房?jī)r(jià)和配套哪個(gè)好，配套好一些的地方房?jī)r(jià)如何

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-08 06:39:55 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，配套好一些的地方房?jī)r(jià)如何

就拿您關(guān)注的黃埔來(lái)說(shuō)，科學(xué)城、區(qū)府板塊配套較為齊全，房?jī)r(jià)大概是3萬(wàn)5到4萬(wàn)之間，老黃埔那邊配套完善，房?jī)r(jià)大概3到3萬(wàn)5之間。

配套好一些的地方房?jī)r(jià)如何

2，學(xué)區(qū)配套交通這三方面哪一樣對(duì)房?jī)r(jià)的影響最大

首先，學(xué)區(qū)、周邊配套、交通，這幾個(gè)都是影響房?jī)r(jià)的重要因素。其中，學(xué)區(qū)是一個(gè)較為重要的影響因素，但不能唯“學(xué)區(qū)”是論。反過(guò)來(lái)看，許多老城區(qū)的舊房子，最大的價(jià)值就在于學(xué)位。買(mǎi)學(xué)區(qū)房投注的是優(yōu)質(zhì)學(xué)位溢價(jià)以及稀缺教育的升值空間，并非房子本身。且新房的角度來(lái)說(shuō)，很多樓盤(pán)因?yàn)檫€未交付，要等到交付之后，學(xué)區(qū)劃定了才能真正確定其學(xué)區(qū)范圍。

