廣州安置房律師，有沒有擅長處理廣東逸濤萬國房地產公司案件的廣州房地產律師

來源：整理時間：2022-12-16 01:35:48 編輯：廣州生活手機版

1，有沒有擅長處理廣東逸濤萬國房地產公司案件的廣州房地產律師

材料弄好轉俺扣扣妥妥的安排上292和755和528

出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實

廣州黃麗霞律師，專注于婚姻糾紛、房產糾紛、民間借貸、勞動爭議、房屋租賃、工傷糾紛、土地租賃、承攬合同、拆遷、交通事故、股權糾紛、破產清算等各類民商事案件糾紛15914851147

1、查了，沒有預售證。2、跟譚東方受賄案有關。3、廣州市房管局不作為，袒護他們。4、“廣東逸濤萬國房地產公司”的股權有很大變化：韓慶云金蟬脫殼了，投資江蘇泰州去了。5、半島3期，至今沒有報建。6、老板韓慶云買了63層，所以，狂低價違法“拋售”土地來斂財補窟窿。7、起訴要求返還款項，賠償一倍，是唯一的辦法！8、目前，“廣東逸濤萬國房地產公司”應該還有錢來支付，不用擔心執行問題，晚了就難說了！

有沒有擅長處理廣東逸濤萬國房地產公司案件的廣州房地產律師

2，安慶賽口鎮房屋拆遷請問農業戶口與非農業戶口補償標準一樣嗎搜

安慶賽口鎮房屋拆遷，農業戶口與非農業戶口補償標準一樣。　　中國正在進行戶籍制度改革，會逐步取消城鎮戶口和農村戶口的差別，將來統一為居民戶口。　　2014年7與30日國務院正式印發《關于進一步推進戶籍制度改革的意見》，意見中的最大亮點，莫過于建立城鄉統一的戶口登記制度。這意味著以“農業”和“非農業”區分戶口性質的城鄉二元戶籍制度將成為歷史，由此衍生的藍印戶口等戶口類型也將作古，今后每一位中國公民的戶口均統一登記為居民戶口，體現戶籍制度的人口登記管理功能。　　積極作用　　戶籍制度改革·目標-2020年實現1億農業人口城鎮落戶　　戶口遷移政策·落戶-建制鎮和小城市全面放開大中城市門檻也相對降低　　特大城市上海廣州等--實施積分落戶制度　　居住證制度·教育-積極推動隨遷子女在流入地參加升學考試 ?

僅就拆遷而言，那么戶籍問題的補償是要看你那邊項目的安置補償方式的，如果拆遷補償以房屋及宅基地面積為計算標準那么，戶口及戶籍人數沒有意義；如果是按戶籍人數補償那么將直接影響補償款數目，一般情況下以第一種情況居多。另外，拆遷時戶籍人口還有一點作用，就是當你家人口數量多，而面積小的話，那么安置補償還遷房時，總安置面積應該大于戶籍人口數*當地最低住宅保障標準的面積，小于的話一般會給一些優惠，將安置面積加大如涉及征地（耕地），那么要看你在農轉非前，你名下有無村集體分的承包地，如果有，那么你轉非后且沒做退耕處理時，土地權益還在你名下或者家族名下。如果無，那么征地時你沒有補償。附加http://tieba.baidu.com/p/4330691871，可以直接去找你當地相關的律師問。

