當(dāng)初我以為馬上要交房產(chǎn)稅，把家里面的住宅都賣了，加上手里的現(xiàn)金在一個四線城市全部投資了商鋪，大概在12年前后有臨街底商，也有商場格子鋪，當(dāng)時投資了大概四百萬買了大大小小四個商鋪，目前三個臨街的底商一間租63一個租68還有一個很小的鋪?zhàn)獠怀鋈タ找荒炅烁褡愉伩樟藘赡隂]租出去，去年剛有人要接盤一個月就800塊還要免租半年，現(xiàn)在的租客也不穩(wěn)定，天天找我家抱怨生意難做，租金也從6000多降到5000多，而且最重要的是不好賣啊，目前在省會城市想買套房都買不起，要是當(dāng)初留著的是住宅該多好啊。

1、年租金30萬的臨街店鋪，售價應(yīng)該多少？

這個問題我們可以用反推理論去回答！對于目前的商鋪來看，分為三個檔次：第一個檔次就是3%~5%左右的租金回報率，主要集中在三四五線城市，他們往往單價比較低，總價比較少，同樣的，因?yàn)槿丝诔掷m(xù)流出，因?yàn)樾劫Y增速不高，所以消費(fèi)能力下降，自然租金回報率也不高。第二個檔次就是6%~10%左右的租金回報率，主要集中在一線和新一線才的城市，他們往往單價比較高，總價很昂貴，少則幾百萬，多則上千萬，

同樣，因?yàn)槿丝诘某掷m(xù)流入，薪資增速很快，所以消費(fèi)實(shí)力強(qiáng)勁，導(dǎo)致了租金回報率也較高。第三個檔次就是10%~15%左右的租金回報率，這些商鋪主要集中在一線城市的中心地帶，并且是開放商自持的，甚至是只有關(guān)系戶可以拿到的，屬于極品中的極品，這類的商鋪就比較厲害了，買到就是一鋪養(yǎng)三代，可惜普通人能夠接觸到的機(jī)會很少。

因此！！如果從這三個角度去反推，你可以得到想要的結(jié)果，如果是三四五線的商鋪，想要拿到30萬的租金，那么以回報率3%~5%來計(jì)算，商鋪的價值應(yīng)該在600萬~1000萬左右。如果是一線和新一線的城市，想要拿到30萬的租金，那么以回報率6%~10%來計(jì)算，商鋪的價值應(yīng)該在300~500萬左右，如果是頂級商鋪想要獲得30萬的資金，那以10%~15%的回報來計(jì)算，商鋪的價值應(yīng)該在200萬~300萬！所以，利用反推理論，并且結(jié)合自己商鋪的實(shí)際情況，你可以做出一個大概的判斷。

2、買商鋪的房東們，你們當(dāng)初花多少買的，現(xiàn)在租多少錢？

當(dāng)初我以為馬上要交房產(chǎn)稅，把家里面的住宅都賣了，加上手里的現(xiàn)金在一個四線城市全部投資了商鋪，大概在12年前后有臨街底商，也有商場格子鋪，當(dāng)時投資了大概四百萬買了大大小小四個商鋪，目前三個臨街的底商一間租6300,一個租6800，還有一個很小的鋪?zhàn)獠怀鋈タ找荒炅烁褡愉伩樟藘赡隂]租出去，去年剛有人要接盤一個月就800塊還要免租半年，現(xiàn)在的租客也不穩(wěn)定，天天找我家抱怨生意難做，租金也從6000多降到5000多，而且最重要的是不好賣啊，目前在省會城市想買套房都買不起，要是當(dāng)初留著的是住宅該多好啊，

還是多關(guān)心點(diǎn)財(cái)經(jīng)，看點(diǎn)新聞，消息靈通些好。當(dāng)初我以為馬上要交房產(chǎn)稅，把家里面的住宅都賣了，加上手里的現(xiàn)金在一個四線城市全部投資了商鋪，大概在12年前后有臨街底商，也有商場格子鋪，當(dāng)時投資了大概四百萬買了大大小小四個商鋪，目前三個臨街的底商一間租6300,一個租6800，還有一個很小的鋪?zhàn)獠怀鋈タ找荒炅烁褡愉伩樟藘赡隂]租出去，去年剛有人要接盤一個月就800塊還要免租半年，現(xiàn)在的租客也不穩(wěn)定，天天找我家抱怨生意難做，租金也從6000多降到5000多，而且最重要的是不好賣啊，目前在省會城市想買套房都買不起，要是當(dāng)初留著的是住宅該多好啊。