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1，來個狠的看誰慧眼識珠有多圖
2，開發商沒有在期限內交房
3，當地震發生時學生在教師應該怎么做

1，來個狠的看誰慧眼識珠有多圖

這是碧桂園西苑大門，進去走5分鐘不到。（從西苑坐免費小區內行駛空調車【媲美株洲T1T2路，10分鐘一趟準點開，早上6點-晚上12點】去東苑或者正門要20分鐘以上，可見小區多大）輕軌站在大門邊上，亞運會就會建好，坐它只要走5分鐘。【右邊門洞里可以看到高架輕軌，站點就在那里。】這圖的左邊就是往那棟房子去的房子就在這個街里,圖里打傘人那個白色牌桿就是小區車的一個站點。后面就是這個房子外表左邊就是這些房子我拍照的后面幾米就有保安24小時值班晚上右邊全部停滿了小車，所以停車還是有地方。單車摩托車什么的停在房子邊上小亭，反正不會丟的。樓梯寬大,物業兩天打掃一次衛生，干凈的小孩可以坐在地上衣服沒有灰這些房子要50萬了

我朋友是做二手房的，他說這幾天好多業主在登記要賣房！我的個天啊，香港、日本的早10年崩盤現象怕會提前出現了！！

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2，開發商沒有在期限內交房

按拆遷補償協議執行，協議中有約定的，按約定執行合同中沒有約定的，按國家政策執行，你可以找一下當地拆遷安置部門，就此事提出補償。

弄死開發商，，

找律師，告

一般房地產開發商在出售期房時，通常以入住的時間為促銷手段，引起購房者的興趣。那么購房者一定要注意開發商是否能夠在約定的期限內交房，購房者可通過簽訂購房合同時進行約定，如果開發商不能按照規定的時間交房的話，規定應該由開發商承擔責任，并賠償損失。　比如在合同中可以這樣約定：1）開發商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付給購房者；　2）如果開發商不能按期交房，那么購房者應給開發商一個寬限期，允許開發商在該寬限期內交房。但開發商應承擔違約責任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規定的交房期限到實際交付日期所發生的利息計算；　3）如果開發商在寬限期限過后，仍不能交房的，那么購房者可有權解除合同，同時要求開發商返還購房款及利息，并支付違約金。　根據《合同法》規定，只有當一方當事人有重大違約行為時，那么另一方當事人有權解除合同。因此，當開發商不能按期交房時，一般來說購房者并不能馬上解除合同。但是按照上述在合同中對于開發商略微遲延履行合同，對購房者來說并不會造成很大的傷害，購房者只是略微推遲入住時間而已，但是如果在寬限期限過后，開發商仍不能交房，購房者有權解除合同，并要求其返還所交的預付購房款和利息，并支付違約金。

