廣州房管局備案價(jià)，買房到房管局備案怎么收費(fèi)

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-04-26 02:16:02 編輯：廣州生活手機(jī)版

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1，買房到房管局備案怎么收費(fèi)
2，關(guān)于商品房備案價(jià)格與銷售價(jià)格的問(wèn)題
3，廣州房產(chǎn)交易費(fèi)用

1，買房到房管局備案怎么收費(fèi)

1，房屋備案，就是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房屋租賃進(jìn)行的登記工作。由出租屋管理服務(wù)中心工作站內(nèi)勤崗負(fù)責(zé)受理房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料，并進(jìn)行審查，并對(duì)稅收員負(fù)責(zé)對(duì)房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料進(jìn)行復(fù)查。2，購(gòu)房者在房管局做房屋備案的時(shí)候只需要繳納契稅和預(yù)告登記費(fèi)（80元）和印花稅（總房款的萬(wàn)分之5 ）就可以了。沒(méi)有其他額外的收費(fèi)項(xiàng)目的！

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沒(méi)有將房屋買賣合同拿到房管局備案，將來(lái)辦理房產(chǎn)證會(huì)遇到麻煩的，而且不能維護(hù)你自己的合法權(quán)益，至于“一女嫁幾夫”的情況，就可能出現(xiàn)，還是抓緊時(shí)間去辦理備案手續(xù)吧

買房到房管局備案怎么收費(fèi)

2，關(guān)于商品房備案價(jià)格與銷售價(jià)格的問(wèn)題

商品房的備案價(jià)格是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)之前就在建委備案的價(jià)格，銷售價(jià)就是開(kāi)盤(pán)后的價(jià)格。一般而言，很多的商品房的銷售價(jià)一定是高于備案價(jià)格的。商品房住宅銷售價(jià)格備案是說(shuō)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品住房預(yù)售許可時(shí)，必須提交包括預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協(xié)議等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預(yù)售方案。商品房的預(yù)售價(jià)格變動(dòng)幅度原則上不超過(guò)之前的備案價(jià)格的5％，具體變動(dòng)需要由各地房地產(chǎn)主管部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。商品房的銷售價(jià)格備案的主要目的是房管局和政府為了防止開(kāi)發(fā)商無(wú)原則性的調(diào)整價(jià)格，避免因價(jià)格過(guò)度上漲或下調(diào)造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的不良沖擊的一種監(jiān)管制度。購(gòu)買者在購(gòu)買房屋前需要求驗(yàn)證開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證以及其他證件，以確保該房屋買賣的合法性和保障自己的利益。

關(guān)于商品房備案價(jià)格與銷售價(jià)格的問(wèn)題

3，廣州房產(chǎn)交易費(fèi)用

買方1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房,二次購(gòu)房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）　　賣方1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年）

有兩個(gè)地方可以網(wǎng)上。房管局網(wǎng)簽的話，需要買賣雙方帶齊雙方證件原件才能打，還要排隊(duì)，特別麻煩，免費(fèi)辦理。中介可以辦理網(wǎng)簽，無(wú)需買賣雙方到場(chǎng)，只要拍照給復(fù)興路就可以辦理網(wǎng)簽，但要交200-500的手續(xù)費(fèi)。

廣州房產(chǎn)交易費(fèi)用