綜上，如果說(shuō)未來(lái)鄭州哪里的房子還會(huì)有巨大上漲空間的話，個(gè)人覺(jué)得鄭東新區(qū)或有可能，其他區(qū)域大概率是跑贏通脹（年上漲7%左右）。如果說(shuō)哪里會(huì)有更多的升值空間，個(gè)人覺(jué)得或許鄭東新區(qū)會(huì)有更多可能性，鄭州最佳置業(yè)時(shí)機(jī)有幾個(gè)階段第一個(gè)階段是2008-2010年。

1、如果要買房，鄭州哪里的比較有升值空間？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，對(duì)于買房保值的問(wèn)題也寫(xiě)過(guò)不少文章，對(duì)于鄭州這樣的城市來(lái)說(shuō)，哪里的房產(chǎn)更加保值？從個(gè)人對(duì)于鄭州樓市的觀察來(lái)看，主城區(qū)的房產(chǎn)買來(lái)都保值的，當(dāng)然升值的空間大的區(qū)域其實(shí)還是集中在優(yōu)質(zhì)資源比較集中的區(qū)域，比如：金水區(qū)和三環(huán)內(nèi)區(qū)域等。借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察，房?jī)r(jià)的最終體現(xiàn)形式還是資源聚集度，優(yōu)質(zhì)資源越集中房?jī)r(jià)自然就越高，未來(lái)升值空間就越大圖上所示是鄭州過(guò)去一年房?jī)r(jià)均價(jià)走勢(shì)圖，其實(shí)房?jī)r(jià)是一個(gè)很有意思的表現(xiàn)形式，就是跟資源、政策、基礎(chǔ)配套等直接相關(guān)。

一般來(lái)說(shuō)這些東西越多，房?jī)r(jià)就越高，反之亦然，幾點(diǎn)愚見(jiàn)：第一、鄭州區(qū)域房?jī)r(jià)的高低順序基本代表了各個(gè)區(qū)域資源集中度情況，金水區(qū)、中原區(qū)、二七區(qū)等主城區(qū)資源集中度還是不錯(cuò)的。根據(jù)查詢后發(fā)現(xiàn)截止到11月份鄭州市區(qū)內(nèi)各個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)均價(jià)分別為鄭東新區(qū)11月新房均價(jià)27222元/m2、金水11月新房均價(jià)19101元/m2、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)11月新房均價(jià)16660元/m2、中原11月新房均價(jià)14791元/m2、管城11月新房均價(jià)14370元/m2、二七11月新房均價(jià)14175元/m2、惠濟(jì)11月新房均價(jià)14048元/m2、高新區(qū)11月新房均價(jià)13423元/m2、航空港區(qū)11月新房均價(jià)10761元/m2；基本上就很明顯了，幾個(gè)傳統(tǒng)市轄區(qū)金水區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、中原區(qū)、管城區(qū)、二七區(qū)、惠濟(jì)區(qū)和高新區(qū)等是資源相對(duì)比較優(yōu)質(zhì)的，

鄭東新區(qū)的房?jī)r(jià)均價(jià)從幾年前都是這樣，因?yàn)楸旧韮r(jià)格太高未來(lái)升值的空間并不大。第二、鄭州雖然已經(jīng)規(guī)劃了5環(huán)，但是目前來(lái)看資源基礎(chǔ)配套比較完善的基本還是集中在三環(huán)內(nèi)區(qū)域，部分3-4環(huán)區(qū)域發(fā)展也尚可，一個(gè)很簡(jiǎn)單的例子，鄭州目前開(kāi)通的幾條地鐵線路，集中的區(qū)域還是在三環(huán)內(nèi)區(qū)域，比如：一號(hào)線、二號(hào)線、五號(hào)線等都是集中在三環(huán)內(nèi)（甚至是二環(huán)內(nèi)），根據(jù)鄭州未來(lái)地鐵規(guī)劃來(lái)看（如圖上所示）線路最集中的區(qū)域還是在市區(qū)老城區(qū)。

除去地鐵外，包括中小學(xué)教育、三甲醫(yī)院分布等基本也是如此，這也是為何包括鄭州在內(nèi)很多老城區(qū)房?jī)r(jià)要高于遠(yuǎn)城區(qū)的主要原因。鄭州房產(chǎn)要想出現(xiàn)類似于2016年那樣的情況基本不現(xiàn)實(shí)，這幾年鄭州對(duì)于房產(chǎn)的態(tài)度很明顯第一、堅(jiān)持房住不炒是鄭州一直在做的事情，僅僅從同類型城市來(lái)看，鄭州的房?jī)r(jià)水平不高，對(duì)于房產(chǎn)調(diào)控的力度不弱，未來(lái)不會(huì)輕易出現(xiàn)放松調(diào)控的情況，

鄭州已經(jīng)連續(xù)多年被媒體評(píng)為新一線城市，在新一線城市的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)只能算是中下水平，根據(jù)觀察來(lái)看鄭州并沒(méi)有放松調(diào)控的跡象，目前來(lái)說(shuō)鄭州還是以產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和招商引資為主，那么控制好房?jī)r(jià)，穩(wěn)定土地價(jià)格就是長(zhǎng)久之計(jì)（起碼4-5年是靠譜的）。第二、未來(lái)鄭州市區(qū)的房產(chǎn)升值比較慢是事實(shí)，多數(shù)投資收益還是要依靠房租，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，鄭州新房同比上漲3.8%，二手房下跌2.5%；未來(lái)這樣的情況會(huì)持續(xù)存在，雖然說(shuō)老城區(qū)內(nèi)的房?jī)r(jià)上漲具備基礎(chǔ)，但是未來(lái)大概率收益還是要依靠租金收益的。

不過(guò)要提醒各位，包括河北、寧夏等省份已經(jīng)開(kāi)始實(shí)行征收房租稅，未來(lái)河南是否會(huì)跟進(jìn)？大家要注意，綜上，鄭州雖然說(shuō)這幾年發(fā)展不慢，但是房?jī)r(jià)的升值空間大小還是要依賴于資源集中度。根據(jù)個(gè)人觀察來(lái)看，盡量選擇資源配套成熟的區(qū)域進(jìn)行保值或者升值會(huì)好很多，各位覺(jué)得呢？原創(chuàng)不易，喜歡記得點(diǎn)贊、轉(zhuǎn)評(píng)、關(guān)注，更多優(yōu)質(zhì)內(nèi)容繼續(xù)貢獻(xiàn)中。

2、鄭州哪里置業(yè)未來(lái)升值空間大？

感謝邀請(qǐng)，近期收到很多關(guān)于鄭州置業(yè)的問(wèn)題，個(gè)人還是一個(gè)觀點(diǎn)想好靠一套房子翻身的人們，不要在鄭州身上下功夫了，換句話說(shuō)鄭州最佳的炒房時(shí)機(jī)已經(jīng)過(guò)了，借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。鄭州最佳置業(yè)時(shí)機(jī)有幾個(gè)階段第一個(gè)階段是2008-2010年，不僅僅是鄭州全國(guó)很多城市最佳的置業(yè)時(shí)機(jī)都是這幾年，這幾年可以說(shuō)是房?jī)r(jià)有低到高的開(kāi)始期，鄭州這個(gè)時(shí)間段的房?jī)r(jià)大部分在5000左右，鄭東新區(qū)稍微高點(diǎn)。