河北哪個地區(qū)房價降得多，2012固安房價河北固安3月份房價跌破4000元環(huán)北京周邊趨勢不再擁有

來源：整理時間：2022-12-04 02:44:30 編輯：今日頭條手機版

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1，2012固安房價河北固安3月份房價跌破4000元環(huán)北京周邊趨勢不再擁有
2，燕郊房價從3萬跌到17萬導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤績r下降的原因是什么
3，后唐山樓市跌落谷底導(dǎo)致其房價下降的原因是什么
4，張家口樓市限跌令背后當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀如何
5，9城發(fā)布房價限跌令這個城市價格下跌已近四成

1，2012固安房價河北固安3月份房價跌破4000元環(huán)北京周邊趨勢不再擁有

在怎么降也不會低于成本價賣的，房地產(chǎn)商拿地的時候，地價很高，不會便宜到哪里去，但是肯定要回歸到理性的價格。

2012固安房價河北固安3月份房價跌破4000元環(huán)北京周邊趨勢不再擁有

2，燕郊房價從3萬跌到17萬導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤績r下降的原因是什么

關(guān)于房價的話題是許多人最關(guān)注的話題，受到各方面因素的影響我國大部分地區(qū)的房價都開始出現(xiàn)了回落，在燕郊地區(qū)的個別小區(qū)甚至降價達到了50%左右，區(qū)已經(jīng)同三萬元每平降到了1.3萬元每平，燕郊地區(qū)的地理位置非常的不錯，那為何這個地區(qū)的房價降落得如此厲害呢？1.國家政策的調(diào)控老百姓們一直在抱怨我們的房價越漲越高，在許多的城市房價都達到了幾萬元一平米，許多的家庭奮斗一輩子還買不上一套房，有的家庭雖然買上了房子，但是要負責(zé)高額的房貸導(dǎo)致生活的質(zhì)量嚴重下降，使老百姓們都呼吁國家進行調(diào)控房價，國家一直在出臺一些措施調(diào)控房價，經(jīng)過不斷的努力，現(xiàn)在終于收到了成果，許多地區(qū)的房價開始大幅度的下降，國家調(diào)控房價的根本目的就是為了我們老百姓服務(wù)，讓我們老百姓能夠買得起房，住得起房，相信很快這個愿望就會實現(xiàn)。2.炒房團的退出我國的房價之所以一直處于虛高的狀態(tài)，這與許多炒房團在幕后的推動有著很大的關(guān)系，現(xiàn)在隨著各種政策的出臺和人們購買欲望的變低，大部分的炒房團都開始退出了炒房這一行，沒有了幕后的炒作者房價也就自然會降低。3.虛高的房價已經(jīng)使很多人失去了購買的欲望要購買房子，最主要的目的還是為了居住，但是虛高的房價讓很多家庭開始承受不起，而且現(xiàn)在年輕人的消費觀念也是越來越先進，許多年輕夫婦認為租房要比買房更加的合算，隨著90后和00后不斷的步入社會，他們已經(jīng)成為了主要的消費群體，最高的房價面前，這些年輕人已經(jīng)失去購買房子的欲望，房地產(chǎn)市場也變得越來越冷淡。房子只是老百姓們的一個居住工具，希望房價能夠降到合適的價格，讓老百姓能夠買的起房。

燕郊房價從3萬跌到17萬導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤績r下降的原因是什么

3，后唐山樓市跌落谷底導(dǎo)致其房價下降的原因是什么

漲幅沖上全國第一！2年后唐山樓市跌落谷底，目前唐山的樓市跌至低谷并不是什么奇怪的事情，唐山已經(jīng)出臺了全家還貸的政策吸引眾多剛需消費者購房。導(dǎo)致唐山房價下降的原因是比較直接的，這不僅有經(jīng)濟商圈沒有搞起來的緣故，同時也有人口流出導(dǎo)致的原因。按照唐山目前的口碑來看，其實唐山在全國的口碑遭遇了極為嚴重的負面打擊，再加上唐山目前的經(jīng)濟狀況并沒有如大家想象的那么樂觀，而且該地的人口還處于一種持續(xù)流出的狀態(tài)，這自然也就讓其樓市跌至低谷。在全國樓市的整體環(huán)境都處于低迷的狀態(tài)之下，唐山樓市下跌也是正常，除了現(xiàn)在目前某些地方還處在樓價高漲的一種狀態(tài)，像唐山這種沒有自己核心優(yōu)勢的城市只會隨著口碑被打擊而房價下跌。一、漲幅沖上全國第一！2年后唐山樓市跌落谷底唐山這幾年的樓價可以說是經(jīng)歷了過山車一般的歷程，在前幾年京津冀經(jīng)濟圈發(fā)展的時候，再加上天津的限購政策限制了大多數(shù)本地人購房欲望，這也就導(dǎo)致了不少人沖進唐山的樓市進行房地產(chǎn)炒作。隨著大量的外來投資者回歸到本城市的樓市購買當(dāng)中，而且各地也相繼解除了限購政策，目前唐山的樓市也就跌到了底谷，再加上此前唐山打人事件已經(jīng)讓該文明城市徹底摘帽，文明城市也就成了不文明城市，自然樓市也就只能持續(xù)低迷。二、導(dǎo)致唐山房價下跌的原因：經(jīng)濟商圈的難以為繼以及人口流出導(dǎo)致的按照目前市場分析的原因來看，唐山房價下跌的最直接原因就是經(jīng)濟商圈的難以為繼，盡管京津冀一體化做的是相當(dāng)不錯，但各地的限購政策已經(jīng)解除，外來投資者沒有必要繼續(xù)在外地進行投資。再加上唐山的人口流出也是比較嚴重的，這也就導(dǎo)致消費市場嚴重不足，由于蓋房蓋得太多，最后也就供過于求，價格自然也就只能持續(xù)下跌。