收房前的合同履行過程　　在收房之前，有一個雙方履行合同的過程。　　期房的合同履行過程與現房的合同履行過程大不一樣。　　在現房的合同履行過程里，購房人支付購房款一般是分期進行的，如果購房人發現開發商有可能不能按期交房、或者已經出現開發商未履行合同義務或者開發商履行合同義務不符合合同約定的情形，購房人有權不支付購房款來制約開發商(購房人的這一權利在《合同法》上被稱為“不安抗辯權”或“后履行抗辯權”)。期房銷售都是有按揭貸款支持的，而且，按揭貸款在購房人支付首付款后就由銀行一次付清。在收房之前，購房人的主要義務——支付購房款的義務已經履行完畢，開發商的義務尚未履行，如果購房人發現開發商有可能不能按期交房、或者已經出現開發商未履行合同義務、或者開發商履行合同義務不符合合同約定的情形，購房人沒有任何可以通過自己的行為制約開發商的手段。　　二.開發商不交房是根本性違約　　如果開發商通知你收房了，那么，你房財兩空的風險幾乎沒有了。　　收房的過程開始于開發商交房。交房時，開發商應向購房人交付哪些物品和文件，前面一章已經做了闡述，這里不再重復。　　開發商交房時一般都要求購房人在拿鑰匙之前先向其或物業管理公司交納以下幾項費用：契稅、維修基金、物業管理費、燃氣初裝費、有線電視初裝費、供暖費等等。這幾項費用，都不是購房合同約定的購房人在交房前履行的義務。無論開發商或物業管理公司要求你交納這幾項費用中的哪一項或哪幾項，居律師都建議你堅決拒絕。如果開發商因為你未向其交納其要求交納的費用而拒絕交房，就是開發商根本違約行為，你就有權根據《合同法》的規定選擇退房(即解除合同)。　　三.購房人不收房不屬于違約行為　　很多購房人擔心不收房會對開發商承擔違約責任，居律師要告訴你：“收房”是購房人的權利，不是購房人的義務。即使合同中約定了購房人不收房應承擔何種法律責任，也是無效的，購房人不會因為不收房而承擔任何違約責任。根據《合同法》，在購房人不收房的情況下，開發商惟一的權利是將房屋提存(所謂“提存”，是指：買方不按合同收取貨物，賣方便有權將貨物存放在某個地方，并找人做證明，同時告知買方貨物已經于何時存放在何地，自此，貨物失滅的風險由買方承擔)。購房人因為不收房所承擔的惟一法律后果是：開發商將房屋提存后，房屋滅失的風險由購房人承擔。房屋滅失的風險概率是微乎其微的，所以，開發商一般也不會將房屋提存。　　四.“檢驗”是收房過程中最重要的環節　　收房的過程中最重要的環節是對房屋的檢驗。如果“補充協議”里已經約定了檢驗期限，你就應該在檢驗期限內完成對房屋的檢驗；如果沒有約定檢驗期限，你應盡快完成對房屋的檢驗。如果房屋經檢驗在面積和質量上均符合合同約定，你就可以向開發商表示接收房屋；如果房屋的面積或者質量不符合合同約定，你應在檢驗期間內或盡可能短的期限內(最長不能超過交房后的兩年以內)將房屋的面積或質量不符合合同約定的情形通知開發商，并明確表示拒收房屋。如果你沒有在檢驗期間內或交房后的兩年以內將房屋的面積或質量不符合合同約定的情形通知開發商，后果是：無論房屋的面積多少或質量如何，你都將喪失追究開發商違約責任的權利。　　對房屋面積的檢驗包括對套內面積的檢驗和對公攤面積的檢驗。對房屋面積進行檢驗的惟一準確方法是按照設計圖紙上的數據進行計算。如果開發商拒絕提供設計圖紙，你有權拒絕接受開發商交房，并可以根據《合同法》第一百三十六條向法院起訴要求開發商提供設計圖紙。如果你不愿意起訴，你就只好帶上皮尺自己去量。自己量只能粗略地量出套內面積，公攤面積是量不出來的，而開發商的“虛秤”一般只出現在公攤面積的數據上。　　對房屋質量的檢驗應包括：對房屋建筑質量、房屋附屬物質量的檢驗和房屋是否符合綜合驗收條件的檢驗。　　1.對房屋建筑質量的檢驗　　你最好請一個建筑方面的專家幫你檢驗。建筑方面的專家在建筑公司里可以找到。不要被某個人的職稱、頭銜所迷惑，真正工作在第一線的才是真正的專家。　　2.對房屋附屬物的質量的檢驗　　對房屋附屬物的質量的檢驗主要是對墻面、地面、房頂、門窗、線路、管道等的檢驗。有裝飾裝修經驗的工人就能夠勝任這一工作，裝飾、裝修公司里可以很容易請到他們。　　