重慶市老舊小區(qū)更換電梯政策，重慶老舊小區(qū)安裝電梯政策

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-14 07:47:29 編輯：重慶生活手機(jī)版

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1，重慶老舊小區(qū)安裝電梯政策
2，老小區(qū)加裝電梯國(guó)家給予補(bǔ)貼1樓住戶是否有補(bǔ)貼分配權(quán)
3，重慶市電梯的維保費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)是多少
4，關(guān)于老舊電梯更換問(wèn)題
5，老舊小區(qū)加裝電梯可行否
6，業(yè)主繳納的物業(yè)管理費(fèi)包含電梯的維護(hù)費(fèi)嗎時(shí)間久了要換電梯費(fèi)用
7，老舊樓層加裝電梯

1，重慶老舊小區(qū)安裝電梯政策

初始取得房地產(chǎn)權(quán)證滿10年及以上、4層及以上未設(shè)電梯的老舊住宅，經(jīng)本單元內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總戶數(shù)2/3以上的業(yè)主同意，可以向所在地的城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)?jiān)鲈O(shè)電梯。

重慶老舊小區(qū)安裝電梯政策

2，老小區(qū)加裝電梯國(guó)家給予補(bǔ)貼1樓住戶是否有補(bǔ)貼分配權(quán)

老舊小區(qū)改造加裝電梯，國(guó)家補(bǔ)貼全部用于電梯安裝及運(yùn)行，不存在補(bǔ)貼分配問(wèn)題。認(rèn)為1樓不需要電梯，可以分配一點(diǎn)兒錢的想法是錯(cuò)誤的。另外，這部分國(guó)家補(bǔ)貼不是由小區(qū)支配，是中央財(cái)政和地方財(cái)政統(tǒng)一支付，由地方財(cái)政公開(kāi)招標(biāo)。

老小區(qū)加裝電梯國(guó)家給予補(bǔ)貼1樓住戶是否有補(bǔ)貼分配權(quán)

3，重慶市電梯的維保費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)是多少

“慢慢的挑逗，挑逗就會(huì)流出好多汁。”一個(gè)關(guān)于為什么湯包里面會(huì)有那么多汁的帖

電梯維保費(fèi)用一般按每臺(tái)每年一算如果由原廠維保，價(jià)格會(huì)高點(diǎn)5000左右如果由維修保養(yǎng)的電梯代理商來(lái)做，3000左右

每臺(tái)每年不會(huì)低于3000 太低了維保質(zhì)量肯定會(huì)下降，不能拿生命開(kāi)玩笑

重慶市電梯的維保費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)是多少

4，關(guān)于老舊電梯更換問(wèn)題

首先想要說(shuō)的是雙方買房時(shí)你是否對(duì)你的公共使用設(shè)備進(jìn)行了了解，小區(qū)的開(kāi)盤時(shí)間你是否也了解或是原業(yè)主已說(shuō)明，這些都是你買房的基礎(chǔ)，每個(gè)公共設(shè)備都是要使用年限的，既然電梯到年限了其它的設(shè)備也應(yīng)該更換了。后續(xù)的費(fèi)用還會(huì)有。現(xiàn)在來(lái)看的話只有這兩個(gè)方案，其實(shí)物業(yè)公司要給出的這個(gè)方案還要考慮一個(gè)因數(shù)就是高低層因數(shù)及比例。在這里的大多數(shù)人同意面積也是合理的，畢竟人員數(shù)量是不固定因數(shù)。國(guó)家98年開(kāi)始要求繳納維修基金用于房屋的大修及更換，不清楚原來(lái)業(yè)主們是否單獨(dú)每月繳納過(guò)這筆費(fèi)用，還有公共區(qū)域產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，需要物業(yè)提供公共收益明細(xì)及業(yè)主同意的使用情況和結(jié)余。剩余不足更換電梯費(fèi)的部分有業(yè)主共同分?jǐn)偂?/section>

有業(yè)主委員會(huì)的，可以由業(yè)主委員會(huì)組織安排舊電梯的維修、改造或者更換。沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的，可以由當(dāng)?shù)胤抗懿块T牽頭，組織對(duì)電梯進(jìn)行相關(guān)改造。事前應(yīng)做好相關(guān)通知、公示。相關(guān)采購(gòu)、安裝工作的流程資金應(yīng)按規(guī)定公示。做到公正公開(kāi)。

