廣州僑中房最新補償消息，廣州市拆遷公房回遷與不回遷的補償方案是什么

來源：整理時間：2023-07-04 12:02:57 編輯：廣州生活手機版

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1，廣州市拆遷公房回遷與不回遷的補償方案是什么
2，廣州房屋征收與補償新規發布
3，廣州市最新拆遷補償標準

1，廣州市拆遷公房回遷與不回遷的補償方案是什么

關于公布廣州市房屋拆遷最低補償標準、搬遷補助費標準和臨時安置補助費標準的通知各區國土資源和房屋管理局：為進一步加強我市房屋拆遷管理，根據《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》第二十五條、第三十一條規定，經市政府同意，現將房屋拆遷最低補償標準、搬遷補助費標準、臨時安置補助費標準通知如下：一、房屋拆遷最低補償標準（一）東山區、越秀區、荔灣區、海珠區、天河區范圍內的被拆遷住宅房屋，其房地產市場評估價格（本市歷史舊城區范圍內的被拆遷住宅房屋按房地產市場價格增加20%確定）低于3000元/平方米的，按3000元/平方米確定。（二）白云區、黃埔區、芳村區范圍內的被拆遷住宅房屋，其房地產市場評估價格低于2000元/平方米的，按2000元/平方米確定。（三）番禺區沙灣水道以北范圍內的被拆遷住宅房屋，其房地產市場評估價格低于1150元/平方米的，按1150元/平方米確定；沙灣水道以南范圍內的被拆遷住宅房屋，其房地產市場評估價格低于950元/平方米的，按950元/平方米確定。（四）花都區新華鎮范圍內的被拆遷住宅房屋，其房地產市場評估價格低于1600元/平方米的，按1600元/平方米確定；其它各鎮范圍內的被拆遷住宅房屋，其房地產市場評估價格低于900元/平方米的，按900元/平方米確定。二、搬遷補助費標準（一）拆遷人按戶為單位，向被拆遷人或房屋承租人支付搬遷補助費每戶500元。（二）被搬遷房屋內裝有電話、有線電視或已交納管道煤氣集資款的，拆遷人按有關主管部門規定的標準向被拆遷人和房屋承租人支付遷移費。（三）過渡期限內，被拆遷人或房屋承租人，按入學、入托、在職工作人數計算，由拆遷人按市規定的公共交通月卡標準支付補助費。三、臨時安置補助費標準（一）被拆遷人選擇貨幣補償形式或原址產權調換的，拆遷人應當按原自住建筑面積每月20元/平方米向被拆遷人、房屋承租人支付3個月的臨時安置補助費。（二）在過渡期限內，被拆遷人自行安排住處的，拆遷人按被拆遷房屋建筑面積每月每平方米20元計付臨時安置補助費支付；承租人自行安排住處的，按上述標準扣除原房屋租金后支付。（三）過渡期限內，被拆遷人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。承租人使用拆遷人提供的周轉房，周轉房租金標準高于原租金標準的，由承租人按原租金標準支付周轉房租金。（四）拆遷人提供的周轉房使用面積應不少于被拆遷人房屋原使用面積。被拆遷人或房屋承租人使用拆遷人提供周轉房的，過渡期限內的水電費自負。但水電費超過原拆遷房屋地段單價標準的，超出標準部分由拆遷人支付。

廣州市拆遷公房回遷與不回遷的補償方案是什么

2，廣州房屋征收與補償新規發布

廣州房屋征收與補償新規發布：記者昨日從廣州市國土房管局了解，《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施意見(試行)》正式頒布，全市十區國有土地房屋最高征收補償標準，不超所處區位一手普通商品住宅市場價。值得關注的是，此次新規對“住改商”等特殊房屋補償做出細化規定，并且首次提出房屋評估單位可由被拆遷戶定，而不是由拆遷方定。此外，今后不再存在政府“又當裁判員又當運動員”的行政強拆。因征收停產停業有補償此前，廣州市曾在南華西、東濠涌等舊城改造項目“試水”新房屋征收補償標準，讓被拆遷戶拿貨幣補償后可在同地段買上商品房。該新規從9月6日起將試行范圍擴大到廣州全市十區。按《實施意見》，選擇貨幣補貼的被拆遷戶，被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。對于住宅房屋，實行同一征收項目統一標準的征收獎勵。住宅房屋價值的補償金額加上征收獎勵、搬遷時限獎勵不得高于被征收房屋所處區位的新建普通商品住宅的市場價格。業界人士認為，不少地區征收補償水平，預計可以達到同地段5年內二手房水準，少數可能達到一手普通商品住宅水準。補償包括停業停產損失以往提出的征地補償，多數只包括兩部分：被征收房屋價值的補償和因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償。此次新規增加因征收房屋造成的停產停業損失的補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價。《實施意見》規定搬遷時限獎勵制度，對符合一定條件的被征收人給予征收獎勵和搬遷時限獎勵，搬遷時限獎勵標準控制在被征收房屋類似房地產市場評估價值的15%以內。同一征收項目實行統一標準的征收獎勵。可優先租買保障房新規指出，征收個人住宅，區房屋征收部門應提供改建地段房屋或就近地段房屋供被征收人選擇。征收個人住宅，被征收人選擇貨幣補償后申請購買經適房、租住公租房或廉租房，符合申請條件的，應當優先安排。產權調換按套內面積換算《實施意見》表示，被征收房屋的建筑面積與房屋用途的認定，以房屋登記機構頒發的房屋所有權證標注的面積和用途為準;房屋所有權證未標注的或者標注的與房屋登記簿不一致的，以房屋登記簿標注的面積和用途為準。這就避免在房屋征收過程中出現的“扯皮”現象。此次新規明確，選擇產權調換房屋的套內建筑面積不得少于被征收房屋的套內建筑面積。屬于公用分攤的超面積部分，由房屋征收部門按產權調換房屋的成本價格與被征收人進行結算。新規還明確，被征收人選擇房屋產權調換的，房屋征收部門與被征收人應當計算被征收房屋的補償金額加上征收獎勵、搬遷時限獎勵與所調換房屋的市場價格，結清差價。舉例：張先生原住在越秀區，原住的房屋按規定可拿到總數60萬元拆遷補償標準，現在他選擇調換到白云區去居住。新房屋的市場價僅40萬元，那么他就可以在住入新房的同時，再拿到20萬元的差價補償。臨違建都可有條件獲補償新規指出，對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償，但對1990年4月1日《中華人民共和國城市規劃法》實施前建設的房屋，可按照不超過房屋征收決定公告之日被征收房屋房地產市場評估價值的60%給予貨幣補償。對未超過批準期限的臨時建筑，按建筑物重置成本結合成新予以補償。

