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1，想在昆明買個商鋪做投資大家給個建議吧
2，我想在昆明買商鋪作為投資有哪些比較好一點的介紹
3，最近在看昆明的商鋪想買來投資有什么好推薦
4，如何投資商鋪
5，什么是商鋪投資
6，如何進行商鋪投資

1，想在昆明買個商鋪做投資大家給個建議吧

昆明的商鋪還是要看地段和商業模式來投資比較有把握一點，現在昆明一環內我比較看好的是螺螄灣中心，一環核心區域，離南屏街僅300米的樣子，又是地鐵，又是公交的，交通便利，商業模式是最新的O2O電商模式，賺錢的地段+賺錢的模式=好的投資。

想在昆明買個商鋪做投資大家給個建議吧

2，我想在昆明買商鋪作為投資有哪些比較好一點的介紹

我也是生意人，我覺得投資商鋪的話，必須要選交通好的地段。交通好的地方，人流才密集，生意自然會好了。我就打算去經典雙城那投資個商鋪，在昆明的主軸人民路，十余條城市路網和十多條快速公交線路，還有兩條地鐵線交匯，地段真心不錯。對了，我是做茶葉生意的，我們不會是同行吧？

上網查一下么！

人多的地方生意總是好的。

投資商鋪，我看要投就投螺螄灣的。螺螄灣中心是出了名的好地段好商圈，有15萬的日均客流，臨街狀況良好，交通便利，永恒的財富領地，200萬㎡超級綜合體，o2o電商平臺，13000個停車場，地鐵站，公交站，火車站交通便利。10萬即可買一間商鋪！

我想在昆明買商鋪作為投資有哪些比較好一點的介紹

3，最近在看昆明的商鋪想買來投資有什么好推薦

昆明的商鋪那么多，可別挑花眼了啊，如果你真想投資商鋪，那我有幾點建議1。看地段，人流。2.看交通。3.看是熟鋪還是生鋪。這些都沒有問題才是一個值得投資的好商鋪，螺螄灣中心不僅全滿足這些以前，更是有20年的財富地標之稱。 ~

昆明買鋪的話，一環內的，最好是在主干道上，這樣人流量會不錯，像環城南路的螺螄灣中心啊，白塔路的匯都國際，對比起來的話，螺螄灣中心投入低，回報率最高

最近在看昆明的商鋪想買來投資有什么好推薦

4，如何投資商鋪

所謂投資商鋪，是指投資者為了賺錢而投入一定資金，購買商鋪的經濟行為。商鋪投資者購買了商鋪之后，可以自己親自經營，也可以出租給別人去經營，坐收租金，或委托商管公司代為經營，坐收利潤分成，還可以待價而沽，等商鋪增值時，轉手獲利。在待價而沽的同時還可以把商鋪作為自己的臨時住所。當然在自己經營商鋪時也可以同時將它作為臨時住所。當需要資金時還可以用它作為抵押品，獲取信貸資金。在它被抵押時，你仍可用各種靈活形式加以經營，并仍可作為臨時住所。這就是普通投資者投資商鋪的理由。這就是商鋪投資的優越性。這些優越性，是股票投資所不具備的。因為股票投資需要投資者具有相當完備的專業知識，需要投資者具備相當靈活的信息獲取機制，需要投資者成天盯著盤子看，需要投資者具備巨大的風險承受能力，需要投資者具備跟股票市場中機構投資者不相上下的市場嗅覺和判斷力（旺鋪網），所有這些都不是一般投資者所能具備的。商鋪投資的這些優越性，也不是實業投資所能具備的。因為實業投資有很大的進入門檻，講究規模，講究實力，非一般投資者所能為之。商鋪投資的這些優越性，當然也不是住宅投資所能具備的。因為今天的住宅，能夠升值的不多，倒是經常碰到減值的案例。因為住宅建筑永遠是缺陷的藝術。再好的住宅，一旦被建造出來，它的缺陷就同時被發現，但改不了了，只有去建更好的。其結果是：更好的住宅出來時，原來的住宅貶值了，但商鋪就不同了。一旦市場成為旺市，那它就越老越值錢，就能達成“一鋪旺三代”的理想境界（旺鋪網）。綜上所述，對于普通投資者而言，投資商鋪是理性的選擇！明智的選擇！！當然，你所選擇的商鋪一定要是旺市中的商鋪喲。或者至少在不遠的將來你商鋪所在的市場要成為旺市！

