鄭州房產市場整體供過于求的情況并沒有改變，而且短期內不會改變。鄭州二手房市場一直不溫不火，未來這種局面還會持續，綜上，個人覺得除非采取變相放松調控或者允許投資炒作的漏洞出現，鄭州房產市場火熱的局面基本不會出現，我們應該期待鄭州的房地產市場健康穩定，房價不要出現大漲。

1、鄭州房產市場今年真的很火嗎？

感謝邀請回答這個問題，對于鄭州房地產市場的問題已經有很多的判斷了，很多朋友都說2018年下半年鄭州的房價出現了下跌，其實際最后被證明是不實消息。2019年的鄭州房價情況如何？借此機會簡單談談我的觀察，根據4月份統計局的數據來看，鄭州房產市場整體比較穩定根據5月16日，國家統計局剛公布的數據來看，鄭州新建商品房環比上漲0.5%，同比上漲10.4%；二手房環比上漲0.2%，同比上漲1.4%；（環比的意思是4月vs3月份，同比是2019年4月vs2018年4月）。

這個數據或許對比起來還不太明顯，再跟大家分享一組數據，根據統計局31座二線城市的數據，二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，二手住宅銷售價格上漲0.6%；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲12.3%和8.3%；通過數據對比，我們可以簡單發現幾個問題，1、目前數據來看，鄭州無論是新建還是二手的房產漲幅都在平均數之內，也就是低于31座城市的平均水平。

2、鄭州2019年的新建商品房的漲幅維持在10%左右是大概率，目前的同比漲幅在10%左右，如果不出現大的調控政策的話，新建商品房估計也會維持這個漲幅，3、鄭州二手房市場一直不溫不火，未來這種局面還會持續。那么鄭州今年的房地產很火嗎？幾點愚見第一、從目前數據來看鄭州的房地產市場還是比較平靜的，投資風并不明顯，

進入2019年之后，鄭州并沒有對原來的房產調控政策或者人才引進政策作出大的調整。唯一的一次與房產有關的消息，還是河南省住房公積金提高了貸款額度，但是與鄭州房產的影響不大，相比于，蘇州等長三角城市來說，鄭州的投資風并沒有那么明顯，并沒有出現一個區域或幾個區域房價暴漲的情況。第二、目前鄭州的首套房貸利率還是比較高的或許會抑制部分購房需求，

從2017年開始鄭州的首套房貸利率一直處于比較高的位置，甚至截止到今天為止也是如此。目前鄭州市場上首套房貸利率上浮還是在15-20%左右，還是比較高的，作為剛需購房者來說，持幣觀望的情緒還是很大的，或許6月份左右房貸利率下調后或會有大的變動。第三、房住不炒的背景下，鄭州的調控還是比較穩健的，嚴格的限購、限貸、限售等政策使得鄭州的房地產市場并不具備太多的投資漏洞，這也是為什么鄭州房價能夠維持穩定的根本。

看過我文章的朋友應該知道，房價暴漲的主因還是因為投資和炒作，抑制了投資和炒作那么房價想有大的漲幅是不現實的，第四、鄭州房產市場整體供過于求的情況并沒有改變，而且短期內不會改變。跟大家分享一組數據，2018年鄭州房屋實際銷售面積3712.1萬平方米，按照人均90平米來算（實際國家人均是50平米左右），也就是需要至少40萬人才能夠匹配，

而2018年鄭州的常住人口流入算是近幾年來最多的了，也就不過25.5萬人，那么這么多的房產去哪了？投資的居多，這也是為什么鄭州二手房市場房價一直起不來的最主要原因，供過于求?。?！綜上，個人覺得除非采取變相放松調控或者允許投資炒作的漏洞出現，鄭州房產市場火熱的局面基本不會出現。說白了，鄭州目前還是要以穩定房價為主，積極進行人才引進和產業轉型才是根本，

2、時隔三年，鄭州房產市場又開始爆發了嗎？

其實，現在鄭州房價說不上瘋狂上漲，只能說是穩定，可以從下面幾個方面來說1土地拍賣，現在掛牌的土地并不多，并且去年比較多，今年沒有比較大的地塊掛牌2二手房倒掛，對于二手房，現在確實比較多，并且價錢并不高，3.新房價格上漲不明顯，現在鄭州開盤樓盤，一般位置不是很好，基礎配套不完善最后，更重要的，現在沒錢了，購買力不夠，多數是改善型的住房需求。