期限，貸款額為100萬元，貸款利率為7.83%為例，每月由年初未提高利率的6516.57元增加到7605.89元，增加幅度為16.72%。雖然商業(yè)銀行可以對首次購房者在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上降低10%，但每月多支出的還款數(shù)額對于中低收入的家庭來說還是不小的壓力。雖說對急需購房消費的家庭來說房子還是要買的，貸款也還是要貸的，但也許原來要買100平方米的房子，現(xiàn)在就會考慮買90平方米的房子，原來準(zhǔn)備貸款30萬，現(xiàn)在只貸款20萬了。另一方面，對于已貸款購房者來說，利率調(diào)整也無疑會增加其還貸壓力，促使一些購房者提前還貸或部分提前還貸。所以從長遠(yuǎn)來看，購房者的購買能力下降，勢必會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定的影響。其次，對購買房產(chǎn)進行投資以實現(xiàn)財富的保值增值的購房者而言，利率上升后，其融資成本提高，使買房進行投資者對房地產(chǎn)價格的預(yù)期發(fā)生變化，房價的漲幅必須提高才能確保其收回投資本金，這樣投資者就會改變其對房價走勢的預(yù)期，改變其資金的投資方向。如果他們因為房價下跌預(yù)期而大量撤出房地產(chǎn)市場的話，就會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大量的空置，影響房地產(chǎn)的供求關(guān)系的變化，導(dǎo)致房價的變動，進而影響房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

5，分析利率與房地產(chǎn)市場的關(guān)系

　　一、利率上升對房地產(chǎn)價格的直接影響　　　　房地產(chǎn)價格是房地產(chǎn)市場運行情況的集中表現(xiàn)，用于房地產(chǎn)開發(fā)的主要資金多數(shù)來源于銀行貸款，利率的高低直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的成本及其利潤。而利率的變動作為外部因素，勢必對資金投入巨大的房地產(chǎn)投資的影響很大，因此，利率的變動可以對房地產(chǎn)價格起到一定的調(diào)節(jié)作用。　　1、利率上升通過抑制房地產(chǎn)投資影響房價。（1）導(dǎo)致房地產(chǎn)投資的機會成本加大。利率的高低反映房地產(chǎn)投資的機會成本水平。利率上升，加大了房地產(chǎn)投資的機會成本，因而在存、貸款利率均上升的情況下會對房地產(chǎn)投資起到一定的抑制作用。與此相反，如果銀行利率越低，則表明房地產(chǎn)投資的機會成本越小，進而刺激了對房地產(chǎn)的投資。因此，此次銀行利率上升加大了房地產(chǎn)投資的機會成本，從而最終抑制房地產(chǎn)投資。（2）抑制房地產(chǎn)投資主體的投資。對一般購房者而言，他們購房的主要目的是為改善居住條件的需求，利率上升后，這類購房者的還貸數(shù)額肯定會有所增加，但增加的貸款數(shù)額非常有限，就當(dāng)前的利率水平而言，對購房者幾乎不構(gòu)成實質(zhì)性影響，也不足以影響購房自用的主流購買力。那些迫切需要改善住房條件提高生活質(zhì)量的人還會到市場上尋求經(jīng)濟適用房，利率上升對其的抑制作用較小。對買房投機者而言，利率上升后，其融資成本提高，使買房投機者對房地產(chǎn)價格的預(yù)期發(fā)生改變，房價的漲幅必須極高才能確保其收回投資本金。更甚者，由于持續(xù)加息的預(yù)期對房地產(chǎn)泡沫有抑制作用，投機者極易改變其對房價走勢的預(yù)期，進而改變他們的資金投向。如果他們因為房價下跌預(yù)期而大量撤出房地產(chǎn)投資的話，會導(dǎo)致房地產(chǎn)的大量空置，影響房地產(chǎn)的供求關(guān)系變化，進而導(dǎo)致房價的變動。對開發(fā)商而言，貸款利率的上升使開發(fā)商面臨市場風(fēng)險。首先，對投資者而言，貸款利率的上升致使房地產(chǎn)投資的融資成本提高，相當(dāng)于投資利潤的下降。這樣很可能導(dǎo)致投資者轉(zhuǎn)移投資方向，減少其對房地產(chǎn)的投資。其次，利率上升導(dǎo)致民眾對房地產(chǎn)的購買力下降，使得房地產(chǎn)市場的有效需求下降，進而引發(fā)房地產(chǎn)價格的下跌，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無法及時回籠資金，增加其開發(fā)成本，使其盈利減少甚至虧損，將使房地產(chǎn)行業(yè)開始新一輪的結(jié)構(gòu)改革和調(diào)整。　　2、利率上升通過房地產(chǎn)開發(fā)商行為選擇影響房價。受房地產(chǎn)開發(fā)商行為選擇的影響，利率上升后會出現(xiàn)截然不同的局面。貸款利率的上升，增加了房地產(chǎn)開發(fā)商的利息成本。