如果你購買的房屋包含了裝飾、裝修，那么，對房屋附屬物的質量的檢驗中就包含一項很重要的檢驗項目：那就是對室內污染物的檢測。室內污染物的主要檢測指標是甲醛、苯、氨、氡、可吸入顆粒物、一氧化碳、二氧化碳、二氧化硫、揮發性有機化合物等污染物含量和放射性元素的比活度。據非權威機構估計，全國每年因室內污染而致死亡的人數在十一萬以上，致人體器官功能喪失或降低、其他疾病、新生兒畸形或智力障礙的人數在三千萬左右，故對室內污染物的檢測不可大意。縣級以上地方各級政府的質量監督檢驗檢疫部門或環衛部門都有下屬的室內污染物檢測機構。這些檢測機構都是有償服務的，你可以選擇一家機構談好價格后委托其檢測。但你應記住：提供檢測服務的機構都必須經過省級以上政府計量行政部門的計量認證(即CMA)，其檢測報告才具有法律效力。檢測機構是根據國家標準進行檢測的。迄今為止，有關室內污染物控制指標的國家標準有三個，分別是：《室內空氣質量標準》、《民用建筑室內環境污染控制規范》和《室內裝飾裝修材料有害物質限量》。你應在這三個標準中選定你要求檢測機構檢測的范圍。選定的檢測范圍不同，你支付的價格也就不同。　　3.對房屋是否符合綜合驗收條件的檢驗　　對房屋是否符合綜合驗收條件檢驗必須依據各地政府或政府部門的規范性文件規定的綜合驗收應具備的條件。建設部制定了一部《城市住宅小區綜合驗收管理辦法》，但這個《辦法》沒有規定綜合驗收應具備的條件，所以，綜合驗收應具備的條件就留給各地方政府或地方政府部門根據各地的具體情況做出規定。廣州市人民政府在2001年出臺了一部規章——《廣州市商品住宅建設項目驗收管理辦法》。這份規章對綜合驗收應具備的條件規定得比較全面，具體而且嚴格。這份規章要求綜合驗收必須具備下列條件：　　.建設工程規劃驗收合格；　　.消防工程驗收合格；　　.人防工程驗收合格；　　.有永久供水證明，有永久供電證明；　　.煤氣工程驗收合格；　　.有單項(單位)工程(電信管線)竣工驗收證書；　　.道路和排水工程驗收合格；　　.居住區綠化驗收合格；　　.有通郵申報表；　　.有環衛化糞池報建批復表等等。　　這份規章是居律師所見到的同類規章中最好的。有這樣一部規章，購房人入住無憂。如果你在廣州市買了房，你就對照《廣州市商品住宅建設項目驗收管理辦法》中規定的條件逐一檢驗吧。　　北京市有一個1995年出臺的《北京市居住小區接管綜合驗收辦法》，但不是北京市人民政府制定的，是北京市市政管理委員會制定的。這個《辦法》規定了綜合驗收應具備的四個條件：　　(1)所有建設項目嚴格按照批準的規劃、設計和有關專業管理部門的要求建設完畢；　　(2)各專業主管部門對歸口管理的建設工程質量驗收合格，驗收資料齊全；　　(3)建筑渣土、施工機具和各類臨時建筑等全部拆除清運完畢，達到場清地凈；　　(4)具備實行封閉式物業管理的基本要求。　　如果你在北京買了房，你就對照這四個條件檢驗吧。　　你就別對照了。這四個條件對你入住沒有什么實際意義，甚至不能解決你對水、電、氣等生活所必需的條件的要求。有這樣一個綜合驗收標準存在，北京市的某些小區采自地下的生活用水有害物質嚴重超標從入住至今已三年依然解決無望也就不足為奇了。　　五.收房過程中購房人易犯的錯誤　　很多購房人在開發商交房后未進行檢驗就急不可耐地搬進去住，甚至在開發商正式交房前就開始對房屋進行裝修。這種做法極不可取。這么做很可能被法官理解成你已經以自己的行為表示對開發商交付的房屋的接受，你以房屋面積或質量不符合合同約定為由要求開發商承擔違約責任的訴訟請求會遭到駁回。　　有些開發商的交房人員將包含有購房人同意接受房屋或對房屋面積、質量沒有異議的意思的文件隱藏在其他文件(比如：三《書》一《證》兩《表》)中，趁購房人進入新房時的興奮讓購房人一并簽字。你千萬不要為開發商交房人員的甜言蜜語和賭咒發誓所動搖，稀里糊涂就在文件上簽字。對開發商的交房人員讓你簽字的文件，每一頁你都要認認真真地看，看不明白就不要簽。　　有些購房人相約集體收房。集體收房可以共攤成本、相互證明、聯手行動，并可以為以后小區的物業管理培養公共意識。居律師十分贊成這種做法。

