廣州容積率最新標(biāo)準(zhǔn)，住房容積率34可以嗎高層住宅

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-05-26 12:28:05 編輯：廣州生活手機(jī)版

1，住房容積率34可以嗎高層住宅

一般水平，像廣州高層的容積率從2.4-8.5都有，當(dāng)然2.4-3.5的多一些，容積率雖然影響社區(qū)居住環(huán)境，但不是唯一標(biāo)準(zhǔn)，你不妨同時(shí)關(guān)注一下樓間距，就是樓與樓之間的距離，根據(jù)當(dāng)?shù)氐臍夂颉⒐庹盏龋浪阋幌履阆胭I(mǎi)的樓層采光、通風(fēng)會(huì)不會(huì)有什么問(wèn)題，會(huì)不會(huì)被別人的樓遮住而處于背陰的狀況。同時(shí)還要看看綠化率之類(lèi)的。

住房容積率34可以嗎高層住宅

2，請(qǐng)問(wèn)房屋的容積率是什么計(jì)算的是越高越好呢還是越底越好在哪

所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶(hù)就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。容積率當(dāng)然越低越好.如廣州的房產(chǎn)新政規(guī)定:樓盤(pán)1.0的容積率成為按房?jī)r(jià)1.5%或3%交契稅的一個(gè)重要指標(biāo)。

請(qǐng)問(wèn)房屋的容積率是什么計(jì)算的是越高越好呢還是越底越好在哪

3，高層住宅容積率多少合適 34可以嗎

說(shuō)實(shí)話，3.4的容積率不算高。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率越高越好。一般來(lái)說(shuō)，容積率的高低與政府的城市布局有關(guān)。打算建立CBD的話，容積率4.0都正常。打算建一流品質(zhì)的低密度住宅，容積率0.6都很正常。所以說(shuō)，容積率的高低以政府的意志為準(zhǔn)。

容積率是否合適要看控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求，當(dāng)?shù)匾?guī)劃局應(yīng)該根據(jù)城市總體規(guī)劃對(duì)相關(guān)地塊的控制性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行審批，只要3.4通過(guò)了審批，就是合適的。

高層住宅容積率規(guī)劃局一般控制在上限3.5

高層住宅容積率多少合適 34可以嗎