公寓式酒店的首要是選擇地址和物業(yè)。因?yàn)樵谫I房投資過程中，公寓絕對是個(gè)大坑，這位大哥，我不太明白你為什么想要買公寓來投資，在找到物業(yè)后可以籌備品牌VI、團(tuán)隊(duì)招募和裝修設(shè)計(jì)，同時(shí)對接好家具、家電、布草、被褥、清潔、洗護(hù)用品等供應(yīng)商，當(dāng)然這些對于有經(jīng)驗(yàn)的酒店運(yùn)營公司不難，如果是新手，不妨考慮加盟一些酒店品牌，或者類似OYO這樣的平臺(tái)。

1、東莞市區(qū)投資公寓怎么樣，大家給點(diǎn)意見？

這位大哥，我不太明白你為什么想要買公寓來投資。因?yàn)樵谫I房投資過程中，公寓絕對是個(gè)大坑，原因有以下幾點(diǎn)：第一，公寓產(chǎn)權(quán)時(shí)間短，只有40年，雖說到期后可以續(xù)期，但是費(fèi)用幾何，還是未知數(shù)。第二，公寓交易稅費(fèi)高，增值稅基本上去到5.6個(gè)點(diǎn)，加上其他稅費(fèi)，嚴(yán)重侵占了房產(chǎn)增值收益，第三，公寓，流動(dòng)性太差。開發(fā)商最頭疼的就是公寓賣不動(dòng)，去化周期太長，更何況你買了以后變成二手公寓呢？第四，公寓持有成本也較高，居住使用也不方便，

公寓基本沒小區(qū)，人員混雜，加上往往沒有天然氣和陽臺(tái)，商業(yè)用水用電，每個(gè)月的水電費(fèi)綜合算下來，也是非常可怕的。再說，東莞經(jīng)歷了15-16年的房價(jià)暴漲，現(xiàn)在房價(jià)已經(jīng)不便宜了，公寓也是如此，市區(qū)的公寓，單價(jià)普遍在1W ，地段較好臨近地鐵口的公寓則要2W ，投資成本已經(jīng)太高，就算未來真的漲了，由于流動(dòng)性差，很難出手，那個(gè)時(shí)候，你就會(huì)真正明白什么叫做有價(jià)無市，什么叫做紙上富貴。

2、怎么開公寓式酒店？

公寓式酒店的首要是選擇地址和物業(yè)，如今各大一二三線城市，相信物業(yè)存量還是比較多的，在商業(yè)、辦公、旅游等人氣比較好的地段，找個(gè)合適的公寓物業(yè)并不難。當(dāng)然，你還可以等一些新公寓樓交房，自己去溝通談判，或通過二手房中介來批量租賃，加快效率，畢竟很多業(yè)主的名單物業(yè)不會(huì)提供，而二手中介卻很“神奇”地都有，在找到物業(yè)后可以籌備品牌VI、團(tuán)隊(duì)招募和裝修設(shè)計(jì)，同時(shí)對接好家具、家電、布草、被褥、清潔、洗護(hù)用品等供應(yīng)商，當(dāng)然這些對于有經(jīng)驗(yàn)的酒店運(yùn)營公司不難，如果是新手，不妨考慮加盟一些酒店品牌，或者類似OYO這樣的平臺(tái)。