杭州2016年限購以后，已經控制了一些地方的房價，加上雙減，三胎政策的出來，為了給大家減輕負擔，政府一直在控制和打壓房價，比如以后沒有學區房的概念了，以前學區房火熱，炒到房價七八十來萬，比如浙大紫金港有個小區都七八萬以上了，政府打壓的話，大家慢慢會淡忘學區房，估計兩年以后杭州主城區房價會基本平穩，其實杭州九大新城目前房價3萬以下的一直有，所以亞運會和房價影響不大，尤其是周邊區域。

1、杭州亞運會即將來臨，今年買房，等亞運會后看漲怎么樣？

過去幾年杭州的房價大幅攀升，有杭州經濟快速發展的原因，更不能回避有些人借助亞運會等一些題材拉抬炒作的原因。過去二三十年房價上漲，杭州也在上漲的過程當中脫穎而出，這也造就了許多創業成功人士拿出一部分利潤參與杭州房地產從土地拍賣開始各環節的投資活動，而且從這些參與活動當中，杭州在全國是較為活躍的城市，從另一方面也不難看出為什么一些知名人士為杭州講故事，因為他們自己在杭州有大量的投入。

從歷史數據看杭州的地方債水平也較高，無論是發行、投入、產出都給杭州的產業、基礎設施帶來了大幅度的提升，我們在承認這些優勢的同時，一定要看到城市發展的局限，也就是杭州債務上升的同時，產業投入提升不夠，同時新技術、高科技企業的投入不足等等，這是造成杭州的長久持續發展受到質疑的原因。近幾年杭州居民的杠桿提升率非常快，這不得不引起人們的普遍擔心，

包括杭州二手房掛牌不斷的攀升，十萬大關眨眼就過，我們把目前的杭州類比曾經發生過極大風險的日本還是能夠看到些許的端倪。杭州最近在房地產上出臺了很多政策，包括無戶籍人員可以參與共有產權房的申請等等，今后杭州必須在多種住房形式下足功夫才能化解目前高房價的風險，才能留住人才，留住新市民，保證今后杭州的人才儲備高科技企業的需求。

2、杭州開完亞運會，房價能跌回來嗎？

只能說讓你失望了，不會下跌，起碼會是穩定向上的，決定房價的是有許多因素的，土地供應、市場看好與否、人口流入/流出狀況、貨幣政策等等。所以房價走勢是需要綜合各方面因素來分析判斷的，一個運動會舉辦與否并不能左右多少，杭州屬于中國經濟最發達的區域長三角，而且還是中心城市之一。杭州崛起的原因并非什么G20，更不是2年后的亞運會，而是數字經濟的崛起，

據工信部數據，2020年前5月杭州的軟件信息業的營收位居全國第二，僅次于深圳。這個行業是新興的、最熱門的，薪酬水平是各行業前列的，而且發展迅猛、人才缺口較大，所以這幾年杭州的人口、人才流入一直高居全國前三，2019年更是以55.4萬人口流入居于城市榜首。杭州產業崗位每年大量增加、人口大量流入，尤其主要是中高端人才和應屆大學畢業生，

這些人都是未來房子剛需者。整個城市呈現擴張狀態，所以整個房產市場還是投資者是看好杭州的房價走勢的，而且杭州的土地供應量并不大的，這幾年年賣地收入高居榜首，那是因為平原面積不大而地價高而已，出讓面積遠不及武漢、成都重慶這些城市的。所以綜上，杭州人口、人才流入巨大，土地供應量一般，浙江省經濟活躍、省內投資房產者很多，都看好杭州的未來，

3、杭州2022年亞運會之前或之后，房價走勢如何？

房價上漲的理由主要有三點：一是需求旺盛，換言之待接盤俠豐富；二是經濟發展良好，人民荷包鼓了；三是政府刺激，換言之放水。人口都要負增長了，還談什么接盤俠啊，所以pass掉；當前經濟的窘境不用我多說了吧基本面結論：未來五年出生人口會急速下降（18年相較于17年銳減200萬），但去世人數會急速增多，人口老齡化會越來越嚴峻，

未來五年內，我們國家的人口大概率開始負增長。房產稅必定會快馬加鞭推出，且別寄希望于城鎮化，放水是不可能放水的，即便放水也不去給房地產（目前房地產信貸等融資手段收縮很嚴峻），房地產結論：全國范圍內不可能漲了（當然不排除有些地方最后回光返照式的浮動），目前全國房子最保值的當屬一線城市以及強二線城市的核心地塊的房子，即便是這些個城市，非核心地塊的房子也不具備保值功能。