而這些新增的利息成本的承擔(dān)只有兩種可能：一種是房地產(chǎn)開發(fā)商自己承擔(dān)。這樣，財務(wù)成本的增加可能迫使開發(fā)商考慮縮短房地產(chǎn)開發(fā)的周轉(zhuǎn)期，通過增快房地產(chǎn)的變現(xiàn)速度來消化因利率上升而帶來的增加成本。在開發(fā)商自己承擔(dān)增加的成本的情況下，為了消化這部分成本，就要加快房產(chǎn)的周轉(zhuǎn)速度，供給隨之增加，若維持價格不變，則有效需求不足，房產(chǎn)閑置，開發(fā)商為了收回資金必然降價，消費者受益。但是，隨之而來的是開發(fā)商利潤降低，部分開發(fā)商退出該行業(yè)。另一種則是將新增的利息成本與風(fēng)險轉(zhuǎn)移給購房者，并通過提高房地產(chǎn)價格轉(zhuǎn)移新增利息成本，進而彌補貸款利率上升造成的利潤損失。在這種情形下，房地產(chǎn)價格不但不會下降，反而會持續(xù)上漲。這與我們理論上推斷的“貸款利率的上升降低了購房者對房地產(chǎn)的購買需求，從而致使房地產(chǎn)價格下降”是相反的。2004年央行將貸款利率提高了0.27個百分點，隨著利率的上升，與房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)度高的企業(yè)——土地、建材行業(yè)等費用提高，房地產(chǎn)成本隨之提高，成本的提高進一步推動了房價的上漲。　　不難看出，國家通過提高銀行利率，使房地產(chǎn)開發(fā)的融資成本上升，房地產(chǎn)開發(fā)商若“自我消化”新增成本，必然采用“薄利多銷”的數(shù)量型策略，將使房地產(chǎn)供給增加，影響房地產(chǎn)的供求關(guān)系變化，進而導(dǎo)致房價下降。在成熟或競爭的市場條件下，房價最終由供求關(guān)系而不是供給方的成本來決定，即上升的開發(fā)成本很難直接傳導(dǎo)到房價上。但對中國現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場來說，此種情形出現(xiàn)的可能性不大。相反，房地產(chǎn)開發(fā)商如果拒絕為新增成本“埋單”，為確保收回投資本金，必須推高房價的漲幅，加之地方政府出于某種利益也會為高房價推波助瀾，因此，房價在一定時期內(nèi)會持續(xù)上漲。二、利率上升對房地產(chǎn)價格的間接影響　　　　利率是借貸資本的使用報酬，因此，利率的升降對金融資本具有較大的影響。在開放的金融市場上，利率的變動會改變資金在外匯市場和證券市場的流向，進而影響資金對實業(yè)界的流入。　　1、利率上升通過外匯市場進而影響房價。在其他條件不變的前提下，一國貨幣利率上升會吸引外部金融資本流入，在外匯市場上形成對該國貨幣的需求，推動高利率貨幣的匯率上升。當(dāng)代的國際金融市場上存在著大量的國際游資，這些資金對利率的變動極為敏感，這些國際資金的流入將推動人民幣匯率的上升。人民幣升值意味著我國經(jīng)濟狀況好，能創(chuàng)造更多投資機會，且有較高的收益。國外投資者會預(yù)期人民幣持續(xù)升值，大量短期投機性資金將涌入我國，而房地產(chǎn)市場無疑將成為這些資金的集中場所。特別是我國放松了外資進入房地產(chǎn)市場的限制后，大量國外資金會通過各種渠道涌入我國的房地產(chǎn)市場，加大了對房產(chǎn)的需求預(yù)期，使房產(chǎn)的需求曲線向外移動。有關(guān)資料表明，當(dāng)房價上漲5%，人民幣升值5%的情況下，國外投資者的投資收益就提高10.3%；當(dāng)房價上漲15%，人民幣升值5%的情況下，國外投資者的投資收益率提高20.8%；當(dāng)房價上漲15%，人民幣升值15%時，國外投資者收益率提高到32.3%。目前，最可能對國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生重要影響的是海外“熱錢”，如果人民幣繼續(xù)升值或者保持升值的良好預(yù)期，按照資本逐利的本性，大量“熱錢”將會進入中國房地產(chǎn)市場，推動我國房地產(chǎn)價格的上漲。　　2、利率上升通過證券市場進而影響房價。利率上升通過證券投資進而影響房價主要有兩方面的表現(xiàn)：一方面，證券價格與利率之間存在著一定的依存關(guān)系，利率上升會使證券價格上升，獲利降低，從而使得房地產(chǎn)商的直接融資成本過高，不能得到直接融資的有效支持，從而制約房地產(chǎn)開發(fā)商從證券市場獲取資金支持能力，使得房產(chǎn)供給減少。另一方面，隨著利率的上升，從事證券投資的投資者獲利日漸減少，他們會把閑置資金轉(zhuǎn)投向有升值潛力的領(lǐng)域，房地產(chǎn)就是他們眼中的“潛力股”。作為不動產(chǎn)，房地產(chǎn)的價值相對穩(wěn)定，一般不會貶值，特別是中國經(jīng)濟的快速發(fā)展，人們對房地產(chǎn)的價值預(yù)期只升不降，投資者會選擇將資金投轉(zhuǎn)