廣州商品房，廣州的商品房配套費(fèi)取消了嗎

來源：整理時(shí)間：2022-09-22 00:02:35 編輯：廣州本地生活手機(jī)版

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1，廣州的商品房配套費(fèi)取消了嗎
2，廣一共州有多少套商品住房
3，2021年廣州商品房建安成本
4，廣州商品房水電安裝輕包插座網(wǎng)線水管價(jià)錢在多少之多少之間剛
5，廣州商品房?jī)r(jià)格是多少
6，廣州一套50平方米到65平方米的房需要多少錢
7，廣州自住型商品房申請(qǐng)條件是什么
8，廣州有哪些小區(qū)住戶較多
9，廣州商品房公攤面積標(biāo)準(zhǔn)是多少商品房公攤面積比例一般是多少百度
10，廣州的商品房有哪幾區(qū)不限購(gòu)
11，廣州購(gòu)房的新政策
12，廣州購(gòu)房須知

1，廣州的商品房配套費(fèi)取消了嗎

廣州的商品房配套費(fèi)沒有取消

支持一下感覺挺不錯(cuò)的

廣州的商品房配套費(fèi)取消了嗎

2，廣一共州有多少套商品住房

164萬。根據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示廣州商品房大約164萬套，廣州包含10區(qū)、兩市，共宅基地房、商品房等共有住房350萬套，核心區(qū)域200萬套，是我按照衛(wèi)星地圖及人口資料推算的，近年年二手買賣6萬套，一手買賣9萬套，每年5%的換手率，基本上很平穩(wěn)的。

廣一共州有多少套商品住房

3，2021年廣州商品房建安成本

2021年廣州商品房建安成本是：普通住宅的建筑成本在1800-2500元左右，不含裝修，包水電鋪設(shè)。高層住宅建筑成本百分之六十，安裝成本40%，根據(jù)設(shè)計(jì)的不同成本價(jià)格有所區(qū)別，一般情況下每平方米建安成本3000~5000元。在接下來的一年內(nèi)，建筑行業(yè)工資預(yù)計(jì)將有5%以上的增幅。另外，受商品價(jià)格上漲趨勢(shì)的影響，主要建筑材料價(jià)格可能將隨之上漲。預(yù)計(jì)在2021年，建造成本將增加5%，而到2022年則將增加3%。

2021年廣州商品房建安成本

4，廣州商品房水電安裝輕包插座網(wǎng)線水管價(jià)錢在多少之多少之間剛

插座，燈，以位計(jì)算～一般視困難程度！10到20元裝線槽的價(jià)格，30至40暗線，水管5元至20元一米明裝，暗裝5至10元，視廣州哪個(gè)地點(diǎn)與數(shù)量而定價(jià)……

我是來看評(píng)論的

5，廣州商品房?jī)r(jià)格是多少

目前廣州花都商品房房?jī)r(jià)是12573元/_，環(huán)比上月上漲3.86%，推薦獅峰公館小區(qū)，位置：花都區(qū)風(fēng)神大道，房屋面積95_，規(guī)格3室1廳1廚2衛(wèi)，總價(jià)138萬元，單價(jià)是14526元/_。周邊交通有廣清高速，到廣州或清遠(yuǎn)30公里，只需25分鐘左右車程；另外有19、22、703路等公交車經(jīng)過。

6，廣州一套50平方米到65平方米的房需要多少錢

20萬?

看你在那地段區(qū)域了和什么房子了

廣州內(nèi)環(huán)路邊緣的一般舊商品房每平方4萬元起，新房子每平方5萬元起。郊區(qū)地鐵口（距離廣州老區(qū)北京路大約直線20KM外）附近的新房子約每平方2萬元起。

7，廣州自住型商品房申請(qǐng)條件是什么

買自住型商品房條件：自住型商品房申請(qǐng)條件1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請(qǐng)自住型商品房；2、符合購(gòu)房條件且名下無房的非京籍家庭(需持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社保或個(gè)稅，可以購(gòu)買一套自住型商品房)；3、單身者申購(gòu)北京自住型商品房需年滿25周歲；自住型商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買條件1、北市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士須年滿25周歲。2、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。注：符合條件的家庭只能購(gòu)買一套自住型商品住房。