5，老舊小區(qū)加裝電梯可行否

要想加裝2113一部電梯，過(guò)的關(guān)實(shí)在太多太5261多。　　一、鄰里關(guān)　　樓層不算4102高，業(yè)主不愿掏錢加裝電梯。　　人1653口流動(dòng)大，難于管理和達(dá)成一致。由于一些老舊的居民小區(qū)沒(méi)有物業(yè)管理，小區(qū)業(yè)主如何達(dá)成一致，也是增設(shè)電梯的一大障礙。在聚湖社區(qū)一小區(qū)內(nèi)，記者在與該小區(qū)物管人員溝通時(shí)了解到，由于是單位老家屬區(qū)，業(yè)主大多在外購(gòu)置新房，這里主要出租給外來(lái)務(wù)工人員、學(xué)生等。　　二、資金關(guān)。加裝費(fèi)用分?jǐn)偛痪邔幼粢病按蚣堋薄３肃徖锩苓@廂人的因素，那廂資金方面的現(xiàn)實(shí)原因，也成為老房裝電梯的“攔路虎”。那么加裝電梯的費(fèi)用如何?一年運(yùn)行成本需要多少?　　三、審批關(guān)。最后，如果大家的需求足夠強(qiáng)烈，不懼協(xié)商艱難終于敲定了一份各方還算滿意的支出分配方案，那么就可以進(jìn)入行動(dòng)階段了。不過(guò)，行動(dòng)階段要闖的關(guān)仍然多如牛毛：　　1是需要委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)工程圖紙，并征求相關(guān)業(yè)主的意見(jiàn)。設(shè)計(jì)要求增設(shè)電梯后的老樓，在建筑間距、建筑日照、消防安全、建筑平面設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)安全等方面均滿足相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。　　2是向規(guī)劃部門申報(bào)上述設(shè)計(jì)方案，并進(jìn)行批前公示、修改設(shè)計(jì)、征求意見(jiàn)等一系列步驟。　　3是在設(shè)計(jì)方案過(guò)審后，確定施工單位和監(jiān)理單位，并在建設(shè)行政主管部門辦理安全、質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證。　　4是到消防監(jiān)督機(jī)關(guān)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)備案;到質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督行政主管部門辦理電梯施工開(kāi)工告知。　　5是電梯竣工后，辦理建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù)，驗(yàn)收合格后，向市城建檔案館移交建設(shè)檔案，并向建設(shè)行政主管部門辦理竣工驗(yàn)收備案。　　6是向質(zhì)監(jiān)部門申報(bào)電梯完工后的監(jiān)督檢驗(yàn)，檢驗(yàn)合格后辦理使用登記手續(xù)。　　上述步驟，可能在不同地區(qū)有次序上的先后，根據(jù)施工金額大小，繁瑣程度略有差異，但總的來(lái)說(shuō)，已經(jīng)足夠考驗(yàn)?zāi)托摹Ｓ腥私y(tǒng)計(jì)過(guò)這期間需要打交道的部門，多達(dá)十幾個(gè)，加蓋的公章，多達(dá)46個(gè)。

6，業(yè)主繳納的物業(yè)管理費(fèi)包含電梯的維護(hù)費(fèi)嗎時(shí)間久了要換電梯費(fèi)用

物業(yè)費(fèi)里包含電梯維護(hù)費(fèi)，但是這個(gè)維護(hù)費(fèi)只是日常保養(yǎng)的費(fèi)用。電梯運(yùn)行到一定年限需要更換的時(shí)候，費(fèi)用從專項(xiàng)維修基金中支出。如果沒(méi)有歸集專項(xiàng)維修基金的老舊小區(qū)，由全體產(chǎn)權(quán)人均攤費(fèi)用。如果是單位建設(shè)的宿舍樓或家屬樓，由產(chǎn)權(quán)單位出資更換電梯。

1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等; (即人員費(fèi)用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)等) 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用; (包括;公共建筑(如過(guò)道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費(fèi);給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi);電氣、燃?xì)狻⑾老到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi);公共照明費(fèi);易損件更新費(fèi)等等) 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用; (包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運(yùn)、化糞清掏等) 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 (包括：綠化工具費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀維護(hù)費(fèi)等) 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用; (即安全管理人員費(fèi)用、安全器械裝備費(fèi)等) 6、辦公費(fèi)用; (包括：交通費(fèi)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、辦公用房水電費(fèi)等) 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊; 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用; 9、法定稅費(fèi); (包括營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)等) 10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。可以看出小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)不包含公共水電費(fèi)，但是法律上沒(méi)有規(guī)定分?jǐn)偹娛欠窨梢约s定，因此小區(qū)物業(yè)管理合同上也可以另外約定物業(yè)管理費(fèi)里包含公共水電費(fèi)。所以回家研究物業(yè)合同吧

