東進(jìn)未來五到十年成都的主攻方向。簡(jiǎn)單剛需買房，要考慮的主要是三點(diǎn)，比如你這個(gè)時(shí)候剛需，等換房時(shí)，目前的房子不僅滿足了你這幾年的居住，多少還是要漲點(diǎn)價(jià)撒，最起碼要跑贏通貨膨脹嘛，你說對(duì)不，很多剛需后來?yè)Q房的，大部分也是因?yàn)橥迌鹤x書，畢竟，不管娃娃教育的事，是頭等大事。

1、剛需購(gòu)置首套房子，成都哪個(gè)小區(qū)的地段比較好？

我認(rèn)為在成都購(gòu)買房屋，應(yīng)全方位考慮。首先，來了解一下成都發(fā)展戰(zhàn)略：“東進(jìn)、南拓、西控、北改”，東部定位工業(yè)發(fā)展聚集地，離正在建設(shè)中的新機(jī)場(chǎng)較近，交通方便，發(fā)展前景廣闊。南面定位高精尖科技發(fā)展高地，交通便捷，商圈繁榮，西部以建設(shè)配套物流基地為依托，全面發(fā)展電子商務(wù)。交通已具立體結(jié)構(gòu)，商圈發(fā)達(dá)，北面依托已有商圈，建立更完善的輕重交易集散地。

其次，考察房屋周邊大環(huán)境，有沒有學(xué)校、醫(yī)院、大型商場(chǎng)，購(gòu)物方便程度，菜市遠(yuǎn)近，公園設(shè)施等等因素。再次，根據(jù)個(gè)人剛需、喜好，成都一圈層房?jī)r(jià)現(xiàn)基本在2萬(wàn)左右，高端樓盤接近3萬(wàn)左右。二圈層房?jī)r(jià)在一萬(wàn)多，如資金雄厚，可以考慮天府新區(qū)，龍?zhí)缎鲁恰⑽浜钚鲁恰⑾中鲁堑鹊囟巍６訌慕煌ū憬莺桶l(fā)展走勢(shì)，建議考慮，簡(jiǎn)陽(yáng)的簡(jiǎn)州新城、龍泉區(qū)、新津等地段，

2、在成都買房，社保夠，剛需，首付90萬(wàn)以下買哪兒有發(fā)展？

首付90萬(wàn)，你這個(gè)剛需，其實(shí)選擇余地還是比較大的。如果總價(jià)150以內(nèi)的套三雙衛(wèi)的話，二環(huán)內(nèi)不用考慮，更正你一個(gè)觀念，剛需買房，看發(fā)展是其中必要考慮因素之內(nèi)。簡(jiǎn)單說，剛需買房，要考慮的主要是三點(diǎn):交通，學(xué)區(qū)，增值性，交通就不用說了嘛，都懂的。學(xué)區(qū)為什么要考慮喃？這個(gè)是個(gè)相當(dāng)重要的事，不管你現(xiàn)在結(jié)沒結(jié)婚，等你娃娃要讀書了，你都會(huì)發(fā)現(xiàn)，如果學(xué)校遠(yuǎn)了，起來送娃兒讀書再上班特別惱火[捂臉][捂臉][捂臉]，

很多剛需后來?yè)Q房的，大部分也是因?yàn)橥迌鹤x書，畢竟，不管娃娃教育的事，是頭等大事。為什么剛需買房，一定要考慮增值性喃？要換房的嘛，人一輩子基本都要換房?jī)扇巍?duì)于普通老百姓來說，一般都是以房換房，比如你這個(gè)時(shí)候剛需，等換房時(shí)，目前的房子不僅滿足了你這幾年的居住，多少還是要漲點(diǎn)價(jià)撒，最起碼要跑贏通貨膨脹嘛，你說對(duì)不？這樣你換房時(shí)壓力才小些。

你這個(gè)目前的預(yù)算條件，定義在3-5環(huán)左右挑選，至于具體大方向，目前來說，毫無疑問是東邊。東進(jìn)未來五到十年成都的主攻方向，增值性比較大，并且，龍泉確實(shí)還是氣候宜人，適合居住些，我首套房，也是買在龍泉的。至于具體東南西北分析和龍泉具體區(qū)域選擇，這個(gè)說來就話長(zhǎng)了，房屋買房，需要慎重，也要果決，你可以去參考下我的文章，希望能對(duì)你有所幫助。