廣州二手房未滿2年交易稅，未滿2年的二手房的稅是百分之幾

來源：整理時間：2022-12-28 03:42:29 編輯：廣州生活手機(jī)版

1，未滿2年的二手房的稅是百分之幾

二手房需要交納以下稅費(fèi)：1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測繪費(fèi)：1.36元/平米總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積；6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元。

契稅1.5%-3%;個人所得稅2%(是替賣房人交的);營業(yè)稅5.5%;交易稅6元/平方;印花稅5元;工本費(fèi)80元/本.

未滿2年的二手房的稅是百分之幾

2，在廣州購置一套未滿兩年的二手房所需交鈉的稅費(fèi)有哪些征收比例

關(guān)鍵看該房賣方是否唯一住房免個稅和營業(yè)稅、買方是否首次購房享受契稅優(yōu)惠等，根據(jù)評估價格、面積后對號入座1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額1%-3%（首次面積90平米-144平米1.5%非首次5%）買方；4、所得稅1%（要五年外的唯一普通住房免），賣方；5、交易費(fèi)6/平方，買方；6、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；7、若是滿五年可免營業(yè)稅5.6%！8、中介費(fèi)1%（可以協(xié)商）~

凡是購買二手房未過五年，需繳納1點(diǎn)個人所得稅，5.5差額營業(yè)稅，（如果過5年營業(yè)稅免，業(yè)主是家庭唯一住房個人所得稅也免）買方是首次購買住房，面積90方以下，收1點(diǎn)契稅，不是首次購買，名下沒有物業(yè)，收1.5契稅，名下有物業(yè)，收3點(diǎn)契稅。廣州每個區(qū)每個小區(qū)在都有評估價的，詳細(xì)可以先去問問，在這我就不一一回答。

在廣州購置一套未滿兩年的二手房所需交鈉的稅費(fèi)有哪些征收比例

3，二手房未滿兩年稅費(fèi)怎么算出

根據(jù)2015年3月30日財政部最新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅。滿不滿兩年的區(qū)別主要在于要不要交營業(yè)稅，其他不管有沒有兩年基本都要交。所以，房子交易過程中需要交納以下費(fèi)用，依據(jù)交易雙方的不同情況，搜索具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：(1)144(含144平)平方以上；(2)買方不是首次購房；(3)車庫；(4)非普通住宅(商業(yè)用房)；這里需要提醒大家有些地方是按照140平來區(qū)分普通住宅和非普通住宅的。二、營業(yè)稅(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)：房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅。三、個人所得稅(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)。四、其他費(fèi)用。

二手房未滿兩年稅費(fèi)怎么算出

4，二手房不滿兩年增值稅交多少

《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件2：《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》五、北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。北京市、上海市、廣州市和深圳市地區(qū)：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；

5，廣州二手房最新政策交易稅怎么繳費(fèi)

二手房交易稅費(fèi)：1、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。2、個稅。個稅即個人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收。3、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人 10 元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。4、增值稅，是成交價的 5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿2年就免征，不滿2年要全額征收。5、買賣公證費(fèi)。買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價的 3 ‰。6、工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本 80 塊錢。7、交易手續(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證面積小于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。8、如是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。二手房過戶資料：1、房屋所有權(quán)證書2、房屋測繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)4、房地產(chǎn)評估報告5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)6、房屋買賣合同7、房地產(chǎn)過戶申請表、保證書。(房地產(chǎn)交易中心提供)8、買房的身份證

國家這個月發(fā)布的消息大致如下： 1. 營業(yè)稅由5年變?yōu)?年：轉(zhuǎn)讓已滿2年的住房免征營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓未滿2年住房按照出售房屋價格的差額征收差額營業(yè)稅。 2.購房最高返你以前所繳納的個人所得稅的4%。 3。契稅由1.5%改為1%

五一起取消營業(yè)稅。規(guī)定賣家持有滿2年住房，過戶免5%增值稅。滿五唯一住房，過戶再免1%個稅。印花稅萬分之5。評估費(fèi)千分之6。手續(xù)費(fèi)幾百元。契稅，首套房90平以下契稅1%，90平以上1.5%，二套房買入前提，90平以下契稅1.5%，90平以上2%，三套以及三套以上買入，契稅3%沒有優(yōu)惠。