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3，法院處理拆遷安置房買賣糾紛有哪些情形

如果不屬于商品房開發，只要具備建設用地使用權證明、建設工程符合規劃的證明等材料齊全，能辦理房屋初始登記。將來發生買賣等行為時，辦理所有權轉移登記。

動遷房即是拆遷安置房，是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。目前廣州有大量的動遷房，因為該類房屋價格較低因此非常受青睞，很多人愿意購買動遷房。但是客觀的講購買動遷房相比于普通二手房而言，有較大風險，當然這個風險主要針對的是購房人而言的，很多人購買的時候并不清楚風險在哪里，其中可能遇到的風險予以闡述。一、產權人無法確定的風險。很多人購買的拆遷安置房尚未辦理產權證，僅僅憑借一份動遷協議就出售房屋，對于此種情況而言因為沒有產權證所以必須要弄清楚房屋的產權人是誰。對此光看動遷協議是不夠的，還需要參考戶口簿和住房調配單等資料，因為有時動遷協議上只寫戶主的名字，可能存在共同安置人無法體現的情況，因此要參閱上述資料以確定所有被安置人口，而且房屋出售需要所有的被安置人簽字才行，不能僅僅戶主簽字。二、一房二賣的風險。房屋因為無法辦理產權過戶手續，因此房屋依然登記在原產權人名下，再加上動遷房過戶的時間較長，變數較大，原產權人有可能會將房屋再行出售給他人獲利，因此一房二賣的風險是有的。對此而言目前來講依據相關法律規定，有下面幾個原則來認定一房二賣情況下哪方有權取得房屋。一是看向哪方實際交房；二是看沒交房的哪方先簽約；三看向哪方辦理了過戶手續。因為動遷房都無法辦理過戶手續，以上這幾個原則其中哪方實際取得房屋成為最為關鍵的問題，而且一旦實際交房，再行出售房屋的可能性也不大，因為出售房屋必然要看房，如果房屋已經交付的話，看房成為不可能，由此看來，辦理交房手續對于購房人來講是規避一房二賣的最好手段。三、查封的風險。根據規定，動遷房不允許辦理抵押登記，因此對于取得產權的房屋而言最大的風險就是被查封的風險。如果產權人有對外欠債而且無償還能力，一旦債權人起訴產權人并且將房屋查封，就會產生房屋無法辦理過戶手續的后果。如果產權人一直無力解決，甚至有房屋被拍賣執行的法律風險，這時購房人的已付房款也只能跟其他債權人一樣平等按比例參與分配，很難說能拿回多少，因此房屋查封的風險不得不預先考慮。遺憾的是對于此種風險到目前為止都沒有很好的方法規避。不過鄒律師團隊倒有幾個建議供您參考：首先購房前先了解產權人的誠信以及資產狀況，起碼來說有如果了解到產權人很多債務的就要慎重考慮了；其次可以要求進行房款的第三方監管或者產權人提供其他資產進行擔保，這種方法對于購房人最為安全，但是按照筆者了解的情況，產權人不大能接受；再次根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》中第17條的規定，付清價款并實際占有房產，且購房人是善意的，人民法院不得查封扣押和凍結。根據這個規定如果善意的購房人能夠在人民法院采取保全措施前付清全部房款的并且實際該房產的，那么可以規避被查封的風險。四、拒不履行的風險。

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4，創業投資是如何安排的

您好，希望以下答案對您有所幫助！創業投資的法律合同安排是指創業投資家和創業企業家之間的交易的法律文件，創業投資家和創業企業家的權利義務就是通過合同條款確定的。北京市道可特律師事務所參考資料：《創業投資法律制度研究》

