廣州華發(fā)四季收樓情況，中山華發(fā)四季買房

來源：整理時(shí)間：2023-04-26 05:23:48 編輯：廣州生活手機(jī)版

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1，中山華發(fā)四季買房
2，中山沙溪新樓盤華發(fā)四季一期什么時(shí)候有房產(chǎn)證
3，廣州房產(chǎn)中介關(guān)門潮初現(xiàn) 有業(yè)主42萬賣樓

1，中山華發(fā)四季買房

額

現(xiàn)在房假穩(wěn)定。傳說中是要掉，但是個(gè)人見解不掉也不漲。穩(wěn)定中

中山華發(fā)四季買房

2，中山沙溪新樓盤華發(fā)四季一期什么時(shí)候有房產(chǎn)證

1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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中山沙溪新樓盤華發(fā)四季一期什么時(shí)候有房產(chǎn)證

3，廣州房產(chǎn)中介關(guān)門潮初現(xiàn) 有業(yè)主42萬賣樓

一股中介關(guān)門風(fēng)潮正在席卷廣州。國(guó)慶過后，廣州的二手中介公司紛紛作出“一個(gè)艱難的決定”：關(guān)鋪裁員。在廣州多個(gè)二手板塊成交量劇減的情況下，這無疑是最無奈也是最明智的選擇。記者近日在全市多個(gè)區(qū)域采訪發(fā)現(xiàn)，多數(shù)區(qū)域的二手樓成交量較年初銳減50%以上，珠江新城、金沙洲等區(qū)域甚至連續(xù)數(shù)月出現(xiàn)零成交，番禺、荔灣等區(qū)的二手樓價(jià)出現(xiàn)明顯下跌，樓市寒冬已經(jīng)開始。中介一條街一半以上關(guān)門近日，記者來到祈福新邨對(duì)面的“五羊地產(chǎn)街”，這里曾云集大大小小數(shù)十家中介公司。但如今，很多店面都大門緊閉。“不知道他們什么時(shí)候開門，一周能開一兩天吧，也不知道他們拿什么來交租金。”一位經(jīng)過的路人告訴記者。記者隨后在一間營(yíng)業(yè)的中介店門口守候了半個(gè)多小時(shí)，沒見到一個(gè)客戶出入，偶爾見到一個(gè)中介出來抽煙透口氣，情緒也顯得很低落。 “2009年、2010年的時(shí)候，整個(gè)祈福新邨大大小小的中介行起碼有200家以上，但從今年下半年開始就有一大批陸續(xù)關(guān)門了，現(xiàn)在還剩下七八十家的樣子。”說起目前二手樓市的慘淡，位于“五羊地產(chǎn)街”的某大型中介鐘村分行店長(zhǎng)余先生表情頗為無奈。記者走進(jìn)余先生負(fù)責(zé)的分行內(nèi)，看到有十個(gè)左右的中介經(jīng)紀(jì)坐在一樓的門店，由于生意冷清，大多在閑聊。走上二樓，這里有差不多20張配了電腦的辦公桌，宛如一個(gè)小網(wǎng)吧，僅有一個(gè)中介經(jīng)紀(jì)坐在那里。 “人全在這里了，現(xiàn)在只剩十一二個(gè)。沒什么生意，所以都在店里坐著。”看到店內(nèi)空置的數(shù)十臺(tái)電腦，不難想象當(dāng)年的“盛況”。余先生表示，以前生意好的時(shí)候，他們店里有五六十個(gè)中介經(jīng)紀(jì)，人多到都沒地方坐，更別說每人都分配辦公電腦了。據(jù)了解，以往光是祈福新邨一個(gè)盤，每月就有四五百宗二手交易，而上個(gè)月跌到一百四五十宗，僅有之前的30%左右。成交量劇減，意味著中介們的生存壓力隨之倍增。余先生介紹說，有經(jīng)驗(yàn)的老員工很難留住，現(xiàn)在基本都走光了。留下來的大多是新來的，有些人幾個(gè)月沒開單也很正常。相比其他中介來說，余先生負(fù)責(zé)的分行沒有倒閉已屬幸運(yùn)，該公司在祈福新邨共有三家分行，其中有一家已經(jīng)“執(zhí)笠”。