廣州二手房指導(dǎo)價，廣州二手房交易到底按合同價還是差額征個人所得稅

來源：整理時間：2022-09-21 08:23:54 編輯：廣州本地生活手機版

本文目錄一覽

1，廣州二手房交易到底按合同價還是差額征個人所得稅
2，什么是二手房最低過戶指導(dǎo)價
3，急廣州二手房遞件申報能否報低成交價
4，求廣州二手房價格現(xiàn)在是多少錢一平方呀
5，廣州市二手房的稅費及中介服務(wù)費怎么算啊北京通過中介買二手房交
6，廣州市二手房交易買賣雙方所需繳納的費用有哪些不通過中介自
7，在廣州準備買一套二手房需要什么費用

1，廣州二手房交易到底按合同價還是差額征個人所得稅

你說的不對，是按網(wǎng)簽價格繳納稅費。網(wǎng)簽價格可以是成交價，反正稅費高點就是了，但不一定非得是成交價，也可以是評估價（貸款），還可以是最低過戶指導(dǎo)價（全款），后兩個價格都比按成交價所交的稅費低。

1. 財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得：應(yīng)納稅額＝（收入總額－財產(chǎn)原值－合理稅費）×20% 2. 轉(zhuǎn)讓二手房，按照買賣差價20%繳納個人所得稅。 3. 只有在稅務(wù)局無法查詢你的買入成本價時，才會按照交易價格1%征收。

廣州二手房交易到底按合同價還是差額征個人所得稅

2，什么是二手房最低過戶指導(dǎo)價

這是稅務(wù)局自己制定的一個房地產(chǎn)的過戶價格，區(qū)別于市場成交價和評估價。即不管買賣雙方認可的成交價是多少，房屋過戶時，不能低于稅務(wù)局的過戶指導(dǎo)價（一般是單價）。要么按稅務(wù)局的指導(dǎo)價過戶，要么更改網(wǎng)簽合同的價格。從交易價格來說：市場價最高，評估價次之，指導(dǎo)價最低從省稅角度來說：指導(dǎo)價最合適，評估價次之，市場價最高

與房產(chǎn)證登記的年限有關(guān)

二手房指導(dǎo)價說的是房管局對每個樓盤給出的最低交易價格，低于這個價格的將無法進行過戶。一般指導(dǎo)價是低于市場均價不少的。

什么是二手房最低過戶指導(dǎo)價

3，急廣州二手房遞件申報能否報低成交價

二手房一般按合同價課稅。實際上遞件申報的價格普遍偏低，這是眾所周知的做法。但任何做法都有一個度，一般在15%左右是可以被接受的，再低就難說了。遞件不通過是十分麻煩的問題。因為已經(jīng)留下交易雙方的不當避稅的不良記錄。遞件如果退回而沒有懲罰，可以繼續(xù)申報，但嚴重的要處以罰款。房管部門不會直接確定房價。

如果買方是按揭貸款購買您房子的話,建議你們以評估報告上的評估價申報。如果買方是一次性付款的話，建議您到當?shù)刂薪閱栆幌履慨a(chǎn)所在地段的市場指導(dǎo)價。這個市場指導(dǎo)價是交易所制作，并用來核定申報價高低的標準。

你好！如果買方是按揭貸款購買您房子的話,建議你們以評估報告上的評估價申報。如果買方是一次性付款的話，建議您到當?shù)刂薪閱栆幌履慨a(chǎn)所在地段的市場指導(dǎo)價。這個市場指導(dǎo)價是交易所制作，并用來核定申報價高低的標準。打字不易，采納哦！

急廣州二手房遞件申報能否報低成交價

4，求廣州二手房價格現(xiàn)在是多少錢一平方呀

從五千到三萬五都有，具體要看地區(qū)，樓層，配備，學(xué)位…等等情況決定價格。

看哪個位置哪個地點,還要看是哪個中介公司,我在萬家物業(yè)找到一套比市場價便宜的.很開心.

