南陽房價(jià)貴個(gè)人感覺有以下幾個(gè)方面的原因。自從去年，南陽地王誕生以來，南陽大有趕超鄭州的勢(shì)頭，當(dāng)下的南陽，樓市上問題重重，施工質(zhì)量下降，物業(yè)服務(wù)注水，房價(jià)虛高，泡沫嚴(yán)重，雖然鄭州市場也有此情況發(fā)生，但鄭州市場和樓市，房產(chǎn)，總體的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，要比南陽樓市強(qiáng)太多。

1、河南南陽是幾線城市？房價(jià)1萬2每平米為何趕超省會(huì)鄭州？

南陽市屬于四五線的小城市，一二線城市的房價(jià)，平均工資只有三四千左右，工薪階層購房壓力山大。南陽房價(jià)貴個(gè)人感覺有以下幾個(gè)方面的原因:1、南陽房價(jià)飛漲時(shí)候是在瘦身鋼筋事件和爛尾樓頻出之后，瘦身鋼筋事件最先在三杰爆發(fā)，最后不了了之，最終的檢測結(jié)果也沒有對(duì)外公布，爛尾樓是主管城建的陳副市長(目前已鋃鐺入獄)的杰作(違規(guī)審批、未批先建、先建后補(bǔ))和農(nóng)運(yùn)會(huì)留下后遺癥，爛尾樓多政府部門雖然積極化解但無奈限于財(cái)力有限，有心無力。

2、房價(jià)太高原因其二是有效剛需與五證齊全的供給不足，是部分開發(fā)商拿著購房人的錢款繼續(xù)圈地、放高利貸風(fēng)等她他用導(dǎo)致爛尾樓多(城中村改造美麗之都、房管局團(tuán)購房美麗佳苑等)，導(dǎo)致當(dāng)時(shí)五證齊全的房源較少，抬升了房價(jià)。3、學(xué)區(qū)房炒作，十五小、十三中等市直優(yōu)質(zhì)中小學(xué)學(xué)區(qū)內(nèi)的老舊小區(qū)在2017~2020年之間房價(jià)翻倍上漲，市委家屬院、市政府家屬院、中建七局家屬院、新華城市廣場的學(xué)區(qū)房一萬七八左右，很多人孩子入了學(xué)轉(zhuǎn)手就賣，一房難求，一位難求。

2、南陽的房價(jià)快趕上鄭州了，你愿意買南陽的還是鄭州的房子來投資？

感謝邀請(qǐng)！要是擱在兩年前，南陽這樣的小城市，是絕對(duì)無法與省會(huì)鄭州相比的，自從去年，南陽地王誕生以來，南陽大有趕超鄭州的勢(shì)頭。回顧一下南陽的崛起：2018年地王項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)轟動(dòng)一時(shí)！總地價(jià)7.62億，單價(jià)超601萬元，樓面價(jià)達(dá)4100元每平方，2019年6月13日，南陽位于長江西一路東側(cè)，機(jī)場北四路南側(cè)G2018-53地塊，經(jīng)過將近四個(gè)小時(shí)、180輪殘酷血戰(zhàn)，最終南陽三川置業(yè)集團(tuán)有限公司，以4.02億的總價(jià)，合每畝983.87萬元，成為新的“地王”！G2018-53地塊占地27239.15平方米（40.859畝）；成交價(jià)40，200萬元，與起始價(jià)10，700萬元相比，溢價(jià)率275.7%，合每畝983.87萬，最高樓面價(jià)6708元每平。

2019年7月30日，南陽市出讓六塊土地，以總價(jià)13.565億元成交，再次刷新單日南陽土地招拍掛成交總價(jià)記錄！四塊地總共171.122畝，起拍總價(jià)為4.451億元，最終成交總價(jià)為11.141億元，其中，G2019—05（A02）地塊歷經(jīng)125輪近3個(gè)小時(shí)激烈競爭被南陽騰業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（建業(yè)集團(tuán)下屬公司）拍得，總價(jià)2.724億元，綜合溢價(jià)率158.44%。

占地面積合40.507畝，每畝地價(jià)合672.5萬元，容積率2.5%，樓面價(jià)合4033元/平方！G2019—06（A03）地塊歷經(jīng)136輪激烈競爭被南陽市瑞思置業(yè)有限公司拍得！總價(jià)3.049億元，綜合溢價(jià)率165%，占地面積合44.184畝，每畝地價(jià)合690萬元，容積率2.5%，樓面價(jià)合4138元/平方！從以上幾個(gè)地王項(xiàng)目的成交樓面價(jià)來看，進(jìn)過營銷成本和建設(shè)成本的加持，最終銷售價(jià)需要保持在12000元/㎡左右，才能保證開發(fā)建設(shè)的基本利潤。

如此看來，與鄭州市場均價(jià)一萬五，逼近兩萬的房價(jià)相比，雖有一定差距，但是勢(shì)頭不可阻擋，南陽樓市前景可期，但是從投資角度來看，南陽可能要敗北了。關(guān)于房地產(chǎn)投資，我們有幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：1、房價(jià)未來上漲的空間有多大？2、城市未來發(fā)展的潛力有多大？3、人口紅利對(duì)房產(chǎn)升值的推動(dòng)力多大？我們來分析南陽和鄭州的現(xiàn)實(shí)形勢(shì)時(shí)，很快就能得到結(jié)論，在樓市投資上，南陽還遜色鄭州一大截，

南陽樓市的價(jià)值不是靠幾塊地和幾個(gè)高房價(jià)就能得到充分挖掘和發(fā)揮的。首先，鄭州作為河南的省會(huì)，有著強(qiáng)大的政策支持，資金扶持，任誰都想奔著紅利和好處去，一個(gè)發(fā)展超前的省會(huì)和一個(gè)略顯落后的城市，大多數(shù)的購房者和投資者在條件允許的情況下，一定會(huì)首選大城市，省會(huì)城市，其次，對(duì)于樓市來說，或者是對(duì)于投資者來說，想要實(shí)現(xiàn)自己所投資產(chǎn)品的價(jià)值，最重要的是有優(yōu)質(zhì)的接盤者。