5，什么是商鋪投資

所謂商鋪投資，是指投資者為了賺錢而投入一定資金，購買商鋪的經濟行為。　　優勢　　投資者門檻　　一：它不像股票投資需要投資者具有相當完備的專業知識、需要投資者具備相當靈活的信息獲取機制、需要投資者成天盯著盤子看、需要投資者具備巨大的風險承受能力。它需要的是個人的市場感覺和強大的資金支持。　　二：也不像實業投資有很大的進入門檻，講究規模，講究實力。因為商鋪投資帶有一定的運氣性。　　三:也不是投資所能具備的。因為今天的住宅，能夠升值的不多，倒是經常碰到減值的案例。因為住宅建筑永遠是缺陷的藝術。商鋪投資帶有一定的穩定性。　　資金方面　　需要資金時還可以用它作為抵押品，獲取信貸資金。在它被抵押時，你仍可用各種靈活形式加以經營，并仍可作為臨時住所　　優勢所在　　商鋪投資不像住宅投資：再好的住宅，一旦被建造出來，它的缺陷就同時被發現，但改不了了，只有去建更好的。其結果是：更好的住宅出來時，原來的住宅貶值了。而商鋪就不同了。一旦市場成為旺市，那它就越老越值錢，就能達成“一鋪旺三代”的理想境界。　　劣勢　　商鋪總價較高時，對投資者的資金要求也相對較高。商場如戰場。古語云?“知己知彼，百戰不殆”。因而在選擇商鋪時要清楚自己的弱項和劣勢。也就是說，對各個項目的弱項與劣勢的掌握，有利于權衡和取舍哪個項目更適合自己投資，有利于趨利避害。如果打算自主經營的話，自己是否有一定的相關從業經歷和經驗，自己可能沒有經商的經驗和雄厚的資金，或有相關的資源等。有沒有形成自己的經營網絡，有沒有在外面叫得響的、具有自己特色的產品；若是統一經營時，和區域內的競爭對手相比，經營管理團隊夠不夠專業，操作經驗豐富與否、有沒有優良的服務體系，業態業種的組合怎樣，其中的哪一項確實是自己的弱項和劣勢，從而采取針對性措施，扭轉這種不利的局面或規避這方面的風險。

6，如何進行商鋪投資

投資好的鋪位可以“一鋪養三代”，相反就會“損兵折將”，不但收不回預期投資成本，還會造成投資心情與精神上的倦怠與不安。想得到相對穩定的長期投資回報，就必須手打兩種算盤：遠期與近期的投資效益。如果兩種算盤打得通，那么遠近效益兼收并蓄，投資商業項目的成功應該是指日可待了。但如何做到投資效益遠近兼收，筆者有如下建議：看回報率長短決定一個商鋪是否應該投資，投資回報期十分重要。一般情況，投資回報期可以是3年，也可以是13年，有經驗豐富的商場經營者稱，3年對于經營者，只是一個商場經營培育期，13年，足以將一個商場做熟，但時間過長也會導致租金升值回報機會的喪失。所以，站在投資者角度，7－9年后的商場經營，是一個商場或鋪位增值的最佳時機。當然，位于不同商圈的商場，需要的市場培育期也不盡相同。投資回報率是決定商鋪投資的另一指標。普通商鋪，在帶租約情況下大都7－8％左右，較高投資回報的合同期約也有在12－13％之間，自營商鋪的投資回報率則風險并存，但無論如何，較高的投資回報率，穩定而長期的投資回報收入，是投資者追求的最終目標。看商場招商情況沒有完成全部招商工作的商場，3年后，投資收益保障力度較小，風險相對較高，全部招商完成，經營成功的商場，投資收益的保障力度較大，風險相對較低，如果已形成了成熟的經營現狀，則能最為有力地保障投資者的投資利益。

