下半年的這次土拍，是蘇州今年的第六場(chǎng)土拍，也是“5.11新政”后的第一場(chǎng)土拍。蘇州今年的首場(chǎng)土拍就是“開(kāi)門紅”——掛牌10宗地全部出讓，成交總價(jià)約129億元；并且，該次成交的部分地塊現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較激烈，成交溢價(jià)率偏高，此外，“尹山湖12號(hào)地塊”雖然目前的樓面地價(jià)才19058元/平米，但因?yàn)橐惠喖觾r(jià)5.1億，已達(dá)現(xiàn)房前一手。

1、蘇州園區(qū)土拍首現(xiàn)優(yōu)購(gòu)房地塊，利好人才“扎根”,你怎么看？

蘇州工業(yè)園區(qū)向來(lái)是蘇州高端人才聚集地，園區(qū)為了留住高層次人才在園區(qū)就業(yè)、落戶園區(qū)，園區(qū)政府和企業(yè)一直以來(lái)推出了很多利好措施，給予創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼、廉價(jià)公租房、辦公室招商補(bǔ)貼、退稅等一系列舉措，目的就是吸引人才和留住人才，衣食住行為人之根本需求，其中“住”對(duì)于人才的去留至關(guān)重要，園區(qū)現(xiàn)在居住可開(kāi)發(fā)用地越來(lái)越少，根本無(wú)法滿足所有人的居住需求，加之園區(qū)的房?jī)r(jià)引領(lǐng)蘇州，持續(xù)拔高，很多人才購(gòu)房被迫只能退而求其次，選擇園區(qū)周邊區(qū)域，從長(zhǎng)遠(yuǎn)留住人才來(lái)看，顯然不是最理想的，所以這次的“人才優(yōu)選”購(gòu)房的政策的頒布實(shí)施顯然是順理成章的事情，雖然貌似不公，但也情理之中。

2、蘇州7輪加價(jià)即將現(xiàn)房銷售，「7.10土拍前瞻」吳中度假區(qū)地塊樓面價(jià)能否破萬(wàn)，你怎么看？

吳中區(qū)在蘇州的地理位置還是蠻好的，房產(chǎn)價(jià)格之所以沒(méi)有很快的漲起來(lái)，主要沒(méi)有大型的高科技產(chǎn)業(yè)，吸引人才入住。現(xiàn)在隨著長(zhǎng)三角一體化發(fā)展，吳中區(qū)的地理位置優(yōu)越，離浙江比較近，區(qū)域優(yōu)勢(shì)開(kāi)始凸顯，發(fā)展經(jīng)濟(jì)也要保護(hù)環(huán)境，綠水青山，就是金山銀山，吳中有很多知名旅游景點(diǎn)，可以依托旅游資源把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融入進(jìn)去，要帶有吳中區(qū)自己的特色，讓來(lái)吳中區(qū)度假旅游的人想在此地安家的感覺(jué)。

3、蘇州2018首度土拍，拙政園旁樓面價(jià)43000 ，樓市真的要降溫嗎？

謝謝邀請(qǐng)，樓市主要受政策，稅收，土地，人口流入還是流出，成本等的影響。材料人工機(jī)械成本目前還看不到降低，現(xiàn)在國(guó)家推行PC也就是裝配式建筑，這個(gè)是成本上漲的；在房產(chǎn)稅還不能成為地方主要稅源的情況下，土地財(cái)政還得繼續(xù)；人口流入的城市需求大，就業(yè)機(jī)會(huì)多，會(huì)越來(lái)越繁華，是一個(gè)正循環(huán)，現(xiàn)在一個(gè)現(xiàn)象是農(nóng)村向鄉(xiāng)鎮(zhèn)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)向縣城，縣城向地級(jí)市，再向省會(huì)單列市，直轄市流動(dòng)；在目前租售同權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)政策下，只是穩(wěn)定預(yù)期，為了不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，

4、2019蘇州下半年土地拍賣即將開(kāi)場(chǎng)，熱門地塊要?jiǎng)?chuàng)地價(jià)新高,你怎么看？

蘇州今年的首場(chǎng)土拍就是“開(kāi)門紅”——掛牌10宗地全部出讓，成交總價(jià)約129億元；并且，該次成交的部分地塊現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較激烈，成交溢價(jià)率偏高。之所以出現(xiàn)“開(kāi)門紅”，是因?yàn)榉科蟮馁Y金壓力不那么緊張了，部分企業(yè)也新增了拿地指標(biāo)，并且年初拿地也有利于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，能夠盡早入市銷售、盡快回款，下半年的這次土拍，是蘇州今年的第六場(chǎng)土拍，也是“5.11新政”后的第一場(chǎng)土拍。

據(jù)了解，此次土拍的涉宅用地共有9宗，起拍總價(jià)約152.38億元，總出讓面積約70.34萬(wàn)平米，并且，上述9宗地不僅設(shè)置了市場(chǎng)指導(dǎo)樓面價(jià)，還新增了竣工預(yù)售許可調(diào)整價(jià)。數(shù)據(jù)顯示，掛牌宅地中的“元和25號(hào)地塊”已經(jīng)歷了8輪競(jìng)價(jià)，加價(jià)幅度為7.4億，樓面地價(jià)已達(dá)到了22715元/平米，成為目前9宗宅地中樓面地價(jià)最高的一宗！此外，“尹山湖12號(hào)地塊”雖然目前的樓面地價(jià)才19058元/平米，但因?yàn)橐惠喖觾r(jià)5.1億，已達(dá)現(xiàn)房前一手。