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1，看新聞說廣州房價落了
2，廣州番禺新房房價到底會不會下跌
3，廣州南沙房價會出現(xiàn)暴跌嗎
4，廣州房價為什么下跌
5，多個區(qū)域廣州房價均價下跌仍在繼續(xù)
6，廣州二手樓八成降價成交 52降幅在10以內(nèi)
7，廣州房價還會下跌嗎
8，廣州二手樓市反價風重現(xiàn)

1，看新聞說廣州房價落了

是啊,萬科開始下降拉

那都是篇人的

沒有可能的

看地段不大現(xiàn)實跌不漲已經(jīng)很好了

看新聞說廣州房價落了

2，廣州番禺新房房價到底會不會下跌

與以往很多重點敏感時期一樣，人們對房價走勢的關注程度更甚。從全國的成交形勢看，一線城市的樓市成交量連續(xù)走低，地價不斷流拍或底價成交，顯示房價拐點日益臨近。以萬科為代表的房地產(chǎn)大鱷近期在多個城市舉起降價旗幟，不少項目先后以10~20%的幅度跟風降價售房。成交、價格出現(xiàn)一邊倒的頹勢，原因是年關將至，調(diào)控一整年對于開發(fā)商造成的項目滯銷、業(yè)績降落、資金不繼等各方面壓力集中迸發(fā)，開發(fā)商自認樓市泡沫兇險危及企業(yè)發(fā)展命運，“現(xiàn)金為王”是渡過難關的最佳措施，所以迫使選擇降價促銷，甚至有媒體報道在京項目中不乏開發(fā)商開始零利潤賣房。全國樓市如此，廣州亦不例外，搜房網(wǎng)日前提供的監(jiān)控分析數(shù)據(jù)顯示，從“金九銀十”的尾聲開始，廣州一手住宅網(wǎng)簽成交均價就坐起了“過山車”，先是大幅下挫，又因為市中心成交向好均價飆漲，上周，廣州全市新房均價又再次大跌至10190元/平方米。整體樓市的低迷，讓個體項目的成交情況對總體數(shù)據(jù)的影響更加凸顯。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，上周廣州全市一手住宅的網(wǎng)簽均價跌至10190元/平方米，環(huán)比大跌14.83%。廣州除增城和越秀，上周其他各區(qū)的成交均價全部低于之前一周，下降幅度最大的是從化，均價降了2700元/平方米，番禺、白云降了1000多元，南沙也回落至萬元以內(nèi)。番禺新房房價而北京樓市的動向似乎對全國樓市都具有風向標意義，11月23日京華時報報道，進入11月，隨著大興的龍湖時代天街、通州的東亞·逸品閣、馬駒橋的合生世界花園等項目紛紛接近甚至低于成本線開盤，北京樓市再次進入新一波低價入市潮。更有讀者爆料稱，“北京像素”更是發(fā)起五折促銷，京城樓市已經(jīng)進入價格快速下滑的通道，深度降價風暴開始席卷北京樓市。全國樓市形勢似乎已成定局：泡沫壓力顯現(xiàn)，風險時期“現(xiàn)金為王”，降價促銷，但進入降價通道會引發(fā)更濃觀望氣息。當然任何事情都有意外，或許番禺依然是中國樓市的特例。而要看番禺房價走勢，必須有幾個前提需要注意：一是區(qū)域整體發(fā)展態(tài)勢決定未來房價水平。