后唐山樓市跌落谷底導(dǎo)致其房價下降的原因是什么

4，張家口樓市限跌令背后當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀如何

張家口房產(chǎn)調(diào)控新規(guī)來了！也有網(wǎng)友稱之為張家口版的“限跌令”。內(nèi)容核心有兩點，一個是穩(wěn)地價，一個是穩(wěn)房價。官方稱之為“雙穩(wěn)”。穩(wěn)地價穩(wěn)房價土地招標，溢價率達50％或超過設(shè)置的最高限價時，中止競價，采取搖號方式確定競買人。不得超出備案價格對外銷售。已取得預(yù)售許可的項目不得低于成本進行銷售，新取得預(yù)售許可的項目不得低于備案價格的85％銷售。為什么出臺新規(guī)近兩年張家口房價穩(wěn)步下降。但是今年7月，某知名房企項目直降30%，以一己之力，掀起了一波“降價潮”。隨后市區(qū)兩個新盤，也紛紛打出了5000-6000的單價，把張家口的房價拖到了腳脖子。張家口房價為什么降幅比較大呢？答案很簡單——前期漲幅大，供大于求。降價是唯一一個可以快速走量、回籠資金的辦法。作為一個曾經(jīng)連續(xù)數(shù)月穩(wěn)坐全國百城房價降幅第一的四線城市，為落實 “穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期”的要求，張家口出臺地產(chǎn)雙穩(wěn)政策是情理之中。“限跌令”之后房價還跌嗎出臺限跌令的目的并不是不讓房價下跌，更不是讓房價大幅上漲，核心還是一個字：穩(wěn)。之前官媒經(jīng)濟日報也曾評其他地方的“限跌令”：促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，穩(wěn)是主基調(diào)，大漲不是穩(wěn)，大跌更不是穩(wěn)。咱們仔細看一下張家口政策的內(nèi)容，分兩點：一是，已取得預(yù)售許可的項目不得低于成本進行銷售，目前張家口在售的項目大部分都是已取證的，不能低于成本價銷售，意思很明白，之前已拿證的，只要別賠錢賣就行。二是，新取得預(yù)售許可的項目不得低于備案價格的85％進行銷售。以后的新備案項目，作為房開和監(jiān)管部門來說，肯定會根據(jù)市場情況來合理核定備案價格，不會太高，也不會太低。綜上所述，張家口未來房價會是一個略平穩(wěn)的走勢，畢竟現(xiàn)在市區(qū)7000-8000元左右的單價，已基本回落到2016年的水平，市區(qū)大部分項目，地價+融資成本+建安等各項費用，成本價也接近7000元了。對市場有什么影響對地價而言，未來肯定很難再有溢價超50％的土地出讓，符合穩(wěn)地價主旋律。對一手房而言，不會再出現(xiàn)房價突然之間大幅下降的情況，但是15%的小幅下降是被允許的。除了價格層面，也可能會送車位、地下室、裝修禮包等優(yōu)惠方式。對二手房而言可能是件好事，一手房價格受限制，客戶或許會轉(zhuǎn)投價格低廉的二手房市場，增加二手房的銷量。最后，提醒大家理性買房，也不要受個別中介的朋友圈整的焦慮。小編也相信再過幾年，市場供需關(guān)系得到改善以后，張家口的樓市終將回歸真實的價格。

