小漲期是在2013年，漲幅在1300元/平方米左右，大漲期是在2016-2018年，3年漲幅5300元/平方米左右，2019年下半年開始下跌，進入2020年也是先漲后跌。那個時候在鄭州的房子房價會跟人們的收入水平相持平，并且會沒有期房了，有的很多的都是現(xiàn)房了。

1、二十年后鄭州房價會是什么樣？

我敢打包票地說，二十年后，吃香的不是鄭州房地產(chǎn)了，而是裝飾裝修行業(yè)了！那個時候在鄭州的房子房價會跟人們的收入水平相持平，并且會沒有期房了，有的很多的都是現(xiàn)房了。就像商場里的商品可以隨意挑選！并且很多年輕人根本都不需要買房子！不信的話點贊收藏我的答題，二十年后再拿出來看看！在經(jīng)過二十年的發(fā)展，凡是中華人民共和國的公民所享受的各種社會福利待遇將比現(xiàn)在的待遇提高好幾個檔次的，

那個時候的人們不會再為小孩子擁有一個更好的教育資源，自己擁有一個更好的工作崗位，而進入大城市買房發(fā)愁了。想想現(xiàn)在買房主力軍是哪些人吧，現(xiàn)在大多數(shù)的都是90后吧，他們這一代為了買房可以說花了四個老人的錢，等到二十年后，這一批買房的90后估計都要退休了，那個時候正是他們兒子輩的天下。在那個時候這一批年輕人根本不用為住房發(fā)愁的，因為他們家里可能至少有兩套房的，

2、鄭州未來5年房價會不會大漲？

個人感覺，鄭州市未來5年房價不會大漲，目前，鄭州市房價已經(jīng)比較高了，未來是呈基本趨于穩(wěn)定、緩慢上漲的趨勢，但不會出現(xiàn)2017-2018年式的大漲。鄭州市，是河南省的省會，是我國真正意義上的交通樞紐和物流中心，近些年航空、高鐵、地鐵等交通設施發(fā)展迅速，鄭州市目前房屋均價15000元/平方米，近10年有1波小漲和1波大漲。

小漲期是在2013年，漲幅在1300元/平方米左右，大漲期是在2016-2018年，3年漲幅5300元/平方米左右，2019年下半年開始下跌，進入2020年也是先漲后跌，為什么說鄭州市5年內(nèi)不會再大漲，個人認為主要原因為：一是國家政策不允許。國家三令五申強調(diào)，房子是用來住的，那個城市房價上漲，那個城市就要被約談，前段時間已經(jīng)有十幾個城市被約談，深圳、杭州、東莞、南京、沈陽、無錫等城市也立馬出臺了相關的房地產(chǎn)嚴調(diào)政策，這就直接把大漲的苗頭扼殺在了搖籃里，

二是市場調(diào)節(jié)作用。房子歸根結底也是個商品，供求平衡才能保證價格穩(wěn)定，除非外力介入，供求緊張才能房價大幅上漲，而目前經(jīng)歷了近10年左右的大幅房地產(chǎn)開發(fā)，房子供應比較充足，不會出現(xiàn)供不應求的情況，三是受周邊城市房價的影響制約。目前鄭州均價15000元/平方米，洛陽市均價9000元/平方米，開封市均價7300元/平方米，新鄉(xiāng)市均價7100元/平方米，如果鄭州市再大漲，人口就會流入周邊房價較低的地級市或者周邊的省會城市，

3、鄭州下一個5年的房價趨勢如何？剛需或投資者該何去何從？

房地產(chǎn)市場走向長期看人口，中期看政策，短期看供應：長期來看，鄭州市作為河南省的省會，中原城市群的核心城市，未來五年還會維持年25萬左右的人口流入，這些人口也會成為未來房地產(chǎn)市場的重要需求支撐，另一方面鄭州GDP在2018年達到1萬億，未來每年還維持年8%的快速增長，經(jīng)濟的持續(xù)增長也會為房價的增長夯實基礎。

因此站在城市基本面來看，鄭州市房子的價值還會持續(xù)增長，未來五年肯定會呈現(xiàn)上漲的趨勢，具體上漲的幅度也不會太大，從政策層面來看，“房住不炒”是未來房地產(chǎn)調(diào)控政策的總基調(diào)，嚴控投機需求，限售、限貸、限購、限價、限簽等政策將房地產(chǎn)市場圍堵的密不透風，通過銀保監(jiān)會限制房企融資，對房企造成很大的資金壓力，缺乏資金支持，房價也缺乏上漲的動力。

從政策觀察來看，最近中央層面對地方政府放松調(diào)控的態(tài)度來看，未來會在調(diào)控政策會有輕微的松動，預估明年一季度房企融資會適當放松，保證行業(yè)正常的資金需求，明年上半年的房地產(chǎn)市場會有適度的回暖，成交量適度上揚，明年下半年將會根據(jù)市場具體情況按照“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的總基調(diào)進行調(diào)控，保證房地產(chǎn)市場的整體平穩(wěn)。