番禺進入后亞運時代，廣州南站地區(qū)、以亞運城為核心的廣州新城、以華南板塊萬博中心長隆歡樂世界為核心的番禺新城、廣州國際展貿(mào)城等發(fā)展進入全面落實階段，加之粵港澳深度合作、廣東省廣州市高度重視南沙發(fā)展，地處珠三角核心位置，與南沙有密切地緣優(yōu)勢的番禺在南拓加速基礎上再搭順風車，前景會十分樂觀，長遠來看，住宅價值會有與其地位和經(jīng)濟實力相對應的提升空間。二是當前成交數(shù)據(jù)變化情況暗示房價變化。雖然短期內(nèi)迫于限購限貸壓力成交萎縮，但今年進入“金九銀十”以來，番禺的房價一直沒有實質(zhì)性的下降，成交均價一直在15000元/平方米左右，觀察廣州綠色家緣網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)，雖然已經(jīng)有多個交易日沒有番禺在售項目上榜銷售前十名單，但上周（11月14日~11月20日）銷量仍排廣州十區(qū)二市第四，網(wǎng)簽均價達到15548.58元/平方米。專家認為，盡管有單個銷售項目廣告中的標價明顯大幅下跌，但依然僅僅是一種促銷手法而已，實際成交時并沒有那么低的價格。而新盤水韻藍灣上周末低于萬元的銷價與其他項目沒有漲跌可比性，很顯然，番禺的項目并未實質(zhì)下跌。三是項目品質(zhì)決定未來住宅價格構成要素。番禺新上房地產(chǎn)項目，其開發(fā)商差不多都是在中國占有一席之地的知名企業(yè)，所營造的環(huán)境和住宅品質(zhì)本身也是其贏得市場的核心競爭力，所以，未來番禺的商品房項目依然會像南區(qū)的整體形象一樣，以高尚豪宅為主，這樣的住宅品質(zhì)自然非限價房和保障房可比，所謂物有所值正是房價的定價依據(jù)之一。四是地王項目是否開盤決定區(qū)域房價漲跌。調(diào)控再次讓地王遭遇真正的尷尬，7282元/平方米的地王項目已經(jīng)閑置兩年沒有動工，會不會像之前的地王那樣再次被收回？看來城建集團也不是沒有顧慮，如果地王項目繼續(xù)開發(fā)，之后的兩幅6000元/平方米左右的住宅項目也如期開發(fā)，將來的售價肯定會高于目前的在售項目，番禺房價下降的可能幾乎微乎其微。五是二手房價僵持無成交顯示持房者觀望房價變化。以海倫堡為例，其早期的樓梯房二手房放盤價達到12000元，電梯房13000元/平方米，由于業(yè)主看好未來，期待松綁，在限購條件下賣出了，以現(xiàn)有的價格恐怕再也難以買到，而持有環(huán)節(jié)沒有任何壓力，所以打算長線持有，這樣以來，房價下降依然不可能。綜上所述，未來番禺房價走勢穩(wěn)定是主流，微漲微跌只會是小插曲。對于剛需置業(yè)者而言，可以選擇目前市場上性價比較高的項目出手。至于依然想在樓上投資的買家，則只能考驗心態(tài)和突破限購政策的能力了。（以上回答發(fā)布于2013-08-23，當前相關購房政策請以實際為準）點擊查看更多房產(chǎn)信息

