我最看好的是這類區域的學區房。因為相當一部分的學區房，對學生的入學是有一定的限制，只能是業主的直系子女或者每一戶只有一個入學名額，很多地方的學區房都要求，不但有房還必須將戶籍遷入，學區房從子女教育投資上存在剛需的確定性，這類人群就比較適合買學區房，經濟基礎足夠，即使是學區房降價，對自己的影響也不會太大。

1、學區房的升值前景如何？

如果在兩年以前，我會毫不猶豫的說，中國的學區房，是各類投資中，特別是房地產投資中最好的標的物，沒有之一。因為它除了能解決孩子上學難題以外，兼具了優質投資品的重要屬性——供求嚴重失衡、變現能力強、保值增值能力強，我2016年看到了房價要啟動時，但手里沒有錢，孩子再過幾年要上小學，所住區域附近沒一個好學校，所以義無反顧的加入了買學區房大軍。

在政策春風推動下，我幾乎加了100%杠桿買了一套北京東城的老公房（現在已經不存在這種事了），半年后房價翻番，并且我再也不用為孩子上學而發愁，過上了踏實生活，這是我自己的真實案例。其實，我知道，買學區房和孩子接受好教育沒有關系，單身時也信誓旦旦的瞧不起那些天天帶孩子上輔導班的人，但是身為父母以后，你的心態會變化，你身邊所充斥的都是這類信息，你無法獨善其身，我的心態是，我已經進了最大努力，完成了身為父親所能做的事情，至于他自己行不行，最終還要看他自己的努力。

但至少買學區房不僅可以解決孩子上學，還能投資賺錢，何樂而不為，很多人覺得買學區房的人好傻，花那么多錢，買了個沒法住的小破屋，值嗎?他當然值。事實擺在面前，那么我開頭說了，我兩年以前會推薦買學區房，那現在呢?答案是，之前是只要是真學區房就可以買，而現在是要有選擇的可以買。政策多變，一會多校劃片，一會九年一貫，一會一體化辦學，一會劃片調整，一會六年一學位，搞得大家暈頭轉向，

而我們為了孩子進好學校的心不會改變。那么什么樣的學區房能買，什么不能買呢？也就是什么升值潛力大，什么不大呢？我想最核心的一點，就是最大限度的確保孩子到時能進入較為理想的學校，那么怎么選呢?多校劃片以后，誰也保證不了你就一定能進入最理想的學校，那么我們怎么提高概率呢?我的策略是尋找教育資源相對平均的學區劃片。

以北京著名的東西海為例，北京的東西城其實就是如此，主要的學區富集地基本上均衡化了，尤其是東城，而海淀則稍差，學校間差別較大。在東西城也有更加平均的，或者差別較大的，我當時選擇了和平里，因為和平里的幾所小學其實差別不太大，雖然也分大概三個檔次，但為了均衡化，渣小一般被牛小合并、深度聯盟、九年一貫，或者給直升指標了，也就是都各有利弊了，你不管將來被劃到哪個學校都各有利弊，差別不大，當然就不用擔心了。

所以我最看好的是這類區域的學區房，此外，東城還有一大潛在利好，就是早在幾年之前，通州剛開始成為副中心時，就已經傳出東西城合并的消息了。如果一旦合并，小編認為對東城是很大利好，好處不是小學初中，因為地理位置還是有距離，小劃片沒影響，但到了高中，西城資源還是要比東城強一截的，合并后對東城有利，當然選學區放還要考慮具體的位置，是不是和工作位置、送孩子上學好銜接。

最好買個能自住的好，如果光為了給孩子買個“車票”，離得太遠，每天孩子跟大人一起通勤還是太累了。北京學區房都實行六年一學位了，買房時一定要認好了時間，別買了不能入學，同時這里也有個竅門。就是如果想買學區房趁孩子小時，買會比較好，因為離孩子上學年限比較長時，可以買剛用過學位名額的房子，這種房子因為很多人買了用不了，所以會比現成有名額的房子便宜一些。

2、怎么規劃孩子的小升初，是讓她努力考民辦優秀初中，還是買學區房，上普通初中？

關于小升初的招生政策望子成龍，望女成鳳是天下所有父母親的夙愿，家長都想為孩子在學校的選擇上，盡其所能，選擇一所升學率好學習氛圍和和環境不錯的學校。在擇校之前，應該了解一些關于小升初的相關招生政策，按照現在的小升初招生政策應該分為，兩種情況，第一是公辦學校的招生，實行的是學生就近免試入學，學校劃片招生。