廣州購房滿2年轉讓，購房已滿兩年現將房子轉讓按國家政策應享受免稅政策由于開發商

來源：整理時間：2023-09-03 03:59:51 編輯：廣州生活手機版

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1，購房已滿兩年現將房子轉讓按國家政策應享受免稅政策由于開發商
2，購房合同滿兩年過戶
3，二手房交易只要住滿兩年就可以免稅轉手嗎

1，購房已滿兩年現將房子轉讓按國家政策應享受免稅政策由于開發商

如果沒有開發商確定沒有通知到你繳納契稅證據的話，一般來說，開發商是不會承擔責任的。所以，認栽吧，想讓開發商賠償是不太現實的。

根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

購房已滿兩年現將房子轉讓按國家政策應享受免稅政策由于開發商

2，購房合同滿兩年過戶

過戶手續：(1)房地產轉移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產權利證書;(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;(12)房地產共有人同意轉移的意見書;(13)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件;(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

交契稅與滿兩年不唯一沒有關系，是根據根據是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納初次90平內房價1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納。

購房合同滿兩年過戶

3，二手房交易只要住滿兩年就可以免稅轉手嗎

我國將從2015年3月31日起調整個人住房轉讓營業稅政策，其中個人轉賣已購普通住房，免征營業稅的期限由目前的購房超過5年(含5年)下調為超過2年(含2年)。　　個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅。　　個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。　　個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

二手房交易,必須滿五年才可以免交營業稅,不足五年的必須繳納房價5.5%的營業稅(今年6月1 日起執行).

個人所得稅1.5%。（滿五年唯一套，可免）營為稅及附加稅：5.55%。（滿五年，可免）契稅：普通住宅1.5%（第二套3%），高檔住宅3% 土地出讓金：一般市場流通是商品房20元/平方，拆遷安置房4%（買賣過安置房算商品房）比較少見有：統建房、房改房、1% 私房 8% 其它金額比較小不計有：印花稅0.05%、交易手續費、評做費…… 現在賣房都會把稅費轉嫁買方。（例如你賣100萬，要交5萬的稅，您房子賣105萬或者買交那些稅款）以上百分比可按市場指導價過戶，以上是按廈門例子，如有不同請見諒，請按當地收費部門為準，望采納

5年是營業稅的期限。以前是2年

2年是以前的政策新頒布的“國六條”及實施細則規定時間改為5年

二手房交易只要住滿兩年就可以免稅轉手嗎