廣州安廈花園房產證，您好業主的房產證都沒辦下來我已經交了五萬定金了還需要給業主

來源：整理時間：2022-11-25 15:23:31 編輯：廣州生活手機版

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1，您好業主的房產證都沒辦下來我已經交了五萬定金了還需要給業主
2，廣州市南沙區房產過戶
3，急二手房過戶后的房產證問題
4，提取住房公積金
5，廣州房產繼承律師小產權房繼承問題該怎么立遺囑
6，在城市買了套房子錢已經付了但是一直都沒拿到房產證請問按法律
7，我最近看到一套房業主同開發商簽了合同一次性付款但房產證

1，您好業主的房產證都沒辦下來我已經交了五萬定金了還需要給業主

原則上沒有產證的房子是不能賣的。其余款不用交，要求房主拿上產證后通知你，你可以辦理二手房貸款，利息跟一手房一樣，很低。把合同寫好。

定金就是作為違約保障金使用的，所以中介并不能要求業主把房產證交給他們保管

您好業主的房產證都沒辦下來我已經交了五萬定金了還需要給業主

2，廣州市南沙區房產過戶

南沙區房產過戶流程（1）到房屋所屬鎮（街）的地shui局交稅。并取得購房發漂。（若果房屋屬于“南沙街道”，就系到金隆路28號珠江御景旁邊的地shui局交稅）（2）到蕉門地鐵站旁邊的南沙區正府旁邊的南沙區正務中心2樓，辦理房屋過戶，并取得受理回執。（3）到了領證日期之后，憑回執到正務中心2樓領取新房產正。

你好！直接去辦理就可以了希望對你有所幫助，望采納。

廣州市南沙區房產過戶

3，急二手房過戶后的房產證問題

擔保公司是幫業主贖樓的，不是進行資金監管的，資金監管是在銀行做，不是在擔保公司做，1樓的誤導樓主了，擔保公司之所以拿走了領證回執是因為業主欠銀行錢，擔保公司要幫業主把錢還進去，才能把房產證從銀行拿出來過戶。房產證確實是擔保公司拿了不給你的，你拿到的只是房產證復印件，房產證擔保公司會直接抵押給銀行，如果你不放心，到時抵押給銀行的時候你跟過去就好了，領證回執不拿給你是是關系到擔保公司的利益，因為擔保公司拿了錢幫業主贖樓然后過戶成你的名字。你也是貸款的，所以擔保公司還要把房產證抵押到銀行，貸款出來的錢算是換給擔保公司的，因為擔保公司先墊錢進去了。后期擔保公司還要和業主對賬。中介公司和你說的程序是沒有走錯。過戶的時間需要15個工作日，有些地方甚至更長。你問清楚中介公司跟你聯系的業務員，和當地的情況。或者換一家當地的地產公司了解程序，這樣對你相對比較有好處。如果還有什么不明白的，請繼續追問。如果答案滿意，請采納，謝謝了。

急二手房過戶后的房產證問題

4，提取住房公積金

直接過戶給你，等房產證的名字是你了提供房產證、契稅完稅證、身份證、工積金卡就可以到所繳納的銀行去申請了。（你的公積金是廣州的必須是廣州的房子才可以）

公積金只能在所在地使用,如果你的是省公積金也不行,因為房產證是你爸爸的名字.如果改名就直接到你所在地的房管局辦理惜產就行了,親屬關系稅費很少的!