學(xué)區(qū)配套交通這三方面哪一樣對(duì)房?jī)r(jià)的影響最大

3，同一地段的二手房跟新房買(mǎi)哪個(gè)比較好呢

恭喜你已經(jīng)打敗99%的童鞋并發(fā)現(xiàn)了我你真是個(gè)特別的人快請(qǐng)進(jìn)▼2017.06.12| page.98自從某一天腦抽筋似的決定留在西安之后，就一直對(duì)買(mǎi)房這件事比較關(guān)注，奈何一直資金不夠也只是始于腦袋，止于口頭，并沒(méi)有真正的去實(shí)施。但以前的關(guān)注對(duì)最后買(mǎi)房的時(shí)候作用還是不容忽略的。去年認(rèn)識(shí)了現(xiàn)在的男票，算是一拍即合，各種觀(guān)念都比較符合，奈何我媽也是天下一樣的丈母娘，沒(méi)房不行。男票家不是有家底的人，我就啥都不提，在老媽面前各種夸他，估計(jì)前期鋪墊得好，帶回家的時(shí)候，還是挺滿(mǎn)意的，最后協(xié)商，買(mǎi)個(gè)差不多的二手房吧。男票家拿大頭，不夠的我家出，然后關(guān)于買(mǎi)房這件事就這么愉快的決定了。前天看到一條新聞（如下圖），讓我突然想吧啦吧啦我們一路走來(lái)的經(jīng)歷（雖然那會(huì)兒腳都磨出泡了，但現(xiàn)在挺欣慰的，誰(shuí)叫咱家二手房漲價(jià)了呢）可能是中國(guó)傳統(tǒng)思想的影響，很多人還是覺(jué)得任何東西新的絕對(duì)比二手的好。對(duì)于房子，相信90%的人也是這么深信不疑，寧肯選擇地位偏遠(yuǎn)的新房，也不愿意接受地段更優(yōu)的二手房?！疽肌科鋵?shí)吧，在同等條件或者條件差不多的情況下，買(mǎi)二手房其實(shí)更劃算（給你10條閉嘴的理由）?！举E】我們那會(huì)兒從看房，訂房，購(gòu)房，再到跑公積金，前后歷時(shí)三個(gè)月，期間最大的感受就是“水真TM深啊”！看房萬(wàn)里長(zhǎng)征的第一步最開(kāi)始都是小白，看房都是在網(wǎng)上搜，看到價(jià)格各方面合適的就和中介聯(lián)系。但很多價(jià)格較便宜的，會(huì)被告知沒(méi)有了，然后中介就會(huì)給另外推薦。（后來(lái)我就感覺(jué)那些便宜的根本不存在或者早就賣(mài)出去了，只是個(gè)誘惑。）還有一種方法就是去問(wèn)所看房子的鄰居，有些人要賣(mài)房子，會(huì)把信息托給鄰居。再有就是問(wèn)物業(yè)，一定要厚臉皮，興許能成，不過(guò)一切都得看命。反正我們以某種方式最終還是得到了業(yè)主電話(huà)，于是我們不和中介玩了！這個(gè)業(yè)主還是很客氣的，談價(jià)格的時(shí)候他開(kāi)口7400，我一聽(tīng)就懵逼了，這不是比一開(kāi)始中介給的價(jià)格還要低嘛，而且中間中介還加了兩次價(jià)，活生生就是坑爺啊。就此終于把這房子訂了下來(lái)，然而這只是萬(wàn)里長(zhǎng)征的第一步！交易八仙過(guò)海各顯神通接下來(lái)就是去房產(chǎn)交易中心交易。那天我第一次見(jiàn)到了業(yè)主，還讓我看到了那個(gè)萬(wàn)惡的中介！整個(gè)過(guò)程非常的繁瑣，我們這邊是沒(méi)有中介的，所以事前還是做了不少功課，需要帶的，像身份證啊、戶(hù)口本啊等等資料在網(wǎng)上可以查到，牛B的是怎么讓稅費(fèi)降到最低。第二是評(píng)估價(jià)格，這也需要八仙過(guò)海各顯神通了。第三步就是交稅，這個(gè)全然看命（不太明白怎么算的，交錢(qián)就是了），反正我是想不出什么辦法。整個(gè)購(gòu)房流程大概是這樣，去交易所簽購(gòu)房合同，填表填表填表。然后選評(píng)估公司，然后就是回家等評(píng)估。評(píng)估完了交易中心會(huì)打電話(huà)過(guò)來(lái)讓你過(guò)來(lái)交稅，交稅時(shí)一定要帶照片照片照片！公積金貸款跑公積金的話(huà)第一步是要去預(yù)約，好像可以打電話(huà)預(yù)約，但是公積金的電話(huà)，呵呵，反正我是沒(méi)有打通過(guò)。等去了會(huì)給你一張紙，上面寫(xiě)著要帶什么東西之類(lèi)，有一些是要復(fù)印的。之后先交資料，資料齊全的話(huà)就填表填表填表。然后等。等房產(chǎn)證出來(lái)，銀行再通知你繼續(xù)去辦理。等到再去銀行辦理一回，基本上就搞定，接下來(lái)就是等放款了。等放款又是漫長(zhǎng)的過(guò)程，快則一個(gè)多月，慢則三個(gè)月。一定要堅(jiān)持！堅(jiān)持！堅(jiān)持！（下圖收好，步步都是磨人的小妖精~）【叁】不過(guò)，現(xiàn)在市面上的二手房基本都是帶裝修的，心急買(mǎi)房的你也要注意細(xì)節(jié)哦！要不然一不小心就會(huì)被坑了。不想吃虧的話(huà)，下面的細(xì)節(jié)你得記住?。