廣州樓盤(pán)整體封閉，廣州今年一共倒閉了多少間房地產(chǎn)

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-05-17 06:27:52 編輯：廣州生活手機(jī)版

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1，廣州今年一共倒閉了多少間房地產(chǎn)
2，廣州有哪些地方的樓盤(pán)被限價(jià)限購(gòu)限貸了求解答
3，廣州房產(chǎn)中介關(guān)門(mén)潮初現(xiàn) 有業(yè)主42萬(wàn)賣(mài)樓

1，廣州今年一共倒閉了多少間房地產(chǎn)

房地產(chǎn)公司倒閉，還不太容易，但是很多房地產(chǎn)中介倒閉卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。

廣州今年一共倒閉了多少間房地產(chǎn)

2，廣州有哪些地方的樓盤(pán)被限價(jià)限購(gòu)限貸了求解答

廣州白云區(qū),天河區(qū),黃埔區(qū),海珠區(qū),越秀區(qū),荔灣區(qū),蘿崗區(qū),南沙區(qū),花都區(qū),番禺區(qū)所有的樓盤(pán)全部限購(gòu)!增城和從化的房子限價(jià)。全廣州的房子第三套開(kāi)始都限貸,不給貸款買(mǎi)!基本上廣州市區(qū)內(nèi)的都限購(gòu)了:分別為:廣州白云區(qū),天河區(qū),黃埔區(qū),海珠區(qū),越秀區(qū),荔灣區(qū),蘿崗區(qū),南沙區(qū),花都區(qū),番禺區(qū)所有的樓盤(pán)全部限購(gòu)!增城和從化的房子限貸,但不限購(gòu)哈!

