廣州華標(biāo)峰湖御境商品房，廣州買(mǎi)了一套商住一體的公寓付清了湖南買(mǎi)了一套商品房有貸款

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-21 20:39:21 編輯：廣州生活手機(jī)版

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1，廣州買(mǎi)了一套商住一體的公寓付清了湖南買(mǎi)了一套商品房有貸款
2，梅溪湖那里的天祥水晶灣是哪個(gè)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)靠譜嗎
3，想知道廣州白云山腳附近的房屋實(shí)際買(mǎi)多少錢(qián)
4，廣州房產(chǎn)繼承律師小產(chǎn)權(quán)房繼承問(wèn)題該怎么立遺囑
5，買(mǎi)房子需要注意些什么購(gòu)房置業(yè)
6，我家買(mǎi)了一套新房現(xiàn)房已付全款簽了合同他說(shuō)一月后拿合同現(xiàn)在過(guò)了
7，我是開(kāi)發(fā)商在網(wǎng)簽系統(tǒng)建房號(hào)的時(shí)候建錯(cuò)了然后我這1幢樓還被抵

1，廣州買(mǎi)了一套商住一體的公寓付清了湖南買(mǎi)了一套商品房有貸款

可以買(mǎi)到的，您以前賣(mài)的商住一體的是屬于商業(yè)住宅，不限購(gòu)，不過(guò)您在湖南買(mǎi)的那套商品房，因?yàn)橛匈J款記錄，所以在買(mǎi)房銀行貸款要求首付7成。其他的沒(méi)有什么影響！！

不行的了，不是限購(gòu)的么，只有一套

必須下班下班vbxb現(xiàn)在不在線不最炫再看看別人怎么說(shuō)的。

廣州買(mǎi)了一套商住一體的公寓付清了湖南買(mǎi)了一套商品房有貸款

2，梅溪湖那里的天祥水晶灣是哪個(gè)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)靠譜嗎

是上海天祥全資開(kāi)發(fā)的。上海天祥是一家從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)服務(wù)20年的一家公司。曾經(jīng)開(kāi)發(fā)了上海新浦江城、西康路989、天祥華府等項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)還是很豐富的。同時(shí)旗下還擁有全國(guó)排名前三的，民營(yíng)房產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)公司“天華建筑設(shè)計(jì)公司”。這個(gè)公司與全國(guó)知名的萬(wàn)科、華潤(rùn)都是有合作的。在梅溪湖也有不少項(xiàng)目也是由天祥所設(shè)計(jì)的。例如：金茂梅溪湖、金茂悅、卓越淺水灣、梅嶺國(guó)際等。天祥水晶灣也是天祥的項(xiàng)目，可以信賴的。

梅溪湖那里的天祥水晶灣是哪個(gè)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)靠譜嗎

3，想知道廣州白云山腳附近的房屋實(shí)際買(mǎi)多少錢(qián)

廣州白云山周?chē)艽螅孔右彩鞘苜|(zhì)量、年限、環(huán)境等因素影響的。你問(wèn)的問(wèn)題不好回答，我所知道的，靠近157醫(yī)院的一處房子，買(mǎi)給自己人75萬(wàn)63平吧，不過(guò)馬路，在南方醫(yī)院地鐵站附近。夏天熱的時(shí)候還是要開(kāi)空調(diào)的，我就住在山腳下，每年熱的時(shí)候總要開(kāi)上倆月空調(diào)吧。

你好！問(wèn)題補(bǔ)充：白云山腳有哪些小區(qū) 房子比較好一定是靠山的不是隔條馬路才到山的而且離上山門(mén)較近的白云山腳下的小區(qū)夏天用開(kāi)空調(diào)嗎如果對(duì)你有幫助，望采納。

想知道廣州白云山腳附近的房屋實(shí)際買(mǎi)多少錢(qián)

4，廣州房產(chǎn)繼承律師小產(chǎn)權(quán)房繼承問(wèn)題該怎么立遺囑

1、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以購(gòu)房者的購(gòu)房合同在法律看，屬于無(wú)效合同。小產(chǎn)權(quán)2、如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人實(shí)際只擁有房屋的永久使用權(quán)，所以其拆遷補(bǔ)償要比普通商品房低很多。3、由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有在房管部門(mén)備案，不在政府機(jī)構(gòu)對(duì)商品房的統(tǒng)一管理范圍內(nèi)，這樣在使用房屋的過(guò)程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問(wèn)題、公共設(shè)施維護(hù)問(wèn)題，無(wú)法有效維護(hù)權(quán)利。4、開(kāi)發(fā)資金和建筑質(zhì)量一般是需要銀行和政府進(jìn)行監(jiān)管的，而鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房在這方面比較薄弱，幾乎沒(méi)有得力的監(jiān)管機(jī)構(gòu)，主要依靠開(kāi)發(fā)商自律進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。5、房地產(chǎn)市場(chǎng)整頓風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)猷l(xiāng)產(chǎn)權(quán)房不屬于商品房，而農(nóng)村宅基地按照法律規(guī)定，宅基地上面的住房不允許向城市居民出售，宅基地由村集體享有土地所有權(quán)，村民享有使用權(quán)、繼承權(quán)，但是不能轉(zhuǎn)賣(mài)。以新農(nóng)村名義建設(shè)的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分還沒(méi)有明確的處置和管理辦法。故而小產(chǎn) 權(quán)不算個(gè)人合法所有的財(cái)產(chǎn)，不能立遺囑的。我是律師港灣網(wǎng)的律師，有什么不懂，可以繼續(xù)追問(wèn)