創業投資初期應該如何來規劃呢？這是我們值得深思熟慮的事情，在創業初期我們應該注意哪些事情呢？在創業初期應該特別注意關鍵時刻要冷靜下來，多思考一些問題。對于創業者來說，能否快速、高效地籌集資金，是創業企業站穩腳跟的關鍵，更是實現二次創業的動力。下面給你舉個例子吧，來看看岑小姐夫婦的創業規劃。創業案例姓名：岑小姐和丈夫年齡：均為27歲月收入：10000～18000元之間工作：剛在廣州市東山區一起開健康食品零售店住房：目前沒有買房，夫妻兩人都與父母同住存款：銀行存款250000元，經營用流動資金50000元保險：岑小姐購有養老保險(15年繳款每年1800元)，丈夫無任何保險月支出：伙食費和其他消費(購物、娛樂、旅游等)=6000元創業目標夫妻倆準備在今年內再開一間新店，前期投入約需100000元。夫妻倆準備年內買一套房子，其中雙方父母將合計贊助50000元作為新婚賀禮，另外丈夫原單位分給的一房一廳房改房(市值約15萬元)正在出租，收入為500元/月。另外，岑小姐婚后可能考慮將其父母接過來同住，父母位于鬧市區90平方米的房屋若用于出租可取得2500-3000元/月的租金。由于正處于創業初期，在經營資金和家庭理財方面沒有經驗，不知這樣的安排是否合理。創業案例分析目前已經投入商店經營的資本大約為10萬元，流動資金5萬元，銀行存款25萬元，其商業投資占比為30%，流動資金占比70%，顯示其流動性較高，但固定資產比例較低，住房消費項目尚未啟動，總體上屬于進取型投資結構。如果按初期投資10萬元計算，取得1-1.8萬元/月的利潤，則投入產出比例已達到10%-18%，對于個體零售商店而言屬于較好的贏利水平。夫妻倆日常生活消費(如伙食費、水電費、購物、娛樂、旅游等每月支出達到8000元，占月平均收入的60%，屬于較高的消費水平。越來越多的年輕一族進入創業領域，這一時期的綜合抗風險能力較強，因為年輕本身就是最好的資本和機會。像岑小姐夫婦一樣的年輕創業家庭，已經有了良好的開始，不僅積累了資金，更重要的是積累了經營管理經驗。但有兩種傾向應注意避免：一、過度擴張造成管理能力不足或者流動資金出現斷鏈而影響正常經營，因此在開設分店時要給予高度重視；二、過度消費創業初期最寶貴的資源之一就是現金流，是穩健經營和擴大規模所不可或缺的基礎。因此，建議重點關注事業的發展，以擴大再生產作為資本增值的有效途徑，同時在實踐中快速提高自身的經營管理能力，提升資本價值和“知本”價值，為實現更大規模的經營發展打下積累資本和能力的基礎。創業理財建議一、注重節儉消費，擴大經營投資從財務指標分析可知，現時投資資金分配比例相對合理，仍有追加投資的空間；但日常消費水平相對偏高，尚有降低的余地。根據兩人的年齡階段和商業經驗，建議對現時消費結構進行理性分析和合理調整，適當調低日常生活費用比例(以離開父母獨立生活的消費水平計算，控制在每月收入的40%以內為宜)，重點加強經營資本的原始積累，從本店業務擴張或開立連鎖商店等方面考慮擴大經營投資。二、保持流動資金，采取按揭購房現有資金應主要作為家庭基本資金儲備和商店經營流動資金等用途，不必用于一次性購房，建議采取按揭貸款方式，借助銀行貸款實現新居理想。假設購買60萬元住宅，首期12萬元，貸款20年的月供款額為3500元。假設日常消費控制在5000元/月的水平，則每月固定支出(含供樓款)占固定收入的比例為60%，在可承受范圍之內。另外，只要家庭各成員達成共識，將現有住房出租有利于充分發揮資產的增值潛力，甚至可以達到“以租養樓”的效果。三、適度購買保險，提高防御能力根據當前的社會經濟環境，雙方應重點考慮購買失業保障和醫療保障保險，并在社會保障保險體系和商業保險市場兩個方面進行投資。按現有收入水平，這部分支出可控制在8000-10000元/年額度以內為宜。供參考，望采納！