開發商沒有在期限內交房

3，當地震發生時學生在教師應該怎么做

組織大家爬到桌底下

學校人員如何避震? 在學校中,地震時最需要的是學校領導和教師的冷靜與果斷。有中長期地震預報的地區，平時要結合教學活動，向學生們講述地震和防、避震知識。震前要安排好學生轉移、撤離的路線和場地；震后沉著地指揮學生有秩序地撤離。在比較堅固、安全的房屋里，可以躲避在課桌下、講臺旁、教學樓內的學生可以到開間小、有管道支撐的房間里，決不可讓學生們亂跑或跳樓。學校避震正在上課時，要在教師指揮下迅速抱頭、閉眼、躲在各自的課桌下。在操場或室外時，可原地不動蹲下，雙手保護頭部，注意避開高大建筑物或危險物。不要回到教室去。震后應當有組織地撤離。千萬不要跳樓！不要站在窗外！不要到陽臺上去！必要時應在室外上課。家庭避震地震預警時間短暫，室內避震更具有現實性，而室內房屋倒塌后形成的三角空間，往往是人們得以幸存的相對安全地點，可稱其為避震空間。這主要是指大塊倒塌體與支撐物構成的空間。室內易于形成三角空間的地方是：炕沿下、堅固家具附近；內墻墻根、墻角；廚房、廁所、儲藏室等開間小的地方。公共場所避震聽從現場工作人員的指揮，不要慌亂，不要擁向出口，要避免擁擠，要避開人流，避免被擠到墻壁或柵欄處。在影劇院、體育館等處：就地蹲下或趴在排椅下；注意避開吊燈、電扇等懸掛物；用書包等保護頭部；等地震過去后，聽從工作人員指揮，有組織地撤離。在商場、書店、展覽、地鐵等處：選擇結實的柜臺、商品（如低矮家具等）或柱子邊，以及內墻角等處就地蹲下，用手或其他東西護頭；避開玻璃門窗、玻璃櫥窗或柜臺；避開高大不穩或擺放重物、易碎品的貨架；避開廣告牌、吊燈等高聳或懸掛物。在行駛的電（汽）車內：抓牢扶手，以免摔倒或碰傷；降低重心，躲在座位附近。地震過去后再下車。戶外避震就地選擇開闊地避震：蹲下或趴下，以免摔倒；不要亂跑，避開人多的地方；不要隨便返回室內。避開高大建筑物或構筑物：樓房，特別是有玻璃幕墻的建筑；過街橋、立交橋；高煙囪、水塔下。避開危險物、高聳或懸掛物：變壓器、電線桿、路燈等；廣告牌、吊車等。避開其他危險場所：狹窄的街道；危舊房屋，危墻；女兒墻、高門臉、雨篷下；磚瓦、木料等物的堆放處。地震謠言如何甄別 1、正確認識國內外當前地震預報的實際水平，人類目前作出的較大時間尺度的中長期預報已有一定的可信度，但短臨預報的成功率還相對較低。 2、要明確，在我國，發布地震預報的權限在政府，任何其他單位或個人都無權發布地震預報消息。對待地震謠傳，要做到不相信、不傳播、及時報告。 3、學習地震常識,消除恐震心理。 4、不要輕信謠言,盲目搶購。大震來臨時，家庭成員該如何避震，專家建議掌握三條原則：原則一：因地制宜，正確抉擇。震時每個人所處的環境、狀況千差萬別，避震方式也不可能千篇一律，要具體情況具體分析。這些情況包括：是住平房還是住樓房，地震發生在白天還是晚上，房子是不是堅固，室內有沒有避震空間，你所處的位置離房門遠近，室外是否開闊、安全。原則二：行動果斷、切忌猶豫。避震能否成功，就在千鈞一發之際，決不能瞻前顧后，猶豫不決。如住平房避震時，更要行動果斷，或就近躲避，或緊急外出，切勿往返。原則三：伏而待定，不可疾出。古人在《地震錄》里曾記載："卒然聞變，不可疾出，伏而待定，縱有覆巢，可冀完卵"，意思就是說，發生地震時，不要急著跑出室外，而應抓緊求生時間尋找合適的避震場所，采取蹲下或坐下的方式，靜待地震過去，這樣即使房屋倒塌，人亦可安然無恙。地震時的10條須知 1. 為了您自己和家人的人身安全請躲在桌子等堅固家具的下面大的晃動時間約為1分鐘左右。