我的首付足夠在南沙買(mǎi)一間小住宅的了，不過(guò)南沙的配套跟交通都比不上番禺，最后沒(méi)想那么多，就買(mǎi)了市橋的公寓。那我現(xiàn)在所在的位置是番禺區(qū)，個(gè)人覺(jué)得出去萬(wàn)博的中心位置，還可以考慮廣州南站方圓5公里范圍內(nèi)的公寓，你好，買(mǎi)廣州這邊公寓的話有很多地方可以選擇，除去市中心，還有番禺區(qū)的萬(wàn)博商圈和廣州南站，以及黃埔科學(xué)城、萬(wàn)達(dá)附近都可以，還有南沙的金沙洲都可以考慮。

1、我想買(mǎi)廣州的公寓，哪里有升值潛力的公寓推薦啊？

你好，買(mǎi)廣州這邊公寓的話有很多地方可以選擇，除去市中心，還有番禺區(qū)的萬(wàn)博商圈和廣州南站，以及黃埔科學(xué)城、萬(wàn)達(dá)附近都可以，還有南沙的金沙洲都可以考慮。那我現(xiàn)在所在的位置是番禺區(qū)，個(gè)人覺(jué)得出去萬(wàn)博的中心位置，還可以考慮廣州南站方圓5公里范圍內(nèi)的公寓，首先你要和我講一下你的預(yù)算大概是多少，如果預(yù)算在90-120萬(wàn)之間，那可以考慮廣州南站以及番禺大道北附近的，這兩個(gè)地方發(fā)展前景都不錯(cuò)。

這邊除了有全亞洲最大的高鐵客運(yùn)站，還有恒大足球場(chǎng)以及漢溪長(zhǎng)隆樂(lè)園，買(mǎi)在這邊每個(gè)月租個(gè)四五千不成問(wèn)題的；如果預(yù)算在200-400萬(wàn)之間的話，可以考慮萬(wàn)博最核心的位置，而且是復(fù)式的，靠近萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，周邊遍布四海城、海印又一城、山姆會(huì)員店、中鐵諾德等，人流非常旺盛，同時(shí)也是最具有發(fā)展空間的，想了解更多可以關(guān)注我，聯(lián)系我，互相探討一下。

2、廣州公寓房能買(mǎi)嗎？

反正我最近買(mǎi)了，番禺市橋的房子，老城區(qū)，生活配套，交通還行，離地鐵站1.8公里，一臺(tái)自行車(chē)能幫我搞定去地鐵的問(wèn)題，41方，76萬(wàn)，因?yàn)榭們r(jià)低，從決定買(mǎi)房都定下來(lái)，用了兩周不到的時(shí)間。當(dāng)時(shí)是想租房子的，城中村的環(huán)境是你壓根都不想走進(jìn)去，更別說(shuō)住了，小區(qū)嘛，一個(gè)人住，很難找到小面積租金能夠自己承受的，突發(fā)奇想就開(kāi)始想買(mǎi)間公寓。

首付給了42萬(wàn)，貸款最多只能貸一半，其實(shí)我的首付足夠在南沙買(mǎi)一間小住宅的了，不過(guò)南沙的配套跟交通都比不上番禺，最后沒(méi)想那么多，就買(mǎi)了市橋的公寓。總結(jié)一下，我買(mǎi)的原因，一，我有存款，而且炒股理財(cái)啥的不懂，放銀行不甘心，那么點(diǎn)利息，都跑不過(guò)通脹，那我情愿把錢(qián)放在房地產(chǎn)了。二，為什么不買(mǎi)南沙住宅，而是公寓呢，公寓，總價(jià)低，壓力小，風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)小，就算我自己不住，要租出去也筆記容易，

3、如果考慮在廣州購(gòu)買(mǎi)公寓，應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？

在廣州購(gòu)買(mǎi)公寓的話，要注意幾個(gè)問(wèn)題，逐個(gè)說(shuō)一說(shuō):純投資的話，一定要買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)的，有產(chǎn)權(quán)的意思是指哪些可以分割，有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證的，現(xiàn)在有一些有大產(chǎn)權(quán)但是沒(méi)有每戶獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證的公寓要謹(jǐn)慎考慮，不是說(shuō)這種公寓不好，而是這種公寓簽的是租賃合同，不是買(mǎi)賣(mài)合同，將來(lái)轉(zhuǎn)手的話難度較大。而且純投資的話，一定要選擇市區(qū)的，交通，地段，配套都要完善，或者在未來(lái)兩三年內(nèi)要完善！如果公寓的地段理想，交通便利，周邊配套完善，租賃合同也是很好轉(zhuǎn)手的，你看看商鋪的頂手費(fèi)就知道了，還有三年租期的，頂手費(fèi)也可以收幾十萬(wàn)，

要注意公寓是否小產(chǎn)權(quán)公寓，即是否有繳納土地出讓金，如果繳納了土地出讓金，那么即使項(xiàng)目要拆遷，你也能獲得賠償，按1比3計(jì)算吧，但要看看發(fā)展商的合同里有沒(méi)有注明這個(gè)關(guān)于拆遷，如何賠付的條款和租賃合同到期后怎樣續(xù)期的條款，有的話，使用權(quán)的公寓也不怕出手的。獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的話就不需要注意這些了，因?yàn)槭菄?guó)家保障你，不是發(fā)展商對(duì)你的承諾，

沒(méi)有繳納土地出讓金的，例如承租村里面的建設(shè)用地開(kāi)發(fā)的公寓就要注意了，城中村，現(xiàn)在政府大搞城市更新，舊村人人得而拆之，拆了就拆了，續(xù)期與賠償什么的，想想就算了，別太放心上。至于那些違建的公寓，用地性質(zhì)與實(shí)際使用不一樣的，更加不要碰，番禺的we家就是一個(gè)好例子，交了全款，說(shuō)拆就拆了，希望對(duì)你有幫助對(duì)房地產(chǎn)有興趣的朋友，歡迎關(guān)注我們，我們定期都會(huì)探討一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的趣事，包括營(yíng)銷(xiāo)的，設(shè)計(jì)的，建筑的，結(jié)構(gòu)的，采購(gòu)的，開(kāi)發(fā)的......不玩裝專業(yè)拋數(shù)據(jù)，貼地氣。