5，有一個法律上的事有關違約責任想咨詢廣州律師請問廣州律師qq

違約最重要的是損害賠償問題 1．補償性損害賠償（1）完全賠償原則。根據《合同法》第113條第一款的規定，違約方承擔補償性損害賠償的范圍包括實際損失和可得利益的損失兩部分。①實際損失。指因違約行為遭受的財產損害和人身損害，但不包括精神損害賠償。②可得利益的損失。主要指利潤的損失，例如獲得標的物以后轉賣所獲得的純利潤；獲得機器設備后投入使用所獲得的營業純利潤。（2）補償性損害賠償的限制 ①可預見規則。根據《合同法》第113條的規定，損害賠償的數額不得超過“違反合同一方”“訂立合同時”預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。 ②減損規則。根據《合同法》第119條的規定，當事人一方違約后，對方沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。 ③損益相抵。如果違約行為在給對方造成損失的同時，還給對方帶來了收益或者給對方減少了費用的支出，則在計算損害賠償的數額時應當減去該收益或者節約的費用。例如：委托人甲指示受托人乙拋出A股票，購買B股票，乙未按照甲的指示辦理，而是購買C股票。3個月后甲發現此事時，B股票每股上漲了100元，C股票每股上漲了70元。在計算乙對甲的損害賠償數額時，應當將其在C股票上為甲賺的錢“刨出”。 ④過錯相抵（混合過錯）。《買賣合同解釋》第30條規定：“買賣合同當事人一方違約給對方造成損失，對方對損失的發生也有過錯的，違約方主張扣減相應的損失賠償額的，人民法院應予支持。”這是全新的規定。 2．懲罰性損害賠償（1）經營者對消費者實施欺詐行為時的雙倍賠償責任《消費者權益保護法》第49條規定：“經營者提供商品或者服務有欺詐行為的，應當按照消費者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償的金額為消費者購買商品的價款或者接受服務的費用的一倍。”其構成要件有三：①一方為經營者、一方為消費者；②消費者以消費為目的購買商品或者接受服務。③經營者實施欺詐行為，符合欺詐的構成要件。（2）房地產銷售企業對房屋購買人承擔的懲罰性損害賠償責任。根據《商品房買賣合同解釋》第8、9、14條的規定，在七種情形下，商品房的購買者有權主張已付房款雙倍的懲罰性賠償責任。需要意三點：①消費者購買商品房受到欺詐的，不能依據《消費者權益保護法》第49條的規定主張雙倍懲罰性賠償；②該懲罰性賠償僅適用于房地產開發企業與購房者之間的房屋買賣合同，如果房屋的出賣人不是房地產開發企業，則不適用；③該懲罰性賠償的雙倍，不是合同標的額的雙倍，而是已付房款的雙倍，這是其與《消費者權益保護法》第49條的不同之處。具體而言：購買商品房時的雙倍懲罰性賠償，規定于下列三個條文，共規定了七種情形：①《商品房買賣合同解釋》第8條規定：“具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。”②《商品房買賣合同解釋》第9條規定：“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失、并可以請求出賣人承擔不超過已付房款一倍的賠償責任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。”③《商品房買賣合同解釋》第14條規定：“出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。” （3）生產或者銷售明知不符合食品安全標準的食品的十倍懲罰性賠償《食品安全法》第96條規定：“違反本法規定，造成人身、財產或者其他損害的，依法承擔民事責任。生產不符合食品安全標準的食品或者銷售明知是不符合食品安全標準的食品，消費者除要求賠償損失外，還可以向生產者或者銷售者要求支付價款十倍的賠償金。”我是律師港灣網的律師，有什么不懂，可以繼續追問