廣州番禺新房房價到底會不會下跌

3，廣州南沙房價會出現(xiàn)暴跌嗎

廣州的房價只會上漲，不會下降，即使是下降也只會稍微的。。南沙應該會發(fā)展起來，但是2016年來說發(fā)展起來可能性還是比較低。

南沙房價肯定會漲，只是漲幅和速度會沒之前那么大。穩(wěn)中有升吧。畢竟南沙的區(qū)位是得天獨厚的。南沙的發(fā)展定位和規(guī)劃都很高端。珠三角的有錢人（當然也包括公務員和央企職工）都不會放過投資的機會。反正他們中間，很多人的很多錢閑著也是閑著。南沙不發(fā)展就當買個度假屋，南沙一發(fā)展，就瞬間便豪宅名盤。最直觀就一點，現(xiàn)在四號線去廣州中心城區(qū)就70分鐘（時速均60公里），如果地鐵提速到100公里，那時候南沙去廣州就不過是40分鐘而已。那在廣州上班南沙居住將變得很現(xiàn)實。你說這房子能不搶手？現(xiàn)在出租一般般，租金不算高。畢竟很多村民的自建房和早期的舊樓可以租。

廣州南沙房價會出現(xiàn)暴跌嗎

4，廣州房價為什么下跌

北上廣深的房價基本來說不會跌的，大城市集群效應，吸引更多的人去廣州打拼，這就造成很多剛性需求，加上限購等政策，基本是不會跌的。

廣州低價商品房挑戰(zhàn)限價房樓價應聲下探根據(jù)有關調(diào)查，在今年樓市持續(xù)低迷的情況下，廣州最好賣的樓盤就是從年初開始陸續(xù)上市銷售的限價房。而業(yè)內(nèi)認為，今年廣州樓市降價聲一片，與限價房的批量上市密不可分。從去年10月份以來，廣州商品房成交量持續(xù)萎縮，而限價房逐漸成為市場的支撐點。今年以來，廣州限價房銷售量平均每月達到300套以上，從1月份最早上市的首批限價房每平方米“一口價”6500元開始，到目前成交均價已經(jīng)低于6000元。為了爭搶市場，在廣州多個區(qū)域，低價商品房都在通過優(yōu)惠促銷，與限價房展開激烈競爭。有的樓盤甚至打出了比限價房還便宜的招牌。今年初，廣州樓市均價降到每平方米一萬元以下，樓市開始“量價齊跌”，3月份，萬科率先開始降價，隨后又有樓盤打出特惠7折的降價牌。5、6月份，整個廣州樓市更是降聲一片。房地產(chǎn)專家韓世同說：“廣州沒有出現(xiàn)恐慌性的大面積拋盤，但是每個區(qū)域都有一些樓盤以低價或者超低價輪番地進行推銷。” 業(yè)內(nèi)認為，目前全國不少城市的房價都出現(xiàn)了下行趨勢，這中間除了有房貸新政等調(diào)控措施的實施，促使房價回歸理性的因素外，限價房、經(jīng)濟適用房等政府保障性住房的陸續(xù)上市對房價趨于合理也有不小的作用。

5，多個區(qū)域廣州房價均價下跌仍在繼續(xù)

越秀海珠出現(xiàn)較大跌幅在樓市調(diào)控政策的重壓下，廣州一手房價下跌的趨勢仍在延續(xù)。昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上月全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價為13286元/平方米，同比下降7.8%，環(huán)比下降0.7%。自去年9月廣州房價開始松動回落以來，廣州一手房價連續(xù)第四個月環(huán)比下降。去年廣州一手房全年均價為13401元/平方米，這也是廣州市一手房年度均價的新高，不過上漲勢頭大為放緩。廣州市國土房管局局長李俊夫表示，去年廣州市新建住房房價同比上漲2.6%，遠低于經(jīng)濟增長的11%，完成年度房價調(diào)控目標。業(yè)內(nèi)人士指出，廣州gdp“跑贏”房價頗為難得，去年的房價上漲勢頭處于近7年來的低位。而在2010年，廣州一手房價格同比上漲近四成。從數(shù)據(jù)看，天河以32405元/平方米的價格領跑全市，再度刷新該區(qū)域一手房價新高。越秀、海珠兩大老城區(qū)房價出現(xiàn)較大幅度下跌，越秀區(qū)從去年11月的24811元/平方米降至上月的20316元/平方米，降幅達到18.12%，而海珠區(qū)甚至跌下“2字頭”，跌幅達14.74%。荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、蘿崗區(qū)五區(qū)房價有不同程度上漲。其中漲幅最大的是蘿崗，從去年11月的9247元/平方米猛漲至上月的12943元/平方米，漲幅達39.97%。廣州市國土房管局昨日還對部分房價異動街道給出了解釋：海珠區(qū)龍鳳街本月均價8000元/平方米，主要是由于成交2宗坐落于寶龍苑，成交價格較低;白云區(qū)同和街本月均價30565元/平方米，主要是由于成交1宗坐落于金湖花園和1宗南湖半山豪廷、1宗御嶺山莊，這些樓盤的成交價格均較高。

6，廣州二手樓八成降價成交 52降幅在10以內(nèi)