5，買(mǎi)房子需要注意些什么購(gòu)房置業(yè)

（1）要注意房屋的結(jié)構(gòu)是否合理。（2）要注意住宅周邊環(huán)境。（3）要注意房屋安全性。（4）要注意房屋的品質(zhì)狀況。（5）要注意售價(jià)是否合理（6）要注意產(chǎn)權(quán)問(wèn)題（7）看其他隱蔽工程、公共設(shè)施工程、建材品質(zhì)、售后服務(wù)承諾等。（8）要注意房屋詳細(xì)面積.

一、理性對(duì)待廣告宣傳二、警惕價(jià)格欺詐三、看清產(chǎn)權(quán)證書(shū) 四、買(mǎi)現(xiàn)樓要注意查驗(yàn)工程質(zhì)量五、付款前簽好合同六、提防建筑面積“縮水” 七、選好物管公司八、房子所處地段、周?chē)畛鲂匈?gòu)物是否方便。九、房子小區(qū)環(huán)境、小區(qū)住戶的大致?tīng)顩r。

錢(qián)錢(qián)錢(qián)錢(qián) 呀

開(kāi)發(fā)商和施工單位的資質(zhì)很重要。

很多很多不過(guò)只要自己滿意就好

價(jià)格環(huán)境

通風(fēng)，采光，地段，樓層，布局，價(jià)位。都要考慮

6，我家買(mǎi)了一套新房現(xiàn)房已付全款簽了合同他說(shuō)一月后拿合同現(xiàn)在過(guò)了

你好。如果你在簽訂合同時(shí)不知道這是安置房和不能辦理房產(chǎn)證的情況，可以此為由要求解除合同，要求退款，而且還可以按合同的約定要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

需要。網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

7，我是開(kāi)發(fā)商在網(wǎng)簽系統(tǒng)建房號(hào)的時(shí)候建錯(cuò)了然后我這1幢樓還被抵

這樣肯定是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。為了套取流動(dòng)資金，開(kāi)發(fā)商會(huì)將新房抵押給銀行，等購(gòu)房者買(mǎi)房后，先解押再為購(gòu)房者辦理網(wǎng)簽合同及房屋備案，相當(dāng)于打了一個(gè)“時(shí)間差”。但一旦開(kāi)發(fā)商未能如期解押還款，那么房子就有可能會(huì)被銀行收走，購(gòu)房者將蒙受損失。首先需明確，被抵押房產(chǎn)是可以依法轉(zhuǎn)讓的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第3條規(guī)定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。由此可見(jiàn)，將在建房產(chǎn)抵押給銀行是合法的。但是，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定，將抵押房地產(chǎn)出售必須滿足兩個(gè)條件：一是通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意。二是如實(shí)告知買(mǎi)受人。在實(shí)踐中，有幾種合法交易模式：1、開(kāi)發(fā)商對(duì)抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，后銷售，保證出賣(mài)的商品房處在已解除抵押狀態(tài)。2、目前廣州的通行做法是，開(kāi)發(fā)商在履行告知的前題下，簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之后，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣(mài)房屋的對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)，由房管部門(mén)辦理抵押登記涂銷，再辦理買(mǎi)賣(mài)合同登記備案。在抵押人取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買(mǎi)方大部分房款尚未支付，因此買(mǎi)方資金的安全性較高。3、買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽訂合同后，買(mǎi)方、開(kāi)發(fā)商和提供貸款（銀行）三方約定，由買(mǎi)受人將購(gòu)房款存入銀行指定帳戶，專門(mén)用以歸還房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所應(yīng)支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押涂銷。4、買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)房后，辦理了部分購(gòu)房款按揭貸款，在貸款清償之前，買(mǎi)受人又將其房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的，原買(mǎi)受人在與次位買(mǎi)受人簽訂合同后，共同向銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)（此項(xiàng)業(yè)務(wù)非所有銀行都有）。然而，一些開(kāi)發(fā)商為了銷售順利，隱瞞已抵押的事實(shí)，將房子賣(mài)出。由于未告知抵押事實(shí)，是一種欺詐行為，這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。根據(jù)《司法解釋》第6條第2款，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息，并賠償損失，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任。為防范假按揭，購(gòu)房者可在購(gòu)房簽定合同前到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心查詢所購(gòu)房產(chǎn)的抵押情況。如果購(gòu)房者不慎買(mǎi)了假按揭房，可向房管局反映，對(duì)違規(guī)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處理；并向法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

或許可以。

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5， 買(mǎi)房子需要注意些什么 購(gòu)房置業(yè)

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