廣州東城華庭二手房出售信息，購買拆遷戶的二手房

來源：整理時間：2022-12-08 20:24:00 編輯：廣州生活手機(jī)版

1，購買拆遷戶的二手房

最好不要購買，存有風(fēng)險。各地類似這樣不規(guī)范交易引發(fā)的房產(chǎn)糾紛很多，建議您咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫窒嚓P(guān)部門，也可向公證處或律師咨詢。祝好運(yùn)。

購買拆遷戶的二手房

2，廣州碧桂園的二手房值不值得買

推薦理由一：價格便宜，這個要看具體房源了。推薦理由二：離地鐵近推薦理由三：大盤，可選擇面寬項(xiàng)目不足：配套少，尤其缺乏醫(yī)院、學(xué)校等優(yōu)質(zhì)配套

廣州碧桂園的二手房值不值得買

3，廣州市區(qū)2手房價

老三區(qū)基本上要9000 天河和海珠7000-8000芳村可番禺持平。看你手上的預(yù)算了

60--70平方的要80多萬。100平方的差不多150萬

廣州市區(qū)2手房價

4，買賣二手房

有合法的建房手續(xù)可以買賣。農(nóng)居房好像只有房卡，如果是普通公寓應(yīng)該可以辦房產(chǎn)證的。

你有報建的話是可以辦得到房產(chǎn)證的, 如果你的是集體用地,可能就不能上市銷售了! 這與年限無關(guān),是土地使用性質(zhì)的問題!

5，廣州買二手房

你要不要辦按揭的啊？如果要辦按揭，可能麻煩一點(diǎn)點(diǎn)。因?yàn)槟愕陌唇摇?dān)保誰幫你做呢。新房是開發(fā)商幫你擔(dān)保的啊。不過你可以去房管局咨詢一下，廣州的行政服務(wù)態(tài)度還是相當(dāng)不錯的。另外，如果你要辦按揭，找你打算按揭的銀行咨詢一下。

可以先同房東談好價格.到房產(chǎn)交易大廳去直接辦理過戶手續(xù).

6，廣州買2手房

中介一般會跟你要3個點(diǎn)，有些中介是可以談，中原是談不了，但其他的問題好象都不大，最多好象只能談到2個點(diǎn)，我當(dāng)時談是2.3個點(diǎn)。然后一般二手房都是賣家實(shí)收，意思就是賣家賣50萬，那他就要收到50萬，剩下的都是買方出，所以你要劃算好了，不單單是首付和裝修加電的事了，還有各種費(fèi)用。還有就是賣家如果超過兩套房子，還要收個人所得稅，還要你報稅價格1個點(diǎn)，反正費(fèi)用蠻多的，你要了解好來

7，二手房買賣

一般二手房買賣交易流程要注意以下九個步驟：一是看房，一般通過房產(chǎn)中介去看房源；二是簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；三是簽訂買賣合同，也就是上海市房地產(chǎn)買賣合同，同時在網(wǎng)上做合同備案；四是付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸；五是辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；六是辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易中心會出具收件收據(jù)；七是領(lǐng)取上海市房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證；八是貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；九是交房和付尾款。 …………………………………… 在交易中手續(xù)及費(fèi)用要注意：買方持身份證，賣方持房屋兩證等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易所具體辦理。需要：雙方身份證及身份證復(fù)印件（不能過期）；賣方的房產(chǎn)證。手續(xù)：去公證處憑有效身份證辦理公證手續(xù)。手續(xù)費(fèi)：第一部分費(fèi)用：公證的手續(xù)費(fèi)；第二部分費(fèi)用：根據(jù)二手房的價格，上繳稅，具體稅率是多少，看公證處給出的稅率。二手房交易費(fèi)用包括一、房管局費(fèi)用：產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi)：80元一套（買方支付）。印花稅：成交價X 0.1%（雙方各付50%）。交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方（雙方各付50%）。契稅：房改房1%（買方交）。印花票：5元/張，（買方交）。測繪費(fèi)：住宅面積1.36/平方，門面2.07元/平方，多功能房（帶門面住宅）2.72元/平方。（買方交）二、土地局費(fèi)用：(買方交) 1、年代基金費(fèi)用：年代基金數(shù)X產(chǎn)權(quán)面積X1%（買方交）。 2、土地證公本費(fèi)：100元。三、地稅局費(fèi)用：（賣方出) n級地段X n元X 產(chǎn)權(quán)面積 = 個人所得稅一級地段為50元二級地段為40元三級地段為30元四級地段為20元五級地段為10元個人用住房公積金和住房補(bǔ)貼購買二手住房均免征契稅。

做不了按揭,沒有房證做不了抵押登記

可以辦按揭，但要先把銀行里的房產(chǎn)證贖出：（1）可以叫房東出錢，先把房產(chǎn)證取出來，在去過戶；（2）如果房東這邊手頭不方便的話，你可以先付給房東首付，叫房東把房產(chǎn)證取出，在去過戶，辦理按揭手續(xù)。

是不可以的，需要等到原來的業(yè)主拿到房產(chǎn)證后你們才可以過戶，然后再以你的名字的房產(chǎn)證來辦理按揭。你要看房屋買賣合同上的名字和業(yè)主的身份證，然后就是房子的相關(guān)購房發(fā)票，然后三方簽訂一個協(xié)議。

只要有房產(chǎn)證和土地證就可以辦理按揭。沒有房產(chǎn)證是比較麻煩，不能知道準(zhǔn)確房產(chǎn)證面積。要等證下來才能過戶、辦貸，只要中介公司信譽(yù)好，你就認(rèn)準(zhǔn)中介，他們可以憑購房合同跟你先簽合同，你交1萬元定金給中介，等證下來過戶、辦貸、交首付款，雖然交1萬元定金，你可以把違約金加大到5萬，防止房主悔約，這樣你就應(yīng)該沒有多少風(fēng)險，有事找中介。

首先，這樣的房子你是做不了按揭的。其次就是一定要搞清楚房產(chǎn)證為什么還沒拿到。一般的規(guī)定是交房的3月以后就可以問開發(fā)商拿房產(chǎn)證了。至于注意的事項(xiàng)也就是別把自己的底透給中介。這樣你會給他拉著轉(zhuǎn)的。