8，廣州有哪些小區(qū)住戶較多

建議你來白云區(qū)的嶺南新世界樓盤看看。這個(gè)是廣州老八區(qū)的商品房小區(qū)占地面積最大的一個(gè)樓盤，現(xiàn)在都有8000多戶入住了，還只開發(fā)了一半不到。鋪位很多，不過估計(jì)不便宜。新鋪位都在雙城故事樓下。小區(qū)內(nèi)沒有電腦維修店，但一條馬路之隔的教師新村小區(qū)有兩家，新世界這個(gè)樓盤很大，最近的區(qū)去教師新村那個(gè)店只有200米，最遠(yuǎn)的區(qū)去那個(gè)店要1。5公里的路程。

天、你是做生意啊、又不是紙上談兵，又不是玩游戲，這上面是不會(huì)有你想要的答案的，如果你想要知道就得自己去親自做市調(diào)，去親自看看問問，你還是不要偷懶了，還是努力吧

9，廣州商品房公攤面積標(biāo)準(zhǔn)是多少商品房公攤面積比例一般是多少百度

對(duì)于公攤面積，我們知道在購(gòu)買房子的時(shí)候多多少少都會(huì)有的。但是公攤面積的大小也是有一定的相關(guān)規(guī)定的，要在一定的比例范圍之內(nèi)才可以的。來介紹有關(guān)于廣州商品房公攤面積標(biāo)準(zhǔn)是多少？廣州商品房公攤面積比例一般是多少呢？對(duì)于公攤面積，我們知道在購(gòu) 買房子的時(shí)候多多少少都會(huì)有的。但是公攤面積的大小也是有一定的相關(guān)規(guī)定的，要在一定的比例范圍之內(nèi)才可以的。那么商品房的公攤面積比例一般是多少呢。接下來我來介紹有關(guān)于廣州商品房公攤面積標(biāo)準(zhǔn)是多少？廣州商品房公攤面積比例一般是多少？廣州商品房公攤面積標(biāo)準(zhǔn)是多少 1、對(duì)于一般的商品房，都有公共使用面積的部分，例如樓道、樓梯、電梯間等。這些面積也就是我們常說的公攤面積。其中還包括了公共門廳、管道井、共用墻體、設(shè)備間等等。總的來說，除了每家用戶實(shí)際占用的面積以外，該棟樓內(nèi)的其余面積都屬于公攤面積。 2、其商品房公攤面積標(biāo)準(zhǔn)要依據(jù) 房屋類型而定：（1）對(duì)于多層住宅商品房：7層以下住宅公攤率為7－12％；7－11層住宅公攤率為10－16％；按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以武漢小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活一種新的高度。（2）對(duì)于高層住宅商品房：12－33層住宅公攤率為14－24％，另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。（3）對(duì)于別墅住宅商品房：別墅類的公攤率為1－8％，一般來說獨(dú)立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。廣州商品房公攤面積比例一般是多少 1、對(duì)一般商品房公攤面積占建筑面積的百分比（公攤系數(shù) ）多在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，有的高達(dá)28％。 2、其商品房公用面積分?jǐn)傆?jì)算原則是誰使用誰分?jǐn)偅谝弧⒍佑?樓梯間、電梯間、管道井等供上部住宅使用面積，這部分面積應(yīng)該由上部住宅分?jǐn)偂? 以上是我的介紹，有關(guān)于廣州商品房公攤面積標(biāo)準(zhǔn)是多少？廣州商品房公攤面積比例一般是多少的相關(guān)問題，對(duì)于商品房的公攤面積我們也做了一些說明，公攤面積的比例大小也是有一定的標(biāo)準(zhǔn)的，我們?cè)谫?gòu)買的時(shí)候也要了解一些相關(guān)的問題，以免我們購(gòu)買的時(shí)候出現(xiàn)一些問題。

10，廣州的商品房有哪幾區(qū)不限購(gòu)

在廣州，只有增城、從化是不限購(gòu)的。其他包括天河、海珠、黃埔、白云、番禺、荔灣、蘿崗、越秀、南沙、花都等十區(qū)都是限購(gòu)的。所以你要買只能在增城或從化