要看是哪個區(qū)，現(xiàn)在比較便宜的應(yīng)該是番禺區(qū)，差不多8000-10000一平方。你可以上去萬家資訊網(wǎng)上面看一下

如果是學(xué)位房，區(qū)莊，東山口，淘金等，樓梯15000到22000，電梯18000到35000不等！這是大部分價格，不能代表全部

廣州二手房裝修價格是多少錢一平方；房屋裝修（全包）是需要有裝修標準，因為裝修房價是可多可少。。。如果要高擋點精裝修，需要 1500-1600/平方進行裝修。如果是大眾化裝修，需要用 1000-1100元/平方左右，屬一般精裝修。如果想一般化裝修，可以投入 700-800元/平方左右，屬普通裝修了。如果按550-600元/平方投入裝修，就是屬簡單簡易裝修了。所以房屋裝修是看投入多少錢，投資多點，就裝修好點，投資少點就一般裝修，再少點就是簡單裝修了。

5，廣州市二手房的稅費及中介服務(wù)費怎么算啊北京通過中介買二手房交

不足兩年：1、契稅：指導(dǎo)價格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下 1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費：80元；6、圖紙資料費：20元；7、營業(yè)稅：購買普通住宅（指導(dǎo)價格以下且144平方米以下）收差額營業(yè)稅；8、個人所得稅：1%.超過兩年：1、契稅：指導(dǎo)價格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下 1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費：80元；6、圖紙資料費：20元；7、個人所得稅：1%（取得產(chǎn)權(quán)超過五年且唯一一套住房的免征）.

不足兩年:1、契稅:指導(dǎo)價格以上或144平方米以上 3%; 指導(dǎo)價格以下且144平方米以下 1.5%; 首次購房90平方米以下 1%;2、印花稅:千分之一(首次購房印花稅免征);3、手續(xù)費:6元每平方米;4、土地出讓金:1%;5、登記費:80元;6、圖紙資料費:20元;7、營業(yè)稅:購買普通住宅(指導(dǎo)價格以下且144平方米以下)收差額營業(yè)稅;8、個人所得稅:1%.超過兩年:1、契稅:指導(dǎo)價格以上或144平方米以上 3%; 指導(dǎo)價格以下且144平方米以下 1.5%; 首次購房90平方米以下 1%;2、印花稅:千分之一(首次購房印花稅免征);3、手續(xù)費:6元每平方米;4、土地出讓金:1%;5、登記費:80元;6、圖紙資料費:20元;7、個人所得稅:1%(取得產(chǎn)權(quán)超過五年且唯一一套住房的免征).

6，廣州市二手房交易買賣雙方所需繳納的費用有哪些不通過中介自

現(xiàn)在在廣州的二手房過戶流程：在廣州購房必須要網(wǎng)簽才可以進行交易，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，網(wǎng)簽過后就是遞件，遞件后一般就需要交納首付，首付的比例一般是3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件、復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、購房合同、還有房產(chǎn)證、土地證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電煤費和有線電視及遷走原來的電話就可以了。需要繳納的稅費：契稅、個稅、營業(yè)稅等大額稅費，其他的雜費加起來不會超過1000的。中介費一般是2%~3%收取的

2l說的很詳細了，不知道是不是自己的見解，對與錯我不評論，不過那些東西在網(wǎng)上都能搜索到，補充以下幾點：1.免個人所得稅的政策今年已經(jīng)取消了；2.成都的二手房過戶費用都是由買房承擔，這個是“潛規(guī)則”了~不知道你們那是不是這樣；3.這房子的營業(yè)稅征收差額，看你們那邊過戶現(xiàn)在是不是按照指導(dǎo)價。4.看你報的情況，以下費用可以講價：評估費，傭金（傭金就是中介的居間服務(wù)費，包括了代辦費了）總：不清除你們那邊中介公司的情況，你可以去找一家大一點的，專業(yè)一點的中介公司把房子的情況告訴他們讓他們幫你算算~或者拖朋友找個中介朋友幫忙算算，看下哪些費用是不用交的！真要是像2樓說的什么費用都不交估計這房子也買不了了，世界上黑洞很多，潛規(guī)則很多，逃不完的，合適就可以了！