廣州房屋征收與補償新規發布

3，廣州市最新拆遷補償標準

　　《關于修訂廣州市城市住宅房屋拆遷最低補償標準、搬遷補助費標準、臨時安置補助費標準的通知》　　穗國房字〔2007〕951號　　各區分局，局屬各單位，機關各處室：　　為保障建設項目順利進行，切實維護被拆遷人合法權益，根據《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》第二十五條、第三十一條規定，經市政府同意，現將城市住宅房屋拆遷最低補償標準、搬遷補助費標準、臨時安置補助費標準通知如下：　　一、住宅房屋拆遷最低補償標準　　(一)被拆遷住宅房屋的貨幣補償金額，按照《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》第二十五條規定，以房地產市場評估價格確定。被拆遷住宅房屋補償金額(本市歷史舊城區范圍內的被拆遷住宅房屋按房地產市場價格增加20%確定)低于廣州市城市住宅房屋拆遷最低補償標準的，按廣州市城市住宅房屋拆遷最低補償標準確定。　　廣州市城市住宅房屋拆遷最低補償標準實行動態更新機制，由市國土房管局定期公布。　　(二)被拆除的房屋屬于中低收入家庭的被拆遷人及其配偶唯一的一套產權住宅，且該住宅房屋建筑面積小于40平方米的，按40平方米予以補償。被拆遷人選擇產權調換方式的，40平方米以內部分不結算差價，超出10平方米以內部分按建筑成本價結算差價，超出10平方米以外部分按市場價結算差價。　　二、搬遷補助費標準、臨時安置補助費標準仍執行《廣州市房屋拆遷最低補償標準、搬遷補助費標準和臨時安置補助費標準》(穗國房字〔2004〕577號)的有關規定。　　(穗國房字〔2004〕577號文中關于搬遷補助費標準、臨時安置補助費標準的規定：　　搬遷補助費標準　　(一)拆遷人按戶為單位，向被拆遷人或房屋承租人支付搬遷補助費每戶500元。　　(二)被搬遷的房屋內裝有電話、有線電視或已交納管道煤氣集資款的，拆遷人按有關主管部門規定的標準向被拆遷人和房屋承租人支付遷移費。　　臨時安置補助費標準　　(一)被拆遷人選擇貨幣補償形式或原址產權調換的，拆遷人應當按原自住建筑面積每月20元/平方米向被拆遷人房屋承租人支付3個月的臨時安置補助費。　　(二)在過渡期限內，被拆遷人自行安排住處的，拆遷人按被拆遷房屋建筑面積每月每平方米20元計付臨時安置補助費支付；承租人自行安排住處的，按上述標準扣除原房屋租金后支付。　　(三)過渡期限內，被拆遷人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。承租人使用拆遷人提供的周轉房，周轉房租金標準高于原租金標準的，由承租人按原租金標準支付周轉房租金。　　(四)拆遷人提供的周轉房使用面積應不少于被拆遷人房屋原使用面積。　　被拆遷人或房屋承租人使用拆遷人提供周轉房的，過渡期限內的水電費自負。但水電費超過原拆遷房屋地段單價標準的，超出標準部分由拆遷人支付。) 　　三、其他　　(一)本標準自頒布之日起施行。本標準施行前已簽訂了拆遷補償安置協議的，按照原協議約定執行。　　(二)我市城市住宅房屋拆遷補償安置資金總額按照市國土房管局同期公布的住宅房屋拆遷最低補償標準核定。　　(三)在規定期限內，被拆遷人積極配合拆遷工作的，拆遷人可以在與其簽訂的拆遷補償安置協議補償金額的5%以內給予獎勵。　　(四)市國土房管局2004年8月26日公布的《關于公布廣州市房屋拆遷最低補償標準、搬遷補助費標準和臨時安置補助費標準》(穗國房字〔2004〕577號)與本標準不符的，按本標準執行。　　附件：廣州市城市住宅房屋拆遷最低補償標準　　廣州市國土資源和房屋管理局　　二○○七年十二月十六日

廣州市最新拆遷補償標準