在廣州買房，然后你公積金中心，你就可以提取公積金了。

公積金是你自己的嗎?可以在你上半的公司開個證明就可以取了啊

公積金在廣州？有在廣州的房子可以提取出來，或者拿著房產證、裝修合同，也可以以裝修費的名義提出來。

這個是不可以的，只有購買公積金所在地才可以用的，

5，廣州房產繼承律師小產權房繼承問題該怎么立遺囑

1、鄉產權房只具備普通商品房的使用性質，不具備普通商品房的法律性質。所以購房者的購房合同在法律看，屬于無效合同。小產權2、如果遇到國家征地拆遷，由于鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人實際只擁有房屋的永久使用權，所以其拆遷補償要比普通商品房低很多。3、由于鄉產權房沒有在房管部門備案，不在政府機構對商品房的統一管理范圍內，這樣在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，無法有效維護權利。4、開發資金和建筑質量一般是需要銀行和政府進行監管的，而鄉產權房在這方面比較薄弱，幾乎沒有得力的監管機構，主要依靠開發商自律進行開發建設。5、房地產市場整頓風險。因為鄉產權房不屬于商品房，而農村宅基地按照法律規定，宅基地上面的住房不允許向城市居民出售，宅基地由村集體享有土地所有權，村民享有使用權、繼承權，但是不能轉賣。以新農村名義建設的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分還沒有明確的處置和管理辦法。故而小產權不算個人合法所有的財產，不能立遺囑的。我是律師港灣網的律師，有什么不懂，可以繼續追問

6，在城市買了套房子錢已經付了但是一直都沒拿到房產證請問按法律

您花錢買的房子，簽訂的有購房合同，無論時間多久，只要是開發商的原因導致產證未能下發，您就是一直受法律保護的，按照規定是365個工作日，也就是一年半左右。

都江堰二手房全城聯趙飛為您解答：根據你的情況，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起９０日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。以上觀點僅代表全城聯趙飛個人觀點，僅供參考。

您買的是新房還是二手房啊？二手房的話，只要找個正規的大中介，簽訂正規的買賣合同，權益是受法律保護的

您好！還是建議您去質詢下律師。

房子如果沒有建成交付是辦不到房產證的

7，我最近看到一套房業主同開發商簽了合同一次性付款但房產證

第一:如果原業主已經與開發商簽定商品房買賣合同,且已備案,必須解除合同你才可以與開發商直接簽,但必須要開發商同意第二:可以要求原業主趕緊辦理房產證,通過既有的產權轉移到你名下,你再按你們所在地二手買賣合同支付相關房款,這對你權益的保障.第三:要斟酌開發商能否給你開到房款發票及能否辦理到房產證?開發商是否還存在?第四:在原業主沒有取得產權或者產權不清晰,不建議你在私底下與原業主簽定相關協議及支付房款.相關的范例文本各個地區不同,你可以在當地房管局或者房地產交易中心了解,或者上網查詢另外還有一點要提醒的是:就算業主與你到他所在單位改成你的名字,你也不一定能夠取得房產證,能否取得房產證,開發商是關鍵

你好！建議你等開發商與原購房人徹底解除買賣關系后你才跟進，否則會陷入泥潭里。具體點，文件上辦手續沒問題，核心問題是開發商要先退房款。看來開發商不愿意將到嘴的錢先吐出來。要等你的錢到了再退給老客戶（他還根本稱不上是業主，大家用詞不當，辦出了產證才算是業主），門檻精啊！！沒退錢，等于他們之前的事沒完了，你在此時陷進去合適嗎？我的回答你還滿意嗎~~

建議你等開發商與原購房人徹底解除買賣關系后你才跟進，否則會陷入泥潭里。具體點，文件上辦手續沒問題，核心問題是開發商要先退房款。看來開發商不愿意將到嘴的錢先吐出來。要等你的錢到了再退給老客戶（他還根本稱不上是業主，大家用詞不當，辦出了產證才算是業主），門檻精啊！！沒退錢，等于他們之前的事沒完了，你在此時陷進去合適嗎？

據我所知,如果是網簽備好案了,改別的問題不太大,但想改名字估計難度很大.你要慎重.你主要是看該的合同是不是你的名字包括你的個人信息是否正確,然后一般合同上是不是一次性付款上寫清楚的,這也要改掉,改成首付多少加安揭多少.一般象備案的合同是不廢止的,是開發商打申請給主管部門修改的.我們這里開發商的主管部門是建設局里有個叫房產開發管理辦公室的.不知道你們那里的主管部門是不是和我們一樣.建議你去建設局問問.

你好，很高興能為你服務！根據你的情況首先要確定開發商是否把資料拿去備案了，要確定能否拿出來，還有價格上是否還是原來的價格，你說的源業主是一次性付款現在你要按揭如果按揭下來了那么按揭款是直接打到開發商的賬戶上喲這個就需要你們書面上的文字約定了不知道這樣的回答對你有幫助嗎