物業(yè)費(fèi)的收取是根據(jù)房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算的。一般情況物業(yè)費(fèi)里是不包括電梯費(fèi)的。至于物業(yè)費(fèi)的多少要根據(jù)你所在小區(qū)物業(yè)公司的資質(zhì)和服務(wù)內(nèi)容來(lái)制定的。即便是同一個(gè)城市不同小區(qū)，物業(yè)費(fèi)也是有差別的。

7，老舊樓層加裝電梯

1.征得全體業(yè)主的同意，加裝電梯是件大事，要征得整個(gè)樓層居民的簽字同意，若大部分戶主同意才能繼續(xù)下面的步驟。2.征得上級(jí)部門的批準(zhǔn)，舊樓安裝電梯涉及到房屋的安全，必須上報(bào)規(guī)劃局，征得房管局的同意。3.舊樓安裝電梯相當(dāng)于房屋改造的工程，必須考慮房屋的安全。

國(guó)內(nèi)許多大中城市，如北京、上海、深圳、廣州、福州、廈門等地，政府有關(guān)部門已在積極探索老舊住宅樓加裝電梯的相關(guān)問(wèn)題，上海、廣州等地舊樓加裝電梯的試行工作已經(jīng)成功，經(jīng)驗(yàn)正逐漸向全國(guó)推廣。北京、上海、廣州等地還相繼下發(fā)過(guò)多層住宅增設(shè)電梯的指導(dǎo)意見(jiàn)，并在制定補(bǔ)助、扶持政策，增大資金投入，解決老舊樓房加裝電梯時(shí)的前期費(fèi)用困難，以及破解步梯樓安裝電梯的最大難題等方面，進(jìn)行著積極探索。廈門：2011年出臺(tái)政策，明確老舊住宅加裝電梯，財(cái)政補(bǔ)貼50%。在廈門市建設(shè)局網(wǎng)站上有關(guān)老舊住宅加裝電梯的專題中，財(cái)政補(bǔ)貼資金申請(qǐng)表、加裝電梯指導(dǎo)手冊(cè)、不同樓層間出資（補(bǔ)償）比例的指導(dǎo)意見(jiàn)等政策及服務(wù)性信息很齊全。此外，建設(shè)部門的工作已細(xì)化到公開(kāi)提供梯井鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)圖集，申請(qǐng)加裝電梯的業(yè)主可直接參考通用圖進(jìn)行施工。廣州：2012年開(kāi)始推行老舊小區(qū)加裝電梯的辦法，目前正在制定《既有住宅增設(shè)電梯集資分?jǐn)傎M(fèi)用的參考標(biāo)準(zhǔn)》，7—10層樓高的老樓都可以找到對(duì)應(yīng)的出資分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)。用數(shù)據(jù)和數(shù)學(xué)模型測(cè)算出臨界點(diǎn)，以上的樓層需要分?jǐn)傠娞菁友b的費(fèi)用和對(duì)低層住戶的補(bǔ)償費(fèi)用，而臨界點(diǎn)（包含臨界點(diǎn)）以下的樓層，則可獲得補(bǔ)償費(fèi)用。福州：行政服務(wù)中心設(shè)立專窗，為舊樓加裝電梯提供審批“一條龍”服務(wù)，申報(bào)人只需向窗口提交所需材料，8個(gè)工作日內(nèi)就可辦理完畢。南京市，擬推廣老舊小區(qū)加裝電梯，住建委正制定《南京市既有住宅增設(shè)電梯暫行辦法》（征求意見(jiàn)稿）佛山市，舊樓加裝電梯新規(guī)正式實(shí)行，新規(guī)對(duì)“卡住”舊樓加裝電梯進(jìn)程的受影響住戶屋內(nèi)通風(fēng)、采光等問(wèn)題以明確的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，為舊樓加裝電梯的種種問(wèn)題提供了新的解決途徑。更關(guān)鍵的是，舊樓加裝電梯已納入禪城“一門式”改革的試點(diǎn)，市民如今只需到一個(gè)窗口，便可辦理全部報(bào)建程序，省去了不少“跑腿”的麻煩。唔，沒(méi)有天津市的，至少目前沒(méi)有。只能住戶自己組織起來(lái)，申請(qǐng)報(bào)建經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)獲得規(guī)劃許可證后，還需到建設(shè)部門辦理施工許可證，還必須經(jīng)過(guò)規(guī)劃、國(guó)土、城建、消防、質(zhì)監(jiān)等一系列部門的審查和驗(yàn)收。

產(chǎn)權(quán)清晰，符合消防規(guī)定，本單元雙三分之二同意，即可申請(qǐng)加裝電梯。深圳漁陽(yáng)加梯提供專業(yè)化一站式服務(wù)，專業(yè)靠譜，我們紫薇花園已經(jīng)施工完成。