正式的購(gòu)房合同上所說的面積就已經(jīng)包含了公攤面積,只要一旦簽訂購(gòu)房合同,開發(fā)商是沒理由更改合同的任何條款的! 辦理房產(chǎn)證的時(shí)候根據(jù)當(dāng)?shù)胤抗芫炙鶞y(cè)量的面積進(jìn)行辦理房產(chǎn)證,如果房產(chǎn)證上的面積和購(gòu)房合同上的面積不符的話可以向開發(fā)商進(jìn)行索要多交的錢或者開發(fā)商會(huì)向你索要少交的錢! 而在開發(fā)商未辦理房屋預(yù)售許可證之前是不能向有意購(gòu)房的人收取任何的費(fèi)用的.如果你在開發(fā)商未辦理房屋預(yù)售證之前就已經(jīng)交過錢,是可以向當(dāng)?shù)毓ど滩块T反映的. 而你所說的預(yù)購(gòu)合同也是具有法律效力的,如果開發(fā)商出現(xiàn)反悔或需要更改合同的時(shí)候,在業(yè)主不同意的情況下單方面毀約的是需要根據(jù)合同賠付違約金的.

11，廣州購(gòu)房的新政策

廣州戶籍家庭和常住非戶籍家庭只能新購(gòu)一套商品房，不能提供一年納稅和社保證明的外地家庭不能在廣州購(gòu)買商品房，未滿18歲的人士不能單獨(dú)購(gòu)買商品住房以及暫停第三套房公積金貸款等措施。限購(gòu)限外限年齡廣州新政規(guī)定，廣州十區(qū)戶籍家庭和常住的非戶籍家庭只能購(gòu)買一套商品住宅，非常住的外地家庭（不提供在本市一年以上的納稅證明和社保證明）以及未滿18歲的人士不可以在本市購(gòu)買商品住房，境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人住房嚴(yán)格按照住建部等部門2006年171號(hào)文有關(guān)的政策執(zhí)行。廣州市房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)曹志偉接受網(wǎng)易房產(chǎn)采訪時(shí)表示，廣州版“限購(gòu)令”的出臺(tái)，從大環(huán)境來看，是必需完成的政治任務(wù)，但這種“限購(gòu)限外限年齡”在短期內(nèi)對(duì)于成交量未必能做成多大影響。

當(dāng)然不是啦，即使是外地人，只要能提供在廣州一年以上（13個(gè)月）的醫(yī)保社保繳納證明、個(gè)人所得稅完稅證明，就能夠在廣州市區(qū)購(gòu)房。外地人在廣州市下轄的增城市、從化市購(gòu)房，不需提供任何證明，有錢就可以買。

12，廣州購(gòu)房須知

手房屋交易注意事項(xiàng)。否則就算你買了房，也入不了戶口、有沒有被法院查封、能否正常進(jìn)行交易： (1)先到珠江新城華就路的廣州市房地產(chǎn)交易登記中心二樓的44、45號(hào)窗進(jìn)行查冊(cè)。二手房屋的按揭貸款流程是：向銀行申請(qǐng)－－銀行出具“同意貸款書”簡(jiǎn)稱同貸書－－交易－－交稅－－過戶－－出新房產(chǎn)證－－入抵押－－出抵押－－銀行放款。確定該房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰、有沒有抵押給個(gè)人或者單位（尤其是要注意有沒有抵押給銀行）。（2）到派出所查戶口，確定該房屋沒有在冊(cè)登記的戶口。（3）關(guān)于銀行貸款

