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1，首套房貸款的認(rèn)定
2，首套房貸怎么認(rèn)定
3，銀行如何認(rèn)定第一套住房貸款

1，首套房貸款的認(rèn)定

首套房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定必須滿足三個條件：年滿18歲的人;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下普通住房契稅稅率享受1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買房屋。然而，與父母購買，按照房改政策購買，通過繼承或拆除住房的住房除外。

首套房貸款的認(rèn)定

2，首套房貸怎么認(rèn)定

首套房怎么認(rèn)定 1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。 2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。 3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。 4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。 6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。 7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。 8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。

首套房貸怎么認(rèn)定

3，銀行如何認(rèn)定第一套住房貸款

房屋裝修貸款的申請者一定需要是房主本人的，所以你肯定是有房記錄的。但是如果你已經(jīng)賣掉了原先的住房后，再買一套新的，也許可以。

只有第一套是新房時才會有利率優(yōu)惠，若是二手房，是沒有這樣的優(yōu)惠的。一般優(yōu)惠可到樓上說的幅度，各地標(biāo)準(zhǔn)可撥打本地95533咨詢。第一套住房貸款，建設(shè)銀行的利率是7.755%,一般采用等額本金還款法少付一些利息，10年期較為合適

《首次購房（查閱）證明告知單》明確，所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：　　1、買房人年滿18周歲；　　2、買的房子是90平方米及以下的普通住房；　　3、購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。　　具體界定：　　1、房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標(biāo)準(zhǔn)，財政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財政局給出了答案；　　2、查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)；　　3、以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

1、現(xiàn)在銀行要求到申貸人房屋管理部門打家庭成員無房證明，如果原來那套賣掉了，這套就屬于第一套。2、查詢個人征信記錄，如果個人住房貸款項下無貸款記錄就屬于第一套房貸。如果有記錄，即使還清了，房管部門也出示了第一套房屋，還是算第二套房屋貸款。

銀行如何認(rèn)定第一套住房貸款