法拍房的“注意事項”“法拍房”有幾個潛規則是需要大家注意。房屋權屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；2．可能沒有房產證（或暫未辦理，或無法辦理）；3．可能未交清物業費、取暖費；4．可能房屋里面帶有租客等等情況；5．參加竟拍后，一旦成交，是不能辦理按揭貸款的，竟買人一般需要在很短的時間內一次性交齊全部款項。

1、小產權房最好買哪里？

小產權房買哪里都不好，產權不受法律保護，還存在著強拆的可能性十幾年前小產權房比較多，大部分小產權房是村上開發建筑的樓房，由于村民集體入住回遷樓，村委會利用村民平房宅基地開發小產權樓房。村委會開發之前，按照程序應該向上級主管部門申報審批，經過上級主管部門審批合格，然后向主管部門繳納部分稅款，五證齊全之后，才可以開發建筑，

小產權房的特點，沒有向上級主管部門申報，沒有通過主管部門審批合格，沒辦理任何開發手續，私下在村民宅基地開發建筑樓房。村上自己開發建筑的樓房，統稱小產權房，小產權房不受法律保護，并且沒有房產證，即使發放房產證，也是村上出具的房產證明，上面的公章也是村上的，小產權房產證和大產權房產證是完全不一樣的。走法律程序，同樣不承認小產權房產證，

小產權房每平米售價相當低，購買小產權房子，只看中價格，卻忽略了樓房質量，宅基地面積有限，兩棟樓之間的間距同樣也會縮水很多。小產權房相應配套設施不完善，學校、幼兒園、超市、醫院等相應配套設施，真正做到位的很少，并且小產權房質量一般，出現這樣那樣的問題比較多，小產權房還有一個致命的弱點，想要出售的時候，鏈家地產和我愛我家兩家中介公司，不受理這樣的業務，因為小產權沒有房產證，沒有辦法在兩家中介公司買賣交易，因為辦理不了過戶手續，買房子同樣也落不了戶口，也享受不著學區房的待遇，

不要抱著僥幸心理購買小產權房，小產權房不可能變更大產權，小產權房地理位置比較偏，多數建在城鄉結合部這個地理位置，我們日常出行也不是很方便，國家隨時都有可能征用土地，涉及到小產權房這個地段，無條件強拆，并且不給補償款。小產權房不受法律保護，購買小產權房不能向銀行申請貸款，購房款需要一次性付清，所以小產權房在哪購買都不好，

2、想在深圳買套法拍房，朋友們有好建議沒？

法拍房的“注意事項”“法拍房”有幾個潛規則是需要大家注意：1．房屋權屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；2．可能沒有房產證（或暫未辦理，或無法辦理）；3．可能未交清物業費、取暖費；4．可能房屋里面帶有租客等等情況；5．參加竟拍后，一旦成交，是不能辦理按揭貸款的，竟買人一般需要在很短的時間內一次性交齊全部款項。

?購買法拍房的注意事項，在一二線城市購房，除了有房屋限購政策還有遙不可及高額的房價。普通的工薪族要想在一二線城市定居，可以考慮法院拍賣的房子，因為這類房子一般不限購，并且價格比市價要優惠很多，那么購買此類房產需要注意哪些方面呢？01、房屋產權屬性房產的屬性主要包括土地的出讓性質、使用年限、有沒有辦理過不動產證、稅費繳納有沒有拖欠，有無抵押擔保等。

拍賣成功后，購房者除了要一次性全額向法院支付房款外，還要承擔一些額外的費用，比如被拍賣房子的名下還有拖欠的物業費、水電費等，也需購房者一并承擔的，02、實地看房請務必實地看方，詳細了解競拍房產情況。包括但不限于房產地理位置、房屋實際用途、房屋結構及附屬設施、裝修情況、周邊配套、物業服務、水電氣、小區環境等，

03、房屋占用情況了解競拍房產是空置狀態還是有人占用，占用人是產權人，還是房屋租賃者，法院會不會幫忙騰房，如果有租約，租約什么時候到期？如果有租約的話，房子過戶后租約仍要繼續履行。04、拍賣原因被抵押或者沒收房屋的，大多是因為債務人無法履行到期債務，導致被債權人起訴、查封抵押房產，最終被法院強制執行拍賣，很多一部分是由于投資失敗，資金鏈斷鏈或者沾染高利貸跑路的，如果是普通做買賣失敗，人品尚可還行，如果遇到流氓房主，可能會返回來鬧事、找麻煩，就后患無窮了05、是否是“兇宅”相信大多數人是不愿意看到自己花幾百萬買的房子曾經發生過兇殺案或者有人橫死的情況。