6，二手房未滿2年交易稅共多少

給的是上海買房需要繳納的稅費(fèi)，如果你不是在上海買房，那么也可以做個參考。不要以為買房子只要付了房款就萬事大吉了！大錯特錯呢！你還遺漏了一項很重要的款項哦！那就是買房該交的稅費(fèi)。對于一些剛?cè)胭I房行列的菜鳥來說，這稅費(fèi)到底要交些什么還真是一知半解，所以下面就為大家整理了一下哦！在上海買房交稅看這就好！買一手新房該交的稅1、契稅：上海市契稅標(biāo)準(zhǔn)為3%首套房享受契稅優(yōu)惠，對個人首次購買90平及以下普通住宅的，契稅為1%，對個人你首次購買90平以上普通住宅的，契稅為1.5%，非普通住宅無論面積大小，契稅標(biāo)準(zhǔn)為3%；2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米X建筑面積；3、合同印花稅：總房款X0.05%；4、交易登記費(fèi)：80元/套；5、配圖費(fèi)：25元/張；6、權(quán)證印花稅：5元/本；7、抵押登記費(fèi)：商業(yè)貸款及組合貸款200元/套，純公積金貸款100元/套；8、貸款保險費(fèi)：如是貸款購房者，涉及到一項保險費(fèi)，是非必要繳納費(fèi)用，繳納此項費(fèi)用時需要明確這一點(diǎn)，保險費(fèi)按照所貸款額度進(jìn)行計算。9、房屋維修基金：根據(jù)業(yè)主所購買項目的具體情況而定；買二手房該交的稅購買二手房和購買新房所需繳納稅費(fèi)一樣。其中，房屋維修基金可與買家商量，予以贈送。shqianyy

二手房交易稅費(fèi)，根據(jù)2015年3月30日財政部最新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；二、營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；三、個人所得稅：1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%；四、其他費(fèi)用相對較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ；工本費(fèi)：一個證件80元；共有權(quán)證20元/個；評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；購房證明：20元一份，一般需開3份；公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

7，未滿兩年的二手房交易稅費(fèi)是怎么計算

5%的征收率全額繳納增值稅。《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》，對房地產(chǎn)營改增稅率做了具體規(guī)定：1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。2、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。擴(kuò)展資料：享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時符合以下三個條件：1、住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上；2、單套建筑面積在140平方米（含）以下；3、實(shí)際成交價格在同級別土地上住房平均價格的1.2倍以下。不同時符合上述條件的為非普通住房。參考資料來源：人民網(wǎng)-營改增新政：不足兩年住房對外銷售按5%繳納增值稅參考資料來源：人民網(wǎng)-二手房交易買賣雙方要交哪些稅？

根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》的規(guī)定，各地有所差異，參照以下條款執(zhí)行：”個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市?！鄙蠌V京深的二手房交易，原房證不足五年的，征收增值稅；非上廣京深的二手房交易，原房證兩年以上，免征增值稅。具體本案二手房交易，需要繳納以下稅種：出售人：增值稅=總交易價/1.05 x 5%附加稅=增值稅稅額x12%個人所得稅=（現(xiàn)交易總價-原購總價-合理成本）x20% 或總交易價x1%買受人：繳納房產(chǎn)契稅，90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房2%。

一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1. 契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）。2. 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3. 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。4. 交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）。5. 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。6. 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計稅基數(shù)是房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。7. 二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。8. 對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。9. 二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了買房人的購房負(fù)擔(dān)，也增加了國家的稅收收入。

（最新）住宅2年內(nèi)：房屋評估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營業(yè)稅。2015年3月30日財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2015]39號）規(guī)定：“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！睌U(kuò)展資料：二手房交易稅費(fèi)計算方式：契稅由買方交納，交稅比例是：1、普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。過戶費(fèi)用：(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(dān)（二套房按3%收?。?；(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔(dān)；(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)；(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔(dān)；(5)房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)；(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買方承擔(dān)；(7)房屋評估費(fèi)：按評估額0.5%。參考資料來源：搜狗百科-二手房交易稅費(fèi)

房照未滿2年，買賣房屋過戶時需要繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、其他費(fèi)用。一、契稅：1、首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上；（2）不是首次購房；（3）車庫；（4）非普通住宅二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅2、賣方夫妻名下唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納四、其他費(fèi)用相對較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費(fèi)：一個證件80元；二個證件90評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款評估）抵押工本費(fèi)：100元購房證明：20元一份一般需開3份公證委托300元

根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》的規(guī)定，各地有所差異，參照以下條款執(zhí)行：”個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。”注意！上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。上廣京深的二手房交易，原房證不足五年的，征收增值稅；非上廣京深的二手房交易，原房證兩年以上，免征增值稅。具體本案二手房交易，需要繳納以下稅種：出售人：增值稅=總交易價/1.05 X 5%附加稅=增值稅稅額x12%個人所得稅=（現(xiàn)交易總價-原購總價-合理成本）X20% 或總交易價X1%買受人：繳納房產(chǎn)契稅，90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房2%。