深圳某村委統建樓深圳某村統建樓一、先說說深圳村委統建樓能不能落戶。恰好有位前幾年買了深圳寶安某街道某村委統建樓的朋友因為小孩要上小學就去辦理落戶統建樓并順利落戶的事，后來跟他聊過并了解一些辦理經過現在和各位朋友簡單聊聊，深圳小產權房占據深圳總房產的百分之50，其中村委統建樓是一種村委和開發商合資建造的小產權房，或者村委自己建造，規模較大（一般有花園），戶型實用率較高（百分之70），下文就給大家全面解析一下為何深圳村委統建樓可以購買。
1、深圳現在那么多小產權統建樓，以后何去何從？
深圳的小產權房有其歷史意義，一方面，小產權房為許多外來人口提供了立足點，為一些工業提供了便利，對深圳經濟有促進作用；另一方面，“小產權房”的大量存在限制了本來土地供應緊張的深圳的發展；小產權房并沒有國家頒發的紅本房產證，交易不會在國土局正規登記，也正是因為這樣，小產權房的交易并不正式，購房后的房屋糾紛不在少數。
我覺得深圳為了對于小產權的態度如下：一方面，是禁止新建與銷售小產權房，嚴格審核以農村集體名義申報的住宅建設項目，嚴格執行“一戶一宅”的規定，在深入調研的基礎上，從源頭上禁止“小產權”項目。另一方面，是合理處置已建成與已售出的小產權房，在今年的兩會意見中，深圳處置小產權房的大致思路轉化為將其轉變為保障性住房－對于已建成與已出售的小產權房，滿足申請保障性住房條件的家庭，可為其辦理保障性住房房產證明；而不滿足申請保障性住房條件的家庭，但收入偏低，且購買小產權房只用來自住，那么就讓他們補繳土地出讓金、稅費等一系列費用，并按商品房為其辦理產權證明。
只要確定是在村委能夠蓋章過戶的，尤其是在09年以前建好的房子，是完全沒有問題的，要是在09年過后建的房子，只要有正規的報建手續，還有《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》都是沒有問題的。不過只要是在村委能過戶的房子這些證件都是沒有的，需要注意的問題有以下幾點：1.確認好產權人，簽約人與收款賬號一定要使用證上面的產權人一致。
2.最好找專業的中介方約業主簽合同，中介方會把控交易風險，3.簽合同時確認好房價，過戶時間，是否帶租約，租約是解除還是要續約，要是解除租約費用誰出，租客續約的話買方什么時候開始收房租及租客交了多少定金，房間里面的家私家電是否一起出售。產權過戶費與中介代理費誰出，房子的相關水電煤氣光纖費用是不是免費轉讓給客戶。
4.簽好合同一定要把使用證放在中介方托管，防止業主一房多賣，定金不能交太多，定金能托管到中介方最好，記得收業主的水電押金，防止業主收到房款不配合辦理租約的事情。在給業主交尾款的時候一定要在村委確定產權過后再付款，5.付款過后要讓業主寫收據。6.等拿到新的使用證要去過完水電煤氣光纖戶名，與租客重新簽訂租賃合同。
3、深圳的統建樓值得入手嗎？
深圳小產權房占據深圳總房產的百分之50，其中村委統建樓是一種村委和開發商合資建造的小產權房，或者村委自己建造，規模較大（一般有花園），戶型實用率較高（百分之70），下文就給大家全面解析一下為何深圳村委統建樓可以購買！1，價格合理，深圳商品房房價基本4萬起步，想安家深圳越來越難，在中國傳統觀念下，想在深圳立足，沒房子總是沒有歸宿感的。
想要獲得安全感，歸宿感，要面子，要住的舒適，小產權中村委統建無疑是最好的選擇，價格普遍在1.5萬到2.5萬之間，且外表跟商品房差別不大。基本購買村委房可以滿足家的愿望，2，安全性高。村委統建區別于個人建筑，更有保障，首先有村委出的證明，綠本或村委蓋章，然后還有律師見證，再者村委房基本規模都很大，小了兩到三棟200戶起步，大了上千人社區都是有可能的。
3，投資少，不占名額，流通方便，村委房不限購不限貸，不占名額。因此受到很多投資客的青睞，交易時只需再去村委過戶即可，方便費用低，且對于租客而言，很少會去分辨是村委房還是商品房，如龍華清湖幸福城跟旁邊村委房相比，租金差別不大，但是商品房價格4萬多，小產權1萬多。4，舊改按標準賠償，法制社會不存在強拆及暴利執法。