這是首先應顧及的是您自己與家人的人身安全。首先，在重心較低、且結實牢固的桌子下面躲避，并緊緊抓牢桌子腿。在沒有桌子等可供藏身的場合，無論如何，也要用坐墊等物保護好頭部。 2. 搖晃時立即關火，失火時立即滅火大地震時，也會有不能依賴消防車來滅火的情形。因此，我們每個人關火、滅火的這種努力，是能否將地震災害控制在最小程度的重要因素。從平時就養成即便是小的地震也關火的習慣吧。為了不使火災釀成大禍，家里人自不用說，左鄰右舍之間互相幫助，厲行早期滅火是極為重要的。地震的時候，關火的機會有三次: 第一次機會在大的晃動來臨之前的小的晃動之時在感知小的晃動的瞬間，即刻互相招呼："地震！快關火！"，關閉正在使用的取暖爐、煤氣爐等。第二次機會在大的晃動停息的時候在發生大的晃動時去關火，放在煤氣爐、取暖爐上面的水壺等滑落下來，那是很危險的。大的晃動停息后，再一次呼喊："關火！關火！"，并去關火。第三次機會在著火之后即便發生失火的情形，在1-2分鐘之內，還是可以撲滅的。為了能夠迅速滅火，請將滅火器、消防水桶經常放置在離用火場所較近的地方。 3. 不要慌張地向戶外跑地震發生后,慌慌張張地向外跑,碎玻璃、屋頂上的磚瓦、廣告牌等掉下來砸在身上，是很危險的。此外，水泥預制板墻、自動售貨機等也有倒塌的危險，不要靠近這些物體。 4. 將門打開，確保出口鋼筋水泥結構的房屋等，由于地震的晃動會造成門窗錯位，打不開門，曾經發生有人被封閉在屋子里的事例。請將門打開，確保出口。平時要事先想好萬一被關在屋子里，如何逃脫的方法，準備好梯子、繩索等。 5. 戶外的場合，要保護好頭部，避開危險之處當大地劇烈搖晃，站立不穩的時候，人們都會有扶靠、抓住什么的心理。身邊的門柱、墻壁大多會成為扶靠的對象。但是，這些看上去挺結實牢固的東西，實際上卻是危險的。在1987年日本宮城縣海底地震時，由于水泥預制板墻、門柱的倒塌，曾經造成過多人死傷。務必不要靠近水泥預制板墻、門柱等躲避。在繁華街、樓區，最危險的是玻璃窗、廣告牌等物掉落下來砸傷人。要注意用手或手提包等物保護好頭部。此外，還應該注意自動售貨機翻倒傷人。在樓區時，根據情況，進入建筑物中躲避比較安全。利用樁子或樹木，將被單等用帶子和繩子拉起來，被單的下方用石頭等壓住。如果沒有被單和塑料布等物品，也可收集一些樹木枝葉用同樣方法搭一個簡單帳棚。有時只需搭一面即可。在帳棚周圍挖一簡易的排水溝，以免雨水流入帳棚內。地震當晚應急使用時，不必將抗震棚建造得過于精致，必要的加固工作可以等到第二天再干。我國以往使用的抗震棚的形式多樣，除了上述類型外，還有地上式、半地下式、窩棚式等。總之，要盡量做到輕、矮，使之能抵抗強烈地震的破壞。地震的室內應急日本在進行地震避難訓練時，一般是"戴著防災頭巾首先躲到桌下"。日本的《地震手冊》避震知識十條中，第一條就明確的寫著"要躲在堅固的家俱下"。所以，日本教師堅信，最好的辦法是"藏在桌下"。這個想法是以日本地震多在數十秒后結束，天花板不會落下為前提的。地震發生時，至關重要的是要有清醒的頭腦，鎮靜自若的態度。只有鎮靜，才有可能運用平時學到的地震知識判斷地震的大小和遠近。近震常以上下顛簸開始，之后才左右搖擺。遠震卻少上下顛簸感覺，而以左右搖擺為主，而且聲脆，震動小。一般小震和遠震不必外逃。地震時跳樓逃跑好不好呢？事實表明這不是上策。原因是地震強烈振動時間只有一分鐘左右，相當短促，從打開門窗到跳樓往往需要一段時間，特別是門窗被震歪開不動時，耗費時間就更多。有的人急不可待，用手砸玻璃，結果把手砸壞了。