廣州市二手房交易所需繳納的費用有以下：在整個二手房交易過程中，無論是出售者還是購買者均需交納的稅費總體來說就是印花稅，是房產(chǎn)成交價的萬分之五。也就是說，如果買賣雙方以40萬元成交一套房產(chǎn)，則買賣雙方需要分別交納200（400000×0.5‰）元的印花稅。新政之下——買方需要交納的契稅標準在此次新政實施之后，作為房產(chǎn)購買者在交納契稅的過程中就要有相應(yīng)的變動（見附表一）。附表一:新政之下不同時期契稅交納表第一種情況，您購買房屋的簽定合同日期在5月31日之前，同時交稅時間能夠在8月31日前完成，則按照9432元/平米的價格標準來執(zhí)行契稅的交納。如果您的房產(chǎn)成交單價在9432元/平米以上，依照成交價乘以3%的契稅稅率征收契稅，反之按照成交價乘以1.5%的契稅稅率征收契稅。第二種情況，如果您購買房屋的簽定合同日期在5月31日之前，但交稅日期在8月31日之后，則按照此次普通住宅的實施細則標準來執(zhí)行。即您所成交的房屋滿足建筑容積率在1.0以上、建筑面積在140平米以下、成交價格低于同級別住房平均交易價格的1.2倍以下這三個條件，就可以按照成交價乘以1.5%的契稅稅率交納契稅，否則只能按照非普通住宅來執(zhí)行交納契稅，即成交價乘以3%的契稅稅率交納契稅。第三種情況，如果您購買房屋的簽定合同日期在5月31日之后，無論您是在8月31日前交納契稅還是8月31日之后交納契稅，均按照普通住宅與非普通住宅的標準來執(zhí)行交納契稅。普通住宅與非普通住宅的劃分標準參照上面第二種情況列舉的三個條件來判定。如果普通住宅按照成交價乘以1.5%的契稅稅率交納契稅，否則按照成交價乘以3%的契稅稅率交納契稅。如果還有哪些不明白，可以查詢“萬家物業(yè)地產(chǎn)公司”，只要你在百度搜索就可以找到了！！

7，在廣州準備買一套二手房需要什么費用

一是中介費，普通為房價的1.5%-3%。該費用中介會闡明，買家很容易看到。二是賣房的停業(yè)稅和個人所得稅，該局部稅費原來應(yīng)由業(yè)主付的，買家很容易疏忽。只需原來業(yè)主購房未滿5年賣出的，都要征收合共賣房價6.5%的停業(yè)稅和個人所得稅。假如是建筑面積144平方米或者樓盤容積率在1.0以下的非普通商品房，兩項稅費則是房價的7%。買家能夠看房屋的房產(chǎn)證發(fā)證日期，假如未滿5 年的普通都要征稅。三是契稅。假如是普通住房，依照賣房價的1.5%征收，假如是非普通住房的，依照賣房價的3%征收。另外，假如是房改房的二手買賣，還會觸及評價價1%的稅費，但無需付停業(yè)稅和個人所得稅。

一般二手房交易需要交納的稅費：一、買房人應(yīng)繳納稅費：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.36元/平方米 5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費：3元/平方米3、營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

一般的情況在廣州購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：一、買房人應(yīng)繳納稅費：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05%3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.36 元/平方米5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、交易費：3元/平方米2、印花稅：房款的0.05%2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）中介費：一般是房款的2%~3%貸款也需要一些費用的，但是不會很多一般占了房價的5%左右中原地產(chǎn) 為你解答