6，政府征地導致企業搬遷涉及到哪些稅收

企業拆遷補償費如何納稅？公司拆遷補償費如何納稅？　　隨著中國城鎮化進程的加快，城市的總體規劃也在加快變化，隨之而來的就是新建建設項目不斷的涌現，然而土地作為稀缺的資源，不可能被無限制的利用，因此，城市舊址上重新規劃建設新的建設項目成為大多數城市發展的首選。這必然導致眾多的就的建筑需要拆遷，其中不乏眾多企業、公司和各地工商戶等。然而對于企業拆遷補償費用或公司拆遷補償費如何納稅一直是困擾諸多被拆遷人的一大難題，若處理不當，可能直接影響到企業、公司的賬務和以后發展，甚至有可能造成重復納稅或者逃稅。路永強帶領的全國首席拆遷律師團隊，在全國范圍專業從事大型企業拆遷維權，在辦案過程中多數企業主不知企業拆遷補償費用如何納稅，現在特總結一下，以便大家參考。案例： 2009年10月，廣州市某某地稅局在對某企業進行企業所得稅匯算政策輔導時，發現該企業的“營業外收入”中記載了6000萬元收入，企業將此收入記入了企業的應納稅所得額，繳納了企業所得稅，卻沒有相應的流轉稅。經詢問企業財務人員得知，該企業2009年1月接到政府文件通知，企業原辦公樓所在地被列為“舊城改造”項目用地，限期進行搬遷。2009年4月，與相關部門簽訂了“搬遷改造協議”，2009年6月，企業進行搬遷，并根據政府搬遷文件，取得了政府支付的搬遷補償收入6000萬元。據了解，其辦公樓原值4000萬元，已提折舊3150萬元，未計提折舊850萬元。除了企業所得稅外，對是否還應繳納其他稅款，財務人員把握不準。分析：一、關于企業所得稅。該企業如何繳納企業所得稅呢？根據《國家稅務總局關于企業政策性搬遷或處置收入有關企業所得稅處理問題的通知》（國稅函〔2009〕118號）第二條的規定，企業取得的政策性搬遷或處置收入按4種不同的方式進行企業所得稅處理：（一），企業根據搬遷規劃，異地重建后恢復原有或轉換新的生產經營業務，用企業搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質、用途或者新的固定資產和土地使用權（以下簡稱重置固定資產），或對其他固定資產進行改良，或進行技術改造，或安置職工的，準予其搬遷或處置收入扣除固定資產重置或改良支出、技術改造支出和職工安置支出后的余額，計入企業應納稅所得額。（二），企業沒有重置或改良固定資產、技術改造或購置其他固定資產的計劃或立項報告，應將搬遷收入加上各類拆遷固定資產的變賣收入、減除各類拆遷固定資產的折余價值和處置費用后的余額計入企業當年應納稅所得額，計算繳納企業所得稅。（三），企業利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產，可以按照現行稅收規定計算折舊或攤銷，并在企業所得稅稅前扣除。（四），企業從規劃搬遷次年起的五年內，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計入企業當年應納稅所得額，在五年期內完成搬遷的，企業搬遷收入按上述規定處理。根據上述規定，只要企業符合以下兩個條件，取得的搬遷補償收入可不用在當年確認收入，視搬遷進展情況，可在規劃搬遷次年起五年內確認收入：1、因政府城市規劃、基礎設施建設等政策性原因搬遷。2、有新的投入計劃或立項報告。此案中，由于企業提供了政府搬遷文件、搬遷協議、搬遷計劃和重置固定資產的立項報告，根據上述文件，此項收入可不在當年計入應納稅所得額。很明顯，企業當年多繳納了企業所得稅。　企業取得“搬遷補償收入”除了涉及企業所得稅外，還涉及營業稅金及附加、土地增值稅和印花稅等3個稅種。二、關于營業稅。按照《國家稅務總局關于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者行為營業稅問題的通知》（國稅函〔2008〕277號）規定，納稅人將土地使用權歸還給土地所有者時，只要出具縣級（含）以上地方人民政府收回土地使用權的正式文件，無論支付征地補償費的資金來源是否為政府財政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，不征收營業稅。《國家稅務總局關于政府收回土地使用權及納稅人代墊拆遷補償費有關營業稅問題的通知》（國稅函〔2009〕520號）又補充說，上述文件中關于縣級以上（含）地方人民政府收回土地使用權的正式文件，包括縣級以上（含）地方人民政府出具的收回土地使用權文件，以及土地管理部門報經縣級以上（含）地方人民政府同意后由該土地管理部門出具的收回土地使用權文件。此案中，企業財務人員向稅收管理員出具了廣州市人民政府的收回土地文件等相關資料，因此該企業這6000萬元搬遷補償費可不用繳納營業稅。三、關于土地增值稅。《土地增值稅條例》第八條規定，因國家建設需要依法征用、收回的房地產免征土地增值稅。《土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條規定，條例第八條（二）項所稱的因國家建設需要依法征用、收回的房地產，是指因城市實施規劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產或收回的土地使用權。根據相關文件精神，在確定搬遷收入的土地增值稅征免時，需要確定兩個條件。一是是否因城市實施規劃、國家建設的需要而被政府批準征用；二是如屬于“城市實施規劃”而搬遷，還需要確定是否因舊城改造或因企業污染、擾民（指產生過量廢氣、廢水、廢渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害），而由政府或政府有關主管部門根據已審批通過的城市規劃確定進行搬遷。此案中，企業財務人員向稅收管理員提供了政府進行“舊城改造”批復文件、具體規劃等相關文件，企業此項搬遷補償收入可以認定為土地增值稅的免稅收入，應到稅務機關辦理相關減免稅手續。四、關于印花稅。由于印花稅屬于列舉征收，而“搬遷補償協議”不在列舉范圍內，此搬遷補償收入也可以暫不繳納印花稅。最后，關于企業拆遷補償費用和公司拆遷補償費用的納稅標準和條件，也有一些地方的規定，希望多向當地的稅務部門咨詢，以免重復繳稅或者漏繳。路永強全國首先拆遷律師團，在辦理案件過程中發現，多數被拆遷人對于該事項不熟悉，怠于繳稅又恐漏繳，因此，整理總結上述材料，希望能夠幫到您。

