公寓缺點公寓是沒有陽臺，不能明火，沒有學位，不能入戶。你好，我女朋友是武漢恒大營銷的，應該你說的是恒大銷售的公寓吧，如果是恒大的銷售的公寓的話，可以簡單給你介紹一下兒，恒大在售的公寓一般都是4米多LOFT兩層的，不過平層的公寓也有，看個人喜好，有精裝修的也有非精裝修的，這個你可以選擇，比如武漢東西湖的恒大城公寓跟漢陽的御景灣公寓就是這樣的，一般LOFT兩層的公寓要搶手一些，利用空間大，也適合投資一些。

1、廣州公寓房能買嗎？

反正我最近買了，番禺市橋的房子，老城區，生活配套，交通還行，離地鐵站1.8公里，一臺自行車能幫我搞定去地鐵的問題。41方，76萬，因為總價低，從決定買房都定下來，用了兩周不到的時間，當時是想租房子的，城中村的環境是你壓根都不想走進去，更別說住了，小區嘛，一個人住，很難找到小面積租金能夠自己承受的。突發奇想就開始想買間公寓，

首付給了42萬，貸款最多只能貸一半。其實我的首付足夠在南沙買一間小住宅的了，不過南沙的配套跟交通都比不上番禺，最后沒想那么多，就買了市橋的公寓，總結一下，我買的原因。一，我有存款，而且炒股理財啥的不懂，放銀行不甘心，那么點利息，都跑不過通脹，那我情愿把錢放在房地產了，二，為什么不買南沙住宅，而是公寓呢，公寓，總價低，壓力小，風險也相對小，就算我自己不住，要租出去也筆記容易。

2、恒大的員工公寓怎么樣？

你好，我女朋友是武漢恒大營銷的，應該你說的是恒大銷售的公寓吧，如果是恒大的銷售的公寓的話，可以簡單給你介紹一下兒，恒大在售的公寓一般都是4米多LOFT兩層的，不過平層的公寓也有，看個人喜好，有精裝修的也有非精裝修的，這個你可以選擇，比如武漢東西湖的恒大城公寓跟漢陽的御景灣公寓就是這樣的，一般LOFT兩層的公寓要搶手一些，利用空間大，也適合投資一些，

3、50萬在廣州買個復式公寓值得嗎？

當然不值得！原因有以下幾點:完美入坑50萬買的公寓，面積估計只有三四十方吧，單價也就一萬出頭的樣子。這樣單價的公寓估計是在增城或者從化，非常偏遠且遠離市區的位置，中心區的公寓最少也要兩萬多，不然就是些沒有產權的，只賣使用權的，例如嘉禾望崗的天瑞廣場，龍禧廣場，如果是的話，恭喜你的朋友，完美入坑。公寓缺點公寓是沒有陽臺，不能明火，沒有學位，不能入戶，

只能公司購買，稅費高，升值差，難出手，水電費物業費非常貴。市區的公寓出租回報率還可以，能達到5%以上，但是也很難跑贏每月的通貨膨脹7%，以及每月3%的CPI，沒錢或者沒有名額的話也不建議買，除非自己公司需要辦公場地。投資回報既然是投資，我們一定要算一下投資回報率，如果你每年收租2萬，50萬需要25年收回，每年回報率是4%，也就是剛好買個銀行理財的回報。

50萬做任何其他的投資回報率都不止4%吧，為什么我假設的是兩萬，因為這是由你的資金決定的，由50萬的地段決定的。那更好的回報是什么呢？一定是住宅，住宅除了公寓沒有的優勢外，還容易出手，升值快，如果沒有名額，可以借用家人的名額或者買非限購區。如果嫌廣州貴，還有一堆二線城市可以選擇，以上，希望對你有用！。

4、連續5個月成交超14萬平方米，廣州公寓市場持續向好,你怎么看？

從2016年開始全國各地實行房地產限購政策，政策一步步驅緊，廣州作為一個一線城市，限購限售的政策對比其他城市有過之無不及。作為一個人口大城市，自然對于住宿的需求肯定是非常火爆的！而且大多數人的資金也是很充足的，對于這種無法置業的情況，只能選擇其他的產品，而公寓無非就是一個比較好的產品，畢竟公寓也有很多優勢的。

5、如何看待廣州房市松綁？

作為一個財經工作者，我覺得當此之時，廣州市房市松綁，正當之時，也符合民眾的熱切期盼，因為一方面這是更好體現“因城施策”調控思維的最好實踐，全國各地城市房價形成原因、經濟狀況等都具有較大的差異性，不能“一刀切”，因此廣州在山東菏澤取消住房限售之后，成為第二房市松綁的城市，具有值得稱贊。同時要看到，廣州此次松綁房市主要是針對商業地產，目前廣州市商業地產庫存較多，此次松綁有可能達到商業地產去庫存之目的。