廣州市直系親屬房子過戶流程，直系親屬房屋過戶應怎樣辦理

來源：整理時間：2023-05-13 06:40:38 編輯：廣州生活手機版

1，直系親屬房屋過戶應怎樣辦理

你的情況可屬繼承,如果能找到朋友幫忙的話,最好自已辦, 這個過程本身并不復雜. 辦繼承: 1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。 3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。 4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。 5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。過戶，要交正常的過戶費，不過辦起來要快一些 1.查件 2.公證 3.完稅 4.得到收件收據

如果某人父親立了遺囑后去世了，遺囑明確表明把房子留給自己的孩子，但是孩子已經結婚了。這種情況下屬于孩子的個人財產還是夫妻共同財產？答：屬于個人財產。過戶和贈與是一碼事嗎？答：過戶是手續，贈予是形式。贈予指贈予方無條件將財產贈予受贈方，需要到公證處做贈予公證并出具公證書，受贈方受贈的財產是房產的，還需要交納相關的稅費。直系親屬過戶用交什么稅費嗎？大概多少錢？答：直系親屬過戶仍然屬于二手房過戶，產權不滿5年的房產(144㎡以下的住宅)辦理贈予手續可免營業稅及個稅，產權已滿5年的房產(144㎡以下的住宅)，直接辦理過戶手續即可。需要先對房產進行評估，大約100元左右，按評估價交納契稅1-3%（以面積為準），交易稅6元/㎡，以及工本費100多元。若有問題請繼續追問。

直系親屬房屋過戶應怎樣辦理

2，直系親屬房產過戶手續怎么辦理

1．簽署確認書與父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業的產權證或購買合同等；雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。2．評估收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業務，評估價通常會較市價低。3．辦理贈與公證收費情況：贈與公證費是評估價的2％。4．繳納稅費收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業再重新作出評估，其中包括契稅為房管局的評估價的3％；印花稅為房管局評估價的0．5％；房地產權轉移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之后，就改變了其性質，轉為商品房。5．出新房產證如父母與子女之間的贈與則免除契稅

你的情況可屬繼承,如果能找到朋友幫忙的話,最好自已辦, 這個過程本身并不復雜. 辦繼承: 1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。 2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。 3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。 4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。 5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。過戶，要交正常的過戶費，不過辦起來要快一些 1.查件 2.公證 3.完稅 4.得到收件收據

可以啟動贈于程序，按國家新出臺的贈于法，贈于子女不上什么稅費，房子是你父母的，你父母有權力處理這個房產，不需要其它人同意！古城易居網是一家以房產信息的收集發布、專業咨詢、網絡營銷推廣、中介信息咨詢平臺為主營業務，為廣大市民置業投資提供專業化的信息服務，為相關企業的營銷推廣提供發布平臺和專業咨詢服務。古城易居網（gcyjw）以深入了解和響應用戶的需要為根本，以滿足網友間房產信息交流為發展動力，為西安市民構建一個自由平等、信息豐富、服務完善的專業化房地產服務平臺，為品牌客戶提供富有創意的和精準投放的專業門戶營銷解決方案，為第三方伙伴提供更開放的合作平臺。推出一系列房產相關業務——西安新樓盤頻道、西安售樓頻道、西安二手房頻道、西安租房頻道、西安寫字樓頻道、西安小區頻道、西安網絡經紀人頻道、西安網上中介門店頻道、西安地圖找房、西安地產新聞頻道、西安在線培訓頻道、西安問答系統，將其打造成全方位立體化的西安大型房地產門戶網站。大家可以百度古城易居網查到網站在家或辦公室找到自己想要的房產信息！

直系親屬房產過戶手續怎么辦理

3，直系親屬房子如何過戶

辦理房屋產權過戶主要有三種方法：一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然后再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。2、過戶所需費用：（1）公證費：32313133353236313431303231363533e4b893e5b19e31333365653830按房價2%繳納，（2）評估費：按房價0.5%繳納。（3）契稅：按房價3%繳納（4）土地增值稅：按房價1%繳納。（5）所得稅：按房價1%繳納（6）房屋產權登記費：100.00元。二、按房屋買賣辦理過戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。2、過戶所需費用：（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產權登記費：100.00元。（7）房屋評估費：按評估額0.5%繳納三、按繼承房產辦理過戶：1、所需材料：（一）辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：（二）辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明：2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證：3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件：4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件：有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\契稅完稅憑證（原件）。（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。2、過戶所需費用：（1）公證費：按房價2%繳納，（2）評估費：按房價0.5%繳納（3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納（4）土地增值稅：按房價1%繳納（5）房屋產權登記費：100.00元備注：選擇哪種方式過戶最省錢還是要看房屋的情況，對于購買超過五年的房子，轉賣時免征營業稅，如果這套房又是家里唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。如果是五年以內的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。

一般親屬間轉讓房屋，會習慣性地選擇贈與的方式，而且2009年新的稅費方式執行以后，直系親屬贈與房屋確實有部分免稅政策。那么房子過戶給子女時，買賣、贈與和繼承哪種方式更劃算呢？本專題以一套70㎡（一手購入價25萬，現按5000元/㎡估算，總價35萬元）的房子為例為你分析。一、繼承方式過戶親人之間過戶繼承最劃算親人之間的過戶，贈與和繼承都很劃算，最劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費,沒有營業稅、個稅和契稅無。但條件比較單一，只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產可以這么做。（一）、繼承的房產交易時稅費：五年內營業稅 5.55%（2年后免征） (1)個稅 1% （個人轉讓自用達五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，如符合暫免征收個人所得稅） (2) 手續費建面*6元工本費 80元公證費 2% （夫妻1%）契稅普通住宅1.5%（對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。）(3)其余3%個人首次購買90㎡及以下普通住房1% （二）、繼承的房產交易時稅費：五年外契稅普通住宅1.5%其余3%個人首次購買90㎡及以下普通住房1%營業稅建面140㎡及以上（評估-原值）×5.55% 個稅二套及以上1% 手續費建面*6元工本費 80元公證費 2% （夫妻1%）備注：夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產證發證日期為準。產權以購房日期為準。二、贈與方式過戶房子須繳營業稅：贈與較劃算目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然,如果出售的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業稅的情況下,還是贈與劃算些。提醒：房產贈與公證具有較大的風險性，在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時,即便買方已付定金，由于贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。

直系親屬房子如何過戶