7，房地產企業施工設計監理單位招標問題

招標有兩種：公開招標邀請招標私企大都選擇邀請招標，但是必須找到招標代理公司，邀請幾家自己了解的施工企業，走走過場。施工可以直接分包，但招標手續要完善。監理直接委托與自己的工程相一致的監理公司即可。設計自己找一家就行，但是要有設計資質，且要資質與工程的規模相匹配。

內資房地產綜合開發公司的設立 1、公司設立準備 2、申請資質等級審批 3、申請辦理企業名稱預先核準 4、辦理工商注冊登記 5、辦理稅務登記房地產開發公司設立階段的相關稅費 1、企業法人開業登記費 2、企業法人變更登記費 3、企業法人年度檢驗費 4、補、換、領證照費第二步房地產開發項目的立項和可行性研究房地產開發項目的立項和可行性研究階段的法律程序 1、選定項目，簽定合作意向書 2、初步確定開發方案 3、申報規劃要點 4、申報、審批項目建議書 5、編制項目可行性研究報告 6、申報、審批項目可行性研究報告房地產開發項目立項和可行性研究階段的相關稅費 1、可行性研究費 2、建設工程規劃許可證執照費第三步房地產開發項目的規劃設計和市政配套房地產開發項目規劃設計和市政配套階段的法律程序一、房地產開發項目的規劃設計 1、申報選址定點 2、申報規劃設計條件 3、委托作出規劃設計方案 4、辦理人防審核 5、辦理消防審核 6、審定規劃設計方案 7、住宅設計方案的專家組審查 8、落實環保“三廢”治理方案 9、委托環境影響評價并報批 10、建設工程勘察招、投標 11、委托地質勘探 12、委托初步設計 13、申報、審定初步設計二、房地產開發項目的市政配套 14、征求主管部門審查意見 15、落實市政公用設施配套方案 16、報審市政配套方案 17、市政各管理部門提出市政配套意見 18、市政管線綜合房地產開發項目規劃設計和市政配套階段的相關稅費 1、工程勘察（測量）費 2、工程設計費 3、建設工程規劃許可證執照費 4、竣工檔案保證金 5、臨時用地費 6、臨時建設工程費 7、建設工程勘察招標管理費 8、勘察設計監督管理費 9、古建園林工程設計費第四步房地產開發項目土地使用權的取得取得房地產開發項目土地使用權的法律程序一、國有土地使用權的出讓 1、辦理建設用地規劃許可證 2、辦理建設用地委托釘樁 3、辦理國有土地使用權出讓申請 4、主管部門實地勘察 5、土地估價報告的預審 6、委托地價評估 7、辦理核定地價手續 8、辦理土地出讓審批 9、簽訂國有土地使用權出讓合同 10、領取臨時國有土地使用證 11、領取正式國有土地使用證 12、國有土地使用權出讓金的返還二、國有土地使用權的劃撥 13、國有土地使用權劃撥用地申請 14、主管部門現場勘察 15、劃撥用地申請的審核、報批 16、取得劃撥用地批準三、集體土地的征用 17、征用集體土地用地申請 18、到擬征地所在區（縣）房地局立案 19、簽訂征地協議 20、簽訂補償安置協議 21、確定勞動力安置方案 22、區（縣）房地局審核各項協議 23、市政府下文征地 24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費 25、辦理批地文件、批地圖 26、辦理凍結戶口 27、調查戶口核實勞動力 28、辦理農轉工工作 29、辦理農轉居工作 30、辦理超轉人員安置工作 31、地上物作價補償工作 32、征地結案取得房地產開發項目土地使用權的相關稅費 1、地價款（土地出讓金） 2、資金占用費 3、滯納金 4、土地使用費 5、外商投資企業土地使用費 6、防洪工程建設維護管理費 7、土地閑置費 8、土地權屬調查、地籍測繪費 9、城鎮土地使用稅 10、地價評估費 11、出讓土地預訂金 12、征地管理費 13、土地補償費 14、青苗及樹木補償費 15、地上物補償費 16、勞動力安置費 17、超轉人員安置費 18、新菜田開發建設基金 19、耕地占用稅第六步房地產開發項目的開工、建設、竣工階段房地產開發項目開工、建設、竣工階段的法律程序一、房地產開發項目開工前準備工作 1、領取房地產開發項目手冊 