5，9城發(fā)布房價限跌令這個城市價格下跌已近四成

日前，張家口市住建局、張家口市財政局等四部門聯(lián)合出臺《關(guān)于進一步加快完善房地產(chǎn)長效機制的通知》，其中一條“新取得預(yù)售許可證的項目不得低于備案價格85%進行銷售”的內(nèi)容，被外界稱為“限跌令”。《張家口日報》的報道稱，針對限跌令出臺的背景，張家口市住建局房地產(chǎn)監(jiān)管科科長杜繼鑫介紹，目前以張家口主城區(qū)為例，已經(jīng)從房價最頂峰的13000元/平方米左右，降到了均價8000多元/平方米。尤其是進入2021年下半年以來，張家口主城區(qū)和周邊陸續(xù)有多個樓盤，迫于現(xiàn)金流和銷售回款等壓力，開始降到低于成本價銷售。杜繼鑫表示，用大幅低于成本的價格買到房子，購房者肯定認為是白撿了大便宜，但事情哪有那么簡單，后期保障，房屋配套設(shè)施等投入一定會攤上高開銷。所以”限跌令”在一定程度上也在保護購房者利益。杜繼鑫的介紹也表明，當(dāng)前張家口主城區(qū)的房價，距離最頂峰的時候已經(jīng)下降了近四成。張家口也是近兩個月多月以來，第9個出臺房價限跌令的城市。在張家口之前，已有包括岳陽、桂林、菏澤、昆明、沈陽、江陰、株洲、唐山出臺了類似舉措。株洲日報9月9日報道，近日，有市民、網(wǎng)民反映金碧置業(yè)、融盛地產(chǎn)、博瑞地產(chǎn)、欣盛萬博、貝殼經(jīng)紀等企業(yè)采取大幅降低銷售價格并明顯低于市場正常價格銷售或代理銷售新建商品房，嚴重擾亂房地產(chǎn)市場秩序。株洲市住建局隨后對上述企業(yè)項目負責(zé)人進行了約談，并計入企業(yè)信用不良記錄。株洲市住建局要求上述企業(yè)全面整改：立即停止違規(guī)銷售行為，強化建筑施工質(zhì)量，確保樓盤品質(zhì)；下架所有涉嫌低價銷售的房源信息；加強內(nèi)部管理，對所有房源進行清理，依法依規(guī)發(fā)布房源信息；加強門店和從業(yè)人員管理，規(guī)范銷售服務(wù)行為，不得誘導(dǎo)消費者購買不符合交易條件的房屋；強調(diào)作為房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)主體，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，自覺維護購房者權(quán)益。目前已發(fā)布限跌令的9個城市，有7個為三四線城市，其余2個二線城市中，沈陽位于東北，昆明位于西南，目前面臨的樓市下行壓力都比較大。尤其是三四線城市，經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)薄弱，需求有限，在棚改退潮后，這些城市樓市處于下行態(tài)勢，部分城市房價跌幅較大。以張家口為例，張家口地處河北北部地區(qū)，以山地丘陵為主。近十年來，張家口人口減少了22.66萬人，下降了5.21%。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對第一財經(jīng)分析，目前三線城市降溫加速，和一二線不同，三四城市的市場變化會更為快速，市場的冷熱切換也更明顯。預(yù)計后續(xù)三線及以下城市的降溫會更為明顯，調(diào)控分化也會在更多城市中出現(xiàn)。中原地產(chǎn)首席市場分析張大偉對第一財經(jīng)分析，近幾年來很多“高周轉(zhuǎn)”的大型房企下沉到三四線城市，在現(xiàn)在信貸收緊的情況下，現(xiàn)金流比較緊張，對這些大型房企來說，現(xiàn)金流比利潤更重要，因此通過降價迅速回籠資金。預(yù)計未來三四線城市出臺限跌令的城市會越來越多。但在限跌令下，有些企業(yè)可能通過給購房者返還購房款等手段，繞開限跌令。張大偉認為，現(xiàn)在樓市的一大問題是大量三四線城市沒有太多產(chǎn)業(yè)、需求支撐，但是土地供應(yīng)又太大。從產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人口流動來看，土地在一二線和三四線城市之間存在錯配。人口大量流向一二線城市，但是一二線城市土地指標又不夠，而三四線城市人口在外流，但土地指標又很多。國家統(tǒng)計局最近發(fā)布的一組數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)第七次全國人口普查數(shù)據(jù)，按照城區(qū)人口排序，全國現(xiàn)有超大城市7個，分別是上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、天津。特大城市增至14個，分別是武漢、東莞、西安、杭州、佛山、南京、沈陽、青島、濟南、長沙、哈爾濱、鄭州、昆明、大連。相比住建部《2019年城市建設(shè)統(tǒng)計年鑒》中的數(shù)據(jù)，有5個城市晉級到特大城市行列，有1個城市晉級到超大城市行列。張大偉說，從全國來說，現(xiàn)如今房地產(chǎn)市場已經(jīng)不存在絕對的短缺，而是一種不均衡狀態(tài)，部分區(qū)域樓市供應(yīng)過剩，但部分一二線城市還存在供應(yīng)不足。在這種情況下，除了加快引導(dǎo)部分產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移到三四線城市之外，也應(yīng)該將土地指標和人口流動掛鉤，將更多的土地指標轉(zhuǎn)移到一二線熱點城市，滿足人口和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求。