ㄟ^(guò)來(lái)人的話(huà)你多少要聽(tīng)哦~）留意周?chē)胍舨灰环职滋旌谝沟脑锲饋?lái)在看房子時(shí)，留意一下房子周邊的環(huán)境，是否有靠近鐵路、高架橋等，還有周?chē)啼伒臓I(yíng)業(yè)時(shí)間，看看是否會(huì)很吵。一般有些小區(qū)會(huì)有一些綠化地帶把商店隔離開(kāi)，這樣子也會(huì)避免一些噪音。如果周?chē)^(guò)于嘈雜，也會(huì)影響自身的休息時(shí)間，對(duì)于居住來(lái)說(shuō)也會(huì)感到不舒服。打聽(tīng)防水情況不要樓上洗澡你家下雨注意看房時(shí)問(wèn)一下周?chē)木用襁@個(gè)小區(qū)的排水情況怎樣，是否一下會(huì)就會(huì)有水淹的情況。還要留意房子的墻壁、天花板是否存在裂痕，否則如果下大雨，一不小心屋子就會(huì)漏雨了，嚴(yán)重的話(huà)，可能還會(huì)造成屋子水淹的問(wèn)題?？剂扛粢舨灰九緯r(shí)隔墻有耳太尷尬如果房子的隔音效果不好的話(huà)，那樣子不僅會(huì)影響別人的正常生活休息，也會(huì)對(duì)自己的生活造成一定的影響。試想一下你天天能夠聽(tīng)到隔壁的說(shuō)話(huà)聲、吵鬧聲、這樣子住下去也感覺(jué)很煩躁。所以在看房時(shí)可以選擇白天比較人多的場(chǎng)景，試著關(guān)緊門(mén)窗試試隔音效果。是否存在私建不要當(dāng)了別人的替罪羊屋頂搭建小閣樓、房屋內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)改動(dòng)，如將陽(yáng)臺(tái)改成廚房、將一間分隔成兩間，把陽(yáng)臺(tái)弄成密封等等。這些都涉及到房屋面積搭建是否合法問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)就要慎重考慮。產(chǎn)權(quán)要清晰不要增添人民內(nèi)部矛盾除了房子本身的一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，房子的產(chǎn)權(quán)所有人及其共有者，購(gòu)房者一定要清晰了解，避免以后產(chǎn)生糾紛?！舅痢课靼矡衢T(mén)二手房源看看有沒(méi)有你家或你想要的家（數(shù)據(jù)來(lái)自網(wǎng)絡(luò)整理僅供參考）【伍】西安二手房交易流程（僅供參考）交易流程：1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。2、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。3、房地產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對(duì)需要貸款的買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手。8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。各類(lèi)買(mǎi)賣(mài)雙方需提供資料明細(xì)：1)買(mǎi)方需提供資料明細(xì)一覽表，2)賣(mài)方需提供資料明細(xì)一覽表。西安各交易中心資料明細(xì)：1.西大街房管局（西大街116號(hào)即廣濟(jì)街南口）過(guò)戶(hù)流程：1.核檔→2.出圖→3.填表→4.遞件繳費(fèi)(營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、交易手續(xù)費(fèi))→5.領(lǐng)取受理單。2.香米園房管局(玉祥門(mén)里北馬道巷)需到香米園辦理事項(xiàng)有：①原合同核檔②.抵押登記注銷(xiāo)調(diào)檔③.開(kāi)具無(wú)房證明。3.高新房管局（西安市高新區(qū)錦業(yè)路都市之門(mén)2樓）過(guò)戶(hù)前須先交清契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅。①契稅按3個(gè)點(diǎn)征收，有西安市無(wú)房證明的按1.5%收。②房產(chǎn)證沒(méi)過(guò)五年按全額收取營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅;滿(mǎn)五年不收營(yíng)業(yè)稅，但按核稅價(jià)1%收取個(gè)稅。若只有此一套房，核檔后則免征個(gè)稅?！緶剀疤崾尽慷址繋缀醵际乾F(xiàn)房，即買(mǎi)即住，而且價(jià)格與新房相差不大，所以受到購(gòu)房者追捧。建議購(gòu)房者在選擇二手房時(shí)，要充分考慮到二手房交易中可能出現(xiàn)的問(wèn)題，比如稅費(fèi)、中介公司服務(wù)費(fèi)等，做好萬(wàn)全的準(zhǔn)備之后可出手買(mǎi)入。但不要“跟風(fēng)”購(gòu)買(mǎi)，不要受這種心理因素的主導(dǎo)，做出錯(cuò)誤的決定。

同一地段的二手房跟新房買(mǎi)哪個(gè)比較好呢