自3月以來，廣州（論壇）二手樓市交投明顯活躍。究其原因主要是剛需拉動。據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)，2012年一季度二手住宅成交個案中，84%的成交價低于放盤價，而2011年四季度這一情況比例為78%。出現(xiàn)眾多的降價放盤物業(yè)，加上部分銀行首套房貸利率有優(yōu)惠，刺激了剛需購房者入市。降幅20%以上占比4% 近日，位于黃石路某樓盤，三房單位的最初放盤價格是114萬元，由于業(yè)主急于套現(xiàn)換房，因此降價到105萬元，不過買家還是嫌貴，最終業(yè)主愿意以100萬元出售該物業(yè)，累計降價14萬元。實際上，二手樓降價成交已經(jīng)成為樓市的普遍現(xiàn)象。來自合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)顯示，今年一季度廣州二手樓市，降幅一成以內(nèi)的物業(yè)成為市場成交的主力，52%的二手住宅成交個案成交價與業(yè)主放盤價相比降幅在10%以內(nèi)。此外，一季度降價幅度在10%-20%的二手住宅成交個案占比較2011年四季度有所上升，從去年四季度的23%上升到今年一季度的28%，而降價幅度高于20%的二手住宅成交個案占比也略有增加，從去年四季度的3%微升到今年一季度的4%。中低價盤降幅多小于10% 根據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)，中低價位段二手住宅降價幅度大多集中在10%以內(nèi)，如放盤價在50萬-100萬元以及100萬-150萬元這兩個區(qū)間段的物業(yè)，分別有54%和55%的二手成交個案最終降價10%以內(nèi)成交。這兩個價位段物業(yè)降價10%-20%成交的個案分別占24%和25%。由于中高價位物業(yè)市場交投低迷，今年一季度放盤價150萬元以上的物業(yè)，基本都以低于市場價或與市場價持平的價位成交，并沒有買家追價成交的案例出現(xiàn)。合富置業(yè)市場部高級主任梁燕明表示，需求這類中低價位段物業(yè)的買家大多都是經(jīng)濟實力不太強、對貸款依賴度較高的首次置業(yè)型買家，進入3月之后部分銀行首套房貸利率出現(xiàn)優(yōu)惠的消息，激發(fā)這些剛需購買力釋放，尤其是業(yè)主叫價出現(xiàn)明顯降幅的物業(yè)更是受到青睞。（來源：新快報）

7，廣州房價還會下跌嗎

會的現(xiàn)在房價正處于下跌周期現(xiàn)在建議觀望為主，特別在奧運后

應該還有降價的空間

我覺得不會,我認為現(xiàn)在房價下跌只是房地產(chǎn)開發(fā)商使出的手斷,以便國家不會有新的調(diào)控政策出臺,所以我覺得是一個假像

不會,從廣州近兩個月來的房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)分析,5,6月份都呈增長的趨勢,人口也不斷的增多,廣州能利用的土地也不斷的減少,就好比廣州絹麻廠地皮的高價出售,證明地產(chǎn)商們都非常的關注著廣州的市場,現(xiàn)在物價上揚,CPI也不段的上升,如果單從價格上抑制房地產(chǎn)的發(fā)展也就相當一部分也影響了整個市場的經(jīng)濟發(fā)展.不利于國家的社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展!

8，廣州二手樓市反價風重現(xiàn)