中介公司改擴(kuò)張為關(guān)鋪祈福新邨只是廣州二手中介生存困境的一個(gè)縮影。記者在珠江新城、金沙洲、天河公園等地走訪發(fā)現(xiàn)，以往中介多過米鋪的景象已經(jīng)很難見到，關(guān)店、裁員、減薪……這些都是中介們頭上懸著的一把利劍，不知道哪天就會(huì)掉下來。在珠江新城、金沙洲等地，甚至有多家中介表示幾個(gè)月來未做成一單生意，“如此下去將很難撐過年底。” “看樣子調(diào)控政策這一兩年都不會(huì)放松，我們?nèi)兆訒?huì)越來越難過。”天河公園板塊一位中介店長(zhǎng)李先生悲觀地認(rèn)為：“肯定還會(huì)有更多的中介公司倒閉。” 滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰向新快報(bào)記者表示，深圳的中介關(guān)門潮正向廣州延續(xù)，廣州中介行業(yè)規(guī)模整體收縮在所難免。以滿堂紅為例，該公司年初定的目標(biāo)是要在廣州開300家分行，到年中已經(jīng)開到了200多家，但隨著銀行信貸收緊、市場(chǎng)急速降溫，擴(kuò)張政策被迫轉(zhuǎn)為收縮。到目前為止，該公司在廣州的分行數(shù)量?jī)H200家出頭，雖然較年初有所提高，但相比今年的高峰以及原定擴(kuò)張目標(biāo)，卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及。周峰表示：“我們現(xiàn)在會(huì)對(duì)極個(gè)別位置不太好的分店進(jìn)行調(diào)整，暫停營(yíng)業(yè)，但同時(shí)也會(huì)在附近繼續(xù)留意位置優(yōu)越的鋪面進(jìn)駐。”不過，在二手樓市的寒風(fēng)之下，繼續(xù)開新鋪的可能性似乎并不大。記者了解到，目前中原、合富等龍頭中介公司在廣州分別約有250家分行，部分業(yè)績(jī)不好的分行已經(jīng)遭到裁汰。區(qū)域調(diào)查珠江新城基本零成交記者在珠江新城走訪了解到，由于這里歷來都是投資客的天下，受限購的影響，目前珠江新城基本上處于零成交的狀態(tài)。早在今年中，這里就有不少小中介開始關(guān)門，大中介公司目前主要以關(guān)閉同地段客源重復(fù)的門店為主。以方圓月島、保利心語等樓盤附近的中介行為例，往往同一家中介公司有三四家分行擠在一條路上，目前中介公司正考慮關(guān)停這些分行來進(jìn)行減負(fù)。有業(yè)內(nèi)人士甚至透露：目前珠江新城已經(jīng)沒人做二手了，中介全去做一二手聯(lián)動(dòng)了。 “珠江新城的買賣雙方都不差錢，但買家基本上受限購影響沒有購房指標(biāo)，而賣家也不急著賣，因此在價(jià)錢上也不松口，所以這里的成交量跌得最厲害。”珠江新城一位中介人士表示，雖然珠江新城的樓價(jià)整體沒有出現(xiàn)下降，但個(gè)別房源的議價(jià)空間可以高達(dá)10%-20%，這是因?yàn)樵搮^(qū)域的二手價(jià)格過于虛高，真正有心賣樓的業(yè)主降得多也能賺不少。番禺為盡快成交賣家?guī)统鲋薪橘M(fèi) 番禺是廣州二手樓市的一個(gè)重要區(qū)域。據(jù)番禺某中介人士反映，去年樓市較好的時(shí)候，他們一宗交易可以收取2.5%的中介費(fèi)，但如今基本上只收2%，而且賣家也開始接受承擔(dān)一部分中介費(fèi)用，這在以往難以想象。“例如番禺某大盤，二手價(jià)格根據(jù)樓齡的不同在10000-13000元/平方米，但我們最近的一單交易，最后以8800元/平方米的價(jià)格成交，是今年以來的最低。”當(dāng)?shù)匾患抑薪楣矩?fù)責(zé)人表示，目前樓盤較受首次置業(yè)者歡迎的中小戶型價(jià)格還算堅(jiān)挺，但大戶型的單位往往叫不起價(jià)，跌得最厲害。

廣州房產(chǎn)中介關(guān)門潮初現(xiàn) 有業(yè)主42萬賣樓