抵押預(yù)告登記，已預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記什么意思看不懂這些狀態(tài)請(qǐng)教高人

來源：整理時(shí)間：2022-10-31 04:55:29 編輯：重慶本地生活手機(jī)版

1，已預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記什么意思看不懂這些狀態(tài)請(qǐng)教高人

從右往左的色塊遞進(jìn)，反映了合同執(zhí)行的進(jìn)度。例如最右的淡黃色中是“已簽約”，是第一步。紅色的“已預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”是反映期房已經(jīng)辦理完了抵押手續(xù)（說明審貸早就完了）。銀行只要拿到了對(duì)應(yīng)的交易中心頒布的“證明”，就可放貸了。所以，你現(xiàn)在要關(guān)心的就是銀行拿到它了沒有——因?yàn)樗C辦好了不去領(lǐng)出來交給銀行，銀行還只能干等著不放貸。

已預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記什么意思看不懂這些狀態(tài)請(qǐng)教高人

2，抵押預(yù)告登記是什么意思

抵押預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。【法律依據(jù)】《物權(quán)法》第二十條，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

抵押預(yù)告登記是什么意思

3，抵押預(yù)告登記

物權(quán)只規(guī)定了購(gòu)買預(yù)售房的預(yù)告登記。。因?yàn)槟銓?duì)那個(gè)酒店沒取得產(chǎn)權(quán)證。。個(gè)人認(rèn)為是建設(shè)工程的抵押。

由于不同地區(qū)對(duì)在建工程抵押登記是屬于本登記還是預(yù)告登記沒有統(tǒng)1 影響該抵質(zhì)押權(quán)人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)，根據(jù)法律規(guī)定查封的最長(zhǎng)時(shí)間限可以到4年，

好像物權(quán)法有預(yù)告登記的規(guī)定，不過不詳細(xì)，你可以到只能到房產(chǎn)局多跑跑了

抵押預(yù)告登記

4，什么是預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記

在商品房成為現(xiàn)房之前，屬于期房階段，此時(shí)的房子不能出房產(chǎn)證，只有預(yù)告登記證明。如果要辦貸款，就需要用此房屋作抵押登記手續(xù)，房管局會(huì)給抵押權(quán)人（一般是銀行）一張抵押物的憑證，就是抵押權(quán)預(yù)告登記證明，用以證明此房屋是抵押給抵押權(quán)人的。如果不是貸款購(gòu)房，確實(shí)不應(yīng)該有抵押權(quán)預(yù)告登記出現(xiàn)。最好先找房管局核實(shí)一下，用身份證和購(gòu)房合同就可以查到自己房屋的信息。如果確實(shí)沒做貸款，但房子有抵押，說明開發(fā)商從中搗鬼。

5，已預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記和已預(yù)售登記是什么意思啊

兩者意義不同“預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記”指購(gòu)房人簽了預(yù)售合同買期房，暫時(shí)不能辦產(chǎn)證(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記），為了保障購(gòu)房人權(quán)益，在房地產(chǎn)登記部門先做合同的“預(yù)告登記”。意義：告訴別人，這房子，某人已經(jīng)先買下了。今后該房屋如果發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或異議（例如一房?jī)少u），房地產(chǎn)登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請(qǐng)人是開發(fā)商和購(gòu)房人。 “預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”是指購(gòu)房人以預(yù)購(gòu)的商品房期房做抵押，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)購(gòu)房貸款。同樣，由于是處于期房階段，它暫時(shí)還不能辦“其他權(quán)利登記”，所以，就先辦該登記。意義：預(yù)先申明，該房屋已經(jīng)先抵押給我（銀行）了，別人不能再主張抵押權(quán)了，防止購(gòu)房人再將該房抵押給別人。登記申請(qǐng)人是金融機(jī)構(gòu)（銀行）和購(gòu)房人。

6，房屋抵押為什么要申請(qǐng)預(yù)告登記

每一件事情做之前都會(huì)有一定的流程的，只有大家互相配合才能保證這件事情能有條不紊的順利進(jìn)行，申請(qǐng)預(yù)告登記也就是一個(gè)工作流程，可能你覺得這是沒必要的，但對(duì)于工作者而言這是他們處理好事務(wù)的憑證的。

申請(qǐng)房貸,一定要經(jīng)抵押登記,是物權(quán)法定原則所致,更是經(jīng)依法登記的抵押權(quán),才受法律保護(hù)和約束。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條規(guī)定:“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。” 第四十八條規(guī)定:“依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán),可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán),可以設(shè)定抵押權(quán)。” 第四十九條規(guī)定:“房地產(chǎn)抵押,應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。” 第六十二條:“房地產(chǎn)抵押時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民**規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的,應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。”

7，抵押權(quán)預(yù)告登記是否享有優(yōu)先受償權(quán)

預(yù)告登記只是預(yù)告登記物權(quán)，而不是抵押權(quán)，因此，不存在是否可以優(yōu)先受償?shù)膯栴}。擔(dān)保法司法解釋第七十九條：同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。同一財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時(shí)，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。質(zhì)押轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有，而抵押不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有。房屋預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。抵押權(quán)預(yù)告登記的法律效力：預(yù)告登記的本質(zhì)特征是使被登記的請(qǐng)求權(quán)具有物權(quán)效力，對(duì)后來發(fā)生的與該請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有對(duì)抗效力。立法機(jī)關(guān)的立法理由為：“預(yù)告登記的功能是限制房地產(chǎn)開發(fā)商等債務(wù)人處分其權(quán)利，以保障債權(quán)人將來實(shí)現(xiàn)債權(quán)。這些處分行為既包括一房二賣，也包括在已出售的房屋上設(shè)定抵押權(quán)等行為。即該規(guī)定是為保護(hù)購(gòu)房者的利益，解決商品房預(yù)售中出現(xiàn)的開發(fā)商一房二賣，或者對(duì)已銷售給購(gòu)房者的期房私自設(shè)定抵押等損害消費(fèi)者利益的問題而規(guī)定的，其實(shí)質(zhì)是為了限制開發(fā)商對(duì)預(yù)購(gòu)商品房的處分。

貸款人無力償還貸款的情況下，銀行確實(shí)享有優(yōu)先受償權(quán)。

8，已預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記和已預(yù)售登記是什么意思

“預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記”指購(gòu)房人簽了預(yù)售合同買期房，暫時(shí)不能辦產(chǎn)證(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記)，為了保障購(gòu)房人權(quán)益，在房地產(chǎn)登記部門先做合同的“預(yù)告登記”。意義:告訴別人，這房子，某人已經(jīng)先買下了。今后該房屋如果發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或異議(例如一房?jī)少u)，房地產(chǎn)登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請(qǐng)人是開發(fā)商和購(gòu)房人。“預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”是指購(gòu)房人以預(yù)購(gòu)的商品房期房做抵押，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)購(gòu)房貸款。同樣，由于是處于期房階段，它暫時(shí)還不能辦“其他權(quán)利登記”，所以，就先辦該登記。意義:預(yù)先申明，該房屋已經(jīng)先抵押給我(銀行)了，別人不能再主張抵押權(quán)了，防止購(gòu)房人再將該房抵押給別人。登記申請(qǐng)人是金融機(jī)構(gòu)(銀行)和購(gòu)房人。