廣州新塘和惠州房?jī)r(jià)哪個(gè)高，增城目前的房?jī)r(jià)怎么樣

來源：整理時(shí)間：2022-12-06 02:58:25 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，增城目前的房?jī)r(jià)怎么樣

增城目前房產(chǎn)價(jià)格偏差比較大，不同板塊和樓盤價(jià)格都存在差異①新塘板塊，靠近黃埔和天河區(qū)域，交通便利，房產(chǎn)均價(jià)在27000-28000/㎡左右；②新塘以北的永和板塊，價(jià)格在18000-23000/㎡；③朱村教育城板塊，即將成立24所高職院校，基本房產(chǎn)均價(jià)在20000-24000/㎡左右；④荔城板塊，老城區(qū)，增城區(qū)府所在，周邊配套比較成熟，價(jià)格在23000-27000/㎡；⑤最便宜的石灘板塊在整個(gè)增城的東南方向，與東莞、惠州比鄰，價(jià)格在12000-14000/㎡。

增城目前的房?jī)r(jià)怎么樣

2，新塘PK朱村增城買房?jī)纱蟀鎵K到底選哪個(gè)好

您好，下面從房?jī)r(jià)、政策和交通等方面的比較這兩個(gè)板塊。價(jià)格：新塘均價(jià)較高朱村更具價(jià)格優(yōu)勢(shì)增城房?jī)r(jià)較高的區(qū)域中，新塘、朱村兩個(gè)板塊是排在前列的。作為距離廣州市區(qū)較近的區(qū)域，新塘吸引了不少在廣州市區(qū)工作的置業(yè)者，由于地理位置和政策利好，新塘的房?jī)r(jià)高漲也是可以理解的；作為增城新崛起的板塊，隨著碧桂園城市花園、江山時(shí)代、鐵建花園等樓盤陸續(xù)開盤，朱村一帶房?jī)r(jià)一路上漲。目前新塘、朱村板塊的房?jī)r(jià)均已接近萬(wàn)元/平；但新塘廣園東一帶的均價(jià)都是過萬(wàn)的，部分樓盤已接近13000元/平，該板塊暫不具價(jià)格優(yōu)勢(shì)。政策：新塘交通規(guī)劃龐大朱村教育城獨(dú)當(dāng)一面早在2012年，廣州就提出東部將通行城際快車，沿途設(shè)石牌、奧體中心、吉山、夏園四個(gè)站，最后到達(dá)增城新塘，大大拉近了市區(qū)跟郊區(qū)的距離。據(jù)悉，預(yù)計(jì)在2017年可以建成，享受交通便捷帶來的好處也真的不遠(yuǎn)了。未來政府將會(huì)不斷拓展新塘交通樞紐體量，實(shí)現(xiàn)跟廣州東站一樣龐大的交通體系。據(jù)悉，一共有五條軌道線路交匯于此，包括穗莞深城際、地鐵13號(hào)線、地鐵16號(hào)線、廣深鐵路和廣汕高鐵線路。2014年6月，選址增城中新鎮(zhèn)的廣州教育城規(guī)劃通過審議。教育城于2015年年底開工，首期工程投入達(dá)到290多億元，引起了不少人的關(guān)注。2016年將有12.9萬(wàn)師生入駐教育城。廣州教育城位于增城朱村街和中新鎮(zhèn)，規(guī)劃面積共20.20平方公里。廣州教育資源一向是房客們挑選樓盤經(jīng)常考慮的因素之一，據(jù)了解在接下來的規(guī)劃中，廣州現(xiàn)有市屬高職院校6所、中職院校16所、技工院校29所、市屬12所中職學(xué)校將會(huì)組團(tuán)進(jìn)駐廣州教育城，這一舉措除了能有效解決廣州市相當(dāng)一部分職業(yè)教育學(xué)校用地嚴(yán)重不足、辦學(xué)場(chǎng)地分散、發(fā)展空間小等問題，還能夠?yàn)橹齑宓慕逃⑷肴铝α俊＝煌ǎ盒绿潦墙煌屑~ 朱村只有21號(hào)線廣州東部交通樞紐位于新塘城區(qū)北部，廣州開發(fā)區(qū)以南，與增城開發(fā)區(qū)銜接。其面積相當(dāng)于現(xiàn)在廣州東站的近7倍。根據(jù)廣州市交通規(guī)劃，廣州東部交通樞紐按照 “六站臺(tái)十三線路”的規(guī)模控制用地。另外，新塘交通樞紐中心還會(huì)綜合開發(fā)公路客運(yùn)、公共交通、出租車等。而朱村只有21號(hào)線朱村地鐵站，目前建設(shè)的進(jìn)度正在加快，未來在朱村站一站可直達(dá)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，兩站到天河，出入繁華。總的來說，兩大板塊都各有優(yōu)勢(shì)，相互的PK結(jié)果也只能是“不分上下”。建議您根據(jù)自身需求來選擇購(gòu)買哪個(gè)板塊的房產(chǎn)。