廣州有哪些地方的樓盤(pán)被限價(jià)限購(gòu)限貸了求解答

3，廣州房產(chǎn)中介關(guān)門(mén)潮初現(xiàn) 有業(yè)主42萬(wàn)賣(mài)樓

一股中介關(guān)門(mén)風(fēng)潮正在席卷廣州。國(guó)慶過(guò)后，廣州的二手中介公司紛紛作出“一個(gè)艱難的決定”：關(guān)鋪裁員。在廣州多個(gè)二手板塊成交量劇減的情況下，這無(wú)疑是最無(wú)奈也是最明智的選擇。記者近日在全市多個(gè)區(qū)域采訪發(fā)現(xiàn)，多數(shù)區(qū)域的二手樓成交量較年初銳減50%以上，珠江新城、金沙洲等區(qū)域甚至連續(xù)數(shù)月出現(xiàn)零成交，番禺、荔灣等區(qū)的二手樓價(jià)出現(xiàn)明顯下跌，樓市寒冬已經(jīng)開(kāi)始。中介一條街一半以上關(guān)門(mén) 近日，記者來(lái)到祈福新邨對(duì)面的“五羊地產(chǎn)街”，這里曾云集大大小小數(shù)十家中介公司。但如今，很多店面都大門(mén)緊閉。“不知道他們什么時(shí)候開(kāi)門(mén)，一周能開(kāi)一兩天吧，也不知道他們拿什么來(lái)交租金。”一位經(jīng)過(guò)的路人告訴記者。記者隨后在一間營(yíng)業(yè)的中介店門(mén)口守候了半個(gè)多小時(shí)，沒(méi)見(jiàn)到一個(gè)客戶(hù)出入，偶爾見(jiàn)到一個(gè)中介出來(lái)抽煙透口氣，情緒也顯得很低落。 “2009年、2010年的時(shí)候，整個(gè)祈福新邨大大小小的中介行起碼有200家以上，但從今年下半年開(kāi)始就有一大批陸續(xù)關(guān)門(mén)了，現(xiàn)在還剩下七八十家的樣子。”說(shuō)起目前二手樓市的慘淡，位于“五羊地產(chǎn)街”的某大型中介鐘村分行店長(zhǎng)余先生表情頗為無(wú)奈。記者走進(jìn)余先生負(fù)責(zé)的分行內(nèi)，看到有十個(gè)左右的中介經(jīng)紀(jì)坐在一樓的門(mén)店，由于生意冷清，大多在閑聊。走上二樓，這里有差不多20張配了電腦的辦公桌，宛如一個(gè)小網(wǎng)吧，僅有一個(gè)中介經(jīng)紀(jì)坐在那里。 “人全在這里了，現(xiàn)在只剩十一二個(gè)。沒(méi)什么生意，所以都在店里坐著。”看到店內(nèi)空置的數(shù)十臺(tái)電腦，不難想象當(dāng)年的“盛況”。余先生表示，以前生意好的時(shí)候，他們店里有五六十個(gè)中介經(jīng)紀(jì)，人多到都沒(méi)地方坐，更別說(shuō)每人都分配辦公電腦了。據(jù)了解，以往光是祈福新邨一個(gè)盤(pán)，每月就有四五百宗二手交易，而上個(gè)月跌到一百四五十宗，僅有之前的30%左右。成交量劇減，意味著中介們的生存壓力隨之倍增。余先生介紹說(shuō)，有經(jīng)驗(yàn)的老員工很難留住，現(xiàn)在基本都走光了。留下來(lái)的大多是新來(lái)的，有些人幾個(gè)月沒(méi)開(kāi)單也很正常。相比其他中介來(lái)說(shuō)，余先生負(fù)責(zé)的分行沒(méi)有倒閉已屬幸運(yùn)，該公司在祈福新邨共有三家分行，其中有一家已經(jīng)“執(zhí)笠”。中介公司改擴(kuò)張為關(guān)鋪祈福新邨只是廣州二手中介生存困境的一個(gè)縮影。記者在珠江新城、金沙洲、天河公園等地走訪發(fā)現(xiàn)，以往中介多過(guò)米鋪的景象已經(jīng)很難見(jiàn)到，關(guān)店、裁員、減薪……這些都是中介們頭上懸著的一把利劍，不知道哪天就會(huì)掉下來(lái)。在珠江新城、金沙洲等地，甚至有多家中介表示幾個(gè)月來(lái)未做成一單生意，“如此下去將很難撐過(guò)年底。” “看樣子調(diào)控政策這一兩年都不會(huì)放松，我們?nèi)兆訒?huì)越來(lái)越難過(guò)。”天河公園板塊一位中介店長(zhǎng)李先生悲觀地認(rèn)為：“肯定還會(huì)有更多的中介公司倒閉。” 滿(mǎn)堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰向新快報(bào)記者表示，深圳的中介關(guān)門(mén)潮正向廣州延續(xù)，廣州中介行業(yè)規(guī)模整體收縮在所難免。以滿(mǎn)堂紅為例，該公司年初定的目標(biāo)是要在廣州開(kāi)300家分行，到年中已經(jīng)開(kāi)到了200多家，但隨著銀行信貸收緊、市場(chǎng)急速降溫，擴(kuò)張政策被迫轉(zhuǎn)為收縮。到目前為止，該公司在廣州的分行數(shù)量?jī)H200家出頭，雖然較年初有所提高，但相比今年的高峰以及原定擴(kuò)張目標(biāo)，卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及。周峰表示：“我們現(xiàn)在會(huì)對(duì)極個(gè)別位置不太好的分店進(jìn)行調(diào)整，暫停營(yíng)業(yè)，但同時(shí)也會(huì)在附近繼續(xù)留意位置優(yōu)越的鋪面進(jìn)駐。”不過(guò)，在二手樓市的寒風(fēng)之下，繼續(xù)開(kāi)新鋪的可能性似乎并不大。記者了解到，目前中原、合富等龍頭中介公司在廣州分別約有250家分行，部分業(yè)績(jī)不好的分行已經(jīng)遭到裁汰。區(qū)域調(diào)查珠江新城基本零成交記者在珠江新城走訪了解到，由于這里歷來(lái)都是投資客的天下，受限購(gòu)的影響，目前珠江新城基本上處于零成交的狀態(tài)。早在今年中，這里就有不少小中介開(kāi)始關(guān)門(mén)，大中介公司目前主要以關(guān)閉同地段客源重復(fù)的門(mén)店為主。以方圓月島、保利心語(yǔ)等樓盤(pán)附近的中介行為例，往往同一家中介公司有三四家分行擠在一條路上，目前中介公司正考慮關(guān)停這些分行來(lái)進(jìn)行減負(fù)。有業(yè)內(nèi)人士甚至透露：目前珠江新城已經(jīng)沒(méi)人做二手了，中介全去做一二手聯(lián)動(dòng)了。 “珠江新城的買(mǎi)賣(mài)雙方都不差錢(qián)，但買(mǎi)家基本上受限購(gòu)影響沒(méi)有購(gòu)房指標(biāo)，而賣(mài)家也不急著賣(mài)，因此在價(jià)錢(qián)上也不松口，所以這里的成交量跌得最厲害。”珠江新城一位中介人士表示，雖然珠江新城的樓價(jià)整體沒(méi)有出現(xiàn)下降，但個(gè)別房源的議價(jià)空間可以高達(dá)10%-20%，這是因?yàn)樵搮^(qū)域的二手價(jià)格過(guò)于虛高，真正有心賣(mài)樓的業(yè)主降得多也能賺不少。番禺為盡快成交賣(mài)家?guī)统鲋薪橘M(fèi) 番禺是廣州二手樓市的一個(gè)重要區(qū)域。據(jù)番禺某中介人士反映，去年樓市較好的時(shí)候，他們一宗交易可以收取2.5%的中介費(fèi)，但如今基本上只收2%，而且賣(mài)家也開(kāi)始接受承擔(dān)一部分中介費(fèi)用，這在以往難以想象。“例如番禺某大盤(pán)，二手價(jià)格根據(jù)樓齡的不同在10000-13000元/平方米，但我們最近的一單交易，最后以8800元/平方米的價(jià)格成交，是今年以來(lái)的最低。”當(dāng)?shù)匾患抑薪楣矩?fù)責(zé)人表示，目前樓盤(pán)較受首次置業(yè)者歡迎的中小戶(hù)型價(jià)格還算堅(jiān)挺，但大戶(hù)型的單位往往叫不起價(jià)，跌得最厲害。

廣州房產(chǎn)中介關(guān)門(mén)潮初現(xiàn) 有業(yè)主42萬(wàn)賣(mài)樓