購(gòu)房須知購(gòu)買期房應(yīng)當(dāng)注意充分了解開發(fā)商的情況，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)、以往業(yè)績(jī)、信譽(yù)實(shí)力等等；充分了解所購(gòu)房產(chǎn)的情況，購(gòu)房前應(yīng)要求開發(fā)商出具五證原件：即國(guó)有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程開工許可證，商品房預(yù)售許可證。（1）訂金問題購(gòu)期房一般要交付訂金，對(duì)于訂金的交付法律是有明文規(guī)定的，如開發(fā)商提出“無理”要求，你可依法拒之，或在事后訴之法院，由法院認(rèn)定合同無效，讓法院幫你把多付的錢要回來。《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付訂金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，訂金應(yīng)抵行債務(wù)的，無權(quán)要求返還訂金；接受訂金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還訂金。訂金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，當(dāng)事人在訂金合同中應(yīng)約定交付訂金的期限。訂金合同從實(shí)際交付訂金之日起生效，訂金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的。” 由此可見，第一，訂金條款并不具否訂立訂金條款；第二，應(yīng)當(dāng)在訂金條款中注明不履行合同的具體情況；第交付訂金前要充分了解自己履行合同的能力，如果沒有能力履行合同，就不要交付訂金，因?yàn)榻桓队喗鸷贤艜?huì)生效；第四，要分清訂金和預(yù)付款的區(qū)別。預(yù)付款也是預(yù)先支付，但它的性質(zhì)與訂時(shí)事先支付的是預(yù)付款，就不能適用訂金的罰則。（2）不可抗力問題《民法通則》第條明確規(guī)定：他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。”一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為防止這方面的損失，購(gòu)房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視，購(gòu)房合同示范文本中延期交房的免責(zé)條款有兩條：一是“人力不可抗拒的自然災(zāi)害”；二是“施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決”。從實(shí)際發(fā)生的商品房買賣糾紛來看，因“施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決”問題產(chǎn)生的糾紛較多。（3）面積問題《合同法》第條規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。”因此，要防止面積糾紛，關(guān)鍵是訂好合同。期房最大的特征是在預(yù)售合同訂立時(shí)，房屋所有權(quán)并未現(xiàn)實(shí)存在，有關(guān)房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上，這樣，使得按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積和竣工后現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)的建筑面積常有誤差。而預(yù)售商品格又往往是按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積來計(jì)算的。（4）產(chǎn)權(quán)證問題根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓(包括買賣)：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合房地產(chǎn)條件的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；有房地產(chǎn)，未得到其他有人書面同意的；權(quán)有爭(zhēng)議的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)書的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。在期房糾紛中，很多是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放期限的，開發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放進(jìn)度為何一再拖延時(shí)，一個(gè)常用借口是有關(guān)部門不給辦。其實(shí)，根據(jù)《城市房屋權(quán)理辦法》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)，登記機(jī)關(guān)在對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查后，凡權(quán)清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。也就是說，造成房屋產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不下來的原因很可能在于開發(fā)商，比如開發(fā)手續(xù)不健全、欠繳出讓金等，一于這些情況，購(gòu)房人就要提高警惕，一方面了解能否解決，一方面考慮是否要放棄購(gòu)買該房產(chǎn)的計(jì)劃。辦理購(gòu)房手續(xù)流程　　　　商品房交易是一種不同于一般商品買賣的特殊行為，標(biāo)的額巨大、手續(xù)煩瑣且需要一個(gè)長(zhǎng)時(shí)間過程，所以必須按照嚴(yán)格的程序辦理。一般情況下按以下基本程序辦理：　　(一)簽訂認(rèn)購(gòu)書　　如果是期房則主要通過查看設(shè)計(jì)圖、效果圖等圖紙資料、沙盤模型及詢問售樓人員的方式，以全面了解房屋的建筑質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、戶外景觀、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、物業(yè)管理等相關(guān)因素，了解價(jià)格、戶型、面積、層數(shù)、朝向等情況。　　(二)簽訂商品房合同　　選定合適的房屋后，就應(yīng)與發(fā)展商或銷售商簽訂商品房購(gòu)銷合同，合同應(yīng)使用建設(shè)部推薦的規(guī)范文本或房屋土地管理部門印制的標(biāo)準(zhǔn)文本，并將銷售面積、基價(jià)、層差、交付日期、違約責(zé)任、建材安裝標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要求等填寫準(zhǔn)確清晰，簽訂完合同后，應(yīng)該按合同條款規(guī)定繳納房款。需提供銀行按揭的，還應(yīng)辦理按揭手續(xù)。　　(三)辦理相關(guān)手續(xù)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證　　交房前應(yīng)注意開發(fā)商是否持有房屋質(zhì)量竣工驗(yàn)收合格證、商品房質(zhì)量保證書、商品房使用說明書等二證一書，并認(rèn)真檢查核實(shí)合同要求及特別約定，在交付書上謹(jǐn)慎簽字。簽訂合同后開發(fā)商(或個(gè)人)應(yīng)到福州市房地產(chǎn)交易登記中心(福州市楊橋東路172號(hào))辦理房屋所有權(quán)證。　　 (四)領(lǐng)取土地證　　憑房屋所有權(quán)證和購(gòu)房合同，到福州市、區(qū)土地部門辦理土地證，整個(gè)交易過程結(jié)束。

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