樓市有回暖跡象——廣州二手樓市“反價風”重現(xiàn) 二手樓市回暖了？近期記者發(fā)現(xiàn)廣州二手市場人氣回升，市場人士對樓市的“回暖”比較樂觀，有房地產(chǎn)中介甚至表示市場“反價風”又有重現(xiàn)的“苗頭”。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)相對樂觀，70個大中城市中，5月份二手樓價環(huán)比上漲的城市數(shù)量比4月份增加一倍。市場案例：筍盤減少令買家心焦張靜最近一個月以來都在看房子，隨著加息、首套房利率打折等利好房市的政策不斷推出，她的心也一天比一天急。她在4月把自己位于遠郊的一套大面積的房子賣掉后，打定主意在市區(qū)中心買一套小戶型單位，所以買家付了首付后她就開始四處看房。四月底五月初的時候，張靜還比較淡定，因為當時還有一些新樓盤推出特價單位，所以她不緊不慢地希望找到一個既合自己心意又便宜的房子。不過最近市場的變化讓她有點始料不及。她之前在海珠區(qū)的一個樓盤看到了一個特價單位，覺得還不錯，只是希望價格能再降點，但是最近幾天，她卻獲悉那些特價單位均已售罄。張靜不得已轉向二手市場。此前她曾在客村看中一套88平方米的樓梯房，當時價格為80萬元，但昨日再去時才知道早已賣出，目前同類型單位價格接近90萬元。市場突然出現(xiàn)的變化讓張靜不知所措：“如果再遇到折扣比較多的一手房或者比較筍的二手房，我是不是就得趕緊下手了？”觀點一：買家入市意愿增強樓市回暖“二手業(yè)主的反應速度很可能比開發(fā)商更快。”興業(yè)地產(chǎn)住宅部總監(jiān)金忠男透露，最近二手業(yè)主的反價行為明顯增加，“不過，看樓客也是靜觀其變，一旦遇到賣家反價，買家還是不太愿意追漲。”因此，二手市場的成交價格和成交量還是沒有出現(xiàn)明顯回升。據(jù)興業(yè)地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，6月份上半月，廣州中心六區(qū)監(jiān)測數(shù)據(jù)較五月份有所上漲，但漲幅僅在2%~6%左右。中原地產(chǎn)海珠區(qū)東北區(qū)區(qū)域經(jīng)理謝文海也告訴記者，一些買家購買的意愿有所增強，以一套100萬元的房子為例，之前買家還價幅度都很大，很多人會還價90萬元，現(xiàn)在可能就還價95萬元，如果賣家堅決不肯賣的話，買家可能還會加2萬元至97萬元成交。合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明舉例說，廣州雅居樂目前市場價140多萬元左右的物業(yè)，業(yè)主在放盤時開價一般都會定在150萬元甚至150多萬元，不過，從4、5月該盤二手房最終成交價來看，基本都在1.3萬~1.4萬元/平方米價位段達成交易，與市場價基本持平。觀點二：根本還算不上“回暖”根據(jù)2011年5月至2012年5月廣州市十區(qū)二手住宅登記宗數(shù)表，2012年前三個月的月平均成交只有2550多宗。而每月的成交宗數(shù)可達7000宗以上的才可稱“旺市”，而去年月均成交也能達到5882宗,卻已經(jīng)算是“大調(diào)整年”，滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰認為:“所以如果月均成交低于5000宗,根本不能說是回暖。”另一個支持周峰觀點的是目前二手市場“盤客比”的大小。據(jù)了解，目前廣州市區(qū)二手市場的“盤客比”維持在1∶4.7左右。市場人士認為，目前的“盤客比”暫時還算平衡。那么，什么“盤客比”才是正常？據(jù)了解，該比例在1∶6附近都比較正常，而目前1∶4.7左右的比例只能算是勉強平衡。在2009年和2010年樓價上漲最快的年份,“盤客比”一般保持在1∶9左右,顯示市場嚴重的供不應求,從而導致二手市場價格快速飆升。當然，他并沒有否認近期看樓客戶確實有所增多，成交速度也加快：“這得益于銀行信貸的適度放松。”預測：下半年漲7%~10%周峰判斷，樓價在未來的兩三個月內(nèi)，不會出現(xiàn)大漲：“目前包括發(fā)展商和業(yè)主在內(nèi)的賣方，都是繼續(xù)以出貨回籠資金為目標。”但到了9月之后，假如政策面沒有大的變化，樓價便會在成交量逐步增加的情況下出現(xiàn)明顯上漲。9月之后,樓價或比目前漲7%~10%。“樓市不會重現(xiàn)暴漲。”謝文海認為，樓市調(diào)控已經(jīng)持續(xù)一年多，積累了大量剛需，因此當市場出現(xiàn)利好政策的時候剛需爆發(fā)推動了市場回暖。但市場回暖，一些“筍盤”已經(jīng)消化完畢，而剩下的盤源價格與買家的心理價位依然有一定的距離，因此成交量并沒有出現(xiàn)明顯的放大。買房方面，周峰建議，如果投資客要買房投資,只要還有購房名額,目前是可以入市的時機，否則年底購房成本會增加。而如果要賣房的話,兩個月前就應該開始賣了，而年底是買家重新進入思考期短于看樓期的階段,在那個時間段賣房,價格相對更高一些。

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