另外，樓房這么高，跳樓可能摔死或摔傷，即使安全著地，還有可能被倒塌下來的東西砸死或砸傷。據唐山地震震害調查，因跳樓或逃跑而傷亡的人數在六種主要傷亡形式（直接傷亡、悶壓致死、跳樓或逃跑、射避地點不當、重返危房、搶救或護理不當等）中占第三位。其他震例調查結果也大體如此。可轉移到承重墻較多，開間小的廚房、廁所等處去暫避一時。因為這些地方跨度小而剛度大，加之有些管道支撐，抗震性能較好。室內避震不管躲在那里，一定要注意避開墻體的薄弱部位，如門窗附近等。射過主震后，應迅速撤到房外。撤離時注意保護部，最好用枕頭、被子等柔軟物體護住頭部。一般的影劇院都采用大跨度的薄殼結構屋頂，重量輕，震是不易進塌，塌下來重量也不大。因此，較好的辦法是躲在排椅下。在百貨公司（商店）遇到地震時，此時明智的做法是躲在近處的大柱子和大商品旁邊（避開商品陳列櫥），或者朝沒有任何東西的通道奔去，然后屈身蹲下，等待地震平息。在一樓慌慌張張朝外跑反而危險。在樓上的，原則向底層轉移為好。在電梯中發生地震時，首先會感到電梯箱與周圍墻壁碰撞，因此，應立即在臨近的樓層停下，馬上離開電梯。地震時在學校，一般來說，挨門的學生可以跑到門外，靠墻的學生可緊靠墻根，中間的學生應鉆到桌子底下。地震時在工廠車間，可以躲避在各種機械設備或中間支撐柱之下。地震的室外應急地震發生時，高層建筑的窗玻璃碎片和大樓外側混凝土碎塊等，會飛落下來。在商店密集的鬧市區，落下物更是多種多樣，如廣告招牌，馬口鐵板，霓紅燈架等，對人體的威脅相當大。1962年廣東新豐江地震時，遠離震中區的廣州市內，曾發生過廣告招牌震落傷害行人的事故。另外，在住宅區，防護墻、石壁，土墻等往往崩裂倒塌，屋頂上的瓦片也會飛落，煙囪可能腰折倒塌。這些情況都要充分估計。日本有人統計過，發生地震時被落下物砸死的人超過被壓死的人。我國的情況可能有些差別。地震時在街道上走，時好將身邊的皮包或柔軟的物品頂在頭上，無物品時也可用手護在頭上，盡可能作好自我防御的準備。應該迅速離開電線桿的圍墻，跑向比較開闊的地區躲避。地震時如果在森林和樹木旁邊，應盡快躲到樹林中去，樹木越多越安全。如果在山坡上或懸崖上，要注意山崩和滾石，千萬不能跟著滾石往山下跑，而應沿垂直滾石流方向奔跑，來不及時也可尋找山坡隆崗，暫躲在它的背后。隨著科學技術和國民經濟的發展，不少工廠，倉庫或研究單位儲存大量易燃、易爆和劇毒的各類危險物品。唐山財震時，僅天津市就發生8起危險品傷人的事故，使不少人中毒和喪生。國外類似事故也不少。因此，對危險物品必須制定出震前震后的對策。當在體育場觀看比賽發生地震時，應該聽從大會指揮，有秩序地從看臺向場地中央疏散。當被卷入混亂的人流中不能動彈時，如果還有可能呼吸，首先要正確呼吸，用肩和背承受外來的壓力，隨著人流的移動而行動。彎屈胳膊、護住腹部，腳要站直，不要被別人踩倒。最好經常使身體活動活動，特別應該注意不要被擠到墻壁、棚欄旁邊去。手插口袋是極其危險的，雙手應隨時作好防御的準備。地震時如果正開車在街上，要立即踩住制動器作好靠邊停車的準備，注意并排同行的汽車可能被地面震動失控滑溜到自己汽車跟前，稍有大意，就會發生嚴重的撞車事故。停車場應該選擇下物、倒塌物少而且不影響他人避難的地方。原則上，停車以后不要上鎖，要立即離開車子，以便迅速脫險。離開車后不要被卷入人流中去，要沉著冷靜地作出判斷，選擇安全的方向逃避。地震發生時，火車上的乘客應立即采取防御行動。時速不快的話，用手牢牢抓住拉手、柱子或座席等，并注意防止行李從架上掉落下來。

當地震發生時學生在教師應該怎么做