新塘PK朱村增城買房?jī)纱蟀鎵K到底選哪個(gè)好

3，如今東莞惠州等地均實(shí)行限購(gòu)限貸現(xiàn)在哪個(gè)地方比較值得入手

增城兩邊的東莞和黃埔就爆出兩則重磅消息，東莞發(fā)布史上最嚴(yán)限購(gòu)政策，而就在剛剛隔壁黃埔也發(fā)布消息稱：取消人才住房政策的通知，調(diào)控進(jìn)一步收緊。一個(gè)增城不足以大影響增城樓市，但是相繼兩個(gè)利好增城的政策給了人們更多的想象空間。可謂是全方位重點(diǎn)出擊：土地競(jìng)拍、住房限購(gòu)、金融監(jiān)管、稅收調(diào)節(jié)、二手房?jī)r(jià)、銷售管理、治理亂象、住房保障...... 1.總結(jié)東莞政策：非房企不能買住宅用地暫停向個(gè)體工商戶銷售商品住房法拍房限購(gòu)首次將商品房認(rèn)購(gòu)環(huán)節(jié)納入監(jiān)管，建立購(gòu)房意向登記系統(tǒng)，熱點(diǎn)樓盤公證搖號(hào)選房、嚴(yán)打“茶水費(fèi)”新入戶買房也要1年社保，入戶半年則半年社保騙社保買房五年取消合同，5年禁止在東莞買房增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年建立二手住房成交指導(dǎo)價(jià)，引導(dǎo)銀行合理發(fā)放貸款熱點(diǎn)住宅樓盤限售期5年2. 黃埔住建宣布取消人才住房政策的通知，調(diào)控進(jìn)一步收緊，很重磅。其一：經(jīng)區(qū)認(rèn)定的在黃埔區(qū)連續(xù)工作半年以上的各類人才，可不受戶籍限制，在黃埔區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買 1 套商品住房。其二、在黃埔區(qū)工作，持有廣州市人才綠卡或經(jīng)區(qū)認(rèn)定的杰出人才、優(yōu)秀人才、精英人才、名校(園)長(zhǎng)、名教師、優(yōu)秀醫(yī)學(xué)專家、黃埔工匠，其父母、配偶父母、成年子女均可在黃埔區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買 1 套商品住房。其三、港澳居民在黃埔區(qū)范圍內(nèi)、在中新廣州知識(shí)城工作的新加坡居民在中新廣州知識(shí)城范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房享受與廣州市戶籍居民同等待遇。一年多的時(shí)間，黃埔樓市而所以成為市場(chǎng)的熱點(diǎn)，跟這個(gè)人才買房政策有很大的關(guān)系。目前重點(diǎn)片區(qū)為大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、惠陽(yáng)區(qū)。今后還將根據(jù)市場(chǎng)變化情況，及時(shí)調(diào)整重點(diǎn)片區(qū)的范圍。針對(duì)政策出臺(tái)前已購(gòu)買的情況，《通知》規(guī)定，2021年8月9日零時(shí)前，重點(diǎn)片區(qū)內(nèi)非本市戶籍居民購(gòu)買新建商品住房未進(jìn)行合同網(wǎng)簽，但可提供定金或首付款電子進(jìn)賬單原件或稅務(wù)部門出具的完稅證明的，不在此次限制范圍內(nèi)。《通知》重申新購(gòu)住房3年限售規(guī)定，全市范圍內(nèi)在2017年4月9日零時(shí)后購(gòu)買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。取得不動(dòng)產(chǎn)來源為非購(gòu)買的（包括新建、繼承、受贈(zèng)、析產(chǎn)、變更、換證等）不受限制。 3.如今直接取消，影響可想而知，這一部分黃埔的人才剛需客很大一部分將會(huì)流入增城，對(duì)增城市場(chǎng)依舊是一個(gè)很好的刺激。在建中的廣汕高鐵增城南站開建了地鐵預(yù)留工程，而招標(biāo)資料顯示，東莞地鐵4號(hào)線將接入增城南站。增城南站除了接入東莞地鐵 4 號(hào)線，還將接入廣州地鐵 16 號(hào)線。 2線交匯于增城南站，無疑會(huì)給增城南站帶來無限客流，強(qiáng)大的人流量給增城南站帶來無限商機(jī)。碧桂園·星禧與增城南站僅一路之隔，處于七軌交匯之地，規(guī)劃有7條軌道經(jīng)過，分別有：1條高鐵線（廣汕高鐵）、1條城際軌道（清從增莞快速軌道）、2條地鐵（廣州16號(hào)線、東莞4號(hào)線）、3條國(guó)鐵（東北客車聯(lián)絡(luò)線、贛深客專增城支線、贛深客專松山湖至增城聯(lián)絡(luò)線）。距離項(xiàng)目約 4.2 公里可到綜合性三級(jí)醫(yī)院前海人壽廣州總醫(yī)院。前海人壽廣州總醫(yī)院是經(jīng)廣州市衛(wèi)健委批準(zhǔn)設(shè)立的綜合型三級(jí)醫(yī)院，可以為居住在 TOD 板塊所有業(yè)主的健康保駕護(hù)航。其帶動(dòng)的周邊價(jià)值無可限量。

如今東莞惠州等地均實(shí)行限購(gòu)限貸現(xiàn)在哪個(gè)地方比較值得入手