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6，廣州市海倫堡業主論壇

我是三期的業主，海倫堡的房子從性價比來看的話還算是比較高的。園林做的不錯，就是四期的房子蓋的比較密，而且沒有封閉的小區花園。位置的話處于惠州的三環路邊上，交通還算便利，但是位置稍微有點偏。

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7，購房契稅什么時候交

[i=s] 本帖最后由發呆于 2012-5-8 17:57 編輯 [/i] 簽合同時就要交納契稅太早了，如果買家不愿意配合，開發商不能強迫買家交稅。最近，在天河樓盤買樓的一些業主發現，開發商要求他們在簽合同時交納契稅。不少業主認為，契稅是在辦理房產證時交納，而開發商提前收取契稅，有牟取暴利之嫌。隨即記者在另外一些樓盤業主論壇發現，不少業主也發帖詢問契稅的事宜，甚至還出現因拒絕提前交納契稅而無法簽約的事情。提前代收契稅開發商變相斂財? 據一位業主介紹，上月底他去簽合同時，開發商說契稅是由他們代收的，讓業主交納。而這位業主由于當時沒有帶錢，因此沒有交納這筆費用。不過對此他仍然不解，“[url= http://www.taofang.com/qssmshj/]購房契稅什么時候交[/url]？是辦房產證的時候才交吧，也就說是明年的事情了，開發商那么早就收我們的錢做什么啊?” 而家住珠江新城某樓盤的業主也反映，他買樓時契稅交了好幾次。簽合同時交了一半，收樓時交了一半。后來辦理房產證時，由于實測面積變大了，又補交了一次。幾番下來，自己也搞糊涂了，“怎么感覺老是在交契稅?” 而記者也發現，對于契稅到底什么時候交，很多業主對此也并不清楚。有的認為是收樓時交，有的認為是辦證時交，還有的認為業主自行交納。不過不管怎么樣，對于開發商提前收取契稅的說法，很多業主表示這是開發商在變相斂財。“一般售樓后一年才辦證，這么多的契稅放在開發商這里，相當于拿走了我們的利息”，一位業主表示。廣州慣例：收樓時開發商代收契稅那么，契稅到底應該是什么時候交納呢?記者查詢了相關資料得知，按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定：“契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天。”也就是說，契稅應該在辦理房產證的時候辦理。而一開發商則對記者表示，實際上在廣州通常的做法是在收樓時由開發商代收契稅。一般開發商在與購房人簽訂購房合同時，會在補充協議里約定購房人在收房時向開發商一次性交納契稅，否則不交房。而這么做的目的，是因為一般開發商為按揭的買家提供了擔保，如果購房人不及時交納契稅辦理房產證，按揭銀行就辦理不了抵押手續。另一方面，開發商集中代收契稅可以方便快捷地去辦理房產證，這也是從方便業主的角度出發的。法律人士也表示，收樓時交納契稅是目前的慣例，但是在簽合同時就要交納契稅有點太早了。她表示，從法律角度上講，買家無需在簽合同的同時就先行交納契稅的。如果買家不愿意配合，開發商也不能強迫買家先交納稅費。而且當買家提出要求退還預交的稅費時，也不能扣著不給。