2、項目轉入正式計劃 3、交納煤氣（天然氣）廠建設費 4、交納自來水廠建設費 5、交納污水處理廠建設費 6、交納供熱廠建設費 7、交納供電貼費及電源建設集資費 8、土地有償出讓項目辦理“四源”接用手續 9、設計單位出報批圖 10、出施工圖 11、編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金 12、辦理消防審核意見表 13、審批人防工程、辦理人防許可證 14、核發建設工程規劃許可證 15、領取開工審批表，辦理開工登記二、房地產開發項目的工程建設招投標 16、辦理招標登記、招標申請 17、招標準備 18、招標通告 19、編制招標文件并核準 20、編制招標工程標底 21、標底送審合同預算審查處確認 22、標底送市招標辦核準，正式申請招標 23、投標單位資格審批 24、編制投標書并送達 25、召開招標會，勘察現場 26、召開開標會議，進行開標 27、評標、決標 28、發中標通知書 29、簽訂工程承包合同 30、工程承包合同的審查三、房地產開發項目開工手續的辦理 31、辦理質量監督注冊登記手續 32、建設工程監理 33、辦理開工統計登記 34、交納實心黏土磚限制使用費 35、辦理開工前審計 36、交納投資方向調節稅 37、領取固定資產投資許可證 38、報裝施工用水、電、路 39、協調街道環衛部門 40、協調交通管理部門 41、交納綠化建設費，簽訂綠化協議 42、領取建設工程開工證四、房地產開發項目的工程施工 43、施工場地的“三通一平” 44、施工單位進場和施工暫設 45、工程的基礎、結構施工與設備安裝 46、施工過程中的工程質量監督五、房地產開發項目的竣工驗收 47、辦理單項工程驗收手續 48、辦理開發項目的綜合驗收，領取《工程質量竣工核驗證書》 49、商品住宅性能認定 50、竣工統計登記 51、辦理竣工房屋測繪 52、辦理產權登記房地產開發項目開工、建設、竣工階段的相關稅費 1、三通一平費 2、自來水廠建設費 3、污水處理廠建設費 4、供熱廠建設費 5、煤氣廠建設費 6、地下水資源養蓄基金 7、地下熱水資源費 8、市政、公用設施建設費（大市政費） 9、開發管理費 10、城建綜合開發項目管理費 11、建筑行業管理費 12、綠化建設費 13、公園建設費 14、綠化補償費 15、路燈維護費 16、環衛設施費 17、生活服務設施配套建設費（小區配套費） 18、電源建設集資費（用電權費） 19、外部供電工程貼費（電貼費） 20、建安工程費 21、建設工程招投標管理費 22、合同預算審查工本費 23、質量管理監督費 24、竣工圖費 25、建材發展補充基金 26、實心黏土磚限制使用費 27、工程監理費 28、工程標底編制管理費 29、機電設備委托招標服務費 30、超計劃用水加價 31、夜間施工噪聲擾民補償費 32、占道費 33、固定資產投資方向調節稅第七步房地產開發項目的經營階段房地產開發項目經營階段的法律程序一、外銷商品房的銷售 1、辦理《外銷商品房預（銷）售許可證》 2、選定中介代理機構和律師事務所 3、與購房者簽訂認購書 4、簽訂正式買賣契約 5、辦理簽約公證 6、辦理外銷商品房預售契約公證 7、辦理外銷商品房的預售登記 8、外銷商品房轉讓登記 9、外銷商品房抵押登記 10、樓宇交付入住手續 11、辦理產權過戶手續房地產開發項目經營階段的相關稅費 1、營業稅 2、城市維護建設稅 3、教育費附加 4、印花稅 5、契稅 6、土地增值稅 7、企業所得稅 8、個人所得稅 9、房產稅 10、城市房地產稅 11、房屋產權登記費 12、房屋所有權證工本費 13、房產共有權執照費 14、房屋他項權利執照費 15、房屋買賣登記費 16、房屋買賣手續費 17、房屋租賃審核備案手續費 18、向來京人員租賃房屋審核備案手續費 19、來京人員租賃私房合同登記備案手續費 20、房屋租賃登記費 21、房屋估價手續費 22、房屋公證估價手續費 23、房地產價格評估費 24、房地產中介服務費