廣州這種單中心城市，核心是珠城，標(biāo)桿樓盤房價已經(jīng)破了14萬（凱旋新世界二手），15公里半徑內(nèi)覆蓋了嘉禾望崗、科學(xué)城、荔灣白鵝潭和萬博，價格在4-6萬區(qū)間，這些區(qū)域，因為城市核心地鐵軸，都可以通過地鐵30-35分鐘到達(dá)廣州核心區(qū)。09年房價比較便宜，但十年之后，房價上漲6、7倍，但居民人均收入?yún)s保持穩(wěn)健攀升的走勢，兩者之間存在著不對稱的漲幅表現(xiàn)。

1、2009年廣州房子8000一平，17年漲到了5萬一平，你覺得多少合適？

2009年房價比較便宜，但十年之后，房價上漲6、7倍，但居民人均收入?yún)s保持穩(wěn)健攀升的走勢，兩者之間存在著不對稱的漲幅表現(xiàn)。實際上，對于房地產(chǎn)市場，這些年來基本上屬于最具有保值增值效果的投資渠道，但是，對于國內(nèi)的房地產(chǎn)市場，已經(jīng)超越了普通居民乃至普通白領(lǐng)的基本承受能力，過快的房價上漲，導(dǎo)致人們的生活壓力驟增，結(jié)婚意愿驟降，高房價所帶來的負(fù)面影響越來越明顯了。

實際上，如果屬于正常的現(xiàn)象，夫妻倆在所在城市8年至10年的薪酬收入，會是比較合理的房價水平，然而，當(dāng)下扣除基本生活支出，普通夫妻要工作數(shù)十年才能夠買得起一套房子，加上貸款壓力，更是壓得喘不過氣來。確實，對于當(dāng)前的國內(nèi)房地產(chǎn)市場，其價格已經(jīng)處于虛高的狀態(tài)，等待價值回歸的過程，而非理性的房價表現(xiàn)，往往會壓制年輕人的幸福感、壓制年輕人的創(chuàng)新與積極奮斗的動力，甚至降低結(jié)婚生育的意愿，

2、廣州房價已漲20%，未來5年還能翻倍嗎？

從去年的3萬 到如今的4萬，科學(xué)城已經(jīng)完成了第一輪的補(bǔ)漲，后面還能漲嗎？廣州這種單中心城市，核心是珠城，標(biāo)桿樓盤房價已經(jīng)破了14萬（凱旋新世界二手），15公里半徑內(nèi)覆蓋了嘉禾望崗、科學(xué)城、荔灣白鵝潭和萬博，價格在4-6萬區(qū)間，這些區(qū)域，因為城市核心地鐵軸，都可以通過地鐵30-35分鐘到達(dá)廣州核心區(qū)。這個半徑，也是主城區(qū)范圍，

珠城、金融城、琶洲和魚珠，毋庸置疑未來是廣州的經(jīng)濟(jì)引擎，越靠近核心發(fā)展區(qū)，承接購買力越強(qiáng)大，房價上漲的動能也越強(qiáng)。在通勤上，這幾個區(qū)域的價值是相對平行的，但各個板塊也都有差異，最終會因為購買力的喜好傾斜來完成平衡，對比一下，4萬的黃埔相比起來其他的區(qū)域，主城空間距離夠近，進(jìn)入門檻夠低（人才半年），加美貌的城市顏值和產(chǎn)業(yè)加持，勢必會吸收更多關(guān)注和購買力，供需失衡下，開發(fā)商（二手業(yè)主）提價是必然事件。