相較于寫字樓的過剩和商鋪的低投資回報，公寓成為投資新寵。隨著住宅限購、限售等多重宏觀調控的背景下，部分投資客把眼光轉向了寫字樓，武漢和鄭州總人口基本相等，然而武漢城區面積幾乎是鄭州的8倍，16年底，鄭州建設國家中心城市得到批復，鄭州迎來了發展的機遇，然而與其他國家中心城市相比，鄭州城區面積小，人口密度僅次于廣州位居全國第二。

1、現在投資寫字樓怎么樣？

隨著住宅限購、限售等多重宏觀調控的背景下，部分投資客把眼光轉向了寫字樓。寫字樓是商務、辦公活動的場所，高端的寫字樓所在區位較好，而且規模大，其配套設施完善，有專業的物業公司負責管理。在資管新規落地的下，銀行理財業務的收益率不斷走低、發行量也逐年走低，近年比較火的余額寶的收益也逐年走低，投資寫字樓這樣的不動產成為了許多人的首選，

商住初始5%以上的回報，房租也是與日俱增，房子也在不斷升值，三重收益，可以說是康通貨膨脹的最好配置。不過目前這個階段，對于投資者來說，還是現金為王吧，如果要投資的話，一定要注重地段和物業！商辦產品特別是辦公，地段是非常重要的，在一些交通樞紐的地段的寫字樓，就很適合作為集團總部地址，出差交流方便，所以不論自用還是出租，都要看重這點。

2、在鄭州目前被限購了，投資是選公寓、商鋪還是寫字樓？

如果不是商品房的話，我個人覺得投資公寓比較有利，公寓：相較于寫字樓的過剩和商鋪的低投資回報，公寓成為投資新寵。面積小、低總價、門檻低、不限購、不限貸、不占用住房貸款等優勢，讓更多的投資者涌入公寓市場，雖然很多人看不清楚房價走勢，但是對于未來的房價還是持樂觀態度，購買商住公寓的風險對于購房者來說，基本是在可控范圍內的。

寫字樓：在2017年上半年鄭州辦公市場成交40.42萬㎡，供過于求明顯，整體存量高達147.69萬㎡，去化周期為23個月，去化壓力較大。商鋪：根據商鋪的回報率來算，在保持當前租金和房價不變的情況下，完全收回成本需要200個月，移動電商對商鋪沖擊很厲害，一鋪養三代的時期已經過去，當實體經濟無法支撐高房租，商鋪就會被打回原形。

選擇公寓的前提就是位置好，商業帶來的便利，交通便利，開發商的品質，有教育是最好不過的，公寓本身就是用于出租，賺取租金，交通方面很重要，特別是地鐵！地鐵！地鐵！會直接影響到租金的價格，租客的范圍，出租率。所以購買公寓一定要把地鐵作為第一道篩選門檻，我們沿1號線和2號線，篩選出一些公寓產品，朗悅公園道1號、萬科城公寓、海亮時代ONE、恒祥百悅城、華爾中心、國賓中心、國控東辰、正弘城、永和宇宙星、萬正紫湖公館、橄欖城新公館、二七鑫苑中心、丁香郡、翰林國際城、裕華滿園、新芒果春天、紫荊之星、金茂城、永威V尚。

以上樓盤有些嚴格意義上不算地鐵盤，但是也加上了，如果我們把規劃的地鐵線路也加上，再加個雙地鐵維度，那么只剩下公園道1號、恒祥百悅城、正弘高新數碼港、新芒果春天、正弘城、紫荊之星、永恒宇宙星。如果我們再加上3地鐵的維度呢，我知道有一個是公園道1號（地鐵1號線鄭州大學站、8號線丁香里站、9號線河南工業大學站）有些房企聯合辦學，購買公寓也可以直接有上學名額，

3、大家說說看鄭州龍湖鎮發展前景怎么樣？

看龍湖發展，也要先了解歷史，下面詳細分析龍湖龍湖歷史，展望龍湖發展！從1992年到2019年，90后的龍湖在奔三的路上越走越遠。龍湖數次的探索與嘗試，讓她從20年前的荒蕪變為如今的繁榮；作為一個鎮，她有著傲視河南縣城的實力，在龍湖的奮斗過程中，跟我們大部分人一樣，有過熱血澎湃，有過迷茫；有缺點，有進步，然而我們都對未來充滿了希望。

回首過去，龍湖走過了她發展的三個階段；展望未來，龍湖還有兩次重要的機遇，第一階段：1992-2002年，起步階段在1992年以前，龍湖鎮是新鄭市最窮的地方。在農業經濟時代，土地是經濟的命根子，但龍湖是丘陵地帶，難以種植農作物，所以龍湖的整體經濟水平很低，1992年鄧小平南巡講話以后，全國各地興起建設經濟開發區。