　　商鋪投資之精打細算　　http://www.zzhz.com.cn 住在杭州網站　　近來，投資商鋪已經成為眾多投資者的熱門話題。但是，一般的投資者在投資商鋪時，往往只是憑借自己的直覺和簡單分析，缺乏一些科學理性的依據。那么，對于商鋪的投資者來說，究竟有沒有比較科學、準確、適宜的投資分析方法呢？為此，記者帶著有關問題走訪了浙江中原物業顧問有限公司策劃部主任王冬先生。　　商鋪投資學問還挺大的，不僅需要對當前的市場有密切的關注，還需要對市場有一定的前瞻性和理性判斷，在此基礎上，再加上科學的技術經濟分析，才能使得商鋪投資更具有合理性。因為商鋪的價值不僅取決于房地產本身的價值，更取決于商鋪的商業價值，即在未來十幾年甚至更長的時間里，商鋪所有者可獲得的巨大商業利潤。　　老百姓在購買商鋪的時候，其他的因素考慮得往往比較少，有的甚至連銀行利率都不考慮。在此，我們為商鋪投資者介紹幾種商鋪投資的經濟可行性分析方法，大家不妨一試。　　商鋪投資收益分析　　消費者在進行商鋪投資時，最關心的往往是商鋪的價格和投資的回收期，收益分析即通過每年能收回的商鋪凈收益來測算商鋪的價值。設商鋪的價值為p，則p=a×[(1+i)^n-1]/[i(1+i)^n]。在此公式中，a為商鋪每年的凈收益，i為行業的基準收益率，n為商鋪使用年限。其中，a表示的年凈收益，可由潛在毛收入減去經營（或運營）成本、空置費用求得；i表示行業的基準收益率，除了取決于商鋪日后經營的不同行業收益率外，還與銀行的利率、通貨膨脹系數等眾多因素相關。在杭州，目前各個行業的基準收益率一般在5%-10%上下浮動；n表示商鋪的有效使用年限，一般取15~20，雖然商業用地的使用年限一般是40年，但我們還需考慮到房屋的折舊、房屋的空置率等因素。投資者可將由此公式得出的商鋪價值與商鋪的實際價值作一比較。　　商鋪投資財務分析　　投資需要的資金一般來自自有資金和銀行貸款，從銀行貸款搞投資的投資者最關心的應該是商鋪的年租金收入能否滿足他所需的投資回報率。假設投資者的自有資金是p1，銀行貸款為p2，投資者希望的投資報酬率為i1，月貸款利率為i2，貸款期限為n，則年獲得租金a1=（p1×i1）/[1-1/（1+i1）^n]，a2=（p2×i2）/[1-1/（1+i2）^n]。　　例如，一投資商欲購買一個200平方米的商鋪，價格為32000元/平方米，銀行提供10年6成貸款，利率為6.25%，該投資商要求投資報酬率為10%，考慮到商鋪的保值增值性，10年后商鋪的總價相當于投資額的95%，則有：　　①商鋪總價=32000×200=640萬元，其中自投資金p1=640×0.4=256萬元，銀行貸款p2=384萬元　　②10年后商鋪總價=640×0.95=608萬元　　③在自設資金報酬率為（i1）為10%，年限為10年的情況下，設年租金為a1，則根據公式，可求得年獲得租金a1=416628.2元　　④年貸款利率為6.25%，則年還款額為501924元　　⑤年投資成本=年獲得租金（a1）+年還款-10年后的商鋪總價/10=416628.2+501924-6080000/10=310552.2元　　即若投資者在10年內每年可獲得310552.2元以上的利潤就可以購買該商鋪，償還銀行貸款后，投資者獲得年投資報酬率為10%，10年后投資者獲得一個完全產權的商鋪。大家可按以上步驟對自己想要投資的商鋪作一科學計算